商铺物业管理费合同

商铺物业管理费合同合同编号：__________甲方（业主/使用人）：[具体公司名称或个人姓名]，地址：[具体地址]，联系方式：[具体电话号码]，邮箱：[具体邮箱地址]。乙方（物业管理公司）：[具体公司名称]，地址：[具体地址]，联系方式：[具体电话号码]，邮箱：[具体邮箱地址]。第二章物业基本信息1.物业名称：[具体商铺名称]2.物业地址：[详细商铺地址]3.物业面积：[具体面积数值]第三章物业管理服务内容1.公共区域的维护与管理：负责商铺所在建筑物的外墙、楼梯、走廊、电梯等公共区域的日常清洁和维护，保持公共区域的整洁和卫生。对公共区域的照明、通风等设施进行定期检查和维护，保证其正常运行。管理公共区域的秩序，包括防止乱堆乱放、禁止在公共区域吸烟等行为，保障业主和使用人的安全和舒适。2.设施设备的运行与维护：对商铺内的水、电、气等设施设备进行日常运行管理，保证其正常供应。定期对商铺内的消防设施、安防设备等进行检查和维护，保证其处于良好的工作状态。对商铺内的电梯等特种设备进行定期检测和维护，按照相关规定办理特种设备使用登记证等手续。3.环境卫生的清洁与保持：每天对商铺内部进行清扫，包括地面、墙壁、天花板等，保持商铺内部的整洁。定期对商铺的垃圾进行清理，保证商铺周围环境的卫生。协助业主或使用人进行商铺内部的清洁工作，提供必要的清洁工具和设备。4.安全防范与管理：制定完善的安全管理制度，加强对商铺的安全防范工作。安排专人进行24小时值班巡逻，及时发觉和处理安全隐患。协助公安机关处理商铺内的治安案件和突发事件，保障业主和使用人的人身安全和财产安全。5.其他相关服务：提供物业相关的咨询服务，解答业主和使用人关于物业方面的疑问。协助业主或使用人办理物业相关的手续，如装修审批、水电费缴纳等。根据业主或使用人的需求，提供其他个性化的服务。第四章物业管理费的缴纳1.物业管理费的标准：[具体收费标准金额]元/月/平方米，按物业面积计算每月的物业管理费。2.缴费时间与方式：业主或使用人应在每月[具体缴费日期]日前缴纳当月的物业管理费。可以通过银行转账、现金缴纳等方式进行缴费，具体缴费方式由双方另行约定。3.滞纳金的规定：若业主或使用人逾期未缴纳物业管理费，每逾期一日，应按未缴纳金额的[具体滞纳金比例]%向乙方支付滞纳金。逾期超过[具体天数]日仍未缴纳的，乙方有权采取停水、停电等措施督促其缴纳。第五章双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：权利：监督乙方的物业管理服务工作，对乙方的服务质量提出意见和建议。按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务。有权查阅乙方的物业管理服务档案和相关资料。义务：按照合同约定按时缴纳物业管理费。遵守乙方制定的物业管理制度，不得损坏公共设施设备或影响他人正常使用。配合乙方进行物业管理服务工作，如提供相关资料、协助处理突发事件等。2.乙方的权利与义务：权利：按照合同约定收取物业管理费。对业主或使用人的违法行为进行制止和报告。要求甲方提供必要的协助和配合，以保证物业管理服务工作的顺利进行。义务：按照合同约定提供优质的物业管理服务，保证公共设施设备的正常运行和公共区域的整洁卫生。定期向业主或使用人公布物业管理服务费用的收支情况，接受业主或使用人的监督。对业主或使用人的个人信息和隐私进行保密。第六章物业的使用与维护1.甲方对物业的使用规定：甲方应按照物业的设计用途使用物业，不得擅自改变物业的用途。甲方在使用物业过程中，应遵守国家和地方的法律法规，不得从事违法活动。甲方应爱护公共设施设备，不得损坏或擅自拆除公共设施设备。2.乙方对物业的维护责任：乙方应定期对物业进行检查和维护，及时发觉和处理物业的损坏和隐患。乙方应根据物业的实际情况，制定合理的维护计划和预算，并按照计划和预算进行维护工作。乙方应协助甲方进行物业的维修和保养工作，提供必要的技术支持和服务。第七章合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序：经双方协商一致，可以变更合同的内容。变更合同的内容应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。2.合同解除的情形与程序：经双方协商一致，可以解除合同。乙方未按照合同约定提供物业管理服务，严重影响业主或使用人的正常生活和工作的，业主或使用人有权解除合同。甲方未按照合同约定缴纳物业管理费，经乙方催告后仍未缴纳的，乙方有权解除合同。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同。合同解除的程序：一方要求解除合同的，应提前[具体通知期限]日书面通知对方，并说明解除合同的理由。双方应在收到通知后[具体协商期限]日内进行协商，协商一致的，签订书面解除协议；协商不成的，按照合同约定的争议解决方式处理。第八章违约责任1.甲方的违约责任：若甲方未按照合同约定按时缴纳物业管理费，应按照合同约定支付滞纳金；若逾期超过[具体天数]日仍未缴纳的，乙方有权采取停水、停电等措施督促其缴纳，并有权要求甲方支付违约金。若甲方违反物业的使用规定，损坏公共设施设备或影响他人正常使用的，应承担修复或赔偿责任；若情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方的违约责任：若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，如向业主或使用人支付违约金、赔偿损失等。若乙方擅自提高物业管理费标准或增加收费项目的，应返还多收取的费用，并承担违约责任。第九章争议解决1.争议的解决方式：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的管辖地：本合同的争议解决管辖地为[具体管辖法院或仲裁机构名称]。第十章其他条款1.通知与送达：双方在合同履行过程中相互发出的通知、函件等，应按照合同约定的地址、联系方式进行送达；如一方变更地址或联系方式，应及时通知对方。2.合同的生效与有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体有效期年限]年。期满后，如双方未提出异议，本合同自动续期。3.不可抗力：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。4.合同的份数与保存：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同原件应妥善保存，以备查阅。第十一章附则1.补充协议：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同的解释与适用：本合同的解释与适用均适用中华人民共和国法律。3.签字盖章：本合同由双方签字盖章后生效，以下为双方的签字盖章页。（甲方盖章）：________________