商品房房屋转让协议

商品房房屋转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：公司名称：[甲方公司名称]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（受让方）：公司名称：[乙方公司名称]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]第二章：房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体城市名称][具体区域名称][具体街道名称][具体门牌号]，该房屋处于[具体小区名称]内。2.房屋面积：建筑面积为[具体面积数值]平方米，套内建筑面积为[具体套内面积数值]平方米，公摊面积为[具体公摊面积数值]平方米。3.房屋产权状况：该房屋的产权登记在甲方名下，甲方拥有完整的房屋所有权，房屋产权清晰，无任何产权纠纷及抵押、查封等限制转让的情况。甲方保证向乙方提供的房屋产权证明等相关文件真实、合法、有效。第三章：转让价格及付款方式1.转让价格：经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[具体价格数值]元（大写：[大写价格]）。2.付款时间及方式：乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付转让价格的[首付比例数值]%作为首付款，即人民币[首付款具体数值]元（大写：[首付款大写金额]）。剩余款项应在房屋过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，以银行转账的方式一次性支付给甲方，即人民币[剩余款项具体数值]元（大写：[剩余款项大写金额]）。甲方应在收到乙方首付款后，向乙方出具收款凭证。第四章：交付及过户1.房屋交付时间：甲方应在乙方支付首付款后[具体天数]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备完好无损，交付的房屋应符合国家相关质量标准和安全标准。2.过户手续办理及费用承担：双方应共同协助办理房屋过户手续，包括但不限于向房屋管理部门提交过户申请、缴纳相关税费等。过户手续的办理费用由[具体承担方，如双方按比例承担等]承担。甲方应及时协助乙方办理过户手续，提供必要的协助和配合，如提供相关证件、办理产权变更登记等。第五章：违约责任1.双方违约情形及责任：若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照转让价格的[逾期违约金比例数值]%向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让价格的[解除协议违约金比例数值]%向乙方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[逾期违约金比例数值]%向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已交付房屋的占用费用，同时乙方应按照转让价格的[解除协议违约金比例数值]%向甲方支付违约金。2.违约金约定：双方约定的违约金数额应足以弥补对方因违约行为所遭受的损失，如违约金不足以弥补损失的，对方有权要求违约方赔偿实际损失。第六章：争议解决1.争议解决方式：本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：双方同意，本协议的争议由[具体管辖法院名称]管辖。第七章：协议生效及其他条款1.协议生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未尽事宜及补充条款：本协议未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。3.通知及送达：双方在本协议履行过程中相互发出的通知、文件等，应按照本协议载明的地址、联系方式以书面形式送达；如以邮寄方式送达的，以寄出之日起[具体天数]视为送达；如以邮件方式送达的，以发送之日起视为送达。第八章：附件1.房屋相关证件复印件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等相关证件的复印件。2.其他相关文件：如房屋平面图、附属设施设备清单等其他与房屋转让相关的文件。第九章：特别约定（可选）1.关于房屋装修及附属设施的约定：房屋内的装修及附属设施设备归甲方所有，乙方在接收房屋时应予以认可。如乙方在使用过程中对房屋装修及附属设施设备进行了改动，应在恢复原状或经甲方同意后，方可办理房屋过户手续。2.其他特别事项约定：[可根据实际情况约定其他特别事项，如房屋的租赁情况、物业管理费用的承担等]。第十章：双方声明及保证1.转让方声明及保证：甲方保证对所转让的房屋拥有完整的所有权，有权将该房屋转让给乙方，并保证该房屋不存在任何产权纠纷及抵押、查封等限制转让的情况。甲方保证向乙方提供的房屋相关证件及资料真实、合法、有效，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。甲方保证在房屋交付前，已将该房屋的水、电、气、通讯等费用结清，并将房屋清理干净，交付给乙方的房屋应为无任何债务、纠纷的干净房屋。2.受让方声明及保证：乙方保证具有完全的民事行为能力，能够独立签订和履行本协议。乙方保证按照本协议的约定支付转让款项，如因乙方原因导致本协议无法履行或被解除，乙方应承担相应的违约责任。乙方保证在使用房屋过程中，遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得对房屋及小区公共设施造成损害。第十一章：附则1.协议份数及留存：本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更及解除：本协议的变更及解除须经双方协商一致，并签订书面协议。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或被解除，双方互不承担违约责任。甲方（盖章）：____________________