标准安置房买卖合同

最新标准安置房买卖合同范本合同编号：__________一、合同双方当事人1.1出卖人（甲方）基本信息出卖人（甲方）：[甲方具体名称]，住所地：[甲方地址]，联系方式：[甲方联系电话]。1.2买受人（乙方）基本信息买受人（乙方）：[乙方具体名称]，住所地：[乙方地址]，联系方式：[乙方联系电话]。二、安置房基本情况2.1房屋位置本合同所涉安置房位于[具体省市区][具体路名][具体门牌号]，其准确位置以相关部门最终确定为准。该房屋所在小区名为[小区名称]，属于[具体规划区域]范围内的安置房源。2.2房屋面积该安置房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记部门最终测定为准。若存在面积误差，双方同意按照本合同约定的方式处理。2.3房屋附属设施状况房屋附属设施包括但不限于水、电、燃气等基础设施。目前房屋已配备[具体已有的设施，如水表、电表等设施的规格型号等相关信息]基本设施，并且这些设施已按照相关规定完成了初步的安装与调试，能够满足基本的使用需求。房屋还配备有[其他附属设施如停车位、储物间等情况，如果有则详细说明位置、面积等相关信息，如果没有则注明无]。三、房屋价格与付款方式3.1房屋价格双方经协商一致，确定本安置房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含乙方应承担的各项税费及其他费用。3.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款：首付款：乙方应于本合同签订之日起[X]个工作日内支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为首付款。中期付款：在[具体事件或条件，如房屋主体结构验收合格后]，乙方应支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在[如房屋交付且相关手续办理完毕等条件]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款：乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向[具体银行名称]申请房屋贷款。乙方需按照银行要求提供相关资料，并保证贷款审批通过。贷款金额直接支付至甲方指定账户。如贷款金额不足购房款总额，乙方应在银行放款后[X]个工作日内以自有资金补足差额部分。3.3付款时间节点无论乙方选择何种付款方式，都应严格按照本合同约定的时间节点付款。如因乙方原因未能按时付款，乙方应按照本合同关于违约责任的约定承担相应责任。四、房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前将本合同约定的安置房交付给乙方。如遇不可抗力或政策调整等特殊情况导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已通过相关部门的质量验收，达到合格标准，并且甲方应向乙方提供质量验收合格的相关证明文件。（2）房屋内的水、电、燃气等基础设施能够正常使用，甲方应向乙方提供相关设施的开通证明或缴费凭证。（3）房屋附属设施如停车位、储物间（如有）等应与本合同约定一致，无任何权利瑕疵或使用障碍。（4）房屋已清理干净，无任何遗留的建筑垃圾或其他杂物。4.3逾期交付责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方选择继续履行本合同，甲方应继续履行交付义务，并按照上述标准支付违约金直至房屋实际交付之日。五、产权登记5.1产权办理责任甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续，包括但不限于提供办理产权登记所需的相关文件、资料，并按照相关部门的要求签字、盖章等。乙方应积极配合甲方提供自身所需提供的资料，并按照规定缴纳相关税费及费用。5.2产权办理时间双方应在房屋交付后的[X]个工作日内开始办理产权登记手续。如因部门工作流程或不可抗力等原因导致产权登记手续延迟办理的，双方应相互配合，积极协调解决。5.3税费承担办理房屋产权登记过程中所产生的税费及其他费用按照以下方式承担：（1）因本次房屋买卖所产生的契税、印花税等由乙方承担。（2）因房屋产权转移所产生的土地出让金（如有）由[根据实际情况确定承担方]承担。（3）其他与产权登记相关的费用，按照相关部门的规定由双方各自承担相应部分。六、质量与保修6.1质量标准本安置房的质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量标准。具体而言，房屋的建筑结构应牢固、安全，不存在任何影响居住安全的隐患；房屋的外立面、内部墙面、地面、天花板等应平整、光洁，无明显裂缝、空鼓等质量问题；房屋的门窗应开关灵活、密封良好，无变形、破损等情况；房屋的水电设施应安装规范，能够正常使用，且符合相关安全标准。6.2保修责任与期限（1）自房屋交付之日起，甲方按照国家及地方相关规定承担保修责任。在正常使用条件下，房屋基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。（2）在保修期限内，如出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排人员进行检查和维修。如甲方未能及时履行保修责任，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。同时乙方有权要求甲方按照维修费用的[X]%支付违约金。（3）因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可以根据乙方的要求提供有偿维修服务。（4）保修期满后，乙方应自行承担房屋的维修和保养责任，但房屋主体结构等涉及公共安全的部分仍应按照国家相关法律法规执行。七、房屋使用与管理7.1房屋使用要求（1）乙方应按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的用途。例如，本房屋为住宅用途，则乙方不得将其用于商业经营或其他非住宅用途。（2）乙方在使用房屋过程中应遵守国家及地方的法律法规，不得从事任何违法违规活动。同时乙方应尊重相邻关系，不得对相邻方的合法权益造成侵害。（3）乙方不得擅自对房屋进行大规模的结构改造或装修。如需进行装修，应提前向物业管理公司或相关部门报备，并按照相关规定进行施工。装修过程中应保证房屋的结构安全和消防安全，不得破坏房屋的原有设施和公共设施。（4）乙方应合理使用房屋内的水、电、燃气等资源，不得浪费。同时乙方应按照相关规定按时缴纳水、电、燃气等费用，如因乙方未按时缴费导致相关服务中断，乙方应自行承担责任。7.2物业管理规定（1）乙方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费的收费标准按照小区物业管理公司的规定执行，如有调整，乙方应按照调整后的标准缴纳。（2）乙方应配合物业管理公司对小区公共区域的管理和维护工作，不得妨碍物业管理公司的正常工作秩序。（3）乙方应爱护小区内的公共设施，不得擅自占用、损坏公共设施。如发觉公共设施存在损坏情况，应及时通知物业管理公司进行维修。（4）物业管理公司有权对小区内的房屋使用情况进行监督检查，乙方应予以配合。如乙方违反物业管理规定，物业管理公司有权按照规定对乙方进行处罚，乙方应接受处罚并及时改正。八、违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或未能协助乙方办理产权登记手续等，除按照本合同相关条款承担逾期交付责任或支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。直接损失如乙方已支付的购房款的利息损失、乙方为接收房屋或办理产权登记所支付的额外费用等；间接损失如乙方因未能按时入住房屋而产生的租房费用、因房屋产权未及时办理而导致的商业机会损失等。（2）若甲方所交付的房屋存在质量问题，且在保修期限内未能按照本合同约定履行保修责任，甲方应承担乙方因此而产生的全部维修费用，并按照维修费用的[X]%向乙方支付违约金。同时若因房屋质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。（3）若甲方在本合同签订后，擅自将房屋转让给第三方或设定抵押等限制房屋权利的行为，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。同时乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。若甲方因乙方逾期付款遭受其他损失的，乙方应予以赔偿。（2）若乙方在办理产权登记手续过程中，未能按照相关部门或甲方的要求提供相关资料或配合办理手续，导致产权登记手续延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任。每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。（3）若乙方违反本合同关于房屋使用要求或物业管理规定的相关条款，乙方应按照物业管理公司或相关部门的规定接受处罚，并及时改正。如因乙方的违法行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.3违约责任的计算方式本合同中涉及的违约金计算方式为双方协商确定，旨在保障合同双方的合法权益，同时对违约行为进行约束。在计算违约金时，应根据违约行为的具体情况，按照本合同约定的比例或金额进行计算。如违约金不足以弥补对方因违约行为遭受的损失的，违约方还应补足差额部分。同时在确定损失范围时，应遵循公平合理的原则，综合考虑各种因素，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。九、争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或者根据本合同约定向[具体仲裁机构名称]申请仲裁。9.2管辖法院或仲裁机构若双方选择诉讼方式解决争议，则管辖法院为房屋所