DB13JT-河北省房地产企业信用管理办法

-3-附件1房地产开发企业信用信息评分标准序号企业信用信息评价内容及标准最高得（扣）分备注基本信用信息企业基本信息在全省房地产信用信息管理系统完整、准确、及时登记企业名称、统一社会信用代码、法定代表人、资质等级、管理人员信息、联系方式等内容。每少填、错填一项扣2分。40分资质等级一级资质，10分。二级资质，5分。10分技术人员配备符合相应资质等级前提下，中级及以上职称人员2分/人。10分职称证书，身份证，近3月社保连续缴纳证明符合相应资质等级前提下，初级及以上职称人员1分/人。注册资本≥5000万元，10分。10分2000万元（含）—50000万元，8分。1000万元（含）—2000万元，6分。500万元（含）—1000万元，4分。200万元（含）—500万元，2分。＜200万元，不得分。基本信用信息经营年限经批准从事房地产开发经营时间不足2年的，1分/年；3年及以上的，每增加1年加2分。不足1年部分按照1年计算。10分开发业绩近2年内商品房新开工面积5万㎡以下，每1万㎡得1分；5万㎡以上的，每增加5万㎡得1分。20分近2年内商品房竣工验收备案面积5万㎡以下，每1万㎡得1分；5万㎡以上的，每增加5万㎡得1分。近2年内商品房销售面积5万㎡以下，每1万㎡得1分；5万㎡以上的，每增加5万㎡得1分。良好信用信息奖励表彰企业获得各级党委、政府及其他国家机关、群团组织表彰的，按国家、省、市、县四级，分别加5、4、3、2分/次（项）。获得行业协会表彰的，按国家、省、市三级，分别加3、2、1分/次（项）。同一事项不累计。10分同一事项不累计新技术应用实施装配式建筑（装配率50%以上）、超低能耗建筑、二星级以上绿色建筑项目建设的，得5分/项目。10分社会公益积极参与社会公益捐赠、慈善救助捐赠等公益活动，每捐赠10万元得1分。5分不良信用信息隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书或者涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，扣5分。-5分未取得房地产开发企业资质证书，擅自开发销售商品房的。-10分未取得《商品房预售许可证》预售或变相预售商品房的，扣10分。-10分不按有关规定执行商品房预售资金监管制度，扣10分。-10分以不合理附加条件等限定方式，迫使买受人接受商品或者服务价格的，扣5分。-5分在商品房销售中存在违反《房地产广告发布规定》等虚假宣传行为的，扣5分。-5分违规代收住宅专项维修资金或房屋契税的，扣5分。-10分无正当理由延期交付房屋的，1年以内扣5分/项目，2年及以上扣10分/项目。-10分交付未经竣工验收备案商品房的，扣10分。-10分擅自处分属于业主的物业公共部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，扣10分。-10分不配合相关职能部门依法开展日常监管活动的，扣5分/次。企业信息变更不及时申报的，扣2分/次。-10分因企业自身原因造成信访投诉且不积极配合整改处理的，信访投诉信扣2分/件；进京、赴省群体访扣3分/件；10人及以上集体访的扣5分/件。-10分不良信用信息对发生一般质量安全责任事故负有责任的，扣5分/件；对发生较大及以上质量安全责任事故负有责任的，扣10分/件。-10分因其他违法违规行为被相关主管部门实施行政处罚的，扣5分/件。-15分在预售期间拒不接受预售资金监管，挪用、抽逃预售资金造成停工烂尾等严重后果的。一票否决所开发项目发生重大质量安全责任事故且负有主要责任的。一票否决无正当理由拒不履行合同义务，或开发的房地产项目严重违法违规，严重侵害消费者权益，在社会上造成恶劣影响的。一票否决拒不执行人民法院生效判决、裁决，或被住房城乡建设、行政审批、城市管理综合执法等部门行政处罚、行政处理或者通报后，逾期拒不整改或履行相关义务的。一票否决威胁、恐吓、殴打行政执法人员或者采取其他方式阻碍行政执法人员依法履行职责的。一票否决被列为联合惩戒严重失信对象的。一票否决

附件2房地产经纪机构信用信息评分标准序号企业信用信息评价内容及标准最高得（扣）分备注基本信用信息机构基本信息在全省房地产信用信息管理系统完整、准确、及时登记企业名称、统一社会信用代码、法定代表人、经营场所地址、联系方式等内容。每少填、错填一项扣2分。40分技术人员配备房地产经纪人有1名的，得4分；2名以上每增加1名得2分。10分房地产经纪人协理有1名的，得2分；2名以上的，每增加1名得1分。经营年限自主管部门备案起，2年内的加1分/年；3年以上的，每增加1年加2分。不足1年部分按照1年计算。10分经营规模设立分支机构且向主管部门备案的，每个加2分。10分经营业绩上一年度房屋交易（买卖、租赁）合同网签备案数量大于等于100的，10分。10分上一年度房屋交易（买卖、租赁）合同网签备案数量小于100、大于等于50，8分。上一年度房屋交易（买卖、租赁）合同网签备案数量小于50，6分。基本信用信息实名服务开展从业人员实行实名服务，佩戴标明姓名、职业资格等信息的工作牌，得10分。10分管理制度有健全的经纪合同、财务、人员、档案管理制度，得5分。积极组织参加全国房地产经纪专业人员职业资格考试，得5分。10分良好信用信息奖励表彰企业获得各级党委、政府及其他国家机关、群团组织表彰的，按国家、省、市、县四级，分别加5、4、3、2分/次（项）。获得行业协会表彰的，按国家、省、市三级，分别加3、2、1分/次（项）。同一事项不累计。10分同一事项不累计拓展业务积极开展住房租赁业务，所撮合的住房租赁合同进行备案的，加2分。近1年内每撮合成功10套租赁住房并进行合同备案加1分。近1年内每实名发布10套真实房源信息加0.5分。10分社会公益积极参与社会公益捐赠、慈善救助捐赠等公益活动，捐赠1万元得1分。5分不良信用信息为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务，扣5分。-5分不良信用信息房地产经纪人以个人名义承揽业务和收取费用的，扣5分。-5分提供或与其他机构合作提供“首付贷”等违法违规的金融产品和服务的，扣5分。-5分代理销售商品房过程中，以不合理附加条件等限定方式，迫使买受人接受商品或者服务价格的，扣5分。-5分代理销售商品房过程中，存在违反《房地产广告发布规定》等虚假宣传行为的，扣5分。-5分侵占、挪用房地产交易资金，或恶意克扣押金、保证金、订金等的，扣10分。-10分以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易的，扣10分。-10分擅自对外发布房源信息，或发布虚假房源信息，或未明码标价的，扣5分/套。-10分因企业自身原因造成信访投诉且不积极配合整改处理的，信访投诉信扣2分/件；进京、赴省访或集体访扣5分/件。-10分不配合相关职能部门依法开展日常监管活动的，扣5分/次。-10分不良信用信息因其他违法违规行为被相关主管部门实施行政处罚的，扣5分/件。-15分企业违法违规严重侵害消费者权益，在社会上造成恶劣影响的。一票否决拒不执行人民法院生效判决、裁决，或被住房城乡建设、行政审批、城市管理综合执法等部门行政处罚、行政处理或者通报后，逾期拒不整改或履行相关义务的。一票否决威胁、恐吓、殴打行政执法人员或者采取其他方式阻碍行政执法人员依法履行职责的。一票否决被列为联合惩戒严重失信对象的。一票否决

附件3房地产估价机构信用信息评分标准序号企业信用信息评价内容及标准最高得（扣）分备注基本信用信息机构基本信息在全省房地产信用信息管理系统完整、准确、及时登记企业名称、统一社会信用代码、法定代表人、经营场所地址、联系方式等内容。每少填、错填一项扣2分。40分资质等级一级10分，二级8分，三级6分。10分评估业绩上年度完成估价标的物建筑面积或土地面积/本级资质要求的建筑面积或土地面积，以实际评估业绩为参考，比值大于2的，得10分；小于2大于等于1.5的，得8分；小于1.5大于等于1的，得6分；小于1得4分。上年度完成房地产评估业务数量小于5笔的，不得分。10分专职人员配备持有资格证书的专职注册房地产估价师满足资质等级最低要求的得10分，不满足不得分，每增加1名得1分。15分经营年限自首次取得备案证书起，经营每满1年得1分，不足1年部分按照1年计算。15分教育培训积极组织本机构从业人员参加职业资格考试得2分，积极组织专职房地产注册估价师参加继续教育得3分。5分管理制度有健全的估价合同、质量、财务、保密、档案管理制度，得5分。5分良好信用信息社会荣誉机构或从业人员获得各级党政机关、群团组织书面表彰奖励的，按国家、省、市、县级，每项分别得5、4、3、2分；获得行业协会书面表彰奖励的（如被评为优秀评估报告、优秀估价师等），按国家、省、市级，每项分别得4、3、2分。累计得分不超过10分。10分同一事项不累计社会责任法定代表人、执行合伙人积极参加行政主管部门、行业协会组织的论坛研讨、调研座谈、政策研究等活动的得5分；意见建议被采纳的得10分。10分参与公益事业积极参与社会公益捐赠、慈善救助捐赠等公益活动，每捐赠1万元得1分。5分不良信用信息违法违规行为机构未在主管部门备案的，或擅自设立分支机构的，或超越备案等级业务范围承接房地产估价业务的，扣2分/件。-6分涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让备案、注册证书的，或未办理变更注册仍执业的，扣3分/件。-6分房地产评估报告未加盖房地产估价机构公章的，或无2名以上专职注册房地产估价师签字的，或未依法保存评估档案的，扣3分/件。-6分机构未按规定与从业人员签订劳务合同，或未按规定为从业人员缴纳社会保险的；发生劳动合同纠纷，未妥善处理的，或未按行政复议、仲裁、诉讼结果执行的，扣3分/件。-6分未经委托人书面同意，擅自转让受托估价业务行为的，或估价委托合同不规范的，扣3分/件。-6分机构及其从业人员依法应当回避未回避的，或受理与自身有利害关系业务的，扣3分/件。-6分企业监管不配合政府相关职能部门依法开展日常监管活动的，扣3分/件。机构信息变更不及时报备的，扣3分/件。-6分法定代表人和出资人存在失信行为的，扣1分/件。-5分投诉举报反映机构问题的投诉举报、信访、舆情，经调查属实，但机构对反映问题处理不及时或不积极配合处理的，或造成5人以上集体进京、赴省等信访的，扣3分/件；机构拒不履行法定义务、拒不承担赔偿责任，造成恶劣影响的，扣3分/件。-10分不良信用信息严重失信行为严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为(包括迎合高估或