房地产独家销售

房地产独家销售合同编号：__________甲方（委托方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方（受托方）：乙方公司名称：乙方统一社会信用代码：乙方法定代表人：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.1甲方（委托方）甲方为位于[房地产具体地址]的房地产所有权人，拥有对该房地产的合法处置权。甲方自愿将该房地产委托给乙方进行独家销售。1.2乙方（受托方）乙方为一家具有合法经营资质的房地产经纪公司，具备专业的房地产销售经验和能力。乙方同意接受甲方的委托，为甲方提供独家销售服务。二、独家销售权2.1独家销售范围甲方委托乙方独家销售的房地产范围为[房地产具体地址]及该房地产所附属的相关设施、设备和土地使用权。2.2独家销售期限本合同的独家销售期限为自[起始日期]至[终止日期]。在独家销售期限内，甲方不得自行销售或委托其他第三方销售该房地产。三、销售价格及付款方式3.1房地产销售价格甲方确定该房地产的销售价格为[具体价格]元。乙方应按照此价格进行销售，如因市场情况需要调整价格，须经甲方书面同意。3.2付款方式及时间购买方应按照以下方式和时间支付房款：（1）定金：购买方在签订购房意向书后[具体天数]日内，向甲方支付定金[定金金额]元。（2）首付款：购买方在签订正式购房合同后[具体天数]日内，向甲方支付首付款，首付款金额为总房款的[百分比]%。（3）尾款：购买方在完成房地产过户手续后[具体天数]日内，向甲方支付尾款，尾款金额为总房款扣除定金和首付款后的剩余部分。四、委托事项及服务内容4.1委托事项甲方委托乙方办理以下事项：（1）寻找潜在购买方，进行房地产的推广和销售工作。（2）协助甲方与购买方进行谈判，促成房地产交易的达成。（3）办理房地产交易的相关手续，包括但不限于签订购房合同、办理过户手续等。4.2乙方服务内容乙方应向甲方提供以下服务：（1）制定房地产销售方案，包括市场调研、定价策略、推广计划等。（2）利用各种渠道进行房地产的宣传和推广，如网络平台、线下活动、媒体广告等。（3）为购买方提供咨询和看房服务，解答购买方的疑问。（4）协助甲方与购买方进行谈判，争取最优的交易条件。（5）协助甲方办理房地产交易的相关手续，保证交易的顺利进行。五、甲方的权利与义务5.1甲方权利（1）有权了解房地产销售的进展情况，乙方应定期向甲方汇报销售情况。（2）有权对乙方的销售工作进行监督和提出建议。（3）在乙方违反合同约定的情况下，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。5.2甲方义务（1）向乙方提供房地产的相关资料，包括产权证明、房屋现状、周边环境等，保证资料的真实性和完整性。（2）配合乙方的销售工作，如提供看房便利、协助办理相关手续等。（3）按照合同约定支付乙方的佣金。（4）在独家销售期限内，不得自行销售或委托其他第三方销售该房地产。六、乙方的权利与义务6.1乙方权利（1）有权按照合同约定收取佣金。（2）有权根据市场情况和销售需要，对房地产销售价格提出调整建议，但须经甲方书面同意。（3）在甲方违反合同约定的情况下，有权解除合同并要求甲方承担违约责任。6.2乙方义务（1）严格按照合同约定履行独家销售义务，努力促成房地产交易的达成。（2）保守甲方提供的房地产相关资料的秘密，不得泄露给第三方。（3）如实向购买方介绍房地产的情况，不得隐瞒或虚假宣传。（4）按照合同约定的时间和方式向甲方汇报销售情况。（5）协助甲方与购买方签订购房合同，并保证合同的合法性和有效性。（6）在房地产交易完成后，协助甲方和购买方办理过户手续等相关事宜。七、推广与营销7.1推广计划乙方应根据房地产的特点和市场需求，制定详细的推广计划，包括但不限于以下内容：（1）确定目标客户群体，分析其需求和购买能力。（2）选择合适的推广渠道，如房地产网站、社交媒体、户外广告等。（3）制定推广内容，包括房地产的优势、特色、周边配套等。（4）确定推广时间和预算，保证推广活动的顺利进行。7.2营销活动乙方应根据推广计划，组织开展各种营销活动，如开盘活动、促销活动、看房团等，以吸引潜在购买方的关注，提高房地产的知名度和销售量。八、客户确认与成交8.1客户确认方式（1）乙方应建立客户登记制度，对所有来访客户进行登记，记录客户的姓名、联系方式、意向等信息。（2）对于通过乙方推广活动或其他渠道主动联系乙方的客户，乙方应及时进行登记，并将客户信息告知甲方。（3）对于甲方自行联系或介绍的客户，甲方应及时通知乙方进行登记，经乙方确认后，视为乙方的客户。8.2成交确认流程（1）当购买方表示有购买意向并与乙方达成初步协议后，乙方应及时通知甲方。（2）甲方应在接到通知后的[具体天数]日内，与购买方进行谈判并签订购房意向书。（3）在购买方支付定金后，视为房地产交易达成。（4）乙方应协助甲方与购买方签订正式购房合同，并办理相关手续。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方违反本合同约定，自行销售或委托其他第三方销售该房地产，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房地产销售价格的[百分比]%。（2）若甲方未按照合同约定提供房地产的相关资料或配合乙方的销售工作，导致房地产交易无法顺利进行，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。（3）若甲方未按照合同约定支付乙方的佣金，每逾期一天，甲方应按照未支付佣金金额的[百分比]%向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任（1）若乙方违反本合同约定，未履行独家销售义务或未按照合同约定的服务内容为甲方提供服务，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为乙方已收取佣金的[百分比]%。（2）若乙方在销售过程中存在虚假宣传、隐瞒重要信息等行为，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）若乙方未按照合同约定的时间和方式向甲方汇报销售情况，每逾期一次，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]元。十、合同的变更与解除10.1合同变更本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可以协商解除本合同。十一、争议解决11.1争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2法律适用本合同的签订、履行、变更和解除等事宜均适用[具体法律法规]。十二、其他条款12.1通知与送达本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：（1）亲自送达对方的营业地址或住所；（2）通过挂号信或特快专递邮寄至对方的营业地址或住所；（3）通过传真或邮件发送至对方指定的传真号码或电子邮箱。通知自送达之日起生效。12.2合同生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产交易完成且双方履行完各自的义务后终止。12.3附件本合同包