民典法商铺租赁合同

民典法商铺租赁合同通用合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________承租方（以下简称乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、总则1.1合同当事人本合同由上述甲方与乙方签订，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商铺租赁事宜达成如下协议。1.2商铺基本情况甲方将位于____________________（详细地址）的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为______平方米，商铺内部结构为______（例如：长方形，中间无隔断等简要描述），商铺配套设施包括但不限于______（如水电设施、消防设施等基本设施的描述）。二、租赁用途乙方租赁该商铺用于______（具体经营内容，如零售服装、开设餐厅等合法商业经营活动），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途。乙方应保证其经营活动符合国家法律法规的规定以及该商铺所在区域的商业规划要求。若乙方违反本条款规定改变商铺用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。三、租赁期限3.1起始与终止日期本合同租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止。起租日为甲方将商铺按照本合同约定的交付条件交付给乙方之日。3.2续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。甲方应在收到乙方续租通知后______个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款在双方协商一致的基础上确定。若甲方不同意续租，则乙方应在租赁期满之日将商铺交还甲方。四、租金及押金4.1租金标准该商铺的租金为每月人民币______元（大写______元整）。租金在租赁期内每______（年/月）递增______%（如适用）。4.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）乙方应在每个支付周期开始前______日（如每月1日前支付当月租金）将租金支付至甲方指定的账户。（2）租金支付方式为______（如银行转账、支票等），乙方应保证支付租金时提供准确的支付信息，若因乙方提供信息错误导致租金支付延误或失败，乙方应承担相应的责任。4.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。该押金在租赁期满且乙方无违约行为，按照本合同约定交还商铺后，由甲方无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权按照本合同约定从押金中扣除相应的款项。五、商铺交付与返还5.1交付条件与时间（1）甲方应在______年______月______日将符合以下条件的商铺交付给乙方：商铺结构完整，水电等基本设施能够正常使用，已取得相关合法的经营许可（如适用），商铺内无影响乙方正常使用的障碍物等。（2）在交付商铺时，甲乙双方应共同对商铺的现状进行检查并签署商铺交付确认书，确认书应明确商铺的交付状况，包括但不限于设施设备的完好情况等内容。5.2返还要求（1）租赁期满或本合同提前解除时，乙方应在______日内向甲方交还商铺。乙方应将商铺恢复至交付时的状态（正常损耗除外），包括但不限于拆除乙方自行添加的装修设施（如经甲方同意保留的除外），清理商铺内的物品等。（2）若乙方未按照本条款规定交还商铺，每逾期一日，应按照本合同约定的租金标准的______倍向甲方支付商铺占用费，并承担因逾期交还商铺给甲方造成的一切损失。六、商铺使用与维护6.1使用规定（1）乙方应合理使用商铺及其附属设施，不得从事任何违法违规或损害商铺结构及安全的行为。乙方不得在商铺内储存危险物品（如易燃、易爆、有毒有害物品等），若因乙方的行为导致商铺或周边环境遭受损害，乙方应承担全部的赔偿责任。（2）乙方在使用商铺过程中应遵守物业管理公司（如适用）的相关规定，包括但不限于遵守营业时间、环境卫生要求、安全管理规定等。乙方应按照规定向物业管理公司缴纳相关的物业管理费用（如有）。（3）乙方有权根据自身经营需要对商铺进行装修，但应在装修前将装修方案书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。装修方案应包括装修设计图、装修材料清单、施工时间安排等内容。乙方的装修不得破坏商铺的主体结构，若因装修导致商铺结构受损或存在安全隐患，乙方应负责修复并承担相应的法律责任。（4）乙方在商铺内设置的招牌、广告等标识应符合法律法规以及该商铺所在区域的规划要求，并且应在设置前取得甲方的书面同意。乙方应负责招牌、广告等标识的维护和安全管理，若因招牌、广告等标识坠落或损坏造成他人人身伤害或财产损失，乙方应承担全部的赔偿责任。（5）乙方应妥善使用商铺内的水电等设施设备，不得擅自改装或损坏。若发觉水电等设施设备出现故障，应及时通知甲方或物业管理公司（如适用）进行维修。若因乙方故意或过失导致水电等设施设备损坏，乙方应承担维修费用。6.2维修责任（1）在租赁期间，甲方应负责商铺主体结构及附属设施（除乙方自行添加部分）的正常维修，保证商铺的安全性和正常使用功能。如商铺屋顶漏水、墙体裂缝等属于甲方维修范围的问题出现时，甲方应在接到乙方通知后的______个工作日内安排维修人员进行维修。若因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方应负责其自行添加的装修设施以及因乙方使用不当造成的商铺设施设备损坏的维修责任。如乙方安装的空调出现故障、自行装修的隔断损坏等情况，乙方应自行承担维修费用并及时安排维修。若乙方未及时维修影响到商铺的正常使用或导致其他损失，乙方应承担相应的责任。（3）对于因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害）造成的商铺损坏，双方应根据损失情况协商维修责任的分担。若因行为（如市政工程建设等）导致商铺部分设施需要改造或拆除，甲乙双方应相互配合，按照要求执行，并根据实际情况协商调整本合同相关条款（如租金减免等）。七、合同的变更与解除7.1协商变更本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。例如，若双方协商调整租金标准、租赁期限等条款时，应在书面协议中明确变更后的内容、生效时间等具体事项。7.2法定解除情形（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同。在这种情况下，双方应互相通知对方，并按照实际使用商铺的时间结算租金，已支付的押金应按照本合同约定处理（如无违约情况应退还）。（2）若甲方未按照本合同约定交付商铺，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金和押金，同时甲方应按照本合同约定承担违约责任。（3）若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，收回商铺，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金（按照拖欠金额的______%计算）以及赔偿甲方因此遭受的损失。同时甲方有权从押金中扣除相应的款项。（4）若乙方擅自改变商铺用途、未经甲方书面同意转租商铺或者从事违法经营活动，甲方有权解除本合同，收回商铺，并要求乙方承担违约责任。（5）若甲方提供的商铺存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经乙方催告后在合理期限内仍未解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。7.3解除程序（1）一方要求解除本合同的，应以书面形式通知对方。通知应包括解除合同的原因、解除的时间等内容。（2）自解除通知送达对方之日起，本合同即行解除（法律另有规定或双方另有约定的除外）。在合同解除后，双方应按照本合同的约定进行商铺的交还、租金和押金的结算以及违约责任的承担等事宜。八、违约责任8.1出租方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的交付条件和时间交付商铺，每逾期一日，应按照本合同约定的租金标准的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，除支付违约金外，乙方有权解除本合同，甲方应返还乙方已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失包括但不限于乙方为筹备开业而产生的费用（如装修费用、员工招聘费用等）。（2）若甲方违反本合同约定，干扰乙方正常使用商铺，如擅自停水停电、阻止乙方合理的经营活动等，甲方应立即停止干扰行为，并按照每次人民币______元向乙方支付违约金；若因甲方的干扰行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部的赔偿责任。（3）若甲方未按照本合同约定履行维修责任，每逾期一日，应按照本合同约定的租金标准的______%向乙方支付违约金；因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部的赔偿责任。8.2承租方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。如逾期超过______日，除支付违约金外，甲方有权按照本合同约定解除本合同，收回商铺，并要求乙方承担相应的责任。（2）若乙方未按照本合同约定的用途使用商铺，乙方应按照本合同约定的租金标准的______倍向甲方支付违约金；若因乙方改变用途给甲方造成损失的，乙方应承担全部的赔偿责任。（3）若乙方未经甲方书面同意擅自转租商铺，乙方应按照本合同约定的租金标准的______倍向甲方支付违约金；甲方有权解除本合同，收回商铺，并要求乙方承担相应的责任。（4）若乙方未按照本合同约定的要求交还商铺，每逾期一日，应按照本合同约定的租金标准的______倍向甲方支付商铺占用费，并承担因逾期交还商铺给甲方造成的一切损失。同时甲方有权从押金中扣除相应的款项。（5）若乙方在商铺内从事违法经营活动，乙方应承担全部的法律责任，并按照本合同约定的租金标准的______倍向甲方支付违约金；若因乙方的违法经营活动给甲方造成损失的，乙方应承担全部的赔偿责任。九、争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的______个工作日内开始，双方应本着平等、互谅的原则进行协商，协商过程中应积极提供相关证据材料以支持自己的主张。9.2仲裁或诉讼若协商不成，双方同意将争议提交至______（具体的仲裁机构名称，如选择仲裁方式）进行仲