正式房屋买卖合同样本

正式房屋买卖合同样本合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________买方（以下简称乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证其为该房屋的合法所有权人，有权进行房屋的出售。甲方应向乙方提供房屋产权证明及相关文件，以证明其对该房屋的所有权。2.买方信息乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，且购买该房屋的资金来源合法。乙方应按照本合同的约定按时支付购房款项。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于[具体地址]。房屋的地理位置优越，周边配套设施完善。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的实际使用面积以房屋交付时的实际测量为准。3.房屋户型该房屋的户型为[具体户型]。房屋的户型设计合理，空间利用率高。4.房屋产权情况该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的总价为人民币[具体金额]元整。房屋总价为双方协商一致的价格，包含了房屋本身及附属设施的价格。2.付款方式及时间安排乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。乙方应在房屋过户手续办理完毕后的[具体日期]日内，向甲方支付剩余房款人民币[具体金额]元整。四、定金条款1.定金金额定金的金额为人民币[具体金额]元整。定金作为乙方履行本合同的担保，如乙方违反本合同约定，定金不予退还；如甲方违反本合同约定，应双倍返还定金。2.定金支付时间乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，将定金支付至甲方指定的账户。3.定金的处理方式如本合同顺利履行，定金将冲抵购房款。如因乙方原因导致本合同无法履行，定金不予退还；如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致房屋交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的[合理期限]日内交付房屋。2.交付条件房屋交付时，应符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，无损坏、渗漏等问题。房屋的水、电、气、暖等设施能够正常使用。房屋的相关证件及资料齐全。3.交付手续甲方应在交付房屋时，与乙方共同办理房屋交付手续，包括但不限于：双方共同对房屋进行验收，确认房屋符合交付条件后，签署房屋交付确认书。甲方应将房屋的相关证件及资料交付给乙方。乙方应向甲方支付房屋交付前的相关费用，如水电费、物业费等。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。如因不可抗力等特殊原因导致过户时间延迟，双方应协商解决，并在不可抗力因素消除后的[合理期限]日内办理过户手续。2.过户手续及费用承担办理产权过户手续所需的相关资料，由双方各自按照房地产管理部门的要求提供。办理产权过户手续的费用，由双方按照国家规定各自承担。七、税费承担1.买卖双方各自承担的税费项目甲方应承担的税费项目包括但不限于：房屋交易手续费、个人所得税、土地增值税等。乙方应承担的税费项目包括但不限于：契税、房屋登记费等。八、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家及地方的相关标准和要求。房屋交付时，乙方应对房屋的质量进行验收，如发觉质量问题，应及时通知甲方，甲方应负责维修或更换。2.质量问题的处理方式如房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的[合理期限]日内，安排人员进行维修或更换。如质量问题严重影响乙方的正常使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及利息，同时甲方应承担相应的违约责任。3.维修责任的划分在房屋交付后的[保修期限]内，房屋的质量问题由甲方负责维修。保修期限届满后，房屋的维修责任由乙方承担，但因房屋质量问题导致的安全隐患除外。九、违约责任1.卖方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。如房屋存在质量问题，甲方应按照本合同的约定及时进行维修或更换，如甲方未履行维修或更换义务，乙方有权自行维修或更换，费用由甲方承担，同时甲方应按照维修或更换费用的[具体比例]向乙方支付违约金。2.买方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的时间办理房屋交付手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。十、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择如经人民调解委员会调解未能解决争议，双方同意选择以下第[具体选项]种方式解决争议：提交[仲裁机构名称]仲裁委员会仲裁。向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[合理期限]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件导致房屋交付时间或产权过户时间延迟，双方应协商解决，并在不可抗力因素消除后的[合理期限]日内，继续履行本合同。十二、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达的认定通知以信函方式发出的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期。十三、其他条款1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.补充协议的约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容应符合国家法律法规的规定，且不得与本合同的主要条款相冲突。十四、附件1.房屋相关证件复印件甲方应向乙方提供房屋的所有权证、土地使用证等相关证件的复印件。乙方应在签订本合同后的[合理期限]日内，对甲方提供的证件复印件进行核实，如发觉问题，应及时通知甲方。2.付款凭证复印件乙方应在支付每笔购房款项后，及时向甲