深圳市租赁合同纠纷处理办法

深圳市租赁合同纠纷处理办法合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系电话：________________身份证号：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系电话：________________身份证号：________________第一条租赁物基本情况1.1租赁物地址：深圳市_______区（县）_______街道（镇）_______路（街道）_______号。1.2租赁物面积：_______平方米。1.3租赁物用途：_______（住宅、商业、办公等）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。a)租赁合同签订后，乙方支付首期租金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。b)以后每_______个月支付一次租金，每次支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。c)租赁期满后，乙方按照合同约定退还租赁物，甲方扣除乙方所欠租金、水电费等费用后，将剩余租金退还乙方。第四条保证金4.1乙方应在租赁合同签订后支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满后，乙方按照合同约定退还租赁物，甲方扣除乙方所欠租金、水电费等费用后，将剩余保证金退还乙方。第五条使用及维修5.1乙方应合理使用租赁物，并按照甲方的要求承担维修义务。5.2租赁期间，租赁物出现自然损坏或故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内进行维修。5.3因乙方使用不当导致的租赁物损坏，乙方应承担维修费用。第六条转租与转借6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或转借给他人使用。6.2乙方违反本条规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。7.2甲方未按约定提供租赁物，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第八条纠纷处理8.1双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向深圳市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于双方及相关部门进行查询和管理。2.基本信息填写：甲乙双方应准确无误地填写基本信息，包括姓名、地址、联系电话和身份证号。3.租赁物描述：明确租赁物的地址、面积和用途，确保双方对租赁物有清晰的认识。4.租赁期限：明确租赁开始和结束日期，以及续租条件。5.租金及支付方式：详细约定租金金额、支付周期及方式，避免日后纠纷。6.保证金：明确保证金的数额和退还条件。7.使用及维修责任：规定租赁物的使用和维修责任，确保双方权益。8.转租与转借：未经甲方同意，乙方不得转租或转借，以免引起法律纠纷。9.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金数额。10.纠纷处理：约定纠纷解决方式，优先选择协商，次选诉讼。解决办法：1.友好协商：在纠纷发生时，通过友好协商解决，以减少时间和经济成本。2.法律诉讼：如协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，依据合同条款解决争议。关键词语的法律名词解释：出租方：又称甲方，指拥有租赁物所有权，并将其出租给他人使用的个人或单位。承租方：又称乙方，指向出租方支付租金，使用租赁物的个人或单位。租赁物：指合同中约定的出租方提供给承租方使用的物品或财产。租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间段。租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。保证金：指为确保合同履行，承租方预先支付给出租方的金额，租赁期满后无违约情况可退还。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。纠纷处理：指合同双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.学生租赁公寓：场合描述：大学生或研究生为了上学方便，租赁学校附近的公寓。补充条款：甲方应确保租赁物附近有安全的交通设施，乙方在学习期间享有安静的学习环境。若乙方因学业原因需要临时退租，甲方应提前一个月通知乙方，并协助乙方寻找合适的新租客，乙方无需支付违约金。2.企业员工宿舍：场合描述：企业为员工提供住宿，员工租赁宿舍。补充条款：甲方应定期检查宿舍设施，确保宿舍安全。乙方应遵守企业规章制度，若乙方因工作调动需迁出宿舍，甲方应提供合理的搬迁期限，并协助乙方处理相关手续。3.家庭短租度假屋：场合描述：家庭为了度假，短租某个地区的度假屋。补充条款：甲方应确保租赁物内设施齐全，适合家庭居住。乙方在租赁期间应爱惜设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方应提供必要的周边旅游信息，方便乙方度假。4.艺术家工作室：场合描述：艺术家租赁工作室进行创作。补充条款：甲方应提供安静的创作环境，并保障乙方的创作隐私。乙方在创作过程中应遵守相关法律法规，确保创作内容的合法合规。合同所需附件列表：1.双方有效身份证件复印件2.租赁物房产证或所有权证明3.租赁物现状说明（包括设施清单）4.支付凭证（租金、保证金等）5.双方签字的合同副本6.乙方如为公司或单位，需提供营业执照