社区停车位买卖合同书

社区停车位买卖合同书合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______第一条停车位的描述1.1停车位位于_______社区，具体位置为_______。1.2停车位的所有权归卖方所有，卖方保证其对停车位拥有合法、完整的所有权，并保证停车位不存在任何权利瑕疵、争议或法律纠纷。1.3停车位的面积、使用性质、规划用途等详细信息见附件一。第二条交易价格和支付方式2.2买方应按照本合同约定的支付方式及时足额支付交易价格。2.3买方支付交易价格的支付方式为_______（现金、转账、等）。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将停车位交付给买方。交付时，卖方应提供停车位的所有权证书等相关证明文件。3.2买方应在收到停车位后_______日内，按照我国法律法规的规定，办理停车位的过户手续，将停车位的所有权转移至买方名下。3.3过户费用由_______（卖方/买方）承担。第四条权利义务4.1卖方承诺，在签订本合同之前，停车位不存在任何权利瑕疵、争议或法律纠纷，并保证在交付停车位时，停车位不存在任何租赁、抵押等权利负担。4.2买方承诺，在签订本合同后，按照我国法律法规的规定，合理使用停车位，并遵守社区的规章制度。4.3双方应遵守我国法律法规，履行合同约定的各项义务，如有违反，应承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2若因卖方原因导致停车位无法过户，卖方应承担违约责任，退还买方已支付的交易价格，并支付违约金人民币_______元。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向停车位所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实产权：在签订合同前，买方应核实卖方是否为停车位的合法所有权人，确保停车位不存在任何权利瑕疵、争议或法律纠纷。2.明确停车位描述：合同中应详细描述停车位的具体位置、面积、使用性质等，以附件形式附上相关证明文件。3.交易价格和支付方式：双方应明确交易价格，并在合同中规定具体的支付方式和期限。4.交付及过户：卖方应在约定时间内交付停车位，并协助买方办理过户手续。双方应明确过户费用的承担方。5.权利义务：双方应遵守法律法规，合理使用停车位，并履行合同约定的各项义务。6.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任，包括支付违约金和赔偿损失。7.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：产权核实：买方可以要求卖方提供停车位的所有权证书等相关证明文件，必要时可进行法律咨询。价格和支付：双方应在合同中明确规定交易价格和支付方式，并在支付前确认所有条款。交付及过户：双方应按照合同约定的时间表进行交付和过户，并保留相关文件作为证据。权利义务履行：双方应遵守合同规定，如遇问题，应及时沟通协商解决。违约责任：一旦出现违约，受损方应依据合同条款要求违约方承担相应责任。争议解决：在争议发生时，双方应尝试友好协商，如协商不成，再按照合同约定的方式解决。关键词语的法律名词解释：权利瑕疵：指所有权或其他权利存在的不完善或不完整的情况，可能影响权利的行使或转让。合法所有权人：指对某一财产拥有合法所有权的个人或单位。过户：指将财产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。补充协议：指对原合同进行补充的协议，通常用于解决原合同未涉及的事项。法律效力：指法律文件在法律上具有约束力的状态。特殊应用场合及补充条款：1.场合：当停车位位于新建小区，买方希望确保停车位在未来的社区规划中不会被改变用途或拆除。补充条款：双方同意，如社区规划变更导致停车位用途改变或拆除，卖方应提前三个月通知买方，并协商相应的补偿方案。2.场合：买方是社区内的租户，希望在购买停车位后，即使搬离社区也能保留停车位的所有权。补充条款：双方同意，即使买方搬离社区，其仍享有停车位的所有权，并有权继续使用或将其转让给他人。3.场合：买方计划将停车位作为投资用途，希望明确未来可能的租赁事宜。补充条款：双方同意，买方有权将停车位出租给第三方使用，但需遵守社区的租赁规定，并确保租赁合同不违反本合同约定。4.场合：买方担心停车位未来的维护和管理问题。补充条款：双方同意，卖方应提供停车位的维护和管理服务，或协助买方与社区物业管理部门就停车位的维护和管理达成协议。合同所需的附件列表：1.停车位所有权证书复印件2.社区规划图纸或相关文件3.社区物业管理规章制度4.停车位现状照片5.买方和卖方的有效身份证明文件6.双方授权代表的有效授权书（如有）7.其他双方认为有必要提供的文件或资料哎，咱们得聊聊这个停车位的事情。比如说，如果你买的是个新小区的停车位，你肯定不希望将来有一天它突然被改用途或者拆了，对吧？所以，我们得加上一条，如果真有这种情况，我们会提前通知你，然后咱们一起商量个补偿的办法。再比如，如果你是租户，想买停车位但又担心以后搬走了就保不住它，咱们也可以写在合同里，保证即使你搬走了，停车位还是你的，你想租出去也行。如果你买停车位是为了投资，那咱们得明确一下，将来你可以租给