新建拆迁安置房买卖合同及条款

新建拆迁安置房买卖合同及条款合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋性质为____。1.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购买房屋的诚意金。（2）首付款：乙方应在____年____月____日前支付房屋总价款的____%作为首付款。（3）余款：乙方应在____年____月____日前支付剩余的房屋总价款。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在____年____月____日前将房屋交付给乙方。3.2乙方在接收房屋时，应按照《建筑工程质量验收统一标准》进行验收。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改，直至达到验收标准。第四条房屋产权及土地使用权转移4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件移交给乙方。4.2乙方在收到上述证件后，应按照我国有关法律法规的规定，办理房屋所有权转移手续。第五条违约责任5.1甲方如未能按照本合同约定的期限交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。5.2乙方如未能按照本合同约定的期限支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于追踪和管理。2.房屋基本信息：核实房屋的位置、面积、结构等详细信息，确保与房产证上的信息一致。3.价格及支付方式：明确房屋总价、定金、首付款及余款的支付时间与方式。4.房屋交付及验收：明确房屋交付的时间，以及验收的标准和流程。5.产权及土地使用权转移：确认房屋所有权证和土地使用权证的移交时间和办理手续。6.违约责任：详细规定双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。7.争议解决：明确争议的解决方式，通常是协商和诉讼。8.其他约定：对合同未尽事宜的处理方式，以及补充协议的法律效力。解决办法：1.协商：双方在争议出现时，应通过友好协商寻求解决方案。2.补充协议：对于合同未涵盖的内容，双方可以签订补充协议，以书面形式明确双方的权利和义务。3.诉讼：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。法律名词解释：1.定金：是指为确保合同履行，由一方当事人向对方当事人预先支付的款项，具有担保合同履行的作用。2.违约金：是指合同一方当事人因违约行为而应向另一方当事人支付的赔偿金，其目的是补偿因违约所造成的损失。3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。4.法律效力：指法律文件（如合同）在法律上具有的约束力，即法律文件的内容对当事人具有法律上的强制执行力。5.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行补充或修改的协议，通常是在原合同未能涵盖某些内容时使用。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果买方是首次购房的年轻人，可能对购房流程不太熟悉。补充条款：甲方应提供购房流程的详细指导，并在必要时协助乙方办理相关手续。"考虑到你可能不太熟悉购房的流程，我们会在合同里加上一条，承诺在整个购房过程中提供必要的帮助和指导，让你能够顺利地完成所有手续。"2.场合：如果买方计划用房屋作为投资用途，可能对房屋的出租情况有特别要求。补充条款：甲方应保证房屋不存在租赁合同，确保乙方可以自由使用或出租房屋。"因为你是打算把房子作为投资，我们特别注明，卖方保证房屋目前没有出租，也没有任何租赁合同，这样你就可以自由决定是否出租或者自行使用这个房子了。"3.场合：如果买方对房屋质量有特别要求，比如计划进行装修或改造。补充条款：甲方应承诺提供房屋的质量保证，并在一定期限内对房屋质量问题负责。"我们知道你打算对房子进行装修，所以我们特别加了一条，卖方会在交房后的一定期限内对房屋的质量问题负责，确保你能够安心地进行装修改造。"合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件：确认房屋所有权的法律文件。"我们需要你提供一下房产证复印件，这样我们才能确认这个房子的所有权归属。"2.土地使用权证复印件：确认土地使用权的法律文件。"土地使用证复印件也很重要，得确认一下土地的使用权没有问题。"3.房屋质量检测报告：证明房屋质量符合标准的报告。"我们还需要