深圳市房地产抵押贷款及居间服务合同

深圳市房地产抵押贷款及居间服务合同合同编号：__________甲方（贷款人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（抵押人）：__________身份证号：__________地址：__________丙方（居间服务方）：__________营业执照号：__________地址：__________第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为房地产抵押贷款。第二条抵押物（1）房地产权利人：__________（2）房地产证号：__________（3）房地产位置：__________（4）建筑面积：____平方米（5）土地使用面积：____平方米（6）土地使用权类型：__________2.2乙方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、扣押等权利瑕疵。第三条贷款期限、利率及还款方式3.1贷款期限为____年，自甲方实际放款之日起计算。3.2贷款利率为____%，按年计算，利息按月支付。（1）每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）还款方式为等额本息还款。第四条居间服务费4.1丙方为甲乙双方提供居间服务，乙方应支付丙方居间服务费，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将居间服务费支付给丙方。第五条保证及担保5.1乙方保证按照本合同约定用途使用贷款，并按期偿还贷款本息。5.2乙方应按照甲方的要求提供必要的担保，担保方式包括但不限于保证、抵押、质押等。5.3若乙方未按期偿还贷款本息，甲方有权要求担保人对未偿还部分承担连带保证责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同未履行部分的贷款金额的____%。6.2若乙方未按期偿还贷款本息，甲方有权依法处置抵押物，所得款项优先偿还贷款本息。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2若发生争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________丙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，以便于后续的查询和管理。2.身份信息：甲乙丙三方的身份信息必须准确无误，包括但不限于姓名、身份证号、地址等，以确保合同的合法性和有效性。3.贷款金额及用途：明确贷款的具体金额和用途，避免后续争议。4.抵押物的详细信息：抵押物的权属清晰，信息详实，包括但不限于房地产证号、位置、面积等。5.贷款期限、利率及还款方式：明确贷款期限、利率和还款方式，确保甲乙双方对还款计划有清晰的认识。6.居间服务费：明确居间服务费的金额和支付方式。7.保证及担保：乙方需提供相应的担保措施，保证贷款的安全。8.违约责任：明确违约责任和违约赔偿，以约束各方履行合同义务。9.争议解决：指定争议解决的途径和地点，通常为合同签订地人民法院。解决办法：1.信息核对：在签订合同前，甲乙丙三方应核对彼此提供的所有信息，确保准确无误。2.法律咨询：在签订合同前，各方可以咨询法律专业人士，以确保合同的合法性和有效性。3.履约监督：在合同履行过程中，各方应相互监督，确保按约定履行义务。4.争议协商：一旦发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，再采取法律手段。关键词语的法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。居间服务：指在交易双方之间提供中介服务，促进交易双方达成协议的行为。保证：担保的一种方式，担保人对债务人的债务承担履行保证责任，当债务人不能履行债务时，担保人应按照约定承担履行债务的责任。质押：担保的一种方式，债务人或第三人将其动产或者权利质押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质押权的情形，债权人有权就该动产或权利优先受偿。违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定向对方支付的一定数额的金钱，作为违约的赔偿。诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议作出判决的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲乙双方为亲属或朋友关系，希望保持良好关系，同时确保交易正规化。补充条款：考虑到双方的特殊关系，甲乙双方同意在合同履行过程中，始终保持友好、诚信的态度，任何争议通过协商解决，尽量不采取法律手段。2.场合：乙方为小微型企业，资金周转困难，需要贷款以扩大生产规模。补充条款：甲乙双方同意，在乙方因不可抗力因素导致暂时无法按时还款时，甲方可以适当延长还款期限，具体延长事宜由双方协商确定。3.场合：乙方为首次购房的年轻人，对贷款流程和合同条款不够熟悉。补充条款：甲方和丙方应向乙方提供必要的贷款和合同解释服务，确保乙方充分理解合同条款，避免因误解导致的合同纠纷。4.场合：甲乙双方位于不同城市，需要远程办理贷款手续。补充条款：甲乙双方同意，可以通过电子邮件、快递等远程方式交换文件和签署合同，同时确保所有文件的合法性和有效性。合同所需的附件列表：1.甲方身份证明：甲方的身份证复印件。2.乙方身份证明：乙方的身份证复印件。3.丙方营业执照：丙方的营业执照复印件。4.房地产证：抵押物的房地产证复印件。5.贷款用途说明：乙方提供的贷款用途详细说明。6.还款计划表：甲乙双方协商确定的还款计划表。7.担保协议：如有担保人，应提供的担保协议。8.居间服务协议：甲