物业管理服务合同「样本」

物业管理服务合同「样本」合同编号：__________甲方（业主方）：__________乙方（物业管理方）：__________鉴于甲方为物业管理区域的业主，拥有该物业管理区域内的物业管理权；乙方为具有合法资质的物业管理服务企业，具备提供物业管理服务的条件，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就物业管理服务事宜达成如下合同：第一条物业管理服务范围（1）物业管理区域内的房屋及公共设施设备的使用、维修、养护、更新；（2）物业管理区域内的环境卫生、绿化、环境保护；（3）物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范；（4）物业管理区域内的停车管理；（5）物业管理区域内的其他与业主生活密切相关的事项。第二条物业管理服务费用2.1物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米·月。2.2物业管理服务费用支付方式为：按月支付，每______月支付一次。（1）物业管理区域内公共设施设备的日常运行、维修、养护费用；（2）物业管理区域内的环境卫生、绿化、环境保护费用；（3）物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范费用；（4）物业管理区域内的停车管理费用；（5）物业管理区域内的其他相关费用。第三条物业管理服务标准（1）房屋及公共设施设备的使用、维修、养护、更新符合国家及地方相关法律法规、行业标准；（2）环境卫生、绿化、环境保护达到国家及地方相关法律法规、行业标准；（3）公共秩序维护、安全防范符合国家及地方相关法律法规、行业标准；（4）停车管理符合国家及地方相关法律法规、行业标准；（5）其他与业主生活密切相关的事项符合国家及地方相关法律法规、行业标准。第四条物业管理服务期限4.1本合同自____年____月____日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前，双方如需续约，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后签订新的物业管理服务合同。第五条双方权利义务5.1甲方权利：（1）享有物业管理区域内的房屋及公共设施设备的使用权；（2）享有物业管理区域内公共秩序维护、安全防范等权益；（3）对乙方提供的物业管理服务进行监督、评价；（4）依法参与物业管理区域的共同事务管理。5.2甲方义务：（1）按照约定支付物业管理服务费用；（2）遵守物业管理区域的规章制度；（3）配合乙方开展物业管理服务工作；（4）不得损坏物业管理区域内的公共设施设备。5.3乙方权利：（1）按照约定收取物业管理服务费用；（2）对物业管理区域内的公共设施设备进行维修、养护、更新；（3）对物业管理区域内的环境卫生、绿化、环境保护进行管理；（4）对物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范进行管理。5.4乙方义务：（1）按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务；（2）及时处理业主的合理诉求；（3）保障物业管理区域内公共设施设备的安全运行；（4）保障物业管理区域内公共秩序的稳定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并有权依法追究甲方违约责任。6.3乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并有权依法追究乙方违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他事项8.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确物业管理服务范围：合同中应详细列出物业管理服务的具体范围，包括房屋及公共设施的管理、环境卫生、安全防范等内容，以避免日后的纠纷。2.物业管理服务费用：合同中应明确物业管理服务费用的金额、支付方式及包含的具体内容，确保费用的透明性和合理性。3.物业管理服务标准：合同中应规定乙方提供的物业管理服务应达到的国家或地方标准，确保服务质量。4.物业管理服务期限：合同中应明确服务期限，并在合同到期前提前通知对方续约意向。5.权利义务：合同中应详细列出甲乙双方的权利和义务，确保双方权益的平衡。6.违约责任：合同中应明确违约责任，包括未支付服务费用、未按标准提供服务等情况的处理办法。7.争议解决：合同中应约定争议的解决方式，通常为友好协商和诉讼。解决办法：1.协商：当双方在合同执行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式寻求解决办法。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.诉讼：若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约责任：指合同当事人违反合同约定，不履行或不完全履行合同义务所应承担的民事责任。2.物业管理服务：指物业管理方对物业管理区域内房屋及公共设施设备进行管理、维护，为业主提供环境卫生、公共秩序维护等服务的行为。3.争议解决：指在合同执行过程中，双方因合同内容或履行问题产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。4.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜或变更原合同内容所签订的协议。5.合同生效：指合同自双方签字或盖章之日起，依法产生法律效力。6.合同履行：指合同当事人按照合同约定，全面、适当履行合同义务的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.新开发的住宅小区：应用场合：新小区刚交付，业主和物业管理方都需要明确责任和义务，确保小区顺利投入使用。补充条款：在合同中增加关于初期设施验收、业主入住引导、临时设施管理等内容。补充条款：甲方应协助乙方完成新小区交付前的设施验收工作，并提供必要的入住引导服务，确保业主顺利入住。对于交付初期可能存在的临时设施，乙方应负责妥善管理，直至正式设施投入使用。2.老旧小区整改：应用场合：老旧小区进行整改提升，需要明确整改期间的管理责任和后续维护。补充条款：增加关于整改期间的安全保障、临时安置、整改后设施维护等内容。补充条款：在整改期间，乙方应采取必要的安全措施，确保业主和施工人员的安全。甲方应配合乙方进行必要的临时安置工作。整改完成后，乙方应负责设施的日常维护，确保整改效果得到长期保持。3.商业综合体物业管理：应用场合：商业综合体涉及多种业态，管理复杂，需要明确不同业态的管理要求。补充条款：增加关于不同业态的个性化服务、商业活动协调、安全管理等内容。补充条款：乙方应根据商业综合体不同业态的特点，提供个性化服务方案。对于商业活动，乙方应协助甲方进行协调，确保活动顺利进行。同时，乙方应加强安全管理，保障商业综合体内的公共安全。合同所需的附件列表：1.物业管理服务费用明细表2.物业管理服务标准及操作流程3