合同范本之房产销售代理合同

合同编号：__________合同范本之房产销售代理合同一、合同主体1.1委托方为房产的合法所有权人，具有完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。1.2代理方为具有合法房产销售代理资格的机构，具备相应的业务能力和经营资质。二、代理事项2.1代理方接受委托方的委托，代理销售位于_______的房产。2.2代理方应按照委托方的指示和要求，积极推广房产，寻找潜在买家，并协助委托方完成房产交易。三、代理期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。3.2如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议。四、代理费用4.1代理方按照房产成交价格的_______%向委托方收取代理费用。4.2代理费用在房产交易完成后，由委托方一次性支付给代理方。五、权利义务5.1委托方的权利义务：（1）提供房产的合法证明文件，确保房产的权属清晰、无纠纷。（2）协助代理方办理房产交易相关手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关合同等。（3）按照约定支付代理费用。5.2代理方的权利义务：（1）积极开展房产销售工作，努力寻找潜在买家。（2）向委托方报告房产销售进展情况，及时沟通协商。（3）遵守相关法律法规，确保房产交易合规合法。六、违约责任6.1如委托方违反本合同约定，导致代理方无法履行代理职责，委托方应承担相应的违约责任。6.2如代理方未按照约定完成房产销售代理事项，或违反法律法规导致交易无效，代理方应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）签字（或盖章）：乙方（代理方）签字（或盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保房产的权属证明文件齐全，房产无任何纠纷或法律上的瑕疵，以保障交易的合法性。2.代理资质：核实代理方是否具有合法的房产销售代理资格，包括但不限于相关营业执照、资质证书等。3.明确代理费用：双方应明确代理费用的计算方式、支付时间及支付方式，避免日后产生纠纷。4.合同期限：明确代理期限，并在合同中约定期限的延长方式。5.违约责任：双方应详细约定违约责任，包括违约的认定、责任承担方式及违约金的计算等。6.争议解决：明确约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够快速有效地解决。解决办法：1.协商解决：在争议发生后，尝试通过友好协商的方式解决，以降低时间和经济成本。2.法律诉讼：如协商不成，可按照合同约定的方式向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同并承担合同权利义务的当事人，包括自然人和法人。2.民事行为能力：指个人或法人进行民事活动，享有民事权利和承担民事义务的能力。3.法律责任：指个人或法人因违法行为或不履行法律义务而应承担的法定后果。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任。5.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜或变更原合同内容所达成的书面协议。6.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力，通常根据案件性质、当事人所在地等因素确定。特殊应用场合及补充条款：1.场合：委托方为海外华人，不便亲自处理国内房产销售事宜。补充条款：“鉴于委托方身处海外，甲方授权其在国内的亲属/朋友（姓名：_______，身份证号：_______）作为其在本次房产销售中的合法代表，全权负责与乙方沟通及处理相关事宜。”2.场合：房产存在共有权人，需要所有权人一致同意。补充条款：“甲方确认，房产存在共有权人（姓名：_______，身份证号：_______），甲方已取得共有权人的书面同意（附件：共有权人同意书），同意将该房产委托乙方进行销售。”3.场合：房产涉及遗产继承，需要所有继承人同意。补充条款：“甲方声明，该房产为遗产继承所得，所有继承人（继承人名单附后）已达成一致意见，同意甲方将该房产委托乙方进行销售，并已提供相应的继承证明文件（附件：继承证明）。”4.场合：委托方希望代理方提供全程服务，包括过户手续等。补充条款：“乙方除负责房产销售代理外，还应协助甲方完成房产过户手续，包括但不限于办理相关文件、协调政府部门等。过户费用由甲方承担，具体费用双方协商确定。