本文是一份二手房购置合同的范文明确了购置过程中的关键环节如房屋检查、资金监管、税费承担等为购房者和卖方提供了明确的指导

二手房购置合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方；乙方亦愿意购买甲方所拥有的上述房屋。双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋购置事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋地址：__________2.房屋所有权证号：__________3.房屋面积：__________平方米4.房屋结构：__________5.房屋性质：__________二、房屋价格及支付方式1.房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付方式：__________（现金、转账、刷卡等）。3.乙方应在合同签订之日起_______日内，将房屋总价支付给甲方。三、房屋检查1.甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。2.乙方有权在签订合同前对房屋进行实地查看，甲方应予以配合。3.乙方对房屋的检查结果满意后，双方方可签订本合同。四、资金监管1.双方同意将房屋交易资金交由_______银行进行监管，确保资金安全。2.乙方支付房屋总价后，甲方应在_______个工作日内将房屋过户至乙方名下。3.房屋过户手续办理完毕后，银行将监管资金划转至甲方账户。五、税费承担1.房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规规定，由双方各自承担。2.甲方应承担的税费：__________3.乙方应承担的税费：__________六、违约责任1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。2.甲方逾期办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价_______%的违约金。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。法律名词解释：权属纠纷，指因房屋所有权或其他物权归属不清而引发的争议。2.实地查看：乙方有权在签订合同前对房屋进行实地查看，确保房屋的实际状况与合同约定的相符。法律名词解释：实地查看，指乙方对房屋的实际状况进行现场查看和了解。3.资金监管：为保障交易安全，双方应将交易资金交由银行等第三方进行监管。法律名词解释：资金监管，指为保障交易安全，将交易资金交由第三方进行监管，确保资金不被挪用或侵占。4.税费承担：双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担房屋交易过程中产生的税费。法律名词解释：税费承担，指房屋交易过程中产生的各种税费的承担责任。解决办法：1.违约责任：如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金。法律名词解释：违约责任，指合同一方违反合同约定，导致合同无法履行时应承担的法律责任。2.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：争议解决，指在合同履行过程中，双方对于合同内容的理解或履行产生的分歧，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在本地居住，双方同意采用电子签名方式签订合同，同时甲方应提供房屋的详细资料，包括房屋现状视频、周边环境介绍等，以便乙方更好地了解房屋实际情况。2.应用场合：共有产权房屋补充条款：如果房屋为甲方与其他人的共有产权，甲方应事先征得共有人的同意，并在合同中明确共有人的权利和义务，以及共有产权变更所需的程序。3.应用场合：购房用于子女教育补充条款：乙方购买房屋目的是为子女教育需求，甲方应保证房屋所在区域的教育资源情况，并在合同中注明，如教育资源发生变化，乙方有权解除合同。4.应用场合：遗产继承房屋补充条款：若甲方所售房屋为遗产继承所得，甲方应提供完整的继承证明文件，并保证房屋无任何继承纠纷，否则乙方有权解除合同并要求退还已支付款项。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋现状视频或照片4.周边环境介绍材料5.共有权人同意出售的书面文件（如有）6.继承证明文件（如有）7.其他与房屋交易相关的证明文件如果你是乙方，考虑到异地购房的不便，可以提前要求甲方提供房屋的详细资料，这样即使不能亲自看房，也能有个大概的