出租物业管理补充协议

出租物业管理补充协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（物业管理方）：__________

地址：__________

鉴于甲方将位于__________的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方进行物业管理，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下补充协议：

一、合同目的与背景

本协议旨在明确甲乙双方在物业管理方面的权利、义务及责任，确保物业管理工作的顺利进行，实现双方利益的最大化。

二、物业管理范围

乙方同意按照甲方要求，对甲方的物业进行以下范围内的物业管理：

1.日常维护与管理；

2.业主服务；

3.安全保卫；

4.设施设备维护；

5.环境卫生；

6.其他相关物业管理事项。

三、物业管理费用及支付方式

（此处具体约定物业管理费用的计算、支付方式及支付期限等事项）

双方的责任和义务：

甲方（出租方）的责任和义务：

1.甲方应保证其对该物业拥有合法的出租权利，并确保乙方在物业管理过程中不违反任何法律法规。

2.甲方应按照协议约定的时间、地点及方式向乙方提供物业管理所需的必要资料和协助。

3.甲方应按时足额支付物业管理费用，并确保乙方能够顺利开展物业管理服务。

4.甲方应配合乙方对物业管理范围内的设施设备进行维护和更新，确保设施设备正常运行。

5.甲方应确保乙方在物业管理过程中，不得损害其他业主的合法权益。

乙方（物业管理方）的责任和义务：

1.乙方应按照甲方要求，在约定的物业管理范围内，为业主提供优质、高效的物业管理服务。

2.乙方应确保物业管理活动符合国家法律法规、行业标准及甲方的要求。

3.乙方应建立健全物业管理规章制度，加强内部管理，提高员工素质，确保服务质量。

4.乙方应定期对物业管理范围内的设施设备进行检查、维护，确保设施设备正常运行。

5.乙方应加强对物业管理区域内安全保卫工作的管理，保障业主的生命财产安全。

6.乙方应保持物业管理区域的整洁、美观，维护业主的生活环境。

7.乙方应按照甲方要求，及时向甲方报告物业管理过程中的重大事项，并接受甲方的监督检查。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定提供物业管理服务，并有权对乙方的工作进行监督。

2.甲方有权要求乙方定期提交物业管理报告，并对乙方的工作提出意见和建议。

3.甲方有权在乙方违反协议约定时，要求乙方承担违约责任。

乙方有权：

1.乙方有权要求甲方按照协议约定支付物业管理费用，并有权在甲方违约时要求甲方承担违约责任。

2.乙方有权要求甲方提供物业管理所需的必要资料和协助。

3.乙方有权在甲方违反协议约定时，要求甲方承担违约责任。

合同金额与支付方式：

1.本合同的总金额为人民币__________元（大写：__________________________）。

2.物业管理费用的支付方式如下：

a.预付款：乙方应在签订本协议后__________日内向甲方支付人民币__________元作为预付款，该预付款将在物业管理服务开始后__________个月内从物业管理服务费中抵扣。

b.按月支付：乙方应每月按照物业管理服务费用的__________%向甲方支付当月物业管理服务费，支付时间为每月的__________日。

c.结算周期：物业管理服务费按月结算，结算周期为每月最后一天至次月最后一天。

d.付款方式：物业管理服务费支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：__________________________

账户名称：__________________________

账号：__________________________

开户行：__________________________

3.额外费用的支付：

a.如物业管理过程中产生超出本协议约定范围的额外费用，双方应协商确定费用金额及支付方式。

b.额外费用应在产生后__________日内支付，否则甲方有权暂停物业管理服务直至费用支付完毕。

4.付款违约责任：

a.如甲方未按本协议约定支付物业管理费用，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

b.如乙方未按本协议约定支付物业管理费用，甲方有权终止本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

5.财务对账与审计：

a.双方应于每年__________月__________日前进行财务对账，确保双方对物业管理费用的计算和支付无异议。

b.如一方对财务对账结果有异议，应在__________日内提出，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法申请审计。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.甲方违约情形：若甲方未按本协议约定支付物业管理费用，或未按时提供物业管理所需的必要资料和协助，或违反协议约定损害乙方权益，视为甲方违约。

b.乙方违约情形：若乙方未按本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准，或违反协议约定损害甲方权益，视为乙方违约。

c.违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。

2.违约金及赔偿：

a.甲方违约时，应向乙方支付人民币__________元的违约金。

b.乙方违约时，应向甲方支付人民币__________元的违约金。

c.若违约行为造成对方损失，违约方还应赔偿对方的实际损失。

3.争议解决方式：

a.双方应友好协商解决争议，协商不成的，可采取以下争议解决方式之一：

i.诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。

ii.仲裁：向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。

b.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分。

4.适用法律与管辖法院：

a.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决地的选择：

a.双方同意，本协议项下的争议解决地为中国__________市。

6.争议解决的其他规定：

a.在争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

b.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效需满足以下条件：

a.双方签字（或盖章）；

b.甲方已向乙方支付了本协议约定的预付款；

c.本协议已按照法律规定进行备案或登记。

二、有效期

1.本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。

2.本协议期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更与终止条款

1.变更：

a.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

b.任何一方不得擅自变更本协议的条款，否则变更无效。

2.终止：

a.本协议在以下情形下终止：

i.双方协商一致；

ii.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在__________日内未采取补救措施或未履行合同义务；

iii.因不可抗力导致本协议无法履行；

iv.法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

b.本协议终止后，双方应立即终止物业管理服务，并按照本协议约定处理剩余款项和未完成事项。

四、通知

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送，并按照以下地址送达：

a.甲方：__________

b.乙方：__________

2.通知自送达对方之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可按本协议约定的争议解决方式处理。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.物业管理服务需求文档：详细列明甲方对物业管理服务的具体要求，包括但不限于服务内容、服务质量标准、服务时间等。

2.物业管理设计方案：包括物业管理的整体规划、服务流程、管理制度、应急预案等。

3.物业管理技术规格：明确物业管理所需的硬件设施、软件系统、设备标准等技术要求。

4.甲方提供的物业相关证件复印件：包括但不限于房产证、土地使用权证、消防验收合格证明等。

5.甲方提供的物业管理区域平面图：标明物业管理区域内的建筑物、公共设施、绿化区域等。

6.乙方资质证明文件：包括但不限于营业执照、资质证书、专业技术人员证书等。

7.乙方提供的物业管理服务收费标准：详细列出各项物业管