共有产权房屋买卖合同协议书格式

共有产权房屋买卖合同协议书格式合同编号：__________甲方（出卖方）：名称：__________地址：__________法定代表（或负责人）：__________联系电话：__________乙方（购买方）：名称：__________地址：__________法定代表（或负责人）：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋产权面积：__________平方米1.5房屋共有产权比例：__________1.6房屋所有权证号：__________第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的房屋，并支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为房屋购买总价。2.2乙方支付房屋购买总价的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于______年______月______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房屋购买总价。第四条权利义务4.1甲方保证房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2甲方应保证房屋在交付时符合国家有关质量标准，如存在质量问题，甲方应承担相应责任。4.3乙方应按照约定支付房屋购买总价，并按照甲方提供的付款方式及时付款。4.4乙方在购买房屋后，应合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和使用用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付房屋购买总价______%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付房屋购买总价的，每延迟一日，应向甲方支付房屋购买总价______%的违约金。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确保房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。2.合同条款：合同中应明确房屋的基本情况、交易价格、支付方式、交付及过户时间、双方的权利义务等关键条款。3.违约责任：合同中应详细约定双方在违约情况下的责任和赔偿金额。4.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。5.合同生效：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。解决办法：1.权属问题：若存在权属纠纷，应通过法律途径解决，如协商、调解、诉讼等。2.违约问题：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，并按照合同约定承担相应的责任。3.争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属：指房屋的所有权归属，即房屋的合法所有权人。2.权属纠纷：指因房屋所有权归属产生的争议。3.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。4.查封：指法院根据当事人的申请，对被执行人的财产采取限制处分的措施。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生的纠纷解决方式，包括协商、调解、诉讼等。7.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方产生法律约束力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：当房屋购买用于家庭自住，且购买方有特殊居住需求时。补充条款：甲方应确保房屋在交付时满足乙方提出的特殊居住需求，如装修风格、家具配置等。若甲方未能满足，应提供相应的补偿或调整方案。2.场合：当房屋购买用于投资出租，购买方希望明确租赁条款时。补充条款：甲方应协助乙方了解并确认房屋的租赁市场情况，双方可约定在房屋过户后，甲方提供一定期限内的租赁管理服务，或协助乙方与现有租客签订租赁合同。3.场合：当购买方为首次购房者，对购房流程不太了解时。补充条款：甲方应提供购房流程的详细指导，包括但不限于贷款申请、过户手续等，以确保乙方能够顺利完成购房过程。4.场合：当购买方希望确保房屋质量，避免未来出现维修问题时。补充条款：甲方应提供房屋的质量保证，若在交付后一定期限内发现结构性质量问题，甲方应负责修复，并承担相应费用。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.房屋现状说明书（包括房屋结构、装修情况等）5.房屋测量报告6.房屋交易税费计算表7.首付