【住宅改造】盐田区BJ站生活区棚户区改造项目建筑概念方案设计

盐田区边检站生活区棚户区改造项目建ConceptualScheme

Designof

ShantytownsinLivingInspection

Station深圳华汇设计有限公司项目概况项目区位Project

OverviewLocation项目位于广东省深圳市盐田区大峡谷小梅沙海洋世界小梅沙度假村万科东海岸深圳市盐田区人民医院亚婆地盐田体育中心大梅沙奥特莱斯万科天琴湾别墅区喜来登度假酒店盐田实验学校乐群小学大梅沙海滨公园深圳市盐田区人民医院盐田院区盐港中小学云海学校1KM2KM3KM4KM5KM6KMSITE翡翠岛广场深圳海关缉私局大梅沙海滨栈道海鲜批发市场烟墩山深圳外国语学校大鹏湾盐田高级中学海山公园盐田区政府项目概况Project

Overview周边景观资源Matching

Resources

of

Land

Use亚婆地12434大鹏湾2

盐田河3

烟墩山和避风塘项目概况Project

Overview交通分析图区域交通现状Traffic

analysis

chartCurrent

situation

ofregional

traffic墟镇站避风塘大鹏湾烟墩山项目位于盐田区盐田街道，惠深沿海高速和东海道交叉口东侧。紧邻盐田港，至规划地铁18号线东海道站250m，至规划地铁8号线墟镇站900m。项目概况Project

Overview交通分析图Traffic

analysis

chart基地周边交通现状Current

situation

oftraffic

around

base避风塘烟墩山基地现有西北惠深沿海高速，西南部东海道，东南部进港三路和平盐铁路，东北部盐田河。项目概况上位规划Project

OverviewUpper

Planning用地条件分析Analysis

of

Land

Use

Conditions用地面积：35482.7㎡其中：幼儿园用地面积：2749.1㎡特勤消防站用地面积：5178.4㎡其他用地面积：27555.2㎡计容建筑面积：133935㎡其中：安置住房：26932㎡人才住房：66937㎡人才住房商业：12898㎡还迁办公：15068㎡安置住房特勤消防站：4000㎡9班幼儿园：3000㎡还迁办公公共配套：5100㎡公共配套特勤消防站商业班幼儿园总容积率：3.77绿地率：≥30占比：50%

20.1%

11.3%9.6%3.8%3%2.2%人才房面积配比要求：回迁户面积配比要求：用地面积：35482.7㎡计容建筑面积：133935㎡总容积率：3.77绿地率：≥30挑战与策略机遇Challenges

and

StrategiesOpportunity基地景观资源优越，背山拥海盐田区滨河产业带快速发展，激为区域级安居核心挑战与策略愿景Challenges

and

StrategiesVision盐田片区滨水地块最宜人的城市客厅打造盐田片区最具吸引力的城宜人的城市界面与渗透性的商业空间挑战与策略策略Challenges

and

StrategiesStrategies居住价值商业价值避风塘避风塘MAXMINMAXMIN高居住价值:

占据最佳景观面，远观山和海，近邻河岸，居住价值最高。中居住价值:

围合中心大花园，居住价值较高。高商业价值:

邻盐田河景观带,与对面商业相呼应，可达性和人群密度高,适合做标识性商业。中商业价值:

临近支路,可视性、可达性、人群密度较低,商业价值中。低居住价值:

临近城市主干道区域，居住价值较低。低商业价值:

临近主干道,可达性和人群密度低,不适做商业。挑战与策略策略Challenges

and

StrategiesStrategies规划生成Planning

Generation规划地铁口水Part

1Part

2a、算量预估7栋塔楼可满足住宅总量。a、距规划地铁口（200M）最近的西北角设置独栋办公，交通便捷，且能更优打造城市展示面。b、结合盐田河景观带打造优质底商，在地块南侧结合小区主入口消化剩余商业面积，并利用此处商业消减铁路线对小区内部的噪音及视线影响。b、占据最有利景观面，景观资源最大化（观山近水）b、呈列地块两侧，打造最优视线通廊c、应日照要求，将幼儿园设置于地块西侧，住宅内退让出部分占地，住宅排列更有序列感，内部庭院错落有致。Part

3Part

4a、临主干道位置设置消防站，与其他功能独立分区，互不干扰。b、住户面积精确计算，可去掉消防站上盖楼栋，打造最优视线通廊。a、架空停车，优化小区内部景观庭院。b、设置风雨连廊，提升住户归家体验。c、办公底层设置公交首末站，邻主路设置，交通便捷宜出行，且与住宅区相互独立，互不干扰。总体规划效果图Master

PlanDesign

sketch总体规划效果图Master

PlanDesign

sketch总体规划效果图Master

PlanDesign

sketch总体规划效果图Master

PlanDesign

sketch总体规划效果图Master

PlanDesign

sketch总体规划效果图Master

PlanDesign

sketch总体规划效果图Master

PlanDesign

sketch总体规划效果图Master

PlanDesign

sketch总体规划Master

Plan彩色总平面Total

colorplane总体规划Master

Plan彩色总平面Total

colorplaneN总体规划Master

Plan经济技术指标Economic

and

Technical

Indicators总体经济技术指标幼儿园用地经济技术指标名称居住用地经济技术指标名称数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡名称数值单位数值单位用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅35482.70197135.00133935.0093869.0026932.0066937.005100.001000.001400.00700.002000.0012898.0015068.004000.003000.0063200.003.77用地面积27555.20

㎡190135.00

㎡用地面积总建筑面积2749.103000.003000.00㎡㎡㎡㎡总建筑面积地上建筑面地下建筑面积容积率其中其中0.001.09≤≥305地上建筑面积住宅126935.00

㎡安置住房人才住房公共配套其中93869.00

㎡26932.00

㎡66937.00

㎡5100.00

㎡建筑覆盖率绿化覆盖率机动车停车位地面停车%%辆辆辆安置住房人才住房公共配套其中其中老年人日间照料中心社区健康服务中心公共充电站公交首末站商业50老年人日间照料中心其中

其中

其中1000.00

㎡1400.00

㎡其中地下停车其中社区健康服务中心特勤消防站用地经济技术指标公共充电站公交首末站商业700.00㎡还迁办公2000.00

㎡12898.00

㎡15068.00

㎡63200.00

㎡4.61特勤消防站9班幼儿园名称数值单位用地面积5178.404000.004000.000.000.77≤㎡㎡㎡㎡还迁办公地下建筑面积容积率地下建筑面积容积率总建筑面积地上建筑面其中其中建筑覆盖率绿化覆盖率建筑高度≤%%m户人辆辆辆建筑覆盖率≤35≤18≥40%%%m户人辆辆辆地下建筑面积容积率其中塔楼覆盖率绿化覆盖率建筑高度住宅套（户）数居住人数≥≤100建筑覆盖率绿化覆盖率机动车停车位地面停车%%辆辆辆辆≤10012984154160424住宅套（户）数居住人数1298≥30194154机动车停车位地面停车162819机动车停车位地面停车48地下停车0其中其中地下停车1580地下停车1580消防车停车位10总体规划Master

Plan功能分析图Functionalanalysis

chart商业公交首末站消防站办公幼儿园安置房人才房总体规划Master

Plan户型分布图Household

Distribution

Map353535656565356565

65

80353535656565356565

65

8035353565656535130946565

65

8035平方米65平方米80平方米94平方米104平方米130平方米160平方米94941601049494塔楼类型

塔楼数量（栋）类别户型面积（㎡）

同类户型占比一房户型两房户型三

房户型三房户型三房户型四房户型大五房户型35658030.42%60.55%9.03%人才公寓安置住房329462.20%12.60%12.60%12.60%104130160总体规划Master

Plan景观视线分析图Line

of

sight

analysis烟墩山总体规划景观分析Master

PlanLandscape

Analysis观海景景观视线观山景景观视线观海景和山景景观视线总体规划场地剖面Master

PlanSite

profile1人才房人才房14.0m架空车库1.5m覆土消防站独立出入口商业内街小区主入口风雨连廊共享花园地下车库出入口阳光阳光人才房底层架空层消防站阳光人才房底层架空层地下车库1.5m4.0mFIR

ESTATIONPAR

KIN

GPAR

KIN

G深盐路消防站人才房人才房商业盐鹏路车库1-1剖面总体规划Master

Plan交通流线分析图Traffic

FlowAnalysis

ChartPPP城市道路内部道路人行流线幼儿园流线车行流线商业流线总体规划Master

Plan消防分析图Fire

analysis

chart回车场消防登高场地消防车流线城市道路总体规划Master

Plan日照分析图Sunshine

analysis

chart图例：日照时间8小时7小时6小时5小时4小时3小时2小时1小时0小时计算软件：众智日照地理位置：深圳计算时间：冬至日

8:00~16:00时间间隔：5分钟结论：新建住宅满足冬至日日照≥1小时标准，满足深圳市建筑日照要求。冬至日8:00-16:00总体规划Master

Plan日照分析图Sunshine

analysis

chart图例：日照时间8小时7小时6小时5小时4小时3小时2小时1小时0小时计算软件：众智日照地理位置：深圳计算时间：冬至日

8:00~16:00时间间隔：5分钟结论：新建幼儿园满足冬至日日照≥3小时标准，幼儿园室外场地有1/2以上面积在标准建筑日照阴影线之外，满足深圳市建筑日照要求。总体规划归家流线Master

PlanHomestreamline接盐田河滨绿带8764接东海道地铁站3街区绿道体系21共城市前广场及落客区2共享轴和私享轴交接广场3

入口庭院连接架空地库及上台中央花园154视线通透的中央花园5幼儿园入口前广场6街角广场7盐田河滨河公园8滨江绿化水景步行回家流线车行回家流线人车分流，车行直接从外部市政道路进入地库总体规划归家流线Master

PlanHomestreamline绿色出行文化商业慢性小区1提倡节地、节能、节水、节材、宜居的小区环境，结合公共交通的绿色出行、文化商业、慢性小区、生态小区、滨河绿地，打造绿色复合社区的概念。2建立垂直复合景观系统，保证住宅的私密性这是绿色生活3通过和周边水道及绿地公园相连，形成街区绿道体系。总体规划归家流线Master

PlanHomestreamline住宅区

1

住宅区和商业区分隔主门廊，也是公共轴上主要形象2

小区会所3

入口水院4

内院水景5

中央花园6

玻璃游廊商业区1

内院景观2

会所63

商业形象走廊4

城市前广场5

慢性情景商业街6

独立品牌商业7

玻璃连廊543城市的花园——视线通廊轴线串联起商业、高层总体规划风雨连廊Master

PlanWind

and

rain

corridor总体规划归家流线Master

PlanHomestreamline回家序列:1

慢

性

情

景

商

业

街2

水

院

及

门

廊6

屋

顶

花

园555553214由东侧商业行人可以步入至住宅和会所围合而成的水庭院，在活跃而灵动的氛围中，共享序列对城市徐徐展开。技术图纸人才房Technical

DrawingsSocial

security

housing

fortalents标准层平面楼栋标准层面积不含阳台轴线面积（不含阳台）标准层面积含一半阳台机房层面积21243.1628.56659.93层数32首层建筑面积销售面积77.8647.64建筑面积套内面积（含一半阳台）户型编号功能配置阳台全面积户数得房率阳台占比ABCDEF合计一房一卫两房一卫两房一卫两房一卫两房一卫两房一卫24.7024.3547.6847.8846.5360.805.205.726.655.106.434.8333.933132111127.3027.2151.0150.4349.7563.22268.9138.0837.9571.1470.3469.3888.1721.05%23.49%13.95%10.65%13.82%7.94%71.69%技术图纸安置住房Technical

DrawingsHousing

resettlement标准层平面户型套型面积

景观阳台

生活阳台

阳台总面积

阳台比例

套内面积

建筑面积套数33层数标准层面积栋套内面积栋建筑面积使用率A房户型B房户型C房户型D房户型97.1972.3479.1579.2311.735.13.121.682.114.856.7811.42%7.20%104.6275.7385130.0894.163333436.2111576.9014394.9380