创业初期门市租赁协议

创业初期门市租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的门市，现愿意出租给乙方使用，乙方有意租赁该门市进行创业初期经营活动。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是规范甲乙双方在门市租赁过程中的权利义务关系，确保租赁双方在租赁期间的利益得到保障，促进双方合作关系的和谐稳定。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其出租的门市符合国家相关法律法规的要求，并具备合法出租的条件，包括但不限于产权清晰、无权属争议、消防合格等。

2.甲方应按约定时间向乙方交付门市，确保乙方能够按时开始使用。

3.甲方应负责维护门市的公共设施和设备，保证其正常运行，并在乙方使用过程中提供必要的技术支持和协助。

4.甲方应遵守国家关于租赁房屋的税收政策，依法纳税。

5.甲方不得擅自提高租金或单方面改变租赁条件，如需调整，应提前与乙方协商一致。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的用途使用门市，不得擅自改变门市的结构和使用性质。

2.乙方应合理使用甲方提供的设施和设备，不得损坏或擅自拆卸。

3.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠。

4.乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

5.乙方应保持门市的清洁卫生，不得乱扔垃圾，维护门市的良好环境。

6.乙方应在租赁期满或合同解除时，将门市恢复至交付时的状态，包括但不限于设施设备的完好、环境卫生的清洁等。

7.乙方应在租赁期内，对门市的任何损坏承担修复或赔偿责任。

8.乙方应按照约定的时间向甲方提供使用情况报告，包括但不限于经营情况、财务状况等。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方遵守租赁合同约定，保证租赁物的合理使用。

2.甲方有权在乙方违反合同约定时，采取相应的措施，包括但不限于要求乙方赔偿损失。

3.乙方有权要求甲方提供必要的租赁物及相关服务。

4.乙方有权在合同约定的范围内，对租赁物进行必要的改造或装修。

5.乙方有权在租赁期满或合同解除后，收回租赁物。

双方的权利受到法律保护，任何一方违反合同约定，均应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

1.本租赁合同的总金额为人民币__________元整（￥__________），包括但不限于租金、押金及其他可能产生的费用。

2.租金计算方式：乙方应按月支付租金，租金总额按年度计算，每月租金为人民币__________元整（￥__________）。

3.押金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为押金，租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为，甲方应无息退还押金。

4.预付款：乙方应在签订本协议后__________个工作日内支付第一个月的租金及押金，作为预付款。

5.付款方式：

a.乙方应通过银行转账方式支付租金，具体账户信息由甲方提供。

b.每月租金应在每月的__________日前支付，如遇节假日或周末，应提前至最后一个工作日支付。

6.额外费用：如因乙方使用门市产生的额外费用（如水电费、物业管理费等），乙方应在收到甲方提供的费用单据后__________个工作日内支付。

7.甲方在收到乙方支付的全部款项后，应及时向乙方出具相应的收据。

8.如乙方未按约定时间支付租金或押金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算，直至乙方全额支付。

9.甲方在乙方提前终止租赁或违约时，有权扣除乙方未支付的租金及押金。

10.本协议中所有金额均以人民币计算，如因汇率变动或其他因素导致金额产生差异，以人民币实际支付金额为准。

本合同金额与支付方式的约定，旨在确保租赁关系的正常进行，双方应严格遵守。任何未支付或支付的款项均应以书面形式记录，作为双方财务往来的凭证。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及处理：

a.甲方违约：若甲方未按约定时间交付门市或提供必要的服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。

b.乙方违约：若乙方未按约定支付租金、押金或违反租赁用途，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并保留解除合同的权利。如乙方造成门市损坏，乙方应负责修复或赔偿。

c.违约金：违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。违约金不足以弥补损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

2.争议解决：

a.争议解决方式：双方发生争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可提交以下任一争议解决机构：

i.诉讼：双方可选择向合同签订地或门市所在地的人民法院提起诉讼。

ii.仲裁：双方可选择向合同签订地或门市所在地的仲裁委员会申请仲裁。

b.适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

c.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，合同签订地或门市所在地的法院具有管辖权。

3.争议解决期限：自争议发生之日起__________个工作日内，双方应协商解决争议。如协商不成，任何一方均可向约定的争议解决机构提起争议解决程序。

4.保密条款：双方在争议解决过程中，应对涉及商业秘密和隐私的信息予以保密。

5.其他：

a.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相应的证明。

b.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

本违约与争议解决机制旨在确保双方在发生违约或争议时，能够有明确的法律依据和解决途径，以维护双方的合法权益。

附则：

1.生效条件：

本租赁协议自双方签字盖章之日起生效。自甲方收到乙方支付的预付款之日起，本协议正式生效。

2.有效期：

本租赁协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，可协商续签。

3.变更和终止条款：

a.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。

b.终止条件：

i.租赁期满或双方协商一致解除本协议；

ii.任何一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任；

iii.因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方均可解除本协议。

c.终止程序：协议终止时，乙方应立即停止使用门市，并按照约定将门市恢复原状。

4.解除通知：

双方任何一方解除本协议，应提前__________个工作日以书面形式通知对方。

5.通知：

本协议中提及的通知，均应以书面形式发送至对方提供的地址。如一方地址变更，应及时通知对方。

6.不可抗力：

如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方应相互理解，并采取一切可能的措施减轻损失。

7.争议解决：

本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

8.合同份数：

本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

9.其他：

本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本附则作为本租赁协议的组成部分，与正文具有同等法律效力。双方应严格遵守本附则的各项规定。

附件：

1.房屋租赁合同：甲方与乙方签订的正式房屋租赁合同文本。

2.门市使用权证明：甲方拥有的门市产权证明文件或租赁证明文件。

3.设计方案：乙方拟对门市进行的装修或改造的设计方案，包括平面图、效果图等。

4.技术规格：乙方租赁的门市内所需设备的详细技术规格说明。

5.证件复印件：

a.甲方身份证复印件；

b.乙方身份证复印件；

c.乙方营业执照复印件（如有）；

d.乙方税务登记证复印件（如有）；

e.乙方组织机构代码证复印件（如有）。

6.预付款收据：乙方支付预付款的银行收据或现金收据复印件。

7.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账记录或现金支付凭证复印件。

8.保证金收据：乙方支付押金的银行收据或现金收据复印件。

9.其他相关文件：双方认为有必要作为本协议附件的其他文件。

甲方（出租