【重庆】2024年度重庆房地产市场研究报告正式版

板块类型存量变化（较2023年）2024年存量面面积变化（万方）去化周期（年）板块类型积（万方）

近郊板块远郊板块2496-236-168120521顶级板块113553-25-4945城市级板块••••首开时间与土地尾款支付时间对比预估利润率首开时间晚于首开时间早于土地尾款支付时间,大于10%,土地尾款支付时间5%以内,56%38%44%44%5-10%,19%60%40%20%0%2021年2022年2023年2024年38.0%26.6%17.1%13.7%4.7%90㎡以下90-110㎡110-140㎡140-180㎡180㎡以上2024年重庆新开第四代住宅溢价对比四代宅产

四代宅均价

溢价情况分类项目名称品（㎡）228-232216（元/㎡）（%））

龙湖云河颂观宸千重锦龙湖金茂北岛2650032%12%50%-15%7%豪宅3999919626099127-188130/14316124国瑞浩月府春风与你改善功改16900龙湖金茂北岛N11141科学城置业龙湖凤栖湖畔-4%龙湖西屿12113578128046%-6%

108/143国瑞学府壹号••••

3000亿再贷款重庆已发放情况授信/发放金额（亿发放银行发放主体嘉寓公司嘉寓公司贷款用途元）中国工商银行重庆市分行中国工商银行重庆市分行发放3.50首批3个项目项目的收购二批3个项目项目的收购授信3.06授信6.28首批发放4.88中国银行重庆市分行嘉寓公司收购1000余套存量商品房

政策项以前政策11.28新政变化11.29新政后以前政策（以重庆为例）以家庭为单位，没有使用过公积金贷款，且在拟购房所在区没有住宅性质房产缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款且在拟购住房区县（自治县）无住房只审核在拟买房区域内是否为首套房；已结清的首套公积金贷款和商贷不纳入核查范围税率优化新购住房套数认定标准㎡90

以下90-140㎡㎡140

以上㎡90

以下90-140㎡㎡140

以上使用公积金贷款新购住房的，在购房行为发生之日起一年内，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款放宽购房首付款提取条件使用公积金贷款不能提取首付款只贷不提→又贷又提换完商贷解押后申请→直接置换贷款时间延长首套二套三套1%1.5%2%1%1%1%1.5%先还完商贷，解押后才能申请转换为公积金可申请将现有全市唯一住房的商业性住房贷款置换为住房公积金贷款优化置换贷款条件延长贷款到期时间1%2%2%1%2%男性贷款到期时间延长至68岁，女性延长至63岁，或延长至缴存人法定退休年龄后5年男性贷款到期时间一般不超过60岁，女性不超过55岁3%

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2024年各区县商品房成交量走势

去化涨幅（%）100%房价涨幅-0州荣昌忠

化龙桥

强+强+

80万以下80-100万

100-120万

120-140万

140-160万

160-180万

180-200万

200-250万

250-300万

300-400万

400-500万

500-600万

600万以上产品形态

面积段合计占比成交套数（套）成交套数（套）成交套数（套）成交套数（套）成交套数（套）成交套数（套）成交套数（套）成交套数（套）成交套数（套）成交套数（套）成交套数（套）成交套数（套）成交套数（套）50㎡以下50-70㎡30034510256174410556287113213823092211041190213746020370078055021000000000000003578901%4%70-90㎡84319793892177243814393531921834574248315060183627377156901389126237131847247229637886800005318994136942430146442322%40%15%10%6%90-110㎡110-130㎡34290234400972000709418462144242%000高层130-150㎡150-200㎡200-300㎡300㎡以上合计611924970796198483421%010000102%000000000710%234710%617755273400319513%734128322541416517%586134650816926357815%489169465816860249510%19415675261663518027%1389714601834414336%13257710%28644%010574%03091%024588

100%100%占比90㎡以下90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上合计277382433774210875116%46%21%12%4%43134029828195643754155210000136200207175613%12257694322500089137322631%0000洋房24111520%01195000010027320%0991%16859%0228513%0263515%9306917%1248914%4179610%111106%0175110%0200%017748

100%100%占比110㎡以下110-130㎡130-150㎡150-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上合计273521058582265601%15%44%24%11%3%010282166128213585414600001163122418418132582461732510118769010000394116713381247别墅01104159231638844%001000040000000111522%0221024%1486%27612%41517%25311%46319%24210%2209%1034%683%2396100%100%占比0%1%

3%4%2%7%

202120222023202451%49%36%33%18%12%5%3%

二手房成交价格变化（同比）120-144

144以㎡上板块类型

80㎡以下

80-100㎡

100-120㎡㎡近郊板块远郊板块-13%-10%-10%-8%-8%-9%-5%-0.2%-1%-4%-7%-7%顶级板块-7%-7%-3%-8%0.03%-0.1%城市级板块-11%-10%

2024年重庆新入市典型写字楼中央公园(C2)龙湖天际1号楼俊豪ICFC-A塔置地大厦甲写甲写甲写甲写7.06.92024年一季度入市2024年二季度交付2024年三季度交付江北嘴(U2)杨家坪(U2)新牌坊(U2)6.4重庆国际都会10.8

项目信息服务式公寓发展模式运营模式

引入品牌雅诗阁新建运营商品牌项目类型房间数量（间）170单配至3房产品配置27-136㎡（长短租）

租金8000-30000（元/套/月）

（坪效300元/

/月）㎡

长短比8:22023年10月开业时间

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2019-2024年重庆中心城区涉宅地成交量及商品住宅供求比走势22000100001.091.010.960.840.730.61102019年2020年2021年2022年2023年2024年19.48.17.67.03.12.5

2025年拟建成城市更新项目结构（按项目个数统计）优化城市空间,5%城市功能完善,31%文创园、产业园,64%2025年重庆中心城区部分预计新入市商业项目项目名称区域板块商业面积（万方）计划开业时间