全新房地产开发合同示范文本

全新房地产开发合同示范文本合同编号：__________甲方（开发商）：________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________乙方（承购方）：________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________第一条项目概况1.1项目名称：________________1.2项目位置：________________1.3项目土地使用权面积：_______平方米1.4项目规划用途：住宅/商业/办公/其他（具体用途见附件一）第二条房产销售2.1乙方同意购买甲方开发的____套房产，房产具体位置、面积、户型等详见附件二。2.2乙方购买房产的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.3乙方支付房产总价款的方式为：一次性付款/分期付款（具体付款方式见附件三）。第三条房产交付及验收3.1甲方应按照国家和当地建设部门的相关规定，确保项目按期交付。具体交付时间为____年____月____日。（1）房屋所有权证；（2）建筑工程质量验收报告；（3）物业管理合同；（4）其他相关文件。3.3乙方对甲方交付的房产进行验收，如验收合格，乙方应按照约定支付相应款项；如验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至验收合格。第四条房产质量及保修4.1甲方保证所售房产符合国家和当地建设部门的相关质量标准。4.2甲方对所售房产提供____年质量保修期，保修范围包括：房屋主体结构、室内给排水系统、电气系统、供暖系统等。具体保修条款见附件四。第五条权利义务5.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取乙方支付的房价款；（2）按照本合同约定交付房产；（3）依法享有本项目土地使用权及开发权。5.2甲方义务：（1）按照国家和当地建设部门的相关规定，确保项目按期交付；（2）提供合格的房产及相关文件；（3）履行质量保修义务。5.3乙方权利：（1）按照本合同约定支付房价款；（2）按照本合同约定验收房产；（3）依法享有所购房产的所有权。5.4乙方义务：（1）按照本合同约定支付房价款；（2）按照本合同约定验收房产；（3）遵守物业管理规定。第六条违约责任6.1甲方未能按期交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付房价款的__%作为违约金。6.2乙方未能按期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付房价款的__%作为违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（开发商）：________________乙方（承购方）：________________签字（或盖章）日期：____年____月____日附件一：项目规划用途附件二：房产具体信息附件三：付款方式附件四：保修条款注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的识别码，便于归档和查询。2.项目概况：明确项目的详细信息，包括名称、位置、面积和用途，以确认双方交易的具体标的。3.房产销售：详细记录房产的位置、面积、户型和总价，以及支付方式，确保双方对交易内容有明确的理解。4.房产交付及验收：规定交付时间和验收标准，保障乙方权益。5.房产质量及保修：明确保修期限和范围，保障乙方的质量要求。6.权利义务：清晰划分甲乙双方在合同中的权利与义务，避免日后纠纷。7.违约责任：规定违约金的计算方式，对双方违约行为进行制约。8.争议解决：提供争议解决的方式，保障合同执行的连续性。9.其他约定：对于合同未尽事宜的处理方式，以及合同的生效和补充协议的效力。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.诉讼解决：如协商不成，可通过向有管辖权的人民法院提起诉讼的方式解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同（Contract）：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.交付（Delivery）：指卖方将标的物转移给买方的行为，是买卖合同履行的重要环节。3.验收（Acceptance）：指买方对卖方交付的标的物进行质量、数量等方面的检查，确认是否符合合同约定的过程。4.保修（Warranty）：卖方对标的物在一定的期限内承担维修、更换等责任的承诺。5.违约金（LiquidatedDamages）：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的固定数额的赔偿金。6.协商（Negotiation）：指双方在平等、自愿的基础上，通过对话、讨论等方式达成一致意见的过程。7.补充协议（SupplementaryAgreement）：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的一致意见，作为原合同的补充。8.诉讼（Litigation）：指合同双方因履行合同发生争议，通过向法院提起诉讼的方式，请求法院依法作出判决的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果乙方是用于投资目的购买房产，计划在未来转手获利。补充条款：考虑到乙方的投资需求，双方可约定未来转手时的优先购买权或者信息共享条款。例如：“若乙方在未来有意向出售该房产，甲方享有优先购买权；若乙方选择对外出售，甲方有权获得乙方出售房产的相关信息。”2.场合：如果乙方是首次购房，对购房流程不太熟悉。补充条款：甲方可以提供购房流程指南，并协助乙方完成购房手续。例如：“甲方应提供购房流程指南，并在乙方需要时，提供必要的协助和指导，以确保乙方顺利办理购房手续。”3.场合：如果项目位于自然灾害频发的地区。补充条款：双方可以约定在不可抗力情况下的责任免除或减轻。例如：“如因自然灾害等不可抗力因素导致项目受损，甲乙双方互不承担违约责任，但甲方应尽力修复损害，并保障乙方权益。”4.场合：如果乙方对环保有特殊要求。补充条款：甲方可以承诺在建设过程中采取环保措施，并保证项目符合环保标准。例如：“甲方承诺在建设过程中采取环保措施，确保项目建设和运营符合国家和当地环保标准。”合同所需附件列表：1.附件一：项目规划用途说明2.附件二：房产具体信息表3.附件三：付款方式和进度安排4.附件四