房地产买卖合同模板页2

房地产买卖合同模板页2合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房地产基本情况1.1房地产位于：__________，房地产证号为：__________，土地使用权人为：__________，土地使用权面积为：__________平方米，房屋建筑面积为：__________平方米。1.2房地产结构：__________，用途：__________，建筑年代：__________。1.3房地产现状：甲方保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵，房地产现状与乙方实地查看的一致。二、交易价格及支付方式2.1交易价格为人民币：__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在合同签订之日起3个工作日内支付定金人民币：__________元整（大写：__________元整）。（2）首付款：乙方应在合同签订之日起15个工作日内支付首付款人民币：__________元整（大写：__________元整）。①乙方通过银行转账方式支付余款人民币：__________元整（大写：__________元整）至甲方指定的银行账户。②乙方支付余款时，甲方应提供等额的正式发票。三、交付及过户手续3.1甲方应保证在合同签订之日起30个工作日内，将房地产过户至乙方名下。（1）甲方承担：__________。（2）乙方承担：__________。3.3房地产过户手续办理完毕后，甲方应将房地产交付给乙方，乙方应对房地产的现状予以认可。四、违约责任4.1甲方违反本合同约定，未能按期办理房地产过户手续的，每逾期一日，甲方应支付给乙方合同总价款的千分之一的违约金。4.2乙方违反本合同约定，未能按期支付定金、首付款或余款的，每逾期一日，乙方应支付给甲方合同总价款的千分之一的违约金。4.3任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的20%作为违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.确认权属：在签订合同前，乙方应确保甲方为房地产的合法所有权人，且房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵。2.明确房地产基本情况：包括房地产的位置、面积、结构、用途等，确保信息准确无误。3.交易价格及支付方式：明确交易价格、定金、首付款及余款的支付方式和时间，确保双方按时履行支付义务。4.过户手续：甲方应按时办理房地产过户手续，乙方应按时支付过户相关费用。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任承担，包括违约金支付等。6.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.权属确认：乙方可以要求甲方提供房地产证等相关证明文件，必要时可进行实地调查。2.交易价格及支付方式：双方在合同中明确约定，如有变动，及时沟通协商。3.过户手续：双方应按照合同约定办理过户手续，如有困难，可寻求专业律师或中介机构协助。4.违约责任：双方在合同中明确违约责任，一旦出现违约情况，按照合同约定执行。5.争议解决：双方在合同中约定争议解决方式，如协商不成，可向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产的所有权、使用权等权益存在争议或矛盾。2.抵押权：指债务人为担保债务的履行，将其房地产抵押给债权人的权利。3.查封、扣押：指法院对涉及诉讼、仲裁等案件的房地产采取的限制措施。4.过户：指房地产所有权从甲方转移至乙方的法律行为。5.违约金：指合同一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。6.诉讼：指合同双方因履行合同发生争议，向法院提起的诉讼程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同财产出售“甲方声明并保证，该房地产为甲方与其配偶的共同财产。甲方已取得其配偶的书面同意出售该房地产，配偶同意书作为本合同的附件。若因甲方未取得配偶同意导致合同无效或产生纠纷，甲方应承担全部责任。”2.场合：遗产继承后的出售“甲方声明并保证，该房地产系甲方合法继承所得。甲方已取得其他继承人的一致同意出售该房地产，继承人同意书作为本合同的附件。若因甲方未取得其他继承人同意导致合同无效或产生纠纷，甲方应承担全部责任。”3.场合：未成年人名下房地产出售“甲方声明并保证，该房地产登记在未成年人名下，甲方作为法定监护人有权处分该房地产。甲方已取得未成年人监护权的相关证明文件，该证明文件作为本合同的附件。若因甲方未取得合法监护权导致合同无效或产生纠纷，甲方应承担全部责任。”合同所需的附件列表：1.房地产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件