房产交易合同补充协议

房产交易合同补充协议合同编号：__________甲方（出卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、补充协议的性质1.本补充协议是原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。2.本补充协议对原合同的内容进行补充、修改或者解释，如与原合同不一致，以本补充协议为准。二、房产信息1.房产位于__________市（县、区）__________街道（镇、乡）__________路（街）__________号，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。2.房产现状：房产目前是否存在租赁、抵押、查封等权利瑕疵，乙方应在签订本补充协议前进行核实。三、交易价格及支付方式1.乙方同意购买甲方所售房产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付方式如下：a.乙方在签订本补充协议之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。b.乙方在办理房产过户手续之日起_______日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。四、过户手续1.甲方应在签订本补充协议之日起_______日内，向乙方提供办理房产过户所需的相关资料。2.乙方在收到甲方提供的过户资料后，应在_______日内办理完毕房产过户手续。五、违约责任1.若甲方未按约定提供过户资料，导致乙方无法在约定时间内办理过户手续，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.若乙方未按约定支付购房款，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。六、争议解决1.本补充协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。七、其他事项1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（出卖方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实房产信息：在签订补充协议前，乙方应核实房产的实际情况，包括是否存在租赁、抵押、查封等权利瑕疵，以确保交易的房产符合约定。法律名词解释：权利瑕疵，指房产上存在的可能影响产权转移或使用的法律问题，如未清偿的债务、租赁合同等。2.明确交易价格及支付方式：双方应在补充协议中明确房产的交易价格及支付方式，包括定金和剩余购房款的支付时间。法律名词解释：定金，指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人向对方当事人支付的一定数额的货币。3.过户手续：甲方应按约定提供过户资料，乙方应在收到资料后及时办理过户手续。法律名词解释：过户，指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.违约责任：双方应在补充协议中明确违约责任，包括未按约定提供过户资料和支付购房款的违约金。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.争议解决：补充协议应约定纠纷解决方式，如友好协商和诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼。解决办法：1.协商解决：双方在履行补充协议过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决，指通过司法程序，由人民法院对合同纠纷进行审理并作出判决。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房屋交易涉及共有产权人补充条款：如果房产为甲方与他人共有，甲方需确保共有产权人同意出售，并在合同中注明共有人的同意书。“甲方在此确认，房产为甲方与他人共有，甲方已取得所有共有产权人的明确书面同意出售房产的授权，并在此提供共有人的同意书作为附件。”2.场合：房屋交易涉及未成年人权益补充条款：如果房产涉及未成年子女的份额，需确保交易不损害未成年人的合法权益。“甲方确认房产中包含未成年子女的份额，甲方保证在交易过程中将充分保护未成年子女的合法权益，必要时，将提供相关监护人的同意及授权文件。”3.场合：房屋存在租赁合同补充条款：如果房产目前处于租赁状态，需要明确租赁合同的终止时间及处理方式。“甲方确认房产目前存在租赁合同，甲方承诺在房产过户前与租赁方协商一致解除租赁合同，或者在过户后由乙方接手租赁合同，具体事项双方将在过户前达成书面协议。”4.场合：房屋交易涉及贷款补充条款：如果乙方需要贷款购买房产，需明确贷款事宜及相关的责任分配。“乙方确认购买房产需申请贷款，乙方承诺在合同约定的付款期限内成功获得贷款，如乙方未能按时获得贷款，乙方应在_______日内通知甲方，并双方协商解决。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.土地使用权证复印件4.