承包售房合同范本

承包售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址），邮编：XXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址），邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为房地产开发商，拥有位于XX省XX市XX区的XX项目，该项目为住宅小区，包含多栋住宅楼、商业配套等设施；乙方作为专业的建筑集团，具备丰富的房地产开发、建设、销售经验，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方承包售房事宜达成如下协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方作为项目的开发商，拥有合法的房地产开发资质，具备完善的项目开发手续，有权对项目进行销售、招商等活动。

2.乙方作为专业的建筑集团，具备相应的资质证书，有丰富的房地产开发、建设、销售经验，具备为甲方提供专业售房服务的能力。

3.双方基于对彼此的了解和信任，同意就甲方XX项目的售房事宜进行合作，共同推动项目的销售，实现双方利益最大化。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权对乙方的售房工作进行监督、检查，确保乙方按照本合同约定履行义务。

2.甲方应及时向乙方提供项目开发、建设、销售所需的相关资料，包括但不限于项目审批文件、土地使用权证、建设工程规划许可证、预售许可证等。

3.甲方应确保项目具备合法的售房条件，包括项目工程质量、配套设施、售后服务等。

4.甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付售房佣金。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权依据本合同约定，开展项目的售房工作，包括制定销售策略、销售团队、进行广告宣传等。

2.乙方应按照甲方提供的资料和项目实际情况，真实、准确、全面地向购房客户介绍项目情况，不得夸大宣传或隐瞒事实。

3.乙方应确保销售团队的专业素养，提供优质的销售服务，提高项目销售业绩。

4.乙方应在合同约定的履行期限内，完成项目的售房任务。

三、价格与支付条件

（一）价格

1.双方根据市场行情、项目定位等因素，协商确定项目销售价格。

2.销售价格如有调整，需双方协商一致，并以书面形式确认。

（二）支付条件

1.甲方应在乙方完成售房任务的次月，按照实际销售额的一定比例向乙方支付售房佣金。

2.支付方式为银行转账，具体账户信息如下：

甲方账户名称：XX房地产开发有限公司

开户行：XX银行XX分行

账号：XXXXXX

四、履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。乙方应在合同有效期内，完成项目的售房任务。

五、违约责任

（一）甲方违约

1.甲方未按约定支付售房佣金，应承担违约责任，向乙方支付逾期付款的违约金。

2.甲方未按约定提供项目相关资料，导致乙方无法正常开展售房工作，应承担相应责任。

（二）乙方违约

1.乙方未按约定完成售房任务，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

2.乙方在售房过程中，因虚假宣传、违规操作等导致甲方损失，应承担相应责任。

六、不可抗力

因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

七、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

（一）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

（二）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

九、附则

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

十、签署

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：XX建筑集团有限公司

甲方代表（签字）：张三

乙方代表（签字）：李四

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方承担XX项目的售房工作，通过乙方的专业能力及市场资源，实现项目的顺利销售，提高甲方的资金回笼速度，同时使乙方获取合理的售房佣金。具体内容包括：项目销售策略制定、销售团队与培训、广告宣传与推广、客户接待与签约、售后服务等与项目售房相关的各项事宜。

第二条定义

1.项目：指甲方开发的位于XX省XX市XX区的XX住宅小区。

2.售房佣金：指甲方按照实际销售额的一定比例支付给乙方的费用。

3.销售策略：包括销售价格、销售方式、销售渠道、广告宣传等乙方为完成售房任务所采取的措施。

4.售房任务：指甲方根据项目实际情况，向乙方下达的关于销售业绩的要求。

第三条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，完成项目的售房任务。

（2）甲方有权对乙方的售房工作进行监督、检查，确保乙方按照约定履行义务。

2.义务

（1）甲方应按照合同约定，及时向乙方支付售房佣金。

（2）甲方应提供项目相关资料，确保乙方顺利开展售房工作。

（3）甲方应积极配合乙方进行项目宣传，提供必要的支持与协助。

（二）乙方权利与义务

1.权利

（1）乙方有权依据合同约定，获得售房佣金。

（2）乙方有权要求甲方提供项目相关资料，以便开展售房工作。

2.义务

（1）乙方应按照甲方要求，制定并执行销售策略，完成售房任务。

（2）乙方应确保销售团队的专业素养，提供优质的售前、售中、售后服务。

（3）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保售房工作的合规性。

（4）乙方应定期向甲方汇报售房进展，及时沟通解决问题。

（5）乙方在售房过程中，应真实、准确、全面地介绍项目情况，不得进行虚假宣传。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方根据市场行情、项目定位等因素，协商确定项目销售价格。销售价格如有调整，需双方协商一致，并以书面形式确认。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付售房佣金。

3.支付时间：甲方应在乙方完成售房任务的次月，按照实际销售额的一定比例支付售房佣金。具体支付日期为每月的第三个工作日。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：乙方应在合同有效期内，完成项目的售房任务。具体时间节点如下：

（1）销售策略制定：合同生效后30日内完成；

（2）销售团队与培训：合同生效后60日内完成；

（3）项目销售启动：合同生效后90日内启动；

（4）完成售房任务：合同有效期内。

第六条违约责任

1.甲方违约

（1）甲方未按约定支付售房佣金，应承担违约责任，向乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方法为：逾期金额×逾期天数×0.05%。

（2）甲方未按约定提供项目相关资料，导致乙方无法正常开展售房工作，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此产生的损失。

（3）甲方若在合同有效期内单方面解除合同，应支付乙方违约金，违约金金额为合同总金额的10%。

2.乙方违约

（1）乙方未按约定完成售房任务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方法为：（实际销售额-约定销售额）×2%。

（2）乙方在售房过程中，因虚假宣传、违规操作等导致甲方损失，乙方应承担相应责任，赔偿甲方因此产生的损失。

（3）乙方若在合同有效期内单方面解除合同，应支付甲方违约金，违约金金额为合同总金额的10%。

（4）乙方未按约定时间节点完成关键工作，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金计算方法为：逾期金额×逾期天数×0.05%。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响的一方不承担合同履行责任，合同履行期限相应顺延。若不可抗力事件持续超过90天，双方有权协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.争议解决结果具有终局性，双方应无条件接受并执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的通知、文件传递等，应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或专人送达等方式进行。通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字（盖章）后生效。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，双方有权终止本合同：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方严重违约，导致合同无法履行；

（4）发生不可抗力事件，且双方协商解除合同。

4.合同解除或终止后，双方应按合同约定办理相关手续，结清费用