常熟购房合同范本

常熟购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：江苏常熟金茂置业有限公司

地址：江苏省苏州市常熟市虞山镇高新技术产业园

法定代表人：张华（总经理）

联系方式：0512-xxxx-xxxx

2.合同简介：

背景及前提条件：鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，拥有位于江苏省苏州市常熟市虞山镇高新技术产业园的住宅项目——金茂府；乙方系有意购买金茂府住宅的消费者。在充分了解甲方提供的房屋信息和相关法律法规的基础上，乙方表示愿意购买甲方开发的金茂府住宅，并委托甲方提供相关购房服务。为明确双方的权利与义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范双方在购房过程中的行为，确保双方按照约定履行各自的权利与义务。甲乙双方均应严格遵守本合同的约定，共同努力实现合同目的。

甲方声明：甲方保证所售房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷，且已取得合法的房地产开发资质和销售许可证。甲方承诺按照合同约定提供房屋及附属设施，并承担相应的售后服务。

乙方声明：乙方自愿购买甲方开发的金茂府住宅，并具备购房所需的法律法规规定的条件。乙方承诺按照合同约定支付购房款项，并积极配合甲方办理相关购房手续。

本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，共同推进购房事宜的顺利进行。如一方违反合同约定，导致合同无法履行或给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

1.明确双方在购房过程中的权利与义务，确保购房事宜的顺利进行；

2.规范双方的行为，避免不必要的法律纠纷；

3.保障双方合法权益，实现互利共赢。

本合同正文如下，甲乙双方应仔细阅读，充分理解各条款的含义，并在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下签订。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其开发的金茂府住宅，并提供相关购房服务；乙方支付购房款项并接受甲方提供的房屋及服务。具体内容包括：

1.甲方出售金茂府住宅，乙方购买该住宅；

2.甲方协助乙方办理购房相关手续，包括但不限于合同备案、贷款申请等；

3.甲方提供房屋交付后的售后服务；

4.乙方按照约定支付购房款项，并履行购房合同约定的其他义务。

第二条定义

1.“金茂府住宅”：指甲方开发的位于江苏省苏州市常熟市虞山镇高新技术产业园的住宅项目，包括房屋及其附属设施；

2.“购房款项”：指甲方根据本合同约定，乙方应支付购买金茂府住宅的款项；

3.“购房手续”：指甲方根据国家法律法规及地方政策规定，协助乙方办理的购房相关手续；

4.“交付使用”：指甲方将金茂府住宅实际交付给乙方，乙方接受并开始使用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照约定支付购房款项；

（2）甲方有权要求乙方提供真实、有效的购房资料；

（3）甲方有权在合同约定范围内收取相关费用。

2.义务：

（1）甲方应保证所售房屋权属清晰，不存在法律纠纷；

（2）甲方应按照约定向乙方提供金茂府住宅，并确保房屋质量符合国家标准；

（3）甲方应协助乙方办理购房相关手续，并提供必要的售后服务；

（4）甲方应依法承担房屋交付后的保修责任。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付金茂府住宅；

（2）乙方有权要求甲方提供房屋质量保证及售后服务；

（3）乙方有权在合同约定范围内了解购房相关信息。

2.义务：

（1）乙方应按照约定支付购房款项，不得无故拖延或拒付；

（2）乙方应配合甲方办理购房相关手续，提供真实、有效的购房资料；

（3）乙方应按照约定接受甲方交付的房屋，并妥善保管房屋及其附属设施；

（4）乙方在房屋使用过程中，应遵守国家法律法规，不得损害他人权益。

甲乙双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，共同推进购房事宜的顺利进行。如有违反，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：金茂府住宅的总价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格不含税费、物业管理费等额外费用。

2.支付方式：乙方可以选择一次性付款或按揭付款两种方式支付购房款项。

a)一次性付款：乙方应在签署合同之日起【】日内，将全部购房款项支付给甲方；

b)按揭付款：乙方应在签署合同之日起【】日内支付首付款（首付款比例为购房总价的【】%），剩余款项通过银行按揭贷款方式支付。

3.支付时间：乙方应在合同约定的付款期限内，将相应款项支付至甲方指定的账户。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方按照约定支付完毕购房款项、甲方交付房屋并办理完毕相关手续之日起终止。

2.关键时间节点：

a)乙方支付首付款时间：合同签订之日起【】日内；

b)乙方按揭贷款发放时间：首付款支付后【】日内；

c)甲方交付房屋时间：乙方支付完毕购房款项之日起【】日内；

d)甲方协助办理购房手续完成时间：房屋交付之日起【】日内。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未能按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房总价×0.01%；

b)甲方提供的房屋存在质量问题或权属纠纷，乙方有权要求甲方承担修复或赔偿责任；

c)甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付相应违约金。

2.乙方违约：

a)乙方未按合同约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×应付款项×0.01%；

b)乙方未按合同约定接受房屋或未履行购房相关手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应违约金；

c)乙方在合同有效期内单方面解除合同，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：购房总价×0.05%。

甲乙双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担损害赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方应尽力减轻损失，并尽快恢复正常履行合同的能力。以下情况，受影响一方不承担违约责任：

a)不可抗力事件发生前，合同尚未履行或尚未完全履行；

b)不可抗力事件发生导致合同无法履行或部分履行；

c)不可抗力事件发生期间，受影响一方已采取合理措施减少损失。

受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】日，双方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，甲乙双方同意向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，甲乙双方同意提交苏州市常熟仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对甲乙双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.在争议解决期间，甲乙双方仍应继续履行合同未争议部分。

甲乙双方在签订本合同时，已充分了解上述争议解决方式，并同意按照本条规定解决合同履行过程中可能发生的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方同意，本合同履行过程中的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同自动终止：

a)甲乙双方协商一致，书面同意终止合同；

b)合同履行完毕；

c)合同期限届满；

d)依据法律规定或本合同约定，一方享有解除权并行使解除权的。

4.合同的解除或终止不影响双方根据法律规定或合同约定应承担的责任。

5.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于购房须知、房屋平面图、装修标准等，为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.甲乙双方在签订本合同时提供的所有