商铺整体租赁合同

商铺整体租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商铺的合法所有者或经合法授权的出租方，有权将商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或合法注册的法人，具备履行本合同的能力和资格。二、商铺基本信息1.商铺位置该商铺位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积商铺建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租条款租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺租金为每月人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）。租金每[租金支付周期]支付一次，乙方应在每[租金支付周期]的前[支付期限]日内支付下一[租金支付周期]的租金。2.支付时间及方式乙方应按照以下方式支付租金：支付方式：[具体支付方式，如银行转账、支票等]收款账户：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________3.押金条款乙方应在签订本合同后[押金支付期限]日内，向甲方支付人民币[押金金额]元整（大写[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应如数退还乙方。五、商铺交付及使用1.交付时间及标准甲方应于[交付日期]前，将商铺按现状交付给乙方使用。商铺交付时，双方应共同进行验收，并签署商铺交付确认书。2.商铺的使用规定乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺主体结构及附属设施。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租、转借或与他人调换使用。乙方应遵守国家法律法规及相关规定，合法经营，不得从事违法经营活动。六、维修与保养1.商铺维修责任划分租赁期间，商铺的维修责任按以下方式划分：（1）因商铺主体结构及附属设施本身质量问题导致的维修，由甲方负责；（2）因乙方使用不当或人为损坏导致的维修，由乙方负责。2.保养责任及费用承担乙方应负责商铺的日常保养工作，保持商铺的清洁、卫生及正常使用状态。保养费用由乙方承担。七、保险及责任1.保险购买要求乙方应在租赁期间为商铺购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担。保险条款应经甲方认可，且保险赔偿金应优先用于赔偿商铺的损失。2.责任承担租赁期间，如因商铺发生火灾、水灾、盗窃等造成的损失，由责任方承担。如无法确定责任方，双方应按照公平原则分担损失。八、合同的变更与解除1.变更条件及程序本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。2.解除条件及程序（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金达[逾期期限]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[欠费金额]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人调换使用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）甲方未按照本合同约定交付商铺或提供相关服务，经乙方书面催告后[催告期限]日内仍未履行的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定交付商铺或提供相关服务，应按照[违约赔偿标准]向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金或押金，应按照[违约赔偿标准]向甲方支付违约金。逾期支付租金达[逾期期限]日以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（2）如乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人调换使用，应按照[违约赔偿标准]向甲方支付违约金。甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（3）如乙方未按照本合同约定进行商铺的维修、保养或保险购买，应按照[违约赔偿标准]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。十、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼或仲裁地点本合同的诉讼或仲裁地点为商铺所在地的人民法院。十一、通知与送达1.通知方式及效力本合同项下的通知应以书面形式发出，可通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知送达对方的联系地址或电子邮箱后，即视为已送达。2.送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：__________电子邮箱：__________乙方送达地址：__________电子邮箱：__________如一方变更送达地址，应在变更后[变更通知期限]日内书面通知对方。否则，因送达地址变更而导致的通知无法送达的后果，由变更方自行承担。十二、其他条款1.不可抗力如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[不可抗力通知期限]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。2.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、附则1.合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。