商铺门面的租赁合同

商铺门面的租赁合同范文合同编号：__________一、合同编号与主体信息（一）合同编号：本合同编号由双方协商确定，旨在方便合同管理与查询。在与本合同相关的所有文件往来、通知及记录中，该编号将作为本合同的唯一标识。（二）出租方信息：出租方为[出租方具体身份]，系依法享有该商铺门面所有权或者合法出租权的主体，拥有完整的权利将商铺门面出租给承租方使用，且有能力履行本合同约定的各项义务。（三）承租方信息：承租方为[承租方具体身份]，具有合法的经营资格或者承租使用该商铺门面的正当需求，愿意按照本合同约定履行各项义务。二、商铺门面基本情况（一）商铺门面位置：该商铺门面位于[具体地址]，地理位置明确，交通便利程度[描述交通状况]，周边商业环境[描述周边商业情况]，以便承租方能够准确了解商铺的地理位置优势与潜在商业价值。（二）商铺门面面积：经双方确认，该商铺门面的建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。此面积数据将作为计算租金、物业管理费等相关费用的依据之一。（三）商铺门面附属设施：商铺门面附带[详细列出附属设施，如水电设施、消防设施、门窗等]等附属设施，这些设施在交付时应处于能够正常使用的状态，并且承租方应妥善使用与维护，如有损坏应按照本合同约定承担相应的赔偿责任。三、租赁用途（一）约定用途：双方约定承租方租赁该商铺门面用于[具体商业用途，如零售、餐饮等]经营活动，承租方应在约定的用途范围内合法、合规地开展经营，不得擅自改变用途。（二）用途限制：承租方不得将商铺门面用于任何非法、违反公序良俗或者损害出租方及周边利益的活动。未经出租方书面同意，承租方不得将商铺门面用于与约定用途不相符的其他商业用途或者转租给第三方用于其他用途。四、租赁期限（一）起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起算，自该日起，承租方有权按照本合同约定使用商铺门面。（二）终止日期：租赁期限至[终止日期]届满，届满时，承租方应按照本合同约定返还商铺门面。（三）续租条款：若承租方希望续租该商铺门面，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知出租方。出租方在收到通知后，应在合理时间内作出答复。若出租方同意续租，双方应重新签订租赁合同或者签订续租协议，租金及其他租赁条件可根据当时的市场情况协商确定；若出租方不同意续租，承租方应在租赁期限届满时按时返还商铺门面。五、租金及押金（一）租金金额：该商铺门面的月租金为[X]元（大写：[大写金额]），租金金额将在租赁期限内按照约定的方式进行调整（如有）。（二）租金支付方式：承租方应按照[具体支付方式，如每月/季度/半年等]支付租金。支付日期为每个支付周期的[具体日期]之前。承租方应保证租金按时、足额支付到出租方指定的[收款账户等相关信息]。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向出租方支付逾期违约金；逾期超过[X]日的，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。（三）押金金额及退还：承租方应在本合同签订之日向出租方支付相当于[X]个月租金的押金，即[X]元（大写：[大写金额]）。该押金将作为承租方履行本合同义务的担保，包括但不限于租金支付、商铺门面的合理使用与维护、遵守本合同约定等。在租赁期限届满，若承租方无违约行为且按照本合同约定返还商铺门面的，出租方应在[X]个工作日内将押金全额退还承租方（不计利息）；若承租方存在违约行为，出租方有权从押金中扣除相应的款项以弥补损失，不足部分仍有权向承租方追偿。六、商铺门面交付与返还（一）交付时间与条件：出租方应在本合同签订后的[X]个工作日内将商铺门面交付给承租方。交付时，商铺门面应符合本合同约定的基本情况，包括但不限于面积准确、附属设施能够正常使用、场地清洁等条件。若出租方未能按时交付商铺门面，每逾期一日，应按照日租金的[X%]向承租方支付违约金；逾期超过[X]日的，承租方有权解除本合同，并要求出租方承担违约责任。（二）返还要求：在租赁期限届满或者本合同提前解除时，承租方应在[终止日期或者解除日期]后的[X]个工作日内将商铺门面返还给出租方。返还时，商铺门面应保持与接收时相近的状态（正常损耗除外），并且应保证附属设施完好无损。若承租方对商铺门面进行了装修或者改造，应按照本合同关于装修与改造的约定进行处理。若承租方未能按时返还商铺门面，每逾期一日，应按照日租金的[X%]向出租方支付违约金；逾期超过[X]日的，出租方有权采取必要措施收回商铺门面，由此产生的费用及造成的损失由承租方承担。七、装修与改造（一）装修许可：承租方如需对商铺门面进行装修或者改造，应提前[X]日向出租方提交书面装修方案，包括装修设计图、施工计划、使用材料等详细信息。出租方应在收到装修方案后的[X]个工作日内作出书面答复。若出租方同意装修方案，承租方方可进行装修或者改造；若出租方不同意，承租方应按照出租方的意见修改装修方案直至出租方同意。（二）装修要求：承租方的装修或者改造应符合国家相关法律法规、建筑规范以及物业管理规定的要求，不得破坏商铺门面的主体结构，不得影响周边商户的正常经营和生活。在装修或者改造过程中，承租方应采取必要的安全措施，保证施工安全，如因承租方装修或者改造导致任何安全或者纠纷，由承租方承担全部责任。（三）改造限制：未经出租方书面同意，承租方不得对商铺门面进行重大改造，如改变商铺门面的布局、增加或拆除承重墙等。若承租方违反此规定，出租方有权要求承租方恢复原状或者承担相应的赔偿责任；若造成安全隐患或者其他严重后果的，承租方应承担全部法律责任。八、双方权利与义务（一）出租方权利与义务1.权利（1）出租方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他相关费用。（2）出租方有权对承租方使用商铺门面的情况进行监督，保证承租方按照本合同约定的用途使用商铺门面，如发觉承租方存在违约行为，有权要求承租方改正或者采取相应的措施。（3）在租赁期限届满或者本合同提前解除时，出租方有权收回商铺门面，并要求承租方按照本合同约定返还商铺门面。2.义务（1）出租方应按照本合同约定的时间和条件将商铺门面交付给承租方，并保证商铺门面的合法性和适租性。（2）在租赁期限内，出租方应负责商铺门面的主体结构及公共部分（如外墙、屋顶、公共通道等）的维护与修缮，保证其安全与正常使用，但因承租方原因造成的损坏除外。（3）出租方应协助承租方办理与商铺门面经营相关的手续（如工商登记、税务登记等），提供必要的证明文件，但因承租方自身原因导致手续无法办理的除外。（4）出租方应保障承租方在租赁期限内对商铺门面的正常使用，不得干扰承租方的正常经营活动，除非是基于法律法规规定或者紧急情况（如火灾、地震等）的必要行为。（二）承租方权利与义务1.权利（1）承租方有权在租赁期限内按照本合同约定使用商铺门面进行合法的经营活动。（2）承租方有权要求出租方按照本合同约定提供适租的商铺门面，并保障其在租赁期限内的正常使用。（3）若出租方存在违约行为，承租方有权要求出租方改正或者按照本合同约定承担违约责任。2.义务（1）承租方应按照本合同约定按时、足额支付租金、押金及其他相关费用。（2）承租方应按照本合同约定的用途使用商铺门面，不得擅自改变用途或者转租给第三方。（3）在租赁期限内，承租方应妥善使用与维护商铺门面及其附属设施，如发觉设施损坏应及时通知出租方，并按照出租方的要求进行维修或者承担相应的维修费用（属于承租方责任范围内的）。（4）承租方应遵守国家相关法律法规、物业管理规定以及本合同约定的各项条款，不得从事任何违法、违规或者损害出租方及周边利益的活动。（5）在租赁期限届满或者本合同提前解除时，承租方应按照本合同约定返还商铺门面。九、合同解除与终止（一）解除条件1.经双方协商一致，可以解除本合同。协商解除本合同的，应签订书面解除协议，明确双方的权利与义务，包括但不限于租金结算、押金退还、商铺门面返还等事宜。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。在不可抗力事件发生后，受到影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。本合同自通知到达对方时解除，双方互不承担违约责任，但应按照公平原则分担已经发生的费用或者损失。3.若承租方逾期支付租金超过[X]日，经出租方书面催告后在合理期限内仍未支付的，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。4.若承租方擅自改变商铺门面的用途或者转租给第三方，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。5.若承租方违反本合同约定的装修与改造条款，对商铺门面造成重大损害或者安全隐患的，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。6.若出租方未按照本合同约定提供适租的商铺门面，经承租方书面催告后在合理期限内仍未改正的，承租方有权解除本合同，并要求出租方承担违约责任。（二）终止情形1.租赁期限届满，本合同自然终止。在租赁期限届满前，双方应按照本合同约定做好商铺门面的交接工作，包括租金结算、押金退还、商铺门面返还等事宜。2.本合同因解除条件的成就而解除时，本合同终止。在合同终止后，双方应按照本合同约定及法律法规规定处理善后事宜，如租金结算、押金退还、商铺门面返还、违约责任承担等。十、违约责任（一）出租方违约责任1.若出租方未按照本合同约定的时间和条件交付商铺门面，每逾期一日，应按照日租金的[X%]向承租方支付违约金；逾期超过[X]日的，承租方有权解除本合同，并要求出租方返还已支付的租金、押金及按照本合同约定承担违约责任。2.若出租方干扰承租方的正常经营活动，给承租方造成损失的，应承担赔偿责任。3.若出租方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同约定承担相应的违约责任，如赔偿承租方因此遭受的损失等。（二）承租方违约责任1.若承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向出租方支付逾期违约金；逾期超过[X]日的，出租方有权解除本合同，承租方应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金，赔偿出租方因此遭受的损失（如重新招租的损失等），并且出租方有权没收押金。2.若承租方擅自改变商铺门面的用途或者转租给第三方，承租方应向出租方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失；若出租方解除本合同的，承租方还应按照本合同约定返还商铺门面，并承担其他违约责任。3.若承租方未按照本合同约定妥善使用与维护商铺门面及其附属设施，造成损坏的，应承担修复费用；若造成设施无法正常使用或者影响商铺门面正常使用的，还应按照日租金的[X%]向出租方支付违约金，直至设施修复或者影响消除。4.若承租方违反本合同约定的装修与改造条款，应按照本合同约定承担相应的违约责任，如恢复原状、赔偿损失等。5.若承租方在租赁期限届满或者本合同提前解除时，未按照本合同约定返还商铺门面，每逾期一日，应按照日租金的[X%]向出租方支付违约金；逾期超过[X]日的，出租方有权采取必要措施收回商铺门面，由此产生的费用及造成的损失由承租方承担。十一、争议解决（一）协商解决：若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、诚信的原则进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。（二）仲裁或诉讼选择