房屋及土地租赁合同参考

房屋及土地租赁合同参考范文通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该房屋及土地的合法所有者，有权将其出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，愿意租赁甲方的房屋及土地。二、租赁标的1.房屋及土地基本情况甲方将位于[具体地址]的房屋及土地出租给乙方。该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，土地面积为[具体面积]平方米。房屋及土地的具体情况以实际现状为准。2.租赁用途乙方租赁该房屋及土地用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。三、租赁期限1.租赁起止时间租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租约定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准及支付周期租金为每月人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）。乙方应在每月[支付日期]前支付当月租金。2.押金乙方应在签订本合同后[X]日内，向甲方支付押金人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[X]日内将押金无息退还给乙方。3.付款方式乙方应将租金及押金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________五、房屋及土地交付1.交付时间甲方应于[交付日期]将房屋及土地交付给乙方。2.交付状态甲方应保证房屋及土地在交付时处于正常使用状态，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、土地平整等。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权按照本合同的约定收取租金及押金。甲方应保证所出租的房屋及土地权属清晰，无任何纠纷。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如水电开通等。甲方应按照合同约定的时间将房屋及土地交付给乙方使用。在租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常使用，但有权对房屋及土地的使用情况进行监督。2.乙方权利与义务乙方有权按照本合同的约定使用房屋及土地。乙方应按时支付租金及押金，如逾期支付，应按照本合同的约定承担违约责任。乙方应合理使用房屋及土地，不得损坏房屋及土地的主体结构和附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及土地损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方不得擅自将房屋及土地转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。乙方应遵守国家法律法规及相关规定，不得利用房屋及土地从事违法活动。在租赁期满后，乙方应将房屋及土地交还甲方，如逾期交还，应按照本合同的约定承担违约责任。七、维修与保养1.房屋及土地维修责任甲方应负责房屋及土地主体结构的维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。乙方应负责房屋及土地内部设施及附属设施的维修，如水电设施、门窗等。2.维修费用承担因房屋及土地主体结构损坏需要维修的，费用由甲方承担。因乙方使用不当造成房屋及土地损坏需要维修的，费用由乙方承担。因自然损耗造成的维修费用，由双方按照公平原则分担。八、合同的变更与解除1.变更条件经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商变更本合同。2.解除条件经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。乙方未按照本合同的约定支付租金达[X]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[具体金额]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。乙方擅自改变租赁用途、损坏房屋及土地或擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。甲方未按照本合同的约定将房屋及土地交付给乙方使用，或者交付的房屋及土地不符合合同约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。九、违约责任1.甲方违约责任甲方未按照本合同的约定将房屋及土地交付给乙方使用，或者交付的房屋及土地不符合合同约定的，应按照本合同约定的租金标准向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。甲方擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照本合同约定的租金标准向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任乙方未按照本合同的约定支付租金及押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期达[X]日以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。乙方擅自改变租赁用途、损坏房屋及土地或擅自转租的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。乙方擅自解除本合同的，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本合同约定的租金标准向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此造成的损失。十、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼若双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。若双方未约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力影响如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后[X]日内及时通知对方，并提供相关证明。如因不可抗力导致合同解除的，双方应按照本合同的约定处理相关事宜。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知送达对方的联系地址或电子邮箱即为送达。2.送达地址双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：[甲方地址]电子邮箱：[甲方邮箱]乙方送达地址：[乙方地址]电子邮箱：[乙方邮箱]如一方变更送达地址或电子邮箱，应在变更后[X]日内书面通知对方，否则视为未变更。十三、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。2.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同条款不一致的，以补充协议为准。十