山东小高层住宅建筑设计方案

德达·玉蘭花园项目DedaYulan

GardenProject规划建筑设计方案PlanningArchitectural

DesignScheme杭州均正建筑设计有限公司2023.10目录CONTENT01

项目研究BACKGROUND

RESEARCH02

项目回顾PREVIOUSREVIEW03

方案展示DISPLAY

OF

RENDERING04

规划方案PLANNING

SCHEME05

专项设计AD

HOC

DESIGN06

单体设计ARCHITECTURAL

SPECIFICATION07同步设计SYNCHRONOUS

DESIGN01项目研究BACKGROUNDRESEARCH城市区位01

项目研究BackgroundResearch基地区位01

项目研究BackgroundResearch区位交通01

项目研究BackgroundResearch周

边配套01

项目研究BackgroundResearch周

边交通01

项目研究BackgroundResearch项目基地西侧为崇德四大道，东侧为崇德五大道，南侧为尚德六路，周边交通网络发达。SITE基地现状01

项目研究BackgroundResearch151223基地俯视图SITE453664上位规划01

项目研究BackgroundResearchSITESITE规划条件01

项目研究BackgroundResearch控制指标01

项目研究各边退界依据：BackgroundResearch东侧：1、据原规划设计条件，退

70

米道路红线不小于

20

米，现根据现状地形图，退道路中心线

55

米，符合规划退界要求。2、第三十八条沿城市绿线、蓝线、紫线新建、扩建、改建各类建筑，多层建筑退让不宜小于

5

米，高层建筑退让不宜小于

8

米。西侧：1、据规划设计条件（2008

版）,原规划设计条件中是退

40m

宽的规划道路红线

15m，现规划更新，用地西侧控规已明确西侧道路为

30m。2、德州市规划技术管理规定第三十九条，沿公路两侧新建建筑退省道不小于

15m。即退崇德四大道

15m。南侧：德州市规划技术管理规定第三十九条，沿公路两侧新建建筑退省道不小于

15m，退尚德六路

15m。北侧：1、《德州市规划管理技术规定》第三十六条，生活居住类建筑主要朝向退让用地界线的距离不应小于对应自身建筑高度的建筑间距的一半，建筑次要朝向退让用地界线的距离不应小于对应建筑侧面间距的一半。根据德州市自然资源局《关于进一步统一完善建设工程项目部分规划管理内容的通知》中的第三条第三小点：加强对建筑高度小于

80

米的高层住宅面宽控制，新

建高层住宅项目建筑高度大于

50

米时，其面宽不宜大于

60

米，毗邻河流、湖泊或城市主干道的，其面宽不宜大于

55

米。新建高层住宅单体建筑一般不超过

2

个单元。《德州市居民住宅区配套建设中小学校、幼儿园

管理办法》第二十三条居民住宅区建设必须按照规划和本办法第九条、第十条规定的标准，分别配套建设幼儿园

、小学和初中。具体测算标准：居民住宅区按每户平均3.5人测算人口数，入园

幼儿、小学生、初中生数按千人指标分别为45人、90人、45人测算，幼儿园

、小学、初中班数按平均班额30人、45人、50人计算。规划配套新建的中小学校、幼儿园

建设用地面积应不低于以下标准，有条件的可适当高于该标准：按德州市教育局要求，按本地块设计户数需配建

9

班幼儿园

。幼儿园

西侧山墙面不应超过北侧用地幼儿园

西侧山墙面。停车位计算：依据《德州市规划管理技术规定》三类区配建配套用房：物业服务用房：总建筑面积的

3‰

-5‰配置，最少不低于

100

㎡党群服务中心：1.0-2.0

万人规模，1

㎡

/10-20

户的标准计算，并不低于

500

㎡。老年服务中心：0.5-1.0

万人规模，不低于

500

㎡文体活动中心：100-260

㎡

/

千人社区卫生中心：0-1.0

万人规模，不低于

300

㎡社区警务室：不低于

40

㎡设计条件分析01

项目研究BackgroundResearch编号DK2008-012用地性质地块面积规划建筑面积容积率限高建筑密度≤40%绿地率≥30%其他商业、居住116606.55㎡≤408122.925㎡2.0≤F≤3.5≤

80m编号政策类别日照当地政策要求《德州市规划管理技术规定》1住宅建筑应满足大寒日不低于2小时的日照标准；幼儿园的活动室、寝室及活动场地的二分之一活动面积应满足冬至日不低于3小时的日照标准。1

.

机动车：住宅≤9

0

㎡，不小于1.

0

辆/户；9

0㎡＜S

≤1

20

㎡，不小于1.

2辆/

户；1

20

㎡＜S

≤14

4

㎡，不小于1

.3

辆/户；S≥1

44

㎡，不小于1

.5

辆/户。其他商业不小于0

.8

辆/

㎡；2车位配比2.

非机动车：商业自行车车位不少于7.5

个/100

㎡1.社区警务室：不低于40㎡2.物业服务用房：按照总建筑面积的3

‰-

5

‰配置，最少不低于100㎡3

.

居委会（社区党群服务中心）：1

.

0

-

2

.

0

万人规模，1

㎡/

1

0

-

2

0

户的标准计算，并不低于500㎡。4

.

老年服务中心（用房）：0

.

5

-

1

.

0

万人规模，不低于500㎡。5.文体活动中心：100-260㎡/千人。3公共服务设施配建6.7.配套教育设施：根据德州市规划局要求，需要在本地块配置一处9班幼儿园。7.

社区卫生中心：0-1.0

万人规模，不低于300

㎡。45建筑间距建筑退让消防间距人防面积充电设施根据《德州市规划管理技术规定》及相关规范规定符合《德州市规划管理技术规定》，并满足消防要求高层-高层1

3m

;

高层-

多层9

m

；多低层6

m67按照地上总建筑面积8%配置8新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件9抗震设防烈度

87度度10建筑风格要求

居住建筑造型美观、和谐、大方，结合太阳能设施统一设计规划用地01

项目研究BackgroundResearch总用地红线多层退让线高层退让线城市绿线DK2008-12

地块用地面积：116606.55

㎡容积率：地上

2.0-3.5，地下

0.7-1.3建筑高度：高层为主、多层为辅建筑密度：≤

40%绿地率：≥

30%规划用地01

项目研究BackgroundResearch总用地红线多层退让线高层退让线可建设用地

98735.04

㎡（包含

9

班幼儿园

）市政绿化用地2583.43

㎡道路用地15288.08

㎡图例：可建设用地市政绿化用地道路用地价值分析01

项目研究BackgroundResearch地块价值分析：1.

东西两侧为城市主干道，南侧为规划道路，北侧为已建现状小区。2.

东侧主干道级别高于西侧主干道。居住价值高低02项目回顾PREVIOUSREVIEW1

月

19

日集团评审方案总平面图02

项目回顾PreviousReview1

月

19

日集团评审方案指标02

项目回顾PreviousReview技术经济指标

(

报规划审批

)技术经济指标

(

营销房产测算)类型单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡数量116606.5594737.1715288.086581.3289237.08205698.82196757.8298956.1897801.641789备注类型单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡数量116606.5594737.1715288.086581.3备注用地面积用地面积住宅用地住宅用地其中道路用地其中道路用地幼儿园用地幼儿园用地总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积18F住宅建筑面积高层住宅面积商业建筑面积297179.29213641.03204700.03103179.74101520.29178918F住宅建筑面积高层住宅面积商业建筑面积幼儿园建筑面积配套建筑面积社区警务室760户937户760户937户其中其中4061.123090.8843.68幼儿园建筑面积配套建筑面积4061.123090.8843.68其中≥40㎡其中社区警务室≥40㎡物业服务用房社区党群服务中心老年服务中心文体活动中心厕所1115.17534.47606.5总建筑面积的3‰配置。本项目需配置面积≥868㎡1.0-2.0万人口时，需配置面积≥500㎡0.5-1.0万人口时，需配置面积≥500㎡面积可按100㎡/千人，本项目需配置面积≥594㎡物业服务用房社区党群服务中心老年服务中心文体活动中心公厕1115.17534.47总建筑面积的3‰配置。本项目需配置面积≥892㎡1.0-2.0万人口时，需配置面积≥500㎡其中其中606.50.5-1.0万人口时，需配置面积≥500㎡630.2460.78630.24面积可按100㎡/千人，本项目需配置面积≥594㎡60.78便利店100.0415566.2783538.2674050.5762624.149343.861023.71570.05130.01212.98145.829487.692.03便利店100.04占地面积占地面积地下建筑面积地下一层总建筑面积15566.2783538.2674050.5762624.149343.861023.71570.05地下建筑面积地下一层总建筑面积汽车库面积人防面积16456.02㎡，按地上总建筑面积的8%配建人防面积17091.4㎡，按地上总建筑面积的8%配建汽车库面积储藏间面积变配电房热交换站给水机房消防水池消防泵房储藏间面积变配电房其中其中热交换站给水机房其中其中130.01消防水池212.98消防泵房145.82地下夹层建筑面积地下夹层建筑面积9487.692.11地上容积率扣除市政道路地上容积率地下容积率绿地面积绿地率扣除市政道路扣除市政道路地下容积率绿地面积绿地率建筑密度户数0.82扣除市政道路高层首层院子不计入绿地率时面积为54176.21，绿地率为53.4扣除市政道路0.82㎡%56638.9355.90%15.36%1697㎡%56638.93

小高层首层院子不计入绿地率时面积为54176.21，绿地率为53.4755.90%15.36%16975940215155扣除市政道路扣除市政道路%扣除市政道路建筑密度户数%户个辆辆辆辆户个辆辆辆辆人数5940每户按3.5人计算人数每户按3.5人计算车位2151机动车车位地上停车地下停车非机动车车位55其中幼儿园需配置22个车位；配套商业需配置15个车位住宅所需车位2096个地上停车地下停车非机动车车位其中幼儿园需配置22个车位；配套商业需配置15个车位住宅所需车位2096个其中其中20962096735735商业按照7.5个/100㎡配置，需135个商业按照7.5个/100㎡配置，需135个评审意见落实情况02

项目回顾PreviousReview一、总平面图评审意见装面积，控制成本。2、项目地块总图布局楼栋横向间距较大，可以尝试调整布局及拼接方式，户型面宽优回复：已落实调整，在东侧地库入口北侧设置一个通过性走道作为次入口。势还可以进一步挖掘。二、建筑立面、平面评审意见回复：已落实调整，充分利用地块面宽优势，结合方案日照计算，对楼栋重

新排布

,

尽1、南侧入口大堂立面不够简

洁，两侧地库坡道向中心收紧，需优化调整。量使用标准化户型。回复：已落实调整。3、目前评审会版方案不满足日照标准的户数较多，建议对总图进一步优化，尽可能减少不符合日照标准的户数。2、西侧售楼处立面造型较单调，需进一步优化（立面装饰性、造型），应充分考虑改造后商业的立面分割。回复：已落实调整中轴形式，充分利用地块面宽优势，调整三排楼栋的位置，减少不符回复：已落实调整，重

新设计西侧沿街形体关系。合日照标准的户数，并减少对北侧小区的日照时长影响。4、主楼屋顶构架在北立面追求整体性的考虑下做造型格栅，南侧可适当优化，控制成本。6、总图消防车道与景观专业协调，尽量减少支路，保证景观组团完整。回复：已落实调整，简

化屋面构架造型。回复：已落实调整，尽量减少消防车道支路，保证景观组团的完整性。9、高层

120

户型：在集团

115

标准化户型基础上做提升。8、目前方案南侧非机动车停车位遮挡住宅楼南侧视野，建议将非机动车停车位布置在回复：已按意见修改。在原户型基础上增加

800

库、卫生间收纳等。两楼栋之间，靠近南侧围墙，结合景观进行布置。10、小高层

130

户型：需复核主卧飘窗和太阳能板的高度关系。回复：已落实调整，非机动车停车区位置结合景观进行布置，将非机动车停车区放在楼回复：太阳能板摆放高度不会超过开启扇下边沿，不影响窗扇开启。栋之间南侧的位置，避免遮挡主楼的视野。11、小高层

135

户型：交通流线占比较大，尝试优化。10、养老用房在满足日照的情况下，尽量布置在一层，取消电梯，控制成本。回复：已落实调整，将养老用房放在东侧沿街配套，保证日照。回复：参照集团标准化户型优化调整。12、小高层

155

户型：厨房加大，主卧衣帽间收纳功能加强。11、地块南侧入口大堂功能配置不合理，建议卫生间缩小，两侧院子取消，拉开地库回复：参照集团标准化户型优化调整。坡道和两侧主楼之间的距离。13、小高层

170

户型：主卫偏小，玄关收纳增强，三面宽阳台级配较高，参考集团标回复：已落实调整，南大堂套用二进院标准化中的大堂部分300

平米的模块，保证在准化户型调整。项目实现标准模块落地。回复：参照集团标准化户型优化调整。13、目前总图中未注明垃圾收集点，建议与消防通道同步设计。14、小高层

205

户型：户型功能不够完善，可结合市面上的参考案例，餐厨关系、玄回复：已落实调整，垃圾结合消防出入口设置，放置于消防出入口两侧。关位置、增加家政间、洄游空间、主卧衣帽间等升级功能，建议加大阳台进深，只做两14、各配套用房面积超配，应按照规范标准设置，不得超配，控制成本。开间阳台。205

户型首层大堂可以采用单开间入户，以便控制首层大堂的面积。回复：已落实调整，缩减各配套用房面积，满足当地规范要求。回复：优化中西厨洄游空间，升级主卧小家化布置，调整交通核，首层大堂改为北侧入15、东侧入口调整为通过式大堂，位置宜在两楼栋之间，满足进出需求即可，减少精

口大堂以便控制面积。规划方案调整内容02

项目回顾PreviousReview1

月

19

日集团评审方案1、北侧住宅高层由

6

户三单元改为长短面宽结合，以均衡利用用地面宽52、东侧由一列高层改为两列123、将楼王由高层改为小高层，同时布置大户型4、调整小高层布局，取消三单元组合，3改为两单元45、在北侧增加配套商业，增加容积率及货值调整后方案51243日照计算对比02

项目回顾PreviousReview1

月

19

日集团评审方案日照分析参数说明：1、地理位置：山东省德州市，东经

116°

18'，北纬

37°

27'2、分析时间：大寒日，有效时间为真太阳：8：00-16：003、测试高度：0.9

米处的中点日照4、时间统计方式：累计日照，时间间隔：不超过

5

分钟，采样点间距：1

米

X1

米5、积算软件：众智日照分析软件

V12.0调整后方案日照计算对比02

项目回顾PreviousReview1

月

19

日集团评审方案图中数字为不满足日照的户数。其中小高

47

户，高层

104

户，共

151

户。7667787777777822211

15

5

6

5

46

7

6调整后方案图中数字为不满足日照的户数。其中高层

38

户，共

38

户。135511

157小高户型02

项目回顾PreviousReview调整前调整后51162443120+1201、独立入户玄关并设

800

库2、全功能主卧，设有梳妆台3、多功能飘窗120B1/B24、双阳台多功能阳光空间5、厨房设置钻石库6、卫浴

PLUS（侧边化妆柜）小高户型02

项目回顾PreviousReview调整前调整后5511667422433140+1201、独立入户玄关并设

800

库2、全功能主卧，设有梳妆台3、多功能飘窗1、独立入户玄关并设

800

库2、全功能主卧，设有梳妆台3、多功能飘窗140D1120B24、双阳台多功能阳光空间4、双阳台多功能阳光空间5、厨房设置钻石库5、厨房设置钻石库6、卫浴

PLUS（侧边化妆柜）6、卫浴

PLUS（侧边化妆柜）7、无界限互动

M

空间小高户型02

项目回顾PreviousReview调整前调整后561172344150+1301、独立入户玄关并设

800

库2、全功能主卧，设有梳妆台3、多功能飘窗1、独立入户玄关并设

800

库2、全功能主卧，设有梳妆台3、多功能飘窗150E1130C14、双阳台多功能阳光空间4、双阳台多功能阳光空间5、厨房设置钻石库5、厨房设置钻石库6、卫浴

PLUS（侧边化妆柜）6、卫浴

PLUS（侧边化妆柜）7、无界限互动

M

空间小高户型02

项目回顾PreviousReview调整前调整后56511772344205+1801、独立入户玄关并设

800

库2、全功能主卧，设有梳妆台3、多功能飘窗1、独立入户玄关并设

800

库2、全功能主卧，设有梳妆台3、多功能飘窗205G1180F14、双阳台多功能阳光空间4、三阳台多功能阳光空间5、多元交互厨房5、多元交互厨房6、卫浴

PLUS（侧边化妆柜）6、卫浴

PLUS（侧边化妆柜）7、无界限互动

M

空间7、无界限互动

M

空间高层户型02

项目回顾PreviousReview调整前调整后1351244120+851、独立入户玄关并设玄关柜2、全功能主卧，设有梳妆台3、多功能飘窗1、独立入户玄关并设玄关柜2、全功能主卧，设有梳妆台120J185H13、多功能飘窗4、双阳台多功能阳光空间4、阳台多功能阳光空间5、卫浴

PLUS（侧边化妆柜）高层户型02

项目回顾PreviousReview调整前调整后53161244120+1001、独立入户玄关并设玄关柜2、全功能主卧，设有梳妆台3、多功能飘窗1、玄关处设玄关柜120J2100I12、全功能主卧，设有梳妆台4、双阳台多功能阳光空间3、多功能飘窗5、厨房设置钻石库4、阳台多功能阳光空间6、卫浴

PLUS（侧边化妆柜）高层户型02

项目回顾PreviousReview调整前调整后56112344130+1001、独立入户玄关并设玄关柜2、全功能主卧，设有梳妆台3、多功能飘窗1、玄关处设玄关柜130K1100I12、全功能主卧，设有梳妆台4、双阳台多功能阳光空间3、多功能飘窗5、厨房设置钻石库4、阳台多功能阳光空间6、卫浴

PLUS（侧边化妆柜）洋房户型02

项目回顾PreviousReview125+125南大堂透视图02

项目回顾PreviousReview1

月

19

日集团评审方案调整后方案售楼中心透视图02

项目回顾PreviousReview1

月

19

日集团评审方案调整后方案03方案展示DISPLAY

OF

RENDERING鸟瞰图03

方案展示DisplayRendering南大堂透视图03

方案展示DisplayRendering西侧沿街透视图03

方案展示DisplayRendering西侧沿街透视图03

方案展示DisplayRendering中央景观透视图03

方案展示DisplayRendering幼儿园

透视图03

方案展示DisplayRendering04规划方案PLANNING

SCHEME总平面图04

规划方案PlanningScheme经济技术指标04

规划方案PlanningScheme技术经济指标

(

报规划审批

)技术经济指标

(

营销房产测算)类型单位数量116606.5592133.8115310.622580.796581.33289945.90207026.61195896.455421.6074791.83115683.024094.764023.273012.1340.34备注类型单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡数量116606.5592133.8115310.622580.796581.33294342.54211423.25200293.095390.2877051.15117851.664094.764023.273012.1340.34备注用地面积住宅用地㎡㎡㎡用地面积住宅用地道路用地城市绿化带幼儿园用地道路用地城市绿化带幼儿园用地其中其中㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡总建筑面积总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积11F洋房建筑面积其中

15F-18F住宅建筑面积21F-24F高层住宅面积商业建筑面积11F洋房建筑面积其中

15F-18F住宅建筑面积21F-24F高层住宅面积商业建筑面积幼儿园建筑面积配套建筑面积幼儿园建筑面积配套建筑面积其中社区警务室≥40㎡其中社区警务室≥40㎡物业服务用房894.96500.45513.14615.60325.9075.86总建筑面积的3‰配置。本项目需配置面积≥865㎡1.0-2.0万人口时，需配置面积≥500㎡0.5-1.0万人口时，需配置面积≥500㎡面积可按100㎡/千人，本项目需配置面积≥595㎡＜1万人，面积≥300㎡物业服务用房894.96500.45513.14615.60325.9075.86总建筑面积的3‰配置。本项目需配置面积≥865㎡1.0-2.0万人口时，需配置面积≥500㎡0.5-1.0万人口时，需配置面积≥500㎡面积可按100㎡/千人，本项目需配置面积≥595㎡＜1万人，面积≥300㎡社区党群服务中心社区党群服务中心老年服务中心其中老年服务中心其中文体活动中心文体活动中心社区卫生中心公厕社区卫生中心公厕便利店45.88便利店45.88占地面积17239.9682919.2974044.2262796.35485.094235.274842.67710.37578.3788.12占地面积17239.9682919.2974044.2271874.29485.094235.274842.67710.37578.3788.12地下建筑面积地下一层总建筑面积汽车库面积人防面积16729.12㎡，按地上总建筑面积的8%配建地下建筑面积地下一层总建筑面积汽车库面积人防面积16665.39㎡，按地上总建筑面积的8%配建11F储藏间面积15F-18F储藏间面积21F-24F储藏间面积11F储藏间面积16F-18F储藏间面积21F-24F储藏间面积其中变配电房热交换站其中变配电房热交换站其中其中给水机房给水机房消防水池187.92120.068875.07378.024020.304476.752.04消防水池187.92120.068875.07378.024020.304476.752.09消防泵房消防泵房地下夹层建筑面积11F下跃层面积地下夹层建筑面积11F下跃层面积其中

15-18F下跃层面积21-24F储藏间面积地上容积率地下容积率绿地面积其中

16-18F下跃层面积21-24F储藏间面积地上容积率地下容积率绿地面积扣除市政道路扣除市政道路扣除市政道路扣除市政道路0.820.82㎡%45816.3745.23其中中心绿地：4000㎡，≤0.5㎡/人扣除市政道路㎡%45816.3745.23其中中心绿地：4000㎡，≤0.5㎡/人扣除市政道路绿地率绿地率建筑密度%17.02扣除市政道路建筑密度%17.02扣除市政道路户数户个辆辆辆辆1696户数户个辆辆辆辆1696人数5936每户按3.5人计算人数5936每户按3.5人计算机动车车位地上停车2186机动车车位地上停车218655其中幼儿园需配置22个车位商业按照7.5个/100㎡配置55其中幼儿园需配置22个车位商业按照7.5个/100㎡配置其中其中地下停车2131地下停车2131非机动车车位307非机动车车位307规划审批按国标阳台结构内算全面积，阳台结构外算半面积；房产测算按封闭阳台算全面积，开敞阳台算半面积。规划结构分析04

规划方案PlanningScheme住宅景观主轴景观次轴景观次轴住宅景观主轴图例：11F

洋房景观轴线≤

54m

高层住宅＞

54m

高层住宅教育配套商业与社区配套功能分区04

规划方案PlanningScheme图例：>54m

住宅幼儿园≤

54m

住宅商业与社区配套户型落位04

规划方案PlanningScheme18F建筑户型配比140㎡（宽厅）11F建筑户型配比面积段结构类型户数120㎡3+2+2288130㎡（三面宽）150㎡3+2+272170㎡4+2+230205㎡4+2+330合计面积段结构类型户数120㎡3+2+242合计3+2+2723+2+27056242比例51.2%12.8%12.5%12.8%5.3%5.3%100%比例100.0%100%高层户型配比面积段结构类型户数85㎡2+2+1182100㎡3+2+1456120㎡3+2+2315130㎡3+2+2139合计1092100%比例16.7%41.8%28.8%12.7%图例：高层户型

85

㎡高层户型

100

㎡高层户型

120

㎡高层户型

130

㎡小高户型

120

㎡小高户型

140

㎡小高户型

150

㎡洋房户型

125

㎡小高户型

180

㎡小高户型

200

㎡小高户型

130

㎡机动车流线分析04

规划方案PlanningScheme图例：商业区地上机动车位住宅小区主入口地上机动车流线后勤运输流线教育地块地上机动车位外部城市道路住宅小区次入口幼儿园

出入口地下车库出入口非机动车流线分析04

规划方案PlanningScheme图例：住宅小区主入口地上非机动车流线住宅小区次入口住区地上非机动车位外部城市道路商业区地上非机动车位人行流线分析04

规划方案PlanningScheme图例：主要人行道路商业配套人行道路住宅小区主入口次要人行道路外部城市道路住宅小区次入口幼儿园

出入口幼儿园

人行道路停车系统分析04

规划方案PlanningScheme图例：地面机动车停车位地下停车范围地面非机动车停车位地下车库出入口消防分析04

规划方案PlanningScheme＜

35m图例：根据《山东省消防技术指南》规定，尽端式消防车道长度＜

35m

时，消防通道（宽

4m）回车场地（15m×15m)消防登高场地（宽

10m）消防出入口可不设回车场。大寒日日照分析04

规划方案PlanningScheme日照分析参数说明：1、地理位置：山东省德州市，东经

116°

18'，北纬

37°

27'4、时间统计方式：累计日照，时间间隔：不超过

5

分钟，采样点间距：1

米

X1

米2、分析时间：大寒日，有效时间为真太阳：8：00-16：005、积算软件：众智日照分析软件

V12.03、测试高度：0.9

米处的中点日照6、计算结果

:

满足相关规范，大寒日

2

小时。日照户数04

规划方案PlanningScheme13551

71

15图中数字为不满足日照的户数。其中高层

38

户，共

38

户。本项目总配建户数

1696

户，可允许不满足日照户数为

50

户。日照计算推演04

规划方案PlanningScheme1355135511

15711

157+6若

2#、3#

楼同时往西移

1m，4#、5#

楼同时往东移

1m，7#

楼会增加

6

户日照不满足，若

2#

往西移

1m，5#

楼往东移

1m，总日照不满足户数不增加，但

7#

楼的西边户日照总日照不满足户数为

44

户。处于临界值，日照复核存在不满足风险。1355135511

15711

157+1+6若2#楼往西移1m，4#

楼往东移2m，5#

楼往东移3m，11#

楼会增加1户日照不满足，若

2#

楼往西移

1m，4#

楼往东移

2m，5#

楼往东移

3m，8#

往东移

1m，12#

楼会增总日照不满足户数为

39

户。7#、9#

楼的西边户日照处于临界值，日照复核存在不满足加

6

户日照不满足，总日照不满足户数为

44

户。7#、9#

楼的西边户日照处于临界值，风险。日照复核存在不满足风险。冬至日日照分析04

规划方案PlanningScheme日照分析参数说明：1、地理位置：山东省德州市，东经

116°

18'，北纬

37°

27'4、时间统计方式：累计日照，时间间隔：不超过

5

分钟，采样点间距：1

米

X1

米2、分析时间：冬至日，有效时间为真太阳：9：00-17：005、积算软件：众智日照分析软件

V12.03、测试高度：0.9

米处的中点日照6、计算结果

:

满足相关规范，冬至日

3

小时。景观分析04

规划方案PlanningScheme图例

:景观主轴景观次轴中心景观组团宅间景观组团绿地分析04

规划方案PlanningScheme图例：有效绿地面积：45816.37㎡，绿地率45.23%。（已扣除院子面积）根据土地出让规划条件，绿地率应≥

30%。景观绿地占地面积04

规划方案PlanningScheme21#22#幼儿园14#13#15#10#11#12#16#17#6#1#7#8#9#5#20#2#3#4#18#19#建筑密度技术指标其中12#楼524.27748.86500.33658.38748.861074.34748.86512.81292.12725.821869.531672.48㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡项目数值单位㎡备注1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼7#楼8#楼9#楼10#楼11#楼1140.48530.06530.06530.06563.42607.04598.01793.03598.01748.86524.27㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡13#楼14#楼15#楼16#楼17#楼18#楼19#楼20#楼21#楼22#楼23#楼规划用地面积116606.55可建设用地面积

98715.14㎡其中道路用地面积城市绿化带15310.622580.7917239.9617.02%㎡㎡图例：总占地面积建筑密度㎡扣除市政道路建筑基底天际线分析04

规划方案PlanningScheme地块北侧、东侧为高层住宅，南侧、西侧为小高层住宅，地块内的建筑呈东北高、西南低的天际线轮廓变化。南立面①北立面②东立面③2431西立面④间距分析04

规划方案PlanningScheme1、多层生活居住类建筑

,

侧面间距不宜小于

6

米。2、新建各类建筑与项目外北侧南北朝向生活居住类建筑平行布置时，南侧遮挡建筑的建筑高度

(H)

在

50

米以上（含50

米）80

米以下，建筑间距等于

1.0H

且

L

≥

60

米。3、新建南北朝向生活居住类建筑与其南侧各类建筑平行布置时，南侧遮挡建筑的建筑高度

(H)

在

50

米以上（含

50米）100

米以下，建筑间距等于

0.7H

且

L

≥

50

米。4、高层生活居住类建筑，最小侧面间距不宜小于

13

米。图例：建筑间距竖向分析04

规划方案PlanningScheme图例：竖向标高大场地剖面图04

规划方案PlanningScheme场地高差关系：洋房地上

11F，层高

2900；住宅小高层地上

16/18F，层高

2950/3100；高层地上

21-24F,

层高

2900；商业、配套层数

1-2F，首层层高

4100，二层层高

3500；地下室一层，层高

3700。1167.30m(23F)2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.90m2.75m2.75m53.70m（18F)2.95m48.60m(15F)2.95m2.95m2.95m2.95m2.95m3.20m3.20m3.20m3.20m2.95m3.20m2.95m3.20m2.95m3.20m3.20m3.20m3.20m3.20m2.95m2.95m2.95m2.95m2.95m3.20m3.20m3.20m3.20m2.90m2.70m2.95m2.95m2.95m2.95m2.90m2.70m用地红线用地红线±0.00m(23.50)-0.40m(23.10)1.50m3.70m±0.00m(23.50)-0.40m(23.10)±0.00m(23.40)-0.30m(23.10)1.20m3.70m1.60m3.70m下跃户型储物间下跃户型储物间储物间储物间管控分析04

规划方案PlanningScheme图例：住宅小区主入口围墙界面内部围墙界面建筑围和界面门禁式管控点住宅小区次入口幼儿园

出入口门岗式管控点消防出入口非机动车出入口综合管线分析04

规划方案PlanningScheme图例：市政给水管生活给水管污水管强电规划路由弱电规划路由室内消火栓管室外消火栓管自动喷淋管市政供暖管雨水管工程分期04

规划方案PlanningScheme一期二期三期05专项设计AD

HOC

DESIGN一层配套设施分析05

专项设计Ad-hocDesign项目设计面积（㎡）

规划要求面积（㎡）位置内容社区警务室大堂社区警务室40.34≥4022#楼物业服务用房894.96865-144120#/21#楼物业管理用房物业经营用房社区服务站老年活动站文化活动站社区卫生站公厕图例：垃圾收集点文体活动中心社区卫生中心社区党群服务中心老年服务中心文体活动中心社区卫生中心公共厕所500.45513.14615.60325.9075.86≥500≥50059515#/22#楼17#楼社区警务室便民点物业服务用房公共厕所社区服务中心21#楼≥300≥6022#楼幼儿园商业配套老年服务中心22#楼便利店45.8820#楼便民点二层配套设施分析05

专项设计Ad-hocDesign项目设计面积（㎡）

规划要求面积（㎡）位置内容社区警务室大堂社区警务室40.34≥4022#楼物业服务用房894.96865-144120#/21#楼物业管理用房物业经营用房社区服务站老年活动站文化活动站社区卫生站公厕图例：社区党群服务中心老年服务中心文体活动中心社区卫生中心公共厕所500.45513.14615.60325.9075.86≥500≥50059515#/22#楼17#楼幼儿园社区卫生中心商业配套社区服务中心21#楼≥300≥6022#楼物业服务用房文体活动中心22#楼便利店45.8820#楼便民点05

专项设计Ad-hocDesign图例：主入口步行流线机动车车行流线非机动车车行流线05

专项设计Ad-hocDesign图例：次入口步行流线机动车车行流线非机动车车行流线05

专项设计Ad-hocDesign图例：签约流线办公流线样板房（3F）05

专项设计Ad-hocDesign图例：门卫家长等候区幼儿放学流线家长接送流线后勤流线教职工停车流线机动车停车位05

专项设计Ad-hocDesign图例：教学活动区办公服务区一层平面图后勤服务区交通区域05

专项设计Ad-hocDesign图例：教学活动区二层平面图办公服务区交通区域05

专项设计Ad-hocDesign三层平面图图例：教学活动区办公服务区交通区域05

专项设计Ad-hocDesign图例：教学活动区办公服务区交通区域05

专项设计Ad-hocDesign图例：储藏间消防水池热交换站变配电房排烟机房地库出入口消防泵房地库范围开闭所给水机房05

专项设计Ad-hocDesign图例：储藏间防火分区地库防火分区地库防火分区地库防火分区05

专项设计Ad-hocDesign图例：地库人防区域05

专项设计Ad-hocDesign图例：地库主环线地库次环线05

专项设计Ad-hocDesign图例：地库归家流线入户门厅05

专项设计Ad-hocDesign小高层地库归家流线高层地库归家流线门厅入口门厅入口门厅入口门厅门厅门厅05

专项设计Ad-hocDesign高层北入典型归家流线高层南入典型归家流线门厅入口门厅入口门厅入口05

专项设计Ad-hocDesign洋房北入典型归家流线小高层北入典型归家流线门厅入口门厅入口06单体设计ARCHITECTURAL

DESIGN首层平面图06

单体设计Architecturaldesign户型标准化应用06

单体设计Architecturaldesign标准化

120120+120户型标准化应用06

单体设计Architecturaldesign标准化

130140KT户型标准化应用06

单体设计Architecturaldesign标准化

142150户型标准化应用06

单体设计Architecturaldesign标准化

165180小高典型平面06

单体设计Architecturaldesign1#、5#

标准层平面图小高典型平面06

单体设计Architecturaldesign5#

首层平面图小高典型平面06

单体设计Architecturaldesign5#

夹层平面图小高典型平面06

单体设计Architecturaldesign2#、3#、4#

标准层平面图小高典型平面06

单体设计Architecturaldesign2#、3#、4#

首层平面图小高典型平面06

单体设计Architecturaldesign2#、3#、4#

夹层平面图洋房典型平面06

单体设计Architecturaldesign6#

标准层平面图洋房典型平面06

单体设计Architecturaldesign6#

首层平面图洋房典型平面06

单体设计Architecturaldesign6#

首层平面图6#

夹层平面图洋房典型平面06

单体设计Architecturaldesign6#

二层平面图小高典型平面06

单体设计Architecturaldesign7#、9#

标准层平面图小高典型平面06

单体设计Architecturaldesign7#、9#

首层平面图小高典型平面06

单体设计Architecturaldesign7#、9#

夹层平面图小高典型平面06

单体设计Architecturaldesign8#

标准层平面图小高典型平面06

单体设计Architecturaldesign8#

首层平面图小高典型平面06

单体设计Architecturaldesign8#

夹层平面图高层典型平面06

单体设计Architecturaldesign10#、13#、16#、18#

标准层平面