远洋深圳市南山区荔山项目（现代高层豪宅）规划建筑方案设计文本

深圳市南山区P

LANNI

NG

AND

ARCHI

TECTURAL

DES

I

GNLISHAN

PROJ

ECT

IN

NANSHAN

DISTRICT背景概况

Scheme

design深圳机场Shenzhen

AirportSITELOCATION基地区位光明GUANG宝安区留BAO

AN高新区总部High

tech

Zheadquartbase福田中心区Fukuda

Center前海海边公园QianhaiSeasidePark深圳西站ShenzhenWest

StationLSITE

南山公园Nanshan

Pa后海基Houhaiter小南山公园Xiaonanshan

Park项目位于深圳市南山前海片区距蛇口码头3KM，深圳西站4KM，福田中心区和深圳机场18KM，地理位置良好蛇口码头Shekou

WharfTheproject

is

located3kmfromShekou

Whar

f,

4kmfromShenzhen

West

Station,

18

kmfromFukuda

Center

andShenzhen

AirportLANDSCAPE

RESOURCES景观资源月亮Mo海SeaSIT小南山公园Xiaonanshan

Park南山区大南山西麓地块嵌入山体凹处，与大南山山景无缝对接，完全融合，距离海岸线3公里左右，生态景观资源优异Theproject

is

locatedat

the

western

footof

DannanMountain

inNanshan

District

of

Shenzhen.

The

plotisembedded

into

the

concaveof

themountain,

seamlesslyconnected

withthe

scenery

of

Dannan

Mountain,

andfully

integrated.

It

is

about3kilometers

away

fromthecoastline,

withexcellent

ecologicallandscape

resourcesSURROUNDING

BUILDINGS周边建筑蛇口Shekou小南Xiaon现状总结：1.南侧的南山公园是亮点2.基地周边业态以办公，住宅，公寓，及少量商业为主Project

proposal:1.To

create

ahigh-quality

project

in

thepan

luxuryhousingarea2.

Buildhigh-end

convenient

service海facilitiesandimprove

livingservicefacilitiesURBANTRANSPORTATION城市交通荔湾小学项目位于深圳市南山区大南山西麓，兴海大道与沿山路交叉口东侧近地铁5号线荔湾站，直线距离仅540米，地铁线贯穿本地块Theproject

is

locatedatthe

west

foot

of

DannanMountain,

Nanshan

District,

Shenzhen

city,

eastof

theintersection

of

Xinghai

Avenue

andYanshan

Road主干道Close

to

Liwan

Station

of

Metro

Line

5,

thedistance

is

only

540

meters

asthecrowflies.

Theline

runs

through

the

localblock次干道地铁5号线VISION低区设计愿景VISION设计愿景山居豪宅现阶段设计展示Overalleffec总图及指标共计十栋塔楼围合成中心花园，首层全架空提升居住品质。主要技术经济指标表一、项目概况深圳市金銮尚湾房地产开发有限公司深圳市南山区沿山路与兴海大道交界处项目名称宗地号荔山工业园项目用地单位用地位置二、主要技术经济指标建设用地面积容积率/规定容积率42406.182.57㎡2.50总建筑面积计容积率建筑面积174747.45109115.45㎡㎡地上规定建筑面积106015.45㎡不计容积率建筑面积65632.00㎡地下规定建筑面积地上核增建筑面积地下核增建筑面积0.03100.0060382.00㎡㎡㎡地上核减建筑面积地下核减建筑面积建筑覆盖率(一/二级)00㎡㎡35.0%25.0%最大层数(地上/下)24层/3层8040.0%16962.47建筑基底面积14842.16㎡建筑最高高度绿化覆盖率折算绿地面积m机动车停车位(地上/下)自行车停车位(地上/下)1076（0/1076）辆225（34/191）辆㎡其他建筑面积㎡核减三、本期建筑面积及分配建筑功能规定合计99665.45计规定容积率建筑面积住宅99665.450计容积率建筑面地上106015.45商业6000.00350.00006000.00350.00积109115.45㎡㎡物业管理用房总建筑面积174747.45㎡地上核增建筑面积架空绿化休闲公共配套设施停车库、设备房3100.003100.00㎡地上建筑面积5250.00不计容积率建筑面积5250.00㎡65632.00地下核增建筑面积60382.0060382.00㎡㎡户型套内建筑面四、本期住宅户型比例总量占总量比例积＜90㎡户数建筑面积77499665.45户㎡63672864.1082.17%73.15%鸟瞰图公共配套分布要求：社康中心35%面积在首层物业用房为总建筑面积的2‰商业配置机动车位统一在地库内，非机动车位位于地面商业（6000㎡）老年人日间照料中心（1500㎡）物管用房（350㎡）社康中心（1000㎡）社区管理用房（250㎡）公交首末站（2500㎡）车行分析地块设有5个车行道路开口,其中：住宅车行出入口3个，商业兼社会停车车行出入口1个，公交首末站车行出入口1个。住宅车行出入口住宅车行流线商业兼社会停车车行出入口商业兼社会停车车行流线公交首末站车行出入口公交首末站车行流线车库出入口消防分析利用用地内空间布置消防登高操作场地，设有两个消防出入口。消防流线消防登高操作场地公共空间分析本项目公共空间面积、宽深比均满足规范要求。用地面积公共空间面积建筑退线与用地红线之间的面积占比42406.182120.31562.5926.53%1557.7273.47%5.00%其中建筑退线内的面积占比公共空间站用地面积的比例公共空间建筑间距控制平行布置时高层住宅间距不小于24米。高层、超高层住宅侧面均有居室门或窗户的，最小间距不小于18米。建筑间距满足深标与防火的要求。本项目主入口间距仅22.3米，相对较小。对主入口空间设计影响较大。公共配套分布商业（6000㎡）老年人日间照料中心（1500㎡）物管用房（350㎡）社康中心（1000㎡）社区管理用房（250㎡）公交首末站（2500㎡）社会停车场（1000㎡）绿化覆盖率计算绿化覆盖率要求：≥40%本地块绿化覆盖率满足规范要求绿化类型地面绿化覆土深度面积系数1折算面积3646.8310160.128468.773646.8312700.16937.54地下室屋顶绿化塔楼屋顶绿化水景观1.50.51.20.50.50.80.50.60.50.5380.86228.5161955.9裙房屋顶绿化公交屋顶绿化合计3911.81004.6622581.85502.3316962.47440%绿化覆盖率本项目绿化率比较紧张，架空层不参与绿化率计算，为满足总绿化率40%要求，需在商业顶层及塔楼顶层做屋顶绿化。地面绿化地下室屋顶绿化塔楼屋顶绿化水景观裙房屋顶绿化公交屋顶绿化覆盖率计算覆盖率要求：一级建筑覆盖率≤35%二级建筑覆盖率≤25%本地块覆盖率满足规范要求基底面积一级覆盖率

二级覆盖率塔楼裙房10601.54㎡14842.16㎡25%35%本项目实际：

一级建筑覆盖率

29%二级建筑覆盖率

12%覆盖率相对富裕，满足规范要求。塔楼基底范围裙房基底范围日照分析本项目及周边均为拆迁空地。项目住宅建筑需满足冬至日1小时日照标准；老年人日照中心需满足冬至日2小时日照标准；北侧规划小学普通教室需满足冬至日2小时日照标准。本项目日照比较紧张，受T4间距及日照影响，T2户型面宽不能超35米，户型设计受限。分析参数：分析软件：天正日照城市名称：深圳经度：东经113°41′纬度：北纬22°40′计算时间：8:00~16:00（真太阳时）计算间隔：5分钟计算高度：H+0.90~1小时1~2小时2~3小时3~4小时4~5小时5~6小时6~7小时7~8小时户型设计

House

Design产品不

止

于

品

质UNIT

TYPET4T4户型115产品不

止

于

品

质户型编号T4-115aT4-115b合计户型类型

标层套内

单户公摊

户型建筑面积

得房率4房2卫2厅4房2卫2厅89.4389.4135824.5124.55114.23114.2178.28%78.28%产品不

止

于

豪

华UNIT

TYPET2T2户型200产品不

止

于

豪

华户型编号T2-a户型类型5房3卫2厅5房3卫2厅5房4卫2厅5房4卫2厅标层套内

单户公摊

户型建筑面积

得房率154.1161.4234.6252.9803.041.6243.5363.3468.33195.72204.93297.94321.2378.74%78.74%78.74%78.74%T2-bT2-cT2-d合计UNIT

TYPET2T2户型200产品顶

复户型编号T2-a户型类型5房3卫2厅5房3卫2厅5房4卫2厅5房4卫2厅标层套内

单户公摊

户型建筑面积

得房率154.1161.4234.6252.9803.041.6243.5363.3468.33195.72204.93297.94321.2378.74%78.74%78.74%78.74%T2-bT2-cT2-d合计UNIT

TYPET2T2户型200产品顶

复户型编号T2-a户型类型5房3卫2厅5房3卫2厅5房4卫2厅5房4卫2厅标层套内

单户公摊

户型建筑面积

得房率154.1161.4234.6252.9803.041.6243.5363.3468.33195.72204.93297.94321.2378.74%78.74%78.74%78.74%T2-bT2-cT2-d合计立面设计

Facade

Design住宅立面篇Design

o全球顶时尚、简约、前卫的设计风格已经成为了现代豪宅设计的潮线性感和体块感，具备明显的典藏价值Enbon

Mixed

Use

DevelopmentHindustan

Mills立面+

+宁静中丰富

自然中当代

优雅中奢适山居FACADE

ANALYSIS立面分析立面构成建筑立面的设计灵感来源于高低错落的南山。运用硬朗的山势轮廓，高低错落的体块块面错落的韵律感的身形。抽

象抽

象AbstractAbstract【山隐奢感

酒店化关键词：酒店群，精致，简约打破千篇一律的传统立面，以公建化的立面形象、简洁的材质，使立面更加精致细腻，具有现代感。大面积玻璃面更有一种纯净、静谧之感。我司立面推荐方向KEYWORDS酒店感虚实对比线性+形体构成立T4层高3.0M，T2层高3.15M架空层6M形体穿插，线型肌理FACADE

ANALYSIS立面分析DesignTechnique形体FACADE

ANALYSIS立面分析DesignTechnique肌理FACADE

ANALYSIS立面分析DesignTechnique竖向FACADE

ANALYSIS立面分析头部折板造型折板阴影建筑头部标识性设计

折板造型+阴影INTENTION

OFDESIGN设计意向开敞通透景观互动复合功能仪式大堂立面DESIGN

RENDERING仰视效果图强龙光立面标准化概念方案设计THE

STANDARDIZED

CONCEPTUAL

DESIGNOFLONGGUANG

FACADEFACADE

ANALYSIS立面分析平面对位关系DESIGN

RENDERING头部效果图龙光立面标准化概念方案设计THE

STANDARDIZED

CONCEPTUAL

DESIGNOFLONGGUANG

FACADEDESIGN

RENDERING头部效果图强化塔楼标识度玻

璃

公

建

化

设

计龙光立面标准化概念方案设计THE

STANDARDIZED

CONCEPTUAL

DESIGNOFLONGGUANG

FACADEDESIGN

RENDERING标准段效果图加强立面完整度采

用

集

中

式

空

调龙光立面标准化概念方案设计THE

STANDARDIZED

CONCEPTUAL

DESIGNOFLONGGUANG

FACADEDESIGN

RENDERING标准段效果图近距入微细节精致龙光立面标准化概念方案设计THE

STANDARDIZED

CONCEPTUAL

DESIGNOFLONGGUANG

FACADENODECONSTRUCTION节点构造示意凸窗标准段蓝灰色铝框AluminumProfile蓝灰色Low-e镀膜中空玻璃Low-e

Coated

Insulating

Glass蓝灰色铝板AluminumProfile龙光立面标准化概念方案设计THE

STANDARDIZED

CONCEPTUAL

DESIGNOFLONGGUANG

FACADENODECONSTRUCTION节点构造示意阳台标准段蓝灰色铝框AluminumProfile蓝灰色夹胶玻璃Laminated

Glass银灰色铝板AluminumPlate龙光立面标准化概念方案设计THE

STANDARDIZED

CONCEPTUAL

DESIGNOFLONGGUANG

FACADE商业立面篇Design

of入口篇Des主次车人双车道地库入口落客停车仪式感大堂外卖+非机动车次入口主入口车人仪式感大堂主最深至登高场地两侧受限住宅剪力墙前端至车行道结论：主入口用地进深与宽度均较为受限方案A•

地库入口占用最小空间•

有利于打造内向空间•

地库入口对称分布•

有利于打造外向空间7m双车道入库车道从中央分入入库车道隐于一侧方方地库下沉花园（中轴对称）沿街商业大堂前厅电梯厅门卫无雨落客沿街商业方大区景观架空层架空层边廊下沉花园（中轴对称）通高大堂电梯厅