房屋验收(讲稿)11.21

房屋常见质量问题检测

及案例分析主讲人：罗崇海目

录一、标准导读二、验房概念三、验收工程进户门；室内层高、净高；室内地面、墙面、天棚面；建筑门窗；玻璃；楼梯与护栏；细部工程；供排水与燃气；卫生器具；空调工程；室内电气住建部---建质[2009]291

《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》

成都市建设委员会---成建委发[2007]484号

《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》

成都市建设工程质量监督站---成建质监发[2009]11号

《成都市住宅工程质量分户验收指南〔第二期〕》

标准导读---政府有关规定：GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工标准》GB50203-2002《砌体工程施工质量验收标准》GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收标准》GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收标准》GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》GB50352-2005《民用建筑设计通那么》.GB50096-1999《住宅设计标准》(2003版)《建筑平安玻璃理规定》GB50368-2005《住宅建筑标准》GB50352-2005《民用建筑设计通那么》《建筑法》GB50207-2002《屋面工程施工质量验收标准》GB50045-96《高层民用建筑防火设计标准》GB50208-2002《地下防水工程施工质量验收标准》GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准》GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收标准》标准导读---住宅检验常见标准一览验房：是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要部位〔系统〕及其构件〔可接近可操作的局部〕的当前状况进行评估，发现问题和违反国家有关验收标准，并结合实际情况，提出整改或改进意见。验房概念验房概念—装饰局部与安装局部定义装饰局部主要指木、竹地板、板块地面〔大理石和花岗石、陶瓷地砖、陶瓷锦砖、水泥花砖和碎拼大理石、花岗石、缸砖面层等〕、顶棚抹灰、吊顶工程、墙面抹灰、饰面板〔砖〕墙面、涂饰工程、裱糊工程、楼梯与护栏、门窗套、花饰等安装局部主要指给排水与燃气、卫生器具、空调工程、开关、插座、分户配电箱、弱电工程等主控工程主要指住宅工程中对平安、卫生、环境保护和公众利益起决定作用的检验工程。一般工程主要指除主控工程以外的检验工程。验房概念—主控工程与一般工程定义验收工程——进户门进户门查验项目验收内容验收要求参照标准、备注门窗进户门质量住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应防碍交通。GB50096-1999（2003年版）

3.9.4条《成都市住宅工程质量分户验收指南〔第二期〕》第4.0局部

说明：1、GB50096-1999〔2003年版〕《住宅设计标准》2、国家质量技术监督局、建设部联合发布《住宅设计标准》条文说明1：3.9.4过去设计的住宅户门，一般没有平安防卫措施，普遍被住户改装或加装成平安门，本条要求设计就应采用平安防卫门，并宜将几种功能如保温、防盗、防火、隔声集于一门。一般的住宅户门总是向内开启的，可防止阻碍楼梯间的交通，本条规定外开时不应阻碍交通，一般可采用加大楼梯平台、设大小扇门、入口处设凹口等措施，以保证平安疏散。操作细那么--检查数量：全数检查。--检验方法：目测观察、手扳检查、开启和关闭检查、检查产品合格证书和性能检测报告。--评定标准：1〕门应采用平安防护门，功能应满足使用要求和各项性能要求；2〕门应开启灵活，关闭严密；3〕门及其配件安装应牢固，不得松动，位置应正确，配件应齐全；4〕门的外表应平整、洁净，无划痕、碰伤，外表装饰应符合设计要求；5〕固定进户门铰链的螺钉头部不得暴露于室外。进户门---平安防卫门资料检查：产品合格证、特种门生产许可证性能检测报告、材质证明等外观检查：门框、门扇构件外表平整光洁，无明显凹痕和机械损伤铭牌标志端正、牢固、清晰永久性标记检查：有永久性防盗平安级别标记；标记由中文代号和平面圆组成，中文代号在直径φ25mm的平面圆内。以宋体凹印形式永久固定在内侧铰链边上角，距地面高度1.6m±0.1m锁具检查：主锁舌伸出有效长度不小于16mm,且锁舌有止动装置。进户门---防盗GB17565-2007《防盗平安门通用技术条件》进户门---防盗GB17565-2007《防盗平安门通用技术条件》资料检查：产品合格证、特种门生产许可证性能检测报告、材质证明等外观检查：木质防火门：割角、拼缝严实平整；外表净光或磨砂；不得有刨痕、毛刺、锤印；涂层均匀、平整、光滑；不得有漏涂、气泡、流趟、堆漆。钢质防火门：平整、光洁、无明显凹痕和机械损伤；涂层、渡层均匀、平整、光滑；焊接牢固、焊点分布均匀；没有假焊、烧穿、漏焊、夹渣、疏松现象；外表焊接打磨平整。钢木质防火门：符合以上两工程要求。配件检查：合页(铰链)：防火门用合页(铰)板厚应不少于3mm。锁：执手不允许以圆形或球形旋钮代替(特殊部位使用除外)。插销：采用钢质防火插销，安装在相对固定一侧的门扇上。密封件：门框与门扇、门扇与门扇的缝隙处应嵌装防火密封件。进户门---防火GB12955-2008《防火门》配合公差：门扇与门框的搭尺寸不应小于12mm。门扇与门框的配合活动间隙与有合页、有锁一侧的配合活动间隙≤设计图纸规定的尺寸公差。门扇之间缝隙不应大于3mm。与上框的配合活动间隙不应大于3mm。与下框或地面的活动间隙不应大于9mm。门扇与门框有合页一侧、有锁一侧及上框的贴合面间隙均不应大于3mm。门开面上门框与门扇的平面上下差不应大于1mm。进户门---防火GB12955-2008《防火门》

案例--售楼合同防盗门品牌与实际安装防盗门品牌不符。--无防盗平安标记。进户门验收工程——室内地面验收内容面层外观质量基层质量面层与基层粘结质量参照标准、备注地面找平层水泥砂浆找平层的体积比（强度等级）必须符合设计要求且体积比不应小于为1：3（或相应强度等级）GB50209-20024.9.7条板块楼地面面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20％，且每自然间不多于总数的5％可不计.GB50209-2002(6)《成都市住宅工程质量分户验收指南〔第二期〕》第3局部

室内地面水泥混凝土〔含细石混凝土〕面层、水泥砂浆面层、水磨石面层、水泥钢〔铁〕屑面层、防油渗面层和不发火〔防爆的〕面层等面层。

整体面层砖面层、大理石面层和花岗石面层、预制板块面层、料石面层、塑料板面层、活动地板面层和地毯面层。

板块面层实木地板面层、实木复合地板面层、中密度〔强化〕复合地板面层、竹地板面层等。

木、竹面层室内地面—分类GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收标准》3.0.19建筑地面工程的分项工程施工质量检验主控工程，必须到达本规范规定的质量标准，认定为合格；一般工程80％以上的检查点〔处〕符合本标准规定的质量要求，其他检查点〔处〕不得有明显影响使用，并不得大于允许偏差值的50％为合格。凡达不到质量标准时，应按现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的规定处理。3.0.21检验方法应符合以下规定：检查允许偏差应采用钢尺、2m靠尺、楔形塞尺、坡度尺和水准仪；检查空鼓应采用敲击的方法；检查有防水要求建筑地面的基层〔各构造层〕和面层，应采用泼水或蓄水方法，蓄水时间不得少于24h；检查各类面层〔含不需铺设局部或局部面层〕外表的裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，应采用观感的方法。室内地面—标准要求GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收标准》面层厚度要求：≥20mm。主控项检查操作细那么：1、水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；砂应为中粗砂，当采用石屑时，其粒径应为1～5mm，且含泥量不应大于3％。检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。2、水泥砂浆面层的体积比〔强度等级〕必须符合设计要求；且体积比应为1：2，强度等级不应小于M15.检验方法：检查配合比通知单和检测报告。3、面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间〔标准间〕不多于2处可不计。室内地面—水泥砂浆面层GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收标准》5.3条一般项检查操作细那么：1、面层外表的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。方法：2、面层外表应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。3、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锤轻击、钢尺和观察检查。注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间〔标准间〕不多于2处可不计。4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm.楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察和钢尺检查。5、水泥砂浆面层的允许偏差应符合本标准表5.1.7的规定。检验方法：应按本标准表5.1.7中的检验方法检验。室内地面—水泥砂浆面层GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收标准》5.3条地面大理石、花岗石面层采用天然大理石、花岗石〔或碎拼大理石、碎拼花岗石〕板材应在结合层上铺设。天然大理石、花岗石的技术等级、光泽度、外观等质量要求应符合国家现行行业标准JC79《天然大理石建筑板材》、JC205《天然花岗石建筑板材》的规定。板材有裂缝、掉角、翘曲和外表有缺陷时应予剔除，品种不同的板材不得混杂使用；在铺设前，应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号。铺设大理石、花岗石面层前，板材应浸湿、晾干；结合层与板材应分段同时铺设。室内地面—大理石面层和花岗石面层GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收标准》6.3条主控项检查操作细那么：1、大理石、花岗石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求。检验方法：观察检查和检查材质合格记录。2、面层与下一层应结合牢固，无空鼓。检验方法：用小锤轻击检查。注：凡单块板块边角有局部空鼓，且每自然间〔标准间〕不超过总数的5％可不计。室内地面—大理石面层和花岗石面层GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收标准》6.3条一般项检查操作细那么：1、大理石、花岗石面层的外表应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。检验方法：观察检查。2、踢脚线外表应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。检验方法：观察和用小锤轻击及钢尺检查。3、楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、牢固。检验方法：观察和用钢尺检查。4、面层外表的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。检验方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。5、大理石和花岗石面层〔或碎拼大理石、碎拼花岗石〕的允许偏差应符合本标准表6.1.8的规定。检验方法：应按本标准表6.1.8中的检验方法检验。室内地面—大理石面层和花岗石面层GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收标准》6.3条GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收标准条室内地面—大理石面层和花岗石面层实木复合地板面层采用条材和块材实木复合地板或采用拼花实木复合地板，以空铺或实铺方式在基层上铺设。实木复合地板面层的条材和块材应采用具有商品检验合格证的产品，其技术等级及质量要求均应符合国家现行标准的规定。铺设实木复合地板面层时，其木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法等均应符合设计要求。木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。木搁栅应垫实钉牢，与墙之间应留出30mm缝隙，外表应平直。毛地板铺设时，按本标准第7.2.4条规定执行。实木复合地板面层可采用整贴和点贴法施工。粘贴材料应采用具有耐老化、防水和防菌、无毒等性能的材料，或按设计要求选用。实木复合地板面层下衬垫的材质和厚度应符合设计要求。实木复合地板面层铺设时，相邻板材接头位置应错开不小于300mm距离；与墙之间应留不小于10mm空隙。大面积铺设实木复合地板面层时，应分段铺设，分段缝的处理应符合设计要求。室内地面—实木复合地板面层GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收标准》7.3条主控项检查操作细那么：1、实木复合地板面层所采用的条材和块材，其技术等级及质量要求应符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理。检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。2、木搁栅安装应牢固、平直。检验方法：观察、脚踩检查。3、面层铺设应牢固；粘贴无空鼓。检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查一般项检查操作细那么：1、实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。检验方法：观察、用2m靠尺和楔形塞尺检查。2、面层的接头应错开、缝隙严密、外表洁净。检验方法：观察检查。3、踢脚线外表光滑，接缝严密，高度一致。检验方法：观察和钢尺检查。4、实木复合地板面层的允许偏差应符合本标准表7.1.7的规定。检验方法：应按本标准表7.1.7中的检验方法检验。室内地面—实木复合地板面层GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收标准》7.3条GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收标准条室内地面—实木复合地板面层木地板铺设本卷须知防腐问题：木、竹地板面层下的木搁栅、垫木、毛地板等采用木材的树种、选材标准和铺设时木材含水率以及防腐、防蛀处理等，均应符合现行国家标准《木结构工程施工质量验收标准》GB50206的有关规定。防水问题：与阳台、厨房、卫生间、浴室等潮湿场所相邻木、竹面层连接处应做防水、防潮处理。基层要求：木、竹面层铺设在水泥类基层上，其基层外表应坚硬、平整、洁净、枯燥、不起砂。通风问题：木、竹面层的通风构造层包括室内通风沟、室外通风窗等，均应符合设计要求。室内地面—实木复合地板面层测量方法例如：木、竹面层

案例--地板与卫生间作防水隔断处理木、竹面层门槛处节点做法例如木、竹面层

案例--地板受潮产生瓦状变形木、竹面层

案例--地板严重拱起木、竹面层4.9找平层4.9.1找平层应采用水泥砂浆或水泥混凝土铺设，并应符合本标准第5章有关面层的规定。4.9.2铺设找平层前，当其下一层有松散填充料时，应予铺平振实。4.9.3有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。4.9.4在预制钢筋混凝土板上铺设找平层前，板缝填嵌的施工应符合以下要求：预制钢筋混凝土板相邻缝底宽不应小于20mm；填嵌时，板缝内应清理干净，保持湿润；填缝采用细石混凝土，其强度等级不得小于C20.填缝高度应低于板面10～20mm，且振捣密实，外表不应压光；填缝后应养护；当板缝底宽大于40mm时，应按设计要求配置钢筋。4.9.5在预制钢筋混凝土板上铺设找平层时，其板端应按设计要求做防裂的构造措施。GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收标准》4.9条地面—找平层主控项检查操作细那么：4.9.6找平层采用碎石或卵石的粒径不应大于其厚度的2／3，含泥量不应大于2％；砂为中粗砂，其含泥量不应大于3％。检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。4.9.7水泥砂浆体积比或水泥混凝土强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比不应小于1：3〔或相应的强度等级〕；水泥混凝土强度等级不应小于C15.检验方法：观察检查和检查配合比通知单及检测报告。4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验及坡度尺检查一般项检查操作细那么：4.9.9找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓。检验方法：用小锤轻击检查。4.9.10找平层外表应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。检验方法：观察检查。4.9.11找平层的外表允许偏差应符合本标准表4.1.5的规定。检验方法：应按本标准表4.1.5中的检验方法检验。地面—找平层GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收标准》4.9条地面—找平层GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收标准》验收工程——室内层高、净高验收内容允许偏差值（mm）允许极差值（mm）参照标准、备注室内净高度-2020GB50203-2002GB50204-2002GB50209-2002偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。室内净开间、进深±1520GB50203-2002GB50204-2002GB50210-2001《成都市住宅工程质量分户验收指南〔第二期〕》第2.0局部

室内层高、净高主要检验内容--住宅层高宜为2.8m，且不宜大于3.2m。--卧室、起居室的室内净高不应低于2.5m--厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2m--厨房、卫生间内排水横管下外表与楼面、地面的净距不应低于1.9m室内层高、净高GB50096-1999(2003)《住宅设计标准》3.6检查方法及数量：1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处；建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm〔纵横墙交界处〕，无墙体那么测柱间净距〔距柱边处各测1处〕。4、室内楼梯，采用卷尺测量工具，每户应全数测量，每一踏步不少于一处，测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。相关说明:〔1〕室内净高推算值怎么计算？〔天棚、墙面等未做抹灰层的应出具设计单位签认的技术核定单或设计变更等技术资料〕室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出。〔2〕不规那么房间的净开间，有找坡地面房间的室内净高怎么测量？对于室内开间不规那么的房间〔如弧形、多角形等〕净开间可不做测量〔设计和合同有特殊要求的除外〕；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。室内层高、净高《成都市住宅工程质量分户验收指南〔第二期〕》第条验收工程——室内墙面验收内容面层外观质量基层质量面层与基层粘结质量参照标准、备注墙面抹灰层水泥砂浆或混合砂浆抹灰层的体积比（强度等级）必须符合设计要求，且体积比不应小于1：3或1:1:6（或相应强度等级）室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净；（含裱糊、涂料、饰面砖、木饰面等精装饰面）空鼓面积不大于400

cm2，且每自然间不多于2处可不计。GB50210-20014.3.5条4.2.5条《成都市住宅工程质量分户验收指南〔第二期〕》第3.0局部

室内墙面

室内墙面：抹灰、裱糊、涂料、饰面砖、木饰面等精装饰面。

墙面抹灰：一般抹灰、装饰抹灰。

主要检验内容：--墙面开裂及空鼓、踢脚线空鼓、墙面渗水、墙面阴阳角垂直度及墙面

平整、垂直度、光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清

晰美观等。室内墙面主控项检查操作细那么：4.2.2抹灰前基层外表的尘土、污垢、油渍等应去除干净，并应洒水润湿。检验方法：检查施工记录。4.2.3一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。4.2.4抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处外表的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。室内墙面—一般抹灰墙面GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》4.2条一般项检查操作细那么：4.2.6一般抹灰工程的外表质量应符合以下规定：普通抹灰外表应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。高级抹灰外表应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。4.2.7护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰外表应整齐、光滑；管道后面的抹灰外表应平整。检验方法：观察。4.2.8抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。检验方法：检查施工记录。室内墙面—一般抹灰墙面GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》4.2条4.2.9抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，外表应光滑，棱角应整齐。检验方法：观察；尺量检查。4.2.10有排水要求的部位应做滴水线〔槽〕。滴水线〔槽〕应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽宽度和深度均不应小于10mm。检验方法：观察；尺量检查。4.2.11一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表的规定。室内墙面—一般抹灰墙面GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》4.2条主控项检查操作细那么：4.3.2抹灰前基层外表的尘土、污垢、油渍等应去除干净，并应洒水润湿。检验方法：检查施工记录。4.3.3装饰抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。4.3.4抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处外表的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。室内墙面—装饰抹灰墙面GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》4.3条一般项检查操作细那么：4.3.6装饰抹灰工程的外表质量应符合以下规定：水刷石外表应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接槎痕迹。斩假石外表剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。干粘石外表应色泽一致、不露浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑边。假面砖外表应平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。检验方法：观察；手摸检查。4.3.7装饰抹灰分格条〔缝〕的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，外表应平整光滑，棱角应整齐。检验方法：观察。室内墙面—装饰抹灰墙面GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》4.3条4.3.8有排水要求的部位应做滴水线〔槽〕。滴水线〔槽〕应顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm应采取加强措施。不同材料基体交接处外表的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检验方法：观察；尺量检查。4.3.9装饰抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表的规定。室内墙面—装饰抹灰墙面GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》4.3条主控项检查操作细那么：10.2.2水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。10.2.3水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。检验方法：观察。10.2.4水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观察；手摸检查。10.2.5水性涂料涂饰工程的基层处理应符合本标准第条的要求。检验方法：观察；手摸检查；检查施工记录。室内墙面—水性涂料墙面GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》10.2条一般项检查操作细那么：室内墙面—水性涂料墙面GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》10.2条主控项检查操作细那么：10.3.2溶剂型涂料涂饰工程所选用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。10.3.3溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。检验方法：观察。10.3.4溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。检验方法：观察；手摸检查。10.3.5溶剂型涂料涂饰工程的基层处理应符合本标准第条的要求。检验方法：观察；手摸检查；检查施工记录。室内墙面—溶剂型涂料墙面GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》10.3条一般项检查操作细那么：室内墙面—溶剂型涂料墙面GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》10.3条主控项检查操作细那么：壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及国家现行标准的有关规定。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。裱糊工程基层处理质量应符合本标准第条的要求。检验方法：观察；手摸检查；检查施工记录。裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。检验方法：观察；拼缝检查距离墙面1.5m处正视。壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。检验方法：观察；手摸检查。室内墙面—裱糊墙面GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》11.2条一般项检查操作细那么：裱糊后的壁纸、墙布外表应平整，色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。检验方法：观察；手摸检查。复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。检验方法：观察。壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。检验方法：观察。壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。检验方法：观察。壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。检验方法：观察。室内墙面—裱糊墙面GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》11.2条主控项检查操作细那么：软包面料、内衬材料及边框的材质、颜色、图案、燃烧性能等级和木材的含水率应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。软包工程的安装位置及构造做法应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查施工记录。软包工程的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。检验方法：观察；手扳检查。单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。检验方法：观察；手摸检查。室内墙面—软包墙面GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》11.3条一般项检查操作细那么：软包工程外表应平整、洁净，无凹凸不平及皱折；图案应清晰、无色差，整体应协调美观。检验方法：观察。软包边框应平整、顺直、接缝吻合。其外表涂饰质量应符合本标准第10章的有关规定。检验方法：观察；手摸检查。清漆涂饰木制边框的颜色、木纹应协调一致。检验方法：观察。软包工程安装的允许偏差和检验方法应符合表的规定。室内墙面—软包墙面GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》11.3条验收工程——室内顶棚验收内容面层外观质量基层质量面层与基层粘结质量参照标准、备注室内顶棚不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净（含涂料饰面、拼装式吊顶等精装饰面）室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400cm2GB50210-20014.1.12条4.2.11条《成都市住宅工程质量分户验收指南〔第二期〕》第3.0局部

GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》4.1.12外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。4.2.11一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表的规定。〔参见表4.2.11〕室内顶棚

顶棚：抹灰顶、吊顶。

主要检验内容：--粘结牢固，开裂、空鼓、脱落、渗水、尺寸、起拱、标高、阴阳角垂直度及平整度、光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹等。室内顶棚吊顶工程：暗龙骨吊顶工程、明龙骨吊顶工程。饰面材料：石膏板、金属板、矿棉板、木板、塑料板、格栅等根本要求：木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火、防腐处理预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。暗龙骨吊顶明龙骨吊顶室内顶棚—吊顶GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》第6局部主控项检查操作细那么：6.2.2吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。6.2.3饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。6.2.4暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。6.2.5吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过外表防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和隐蔽工程验收记录。6.2.6石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。检验方法：观察。GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》6.2条室内顶棚—暗龙骨吊顶一般项检查操作细那么：6.2.7饰面材料外表应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。检验方法：观察；尺量检查。6.2.8饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。检验方法：观察。6.2.9金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，外表应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙平应顺直，无劈裂、变形。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。6.2.10吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。6.2.11暗龙平吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合表的规定。上接缝。GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》6.2条室内顶棚—暗龙骨吊顶GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准条室内顶棚—暗龙骨吊顶主控项检查操作细那么：6.3.2吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。6.3.3饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时，应使用平安玻璃或采取可靠的平安措施。检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。6.3.4饰面材料的安装应稳固严密。饰面材料与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的2/3。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。6.3.5吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应进行外表防腐处理；木龙骨应进行防腐、防火处理。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、进场验收记录和隐蔽工程验收记录。6.3.6明龙骨吊顶工程的吊杆和龙骨安装必须牢固。检验方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》6.3条室内顶棚—明龙骨吊顶一般项检查操作细那么：6.3.7饰面材料外表应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。检验方法：观察；尺量检查。6.3.8饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。检验方法：观察。6.3.9金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等外表缺陷。木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。检验方法：观察。6.3.10吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。6.3.11明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合表的规定。GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》6.3条室内顶棚—明龙骨吊顶GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准条室内顶棚—明龙骨吊顶吊顶

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案例：龙骨中吊装反吊顶

案例：隐蔽前验收吊顶验收工程——室内门窗验收项目验收内容验收要求参照标准、备注门窗

外窗台高度窗台或防护栏杆高度不低于0.90m，且不得有负偏差。GB50352-20056.10.3条GB50096-1999（2003年版）3.9.1条推拉窗防脱落装置、门窗开启性能推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘GB50210-2001(5)GB50327-200110.1.6条门窗配件安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。GB50210-2001(5)GB50327-200110.2.5条安全玻璃使用应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃《建筑安全玻璃理规定》《成都市住宅工程质量分户验收指南〔第二期〕》第4局部

室内门窗材质：木门窗、金属门窗、塑料门窗、特种门。类型：自动门、推拉门、弹簧门、旋转门、折叠门，平开窗、立转窗、推拉窗、固定窗、百叶窗等。GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工标准》推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接且应符合设计要求。金属门窗选用的零附件及固定件，除不锈钢外均应经防腐蚀处理。主要检验内容：--外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，

GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准条室内门窗主控项检查操作细那么：5.3.2金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。5.3.3金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和蔼意检查；手扳检查。5.3.4推拉门窗扇意外脱落容易造成平安方面的伤害，对高层建筑情况更为严重，故规定推拉门窗扇必须有防脱落措施。5.3.5金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。室内门窗—金属门窗GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》5.3条一般项检查操作细那么：5.3.6金属门窗外表应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。5.3.7铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。检验方法：用弹簧秤检查。5.3.8金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶外表应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。5.3.10有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。5.3.11钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合表的规定。室内门窗—金属门窗GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》5.3条室内门窗—金属门窗GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准条室内门窗—金属门窗GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准条室内门窗—金属门窗GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准条标准要求细那么：第五条平安玻璃必须具有强制性认证标志。检验方法：目测观察。第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的以下部位必须使用平安玻璃：7层及7层以上建筑物外开窗；面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；幕墙〔全玻幕除外〕；倾斜装配窗、各类天棚〔含天窗、采光顶〕、吊顶；观光电梯及其外围护；室内隔断、浴室围护和屏风；楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；用于承受行人行走的地面板；水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；公共建筑物的出入口、门厅等部位；易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。室内门窗—玻璃安装《建筑平安玻璃管理规定》检查操作细那么：6.10.3窗的设置应符合以下规定：窗扇的开启形式应方便使用，平安和易于维修、清洗；当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；临空的窗台低于0．80m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0．80m；防火墙上必须开设窗洞时，应按防火标准设置；天窗应采用防破碎伤人的透光材料；天窗应有防冷凝水产生或引泄冷凝水的措施；天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。注：1、住宅窗台低于0．90m时，应采取防护措施；

2、低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。室内门窗—外窗台高度GB50352-2005《民用建筑设计通那么条

施工现场门窗安装示意建筑门窗

窗框接口不严密建筑门窗中空玻璃门窗例如玻璃玻璃中空玻璃例如验收工程——室内楼梯验收内容允许偏差值（mm）允许极差值（mm）参照标准、备注室内楼梯踏步相邻高差、宽度差10GB50209-20025.3.8室内楼梯梯段净高室内楼梯梯段净高不宜小于2.20mGB50352-20056.7.5《成都市住宅工程质量分户验收指南〔第二期〕》第2.0局部

室内楼梯室内楼梯踏步相邻宽差、高差检查：楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm.楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。室内楼梯---踏步、梯段GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收标准条室内楼梯梯段净高：6.7.5楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.20m。

注：梯段净高为自踏步前缘(包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内)量至上方突出物下缘间的垂直高度。GB50352-2005《民用建筑设计通那么条GB50368-2005《住宅建筑标准条室内楼梯梯段净宽：楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.OOm。楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。检验方法：观察和钢尺检查。验收工程——护栏和扶手验收项目验收内容验收要求参照标准、备注护栏栏杆栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差。GB50368-2005

5.1.5条GB50368-2005

5.2.2条竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm。GB50368-2005

5.1.5条GB50210-2001

12.5.9条防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。GB50352-2005

6.6.3条护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃。GB50210-2001

12.5.7条《成都市住宅工程质量分户验收指南〔第二期〕》第4局部

护栏和扶手高度和竖杆间距：外窗窗台距楼面、地面的净上下于0.90m时，应有防护设施。外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于O.11m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；阳台栏杆应有防护措施。护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。护栏和扶手—窗台、阳台、屋面、外廊GB50368-2005《住宅建筑标准条、条条GB50352-2005《民用建筑设计通那么条GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准条护栏和扶手—可踏面定义注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。GB50352-2005《民用建筑设计通那么条主控项检查操作细那么：12.5.3护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。12.5.4护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查进场验收记录。12.5.5护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。12.5.6护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检验方法：观察；尺量检查；手扳检查。12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书和进场验收记录。护栏和扶手—安装工程GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》12.5条一般项检查操作细那么：12.5.8护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，外表应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察；手摸检查。12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合表的规定护栏和扶手—安装工程GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》12.5条

室内扶梯栏杆楼梯与护栏

飘窗栏杆楼梯与护栏验收工程——厨柜主控项检查操作细那么：橱柜制作与安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。橱柜安装预埋件或后置埋件的数量、规格、位置应符合设计要求。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求。橱柜安装必须牢固。检验方法：观察；尺量检查；手扳检查。橱柜配件的品种、规格应符合设计要求。配件应齐全，安装应牢固。检验方法：观察；手扳检查；检查进场验收记录。橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。检验方法：观察；开启和关闭检查。厨柜—制做与安装GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》12.2条一般项检查操作细那么：橱柜外表应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察。橱柜裁口应顺直、拼缝应严密。检验方法：观察。橱柜安装的允许偏差和检验方法应符合表的规定。厨柜—制做与安装GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》12条验收工程——窗帘盒、窗台板主控项检查操作细那么：窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装所使用材料的材质的规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。窗帘盒、窗台板和散热器罩的造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必须符合设计要求。窗帘盒、窗台板和散热器罩的安装必须牢固。检验方法：观察；尺量检查；手扳检查。窗帘盒配件的品种、规格应符合设计要求，安装应牢固。检验方法：手扳检查；检查进场验收记录。窗帘盒、窗台板—制做与安装GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》12.3条一般项检查操作细那么：窗帘盒、窗台板和散热器罩外表应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察。窗帘盒、窗台板和散热器罩与墙、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直、光滑。检验方法：观察。窗帘盒、窗台板和散热器罩安装的允许偏差和检验方法应符合表的规定。检验方法：观察。厨柜—制做与安装GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》12.3条验收工程——门窗套主控项检查操作细那么：门窗套制作与安装所使用材料的材质、规格、花纹和颜色、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固。检验方法：观察；尺量检查；手扳检查。一般项检查操作细那么：门窗套外表应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察。门窗套安装的允许偏差和检验方法应符合表的规定。门窗套—制做与安装GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》12.4条验收工程——花饰主控项检查操作细那么：花饰制作与安装所使用材料的材质、规格应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书和进场验收记录。花饰的造型、尺寸应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。花饰的安装位置和固定方法必须符合设计要求，安装必须牢固。检验方法：观察；尺量检查；手扳检查。一般项检查操作细那么：花饰外表应洁净，接缝应严密吻合，不得有歪斜、裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察。花饰安装的允许偏差和检验方法应符合表的规定。花饰—制做与安装GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》12.4条验收工程——防水工程验收项目验收内容验收要求参照标准、备注防水工程

外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条外窗渗漏外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅GB50209-20024.9.8条屋面渗漏屋面无渗漏、无积水GB50207-2002

10.0.5条《成都市住宅工程质量分户验收指南〔第二期〕》第5局部

防水工程《建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基根底工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收标准》4.9.8

有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验及坡度尺检查GB50207-2002《屋面工程施工质量验收标准》10.0.5检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。检验方法：观察检查和蓄水、淋水试验防水工程—安装工程GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》12.5条验收工程——给排水安装验收项目验收内容验收要求参照标准、备注给排水安装管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，无渗漏GB50242-2002管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002安装固定给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地面15mm），构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm，GB50368-20058.2.8条《成都市住宅工程质量分户验收指南〔第二期〕》第7局部

给排水室内排水—管道及配件安装5.2.1隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。检验方法：满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。5.2.4排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。检验方法：观察检查。5.2.5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2／3，通球率必须到达100％。检查方法：通球检查。GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准》5.2条6.1.7布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。8.2.8设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不得小于50mm。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm。

GB50368-2005《住宅建筑标准》8.2条GB50096-2005《住宅设计标准条室内卫生器具—安装主控项检查操作细那么：7.2.1排水阀和地漏的安装应平正、牢固，低于排水外表，周边无泄漏。地漏水封高度不得小于50mm。检验方法：试水观察检查。7.2.2卫生器具交工前