甘肃高端住宅第四代住宅建筑设计方案

高端住宅经验上海徐汇融创壹号院融创地产TOP系作品，上海滨江核心区的宽景住宅高端住宅经验重庆金科九曲河金科地产TOP系作品，平墅与别墅，书写居于山水间的禅意生活第四代住宅经验湖南长沙运达会展湾1号项目长沙高铁会展板块首个第四代住宅，集居住、会议、购物为一体的现代化国际都市社区第四代住宅经验湖南邵东中际城市森林作为邵东的都荟综合体，涵盖MALL，生态花园酒店等，相继获评邵东10大重要工程、创建森林城市示范社区等荣誉称号当地经验静宁令牌玖号院令牌地产TOP系作品，与当地开发商也有长期合作项目方案团队获奖案例杭州·滨江·金茂府杭州金茂星外滩城市展厅张家港金茂智慧科学城城市展厅杭州千岛湖鲁能胜地金山坪小镇2020-2021年度GHDA环球人居设计大奖—银奖2020年十大品质产品入围奖2020年第四届城市领跑者发布暨浙江房地产“风云十年”---十大期待商业地标2021年度地产设计大奖-优秀奖-2020年第四届城市领跑者发布暨浙江房地产“风云十年”---十大客户高满意度交付楼盘2020-2020第七届CREDAWARD地产设计大奖

优秀奖2020

第五届REARD全球地产设计大奖

金奖2020年第15届金盘奖入围项目2021年上海市建筑学会第九届建筑创作奖-优秀奖2020-2021年度GHDA环球人居设计大奖—优秀奖2020

第五届REARD全球地产设计大奖

金奖2020年Pro+普罗地产设计大奖—银奖2020年Pro+普罗地产设计大奖—银奖南昌金茂

彰泰

融创玺悦和鸣2021

年度REARD全球地产设计大奖-居住类建筑荣杭州东原·印未来生活体验中心台州旭辉府·河岸森林公园太仓积水裕沁庭誉奖-2019DMC优秀作品奖2020年第15届金盘奖-年度最佳预售楼盘奖2019

中国土木工程詹天佑奖-优秀住宅小区-2020年第四届城市领跑者发布暨浙江房地产“风云十年”---十大客户高满意度交付楼盘方案团队获奖案例申江耀华路公租房杭州融信远洋·厘望（轩）NEO1新希望·美的长粼府首开东城金茂府2016年度上海市优秀住宅设计评选一等奖2019年度中国十大美“力”住宅美尚奖-创新体验空间优秀奖2020-2021年度GHDA环球人居设计大奖—银奖2018-2019中国CREDAWARD地产设计大奖优秀奖千岛湖半岛小镇合肥皖投万科-天下艺境幼儿园2019Archidaily年度建筑奖提名创新体验空间-银奖2017-2018中国CREDAWARD地产设计大奖优秀奖2021.01《七彩时光幼儿园建筑与空间设计》杂志出版杭州万科北宸之光中信君廷WAF

2016世界建筑节入选项目地产大奖

2017

年度最佳公寓上海市建筑学学会

第六届建筑创作奖地产设计大奖·中国优秀奖项目第12届金盘奖

年度最佳公寓2015年金盘奖综合名2015年世界建筑节入围奖2015年全国人居经典方案竞赛建筑金奖久诺第10届金盘奖综合楼盘类年度网络人气奖楼盘类年度网络人气奖第二2015年全国人居经典方案竞赛建筑金奖2016金盘奖-年度最佳公寓CONTENTS目录BACKGROUND

CONDITIONSDESIGNTHINKING背景篇设计思考篇规划篇DESIGNARTICLESPRODUCT

DESIGNFAÇADEDESIGN产品篇立面篇DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范区篇甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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town规划背景

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场地分析用地条件及周边现状周边涉及大量拆改，现状住宅日照影响，周边城市景观及东西道路均未建；总用地面积：91310.55㎡用地性质：居住用地容积率为：≤2.90建筑高度：≤80M日照要求：2.5H甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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town规划背景

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设计难点面积段分析项目周边项目面积段主力区间：90-150㎡；价格区间：5000~6500元/㎡；总价区间：主力45~80万元；本项目定位为改善盘（85-130㎡）特点：面积段高度重叠，有少量尝试大面积段。甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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town设计思考

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案例分析成都麓湖“神盘”代表作之一，地处成都天府新区，区位占优，形象亮丽，产品新颖，品质出众，打造

“圈层”效益，大盘持续升温项目特色：外立面标识形象未来宜居体验感景观业态结合自然甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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town设计思考

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案例分析上海中鹰黑森林位于上海市政府首批确立的四大示范居住区之一，内部大面积森林与外部城市景观公园的巧妙结合，构成了最生态的栖身之地。项目特色：超大中央花园点式塔式布局网红楼王营销甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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town规划设计

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强排逻辑分析强排思考聚焦解决：1，最佳朝向分析；2，开发次序分析，3，地块的价值点挖掘洋房极致货值布置高层L形布置可开发性强正南北布置高多配布置塔式高层布置中心大花园布置均好性强高多配塔式布置高多配布置三段式分区布置围合高层布置高多配中心花园布置异型高层布置大高全高布置正南北大高布置全层塔式布置甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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town规划设计

|

强排逻辑分析强排思考聚焦解决：1，最佳朝向分析；2，开发次序分析，3，地块的价值点挖掘两版思路：其一采用原有营销面积段和开发策略稳扎稳打。其二部分面积段考虑突破，打造中心大楼王拉升整体格调；方案一

陇西水晶森林1.规划中采用中轴对称的规划布局，仪式感十足，2.强化中心楼王，极致利用空间景观资源3.超大尺度中央花园，高标准品质诉求方案二

陇西生态城1.中轴对称的规划布局，仪式感十足2.多中高搭配，适合分区开发思路3.中央花园组团感强，景观通透甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计规划设计

|鸟瞰效果图LongxiCounty

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town甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计规划设计

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内部组团透视图LongxiCounty

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town甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计规划设计

|内部组团透视图LongxiCounty

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town甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计规划设计

|内部组团透视图LongxiCounty

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town甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计规划设计

|叠拼组团效果图LongxiCounty

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town规划设计

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规划总图方案一

陇西水晶森林总用地：91310.55㎡总计容：264800㎡高层建筑面积：200306㎡洋房建筑面积：41184㎡叠拼建筑面积：14800㎡商业建筑面积：3000㎡容积率：2.90甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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town规划设计

|规划指标综合技术经济指标表序号项目数值91310.550.00单位㎡备注征地面积1

其

道路及其他用地面积㎡中

实用地面积91310.5533469226725267440㎡总建筑面积㎡（1）地上建筑面积㎡（2）地下建筑面积㎡2

其高层按首层建筑面积，其余按照地面中

其中地下人防面积9477㎡总建面的2%修建其他面积计入容积率的建筑面积57963264800256290200306411841480015104000300069892674406000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡户型配比套数占(1)

住宅产品类型套数配面积占比面积段套数比套数小计面积小计

面积配比

营销配比

面积小计高层住宅洋房比其3

其

中中892084621044622001002888010.9%24.3%5.5%24.3%10.5%5.3%1851247124

18.5%12168

4.8%7.3%10%25%20%10%叠拼102117130195220(2)

配套设施建筑面积大高1536

80.7%200306

78.2%(3)

幼儿园㎡

约为12班幼儿园，用地面积约为650060060

23.6%39000

15.3%(4)

可售商业㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1.13%不计入容积率的建筑面积（1）地下室建筑面积2200015.1%

41184

16.2%4.2%

14800

5.8%8.6%洋房

143叠拼

185总计15.1%4.2%2888030%5%100.0%41184

16.1%14800

5.8%256290

100.0%建筑地下室面积洋房叠拼每户按100㎡估算按35㎡/辆测算,含设备用房按1.8㎡/辆测算4

其

其机动车停车区面积58267317324522.901904

100.0%

1904

100.0%

254848

100.0%中

中非机动车停车区面积（2）架空层建筑面积56789容积率建筑密度建筑占地面积绿地率27.04%2468630.00%273941904㎡甘肃省规≥30%≯总停车数10.0%绿地面积㎡户人辆辆辆辆辆辆辆辆其

(1)居住总户数10社区公共服务设施及市政公用设施(㎡)中

(2)

居住人口（3.2人/户）6093(1)机动车车位数1825位置序号1名称数量1建筑面积（㎡）备注地面其

地下中

其中1821643物业管理用房社区综合服务用房670575人防车位非人防车位(2)

非机动车车位数249按人防38㎡/辆测算按35㎡/辆测算21≥30㎡/100户50-100㎡11计容设施139434便民店消控中心计容设施合计112056015101763其

地面中

地下01763甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计规划设计

|鸟瞰效果图LongxiCounty

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town甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计规划设计

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内部组团透视图LongxiCounty

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town规划设计

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规划总图方案二

陇西生态城总用地：91310.55㎡总计容：264800㎡高层建筑面积：179629㎡洋房建筑面积：59892㎡叠拼建筑面积：8208㎡商业建筑面积：11500㎡容积率：2.90甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计规划设计

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规划指标LongxiCounty

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town综合技术经济指标表序号项目征地面积数值91310.550.0091310.5532952826608463444单位㎡备注1其

道路及其他用地面积㎡中

实用地面积㎡总建筑面积㎡（1）地上建筑面积㎡（2）地下建筑面积㎡234其中

其中高层按首层建筑面积，其余按照地面地下人防面积7030㎡总建面的2%修建其他面积计入容积率的建筑面积5641426480024772917962959892820815714000115006472863444180057395424912842.9030.90%2821130.00%273942065㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡户型配比(1)

住宅产品类型套数小计高层住宅洋房面积段

套数

套数配比套数占比

面积小计

面积配比

营销配比

面积小计

面积占比其其

中中893626052371291638917.5%32218

13.0%10%20%5%10%20%叠拼大高

11513529.3%

1204

58.3%

69543

28.1%133756458735989254.0%18.5%24.2%(2)

配套设施建筑面积11.5%6.2%7.9%4.3%3.5%13.9%4.1%1.7%31995

12.9%(3)

幼儿园㎡

约为12班幼儿园，用地面积约为65009912771381

18.5%

20375127275.2%8.2%5.1%3.6%(4)

可售商业不计入容积率的建筑面积（1）地下室建筑面积建筑地下室面积机动车停车区面积非机动车停车区面积（2）架空层建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡4.34%小高

125143125洋房

135143叠拼

185总计72900010%20%洋房叠拼每户按100㎡估算按35㎡/辆测算,含设备用房按1.8㎡/辆测算其

其中

中2888436444

21.5%

38880

15.7%1201282084.8%3.3%361.7%5%82082477293.3%100.0%2065

100.0%

2065

100.0%

247729

100.0%

100.0%56789容积率建筑密度建筑占地面积绿地率㎡甘肃省规≥30%绿地面积㎡户人辆辆辆辆辆辆辆辆其

(1)居住总户数中

(2)

居住人口（3.2人/户）(1)机动车车位数地面106608社区公共服务设施及市政公用设施(㎡)1804位置序号名称物业管理用房社区综合服务用房便民店数量建筑面积（㎡）备注180≯总停车数10.0%其

地下16241234111167062022160中

其中人防车位非人防车位(2)

非机动车车位数185按人防38㎡/辆测算按35㎡/辆测算≥30㎡/100户50-100㎡11计容设施14392361消控中心其

地面中

地下0计容设施合计15712361甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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town规划设计

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方案对比总计容建筑面积：264800㎡高层建筑面积：200306㎡洋房建筑面积：41184㎡叠拼建筑面积：14800㎡商业建筑面积：3000㎡总计容建筑面积：264800㎡高层建筑面积：179629㎡洋房建筑面积：59892㎡叠拼建筑面积：8208㎡商业建筑面积：11500㎡方案二

陇西生态城1.中轴对称的规划布局，仪式感十足2.多中高搭配，适合分区开发思路3.中央花园组团感强，景观通透方案一

陇西水晶森林1.规划中采用中轴对称的规划布局，仪式感十足，2.强化中心楼王，极致利用空间景观资源3.超大尺度中央花园，高标准品质诉求甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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town社区营造|尊贵有仪式感的归家流线地上城市形象标志性小区入口礼仪大堂风雨连廊架空空间入户大堂地库出入口地下坡道下沉庭院地下大堂电梯入户地下甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计社区营造|

中心庭院空间LongxiCounty

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town甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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town社区营造|

地下流线地下室面积为：63444平方米其中：环岛地库入口车行绕环进入车库，极具仪式感的环形柱廊渲染归家的尊贵感受；地下车库面积：57395平方米地下赠送面积：1800平方米地下庭院面积：4249平方米地下停车数为：1624辆单车位指标：35㎡/辆地下一层平面图甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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地下流线地下阳光车道地下一层平面图甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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地下流线地下会所拉升归家尊贵感，打造酒店式归家感受；地下一层平面图甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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地下流线地下大堂经地下大堂乘专属电梯迅速回家；地下一层平面图甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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地下流线地下会所开放式的地下会所与下沉庭院联系，丰富归家的社交空间；地下一层平面图甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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town社区营造|

地下流线下沉庭院开放式的下沉庭院设计，提供地下公共休闲场所和自然采光通透性，同时渗透地上地下景观视野；地下一层平面图甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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town产品设计

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定西市场主流产品分析定西金地禾夏未来城88平98平108平118平132平140平甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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town产品设计

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案例研究滨江郦城（成都）邵东中际城市森林（湖南）万科·翠湾中城（郑州）将花园搬到高层住宅，每户自带40-60㎡空中花园，家家户户在空中都拥有一座三面环景的绿化庭院。品质高层（一期开发）品质高层关注点：收纳、适用、经济26㎡40㎡34㎡面积段：88㎡面积段：115㎡面积段：135㎡甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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town产品设计

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户型拼接高层115+88+88+88+88+115甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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town产品设计

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户型拼接高层135+115+115+135舒适高层（二期开发）舒适高层关注点：交互、品质、舒适29㎡37㎡42㎡面积段：98㎡面积段：125㎡面积段：143㎡甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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town产品设计

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户型拼接小高层125+98+125甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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户型拼接小高层143+143花园洋房（三期开发）花园洋房关注点：洄游、体验、私密面积段：125㎡方案一面积段：125㎡方案二面积段：135㎡甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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户型分析洋房130户型玄关、餐客厅双洄游动线甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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户型拼接洋房120+120方案一方案二甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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户型拼接洋房130+130立面设计

|国际案例甘肃省陇西县巩昌镇132亩住宅小区概念方案设计LongxiCounty

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town布拉格樱花公寓米兰双塔公寓新加坡Leedon

Residence公寓半公共、交流垂直森林融合、开放充满生机的活力社区花草灌木