成都天府新区地块高层+叠墅建筑中标方案

天府“芯”驱·超流体未来人居体系T

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M定鼎天府锦江，尽享云叠墅境佳兆业成都天府新区76亩概念方案设计2021.03方案设计PROJECTDESIGN清晨鸟瞰图方案一SITE方案设计PROJECTDESIGN日景鸟瞰图SITE方案设计PROJECTDESIGN夜景示范区效果图SITE方案设计PROJECTDESIGN黄昏天际花园俯视效果图SITE方案设计PROJECTDESIGN沿街夜景效果图SITE方案设计PROJECTDESIGN内庭叠拼区效果图SITE效果篇章EFFECTTEXT日景鸟瞰方案二SITE效果篇章EFFECTTEXT夜景鸟瞰SITE效果篇章EFFECTTEXT主入口透视SITE效果篇章EFFECTTEXT沿街透视SITE效果篇章EFFECTTEXT入户门头SITE现代低密居住模式已多次迭代，但生活却仍有许多局限性......同质化现象严重社区交互扁平化智能性差土地资源有限物管体系薄弱社区圈层文化缺失空间边界限定感厚重产品形式趋同生活空间单一去掉生活的阻力，定义未来居住体系R

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M生态融合度低改造空间少公共活动空间不足庭院空间较少景观结合度差个性化、定制化难以满足户外景观、室内空间分割严重家长与孩子的互动空间缺失土地资源有限科技结合不足私密性与公共性的探索......现代叠墅

1.1现代居住

X现代居住

1.2现代居住

1.3现代居住

1.4现代居住

1.5布局创新室内面积室内外环境中式院落环境结合？立足现在，继承传统，对话未来天府“芯”驱·超流体未来人居体系永恒流动，有机循环，探索无限未来物质有固体、液体和气体三种物态;超高温---等离子态;超低温世界---“超流体”如果将超流体放置于环状的容器中，由于没有摩擦力，它可以永无止尽地流动成

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叠墅高院建比，更多可能接触自然⚫

奢华天际会所，自由的亲近天空⚫

抽屉式生态架空模式，增强室内外自然渗透⚫

多元化、多层级、多类别的生态互动空间⚫

共同构建三维立体生态流动环⚫

......流动·生态F

l无界流动空间，承载未来生活的绝佳容器B

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院落无界，一叠多院，多类别流动庭院赋予生活全新体验⚫

居家无界，复合流动多功能厅开启生活新模式⚫

立面无界，高比例窗墙比，创造广阔无界视野⚫

社区交互空间无界，打造由下沉至天际的垂直化公共活动空间，极大提升生活可能性⚫

......流动·空间F

l多情景无限生活场景，时刻拥抱艺术与美A

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高科技智能家居2.0系统⚫

智能云镜系统⚫

多元化社区共享配套服务空间⚫

社区天眼安全系统⚫

社区交互信息管理系统⚫

社区用户交互运营平台体系⚫

......流动·场景F

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1全新方案设计五大维度全面升级智能流动生态环

四维流动规划体系流动空间产品“超流体”立面流动艺术示范区MOBILEINTELLIGENT

ECOLOGICALENVIRONMENTFOURDIMENSIONAL

MOBILEPLANNING

SYSTEMSUPERFLUIDELEVATIONMOBILMOBILESPACE

PRODUCTS前期分析BACKGROUNDANALYSIS规划条件项目区位交通分析项目配套中小学、高校景观资源医疗资源商业资源产业资源天府城南—黄金地段路网发达，交通便利成熟配套+生态禀赋基地位于成都天府新区锦江生态带。“一中心三城”规划下，锦江生态带将“进化”为更加宜居宜业的高品质公园城市生活圈。基地位于益州大道西面，牧华路南方，紧邻成都市五环路，基地整体配套完善，教育、医疗资源齐全，品质颇高。周围交通路网丰富，且有完善公交规划系统，临近已建地铁5号基地周边有锦江、怡心湖公园、南湖公园、五项赛事公园、锦江线1号线。整体规划完善，交通条件优越。生态带滨水步道等近10000亩生态资源，生态资源优质！整体资源优质，具备区域标杆潜质前期分析BACKGROUNDANALYSIS规划条件用地条件地块条件输入地理位置规划设计条件告知书公共服务用地在建泰康医院四川天府新区华阳街道二江寺村六，十一组，鹤林村二组（锦江西片区，云龙路以东，云龙东街以西，祥鹤一街以南，祥鹤二街以北）住宅兼容商业服务业设施用地用地性质面积容积率467.92467.4910m467.10项目总用地50538.19㎡（约75.8亩）1.0＜R＜2.0计容建筑面积建筑密度10.11万平米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容的3%且不大于5%≤20%用地红线建筑高度绿化率建筑高度不大于60米，其中住宅建筑高度不小于18米≥35%中锦海城江东侧8米，建筑高度＞24m；8米、建筑高度≤24m。南侧10米，建筑高度＞24m；5米、建筑高度≤24m。退界要求建筑退距线西侧北侧10米，建筑高度＞24m；5米、建筑高度≤24m。10米，建筑高度＞24m；5米、建筑高度≤24m。住宅商业及配套1.2辆/100㎡0.8辆/100㎡机动车位SITE1.面积不小于200㎡的地下垃圾用房；2.面积不小于150㎡的地下机动车清洗站；3.临规划道路建筑底层或地下室负一层设置2处建筑面积不小于50㎡的市政设施用房；配套要求其他要求S=50538.19㎡1）计容面积的41%无偿移交政府2）绿化率、垂直绿化、屋顶绿化、立体绿化等应满足公园城市相关要求。3）日照需满足《成都市规划管理技术规定》(2017）的相关要求规划代建宗地二:社区综合体计容建面16000㎡代建宗地一:养老院计容建面27600㎡住

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地代建宗地10m祥鹤二街467.87466.64规划商住用地代建宗地前期分析BACKGROUNDANALYSIS基地现状天府新区第十小学中海锦江城中海锦江城天府新区第十小学2交通便利，配建齐全中海锦江里川发天府上城1.西侧为已建住宅中海锦江城，北侧为代建宗地和在建泰康医院，南侧、西侧为规划居住用地；四周道路均已通车，地块未打围，北侧道路红线处有临时施工电线杆。1222.地块周边主要为居住组团，各类配套成熟，场地内部较为平坦，与道路的高差较小。规划设计PLANNING

ANDDESIGN报规难点实际影响天府新区实施细则(讨论稿)红皮书2017建筑下挖深度增加，土方成本增加场地高程(覆土完成面)不大于市政道路或周边现状高程1.0m半地下室顶板距离较低一层室外地坪可高于2.2m且与较高一层不高于1.0m住宅建筑超过三栋的，应该形成至少两个高度层级，超过六栋的，应形成至少三个高度层级规划净用地面积大于2万平方米的项目，建筑高差比不宜低于25%影响总图布局，可能会增加楼栋数临规划25m-以下道路设置底层商业的，建筑后退道路红线不小于10m道路红线宽度小于30m时，小于24m的建筑需退5m允许做底商设有采光天井的住宅建筑，临天井部分需计入容积率减弱首层户型溢价能力(有沟通空间)无规定进深小于15m，或5层以上的商业用房，层高不应大于4.6m商墅进深需要控制到15m以上商业用房层高不大于6.1m建设用地内的社区绿道需对外开放不得设置门禁系统，绿化覆盖率不低于40%，并设置独立的照明系统社区绿道必须设置，但路径可根据总图需要调整无规定，按照用地条件执行前期分析BACKGROUNDANALYSIS项目面临的核心问题区位配套市场政策项目规划项目位于天府新区万安镇，是天府新区的非豪宅区域交通：项目距离地铁较远，周边并无地铁规划；学校：项目周边学校虽然较多（天府三小、天府四小、天府华阳小学、规划中小学），但由于采取片区摇号政策，入读目标学校区域市场以刚需为主，多为高层，销售均价较低（川发天府上城17000元/㎡，周边二手房均价22000-23000元/㎡天府新区审批价格涨幅受限，每年仅能上涨5%（川发天府上城上批次价格17000元（毛坯），本批次报规价格不/㎡）项目楼面地价虽然只有12897元/㎡，但由于需无偿溢价41%，实际楼面地价高达约26174元/㎡；而政府对项目价34000元/㎡（毛坯），已远高于市场销售均价项目存在无偿移交配建，与项目本身高端产品形成冲突，容易拉低项目品质如何在天府新区非高端住宅区域打造高端住宅产品，并实现高溢价？前期分析BACKGROUNDANALYSIS案例分析瀚海晴宇麓悦江城——

高度创新性与独特可识别的完美结合——

一次关于城市未来生活方式的在地实践度假式景观户外生活高层化智慧住宅契合自然基因创新户型空间打造人文社区将室内、园区与将室外景观带入室内，打造独特的生活空间。丰富的体验结合高科技打破空间围合生态自然紧密融合。诠释空间美学与自然感受重新定义家居生活方式。景观成为生活融合的伙伴前期分析BACKGROUNDANALYSIS国际案例对标对标

滨海盛景豪苑MarinaOneResidences对标

绿意庭Parc

Komo——打造

多元生态社区空间，构筑一颗成都的“公园绿色心脏”——打造绿意环绕的悠然生活,休闲幽静的低密度假风情社区滨海湾地标绿色心脏花园城市社区教育度假氛围绿色人居理念一个集商业、办公、豪宅于一体的综合体中庭巨大的梯型中央绿地及以自然，森林和静谧为主题营造度假风情内部丰富多样的植物丰富的社区社团文艺活动和谐的人居氛围13米高的水帘瀑布打造独特的社区微气候前期分析BACKGROUNDANALYSIS调研总结周边竞品优势溢价六要素市场呈现项目建议奥园麓语ONE卓越晴翠网红打卡地中式文化融入纯中式示范区会所功能呈现示范区动线仪式感示范区，具备网红特性服务，后期作为项目会所，作示范区锦江天玺卓越晴翠卓越晴翠每户带花园、地下室、台地入人电梯可达每一奥园麓语ONE独栋化美学墅产品西派国樾锦江天玺270°大面积阳台和采光面中西厨设计、女王玄关、特权打造精装品质270°观景阳台，采中西厨设计，专属空精装品质化打造，形成佳兆业品牌加精装品牌万科天府锦绣武侯金茂府卓越晴翠央企、三大科技房产之一文化导入园林文化导入，架空层利用，别墅打造园林科技武侯金茂府西派国樾全生命周期园林，园区架空层利用大面积主题景观设计由于项目地块限价，而金茂十二不建议全部导入，建议进行部化武侯金茂府十二大黑科技系统溢价关键词：示范区、产品、科技、精装、品牌、园林溢价六大要素？KEYISSUES优质而高昂的土地实现项目（约4.4万㎡代建+41%还建+政府限价）激烈的市场竞争精英用户的追求收益最大（成都市场叠拼单价约2.8-3.2万）（生活方式与生活场景）20%较低建筑密度纯高层方案高层+叠墅方案纯洋房方案传统规划设计难以在控制成本的同时，与市场有效竞争，无法实现项目收益最大化！不懈探索，力求不凡！×××全高层全高层形态好

无低层货值产品全洋房高层+叠拼叠拼布置紧凑，形态欠佳景观大花园

无低层货值产品无法形成景观大空间

形态欠佳××××高层+洋房高层+洋房高层对洋房日照有遮挡

形态欠佳高层+洋房北侧高层转角度可远看河景

叠拼货值少高层+叠拼叠拼布置紧凑，形态欠佳高层对洋房日照遮挡

洋房布置紧凑

形态欠佳√×高层+洋房产品丰富度抵，去化速度受限高层+洋房+叠拼洋房布置紧凑，形态欠佳高层+叠拼共享花园

河景观资源价值最大全叠拼全叠拼

货值最大方案设计规划设计PROJECTDESIGNPLANNINGANDDESIGN设计概念设计概念无界的生活空间

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流动的生活场景U

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E规划设计PLANNINGANDDESIGN设计生成12森林孕育出一个入口湖泊小岛，避开北侧道路的风水问题并结合展示区设置，与丰富的商业空间联动，引入城市居住、康养及医疗人流，创造未来社区活力核我们创造一片三维立体森林，隔绝基地北侧的城市喧嚣，隔绝医院干扰，同时打造一个森林里的社区，社区里的森林天府新区实施细则讨论稿：临规划道路25M以下设置底层商业的，建筑后退道路红线不小于10米34溪水周边生长出丛林，形成林间群落

，打造全季节、全龄段、全维度的度假式居住乌托邦，营造悠闲、惬意的度假氛围泉水流入岛屿中部，汇聚成中央溪涧生态带，静水观景，游水作伴，增强住户与景观自然的互动规划设计PLANNINGANDDESIGN自然通风系统模拟计算使用专业的软件对建筑布局进行通风模拟，并根据模拟结果将建筑进行错位布置，优化建筑三维立体形态，以到达自然通风的最优解。1.5米高处风速放大系数云图计算域内-1.5米高度水平面风速云图-夏季计算域内-1.5米高度水平面风速云图-冬季三维视图建筑迎风面风压云图建筑背风面风压云图规划设计PLANNINGANDDESIGN设计生成八大亮点1.三维立体流动生态环空中泳池SkyPool天际会所SkylineClub构建宜人社区微气候2.未来生活美学馆提供相互交融的展示平台以及一种未来生活方式，探寻生活定义3.云端天际会所+空中泳池生态架空Ecological屋顶花园、天际露台、星空会所、无边泳池......给予生活无限的可能性下沉庭院SunkenGarden4.活力商业街区商业街区与还建架空结合，打造社区高端配套及垂直化社群体系5.创新双十字叠墅密度创新使用，产品提升，空间提升，价值提升6.度假式流动庭院打造全季节、全龄段、全维度的度假式居住乌托邦7.未来沉浸式交互社区打造智慧+健康+全龄的未来沉浸式交互社区叠墅庭院RowVilla8.智慧社区配套体系集高交互、高便捷、高智能于一体的智慧社区配套体系底层架空共享空间、空中天际会所、屋顶花园、下沉庭院

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，构建生态流动环为生活创造更多可能性方案设计PROJECTDESIGN清晨鸟瞰图方案一SITE方案设计PROJECTDESIGN日景鸟瞰图SITE方案设计PROJECTDESIGN夜景示范区效果图SITE方案设计PROJECTDESIGN黄昏天际花园俯视效果图SITE方案设计PROJECTDESIGN沿街夜景效果图SITE方案设计PROJECTDESIGN内庭叠拼区效果图SITE规划设计PLANNINGANDDESIGN实体模型规划设计PLANNINGANDDESIGN实体模型综合经济指标佳兆业天府新区76亩(项目名称）项目用地面积总建筑面积备注约76亩方案设计PROJECTDESIGN50538.19166809.54101100.0096796.0041451.0055345.003994.00310.00250.0050.0010.00200.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上计容建筑面积住宅建筑面积总图指标高层叠拼层高（2.90m）层高（3.10m）层高（6/4.2m）其中其中商业配套建筑面积其中其中物管其中包含业主委员会30㎡市政设施用房门卫地上不计容建筑面积架空层面积200.0065509.54250.00地下室面积地下物管用房其中包含机动车清洗站150㎡，市政设施用房50㎡设备用房3930.57㎡地下车库面积人防面积垃圾用房31194.0510130.00200.001844.91300.0060.0017600.0010107.642.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中非机动车库面积地下会所消防控制室地下储藏面积总基地面积容积率按每个车位1.5平方米计入产权，且计算车位总建筑密度20.00%绿地率35%机动车位140913733241230621800.00辆辆辆辆辆户㎡其中人防车位：268按每100平方米1.2辆按每100平方米0.8辆按每100平方米0.8辆按每100平方米1.0辆住宅商业其中物管及其它非机动车位户数全民健身活动场地货值：叠墅地上可售面积：55345㎡，单价3.7万/㎡，货值20.48亿叠墅地下可售面积：17600㎡，单价2.5万/㎡，货值4.40亿叠墅总货值：24.88亿商业一层可售面积：1900㎡，单价3.5万/㎡，货值0.67亿商业二层可售面积：2094㎡，单价2.1万/㎡，货值0.44亿商业总货值：1.11亿叠墅车位可售个数：644个，单价20万/个，货值1.29亿总货值：27.28亿方案设计PROJECTDESIGN总图指标项目建筑密度分配41%还建及底商基底面积和为1900㎡建筑密度

20%基底面积10108㎡示范区基底面积200㎡41%还建住宅商业示范区叠拼总建筑面积500㎡叠合设置产品创新（单叠拼产品低密度且高舒适性）局部悬挑架空设计局部悬挑架空设计基底面积1900㎡基底面积200㎡叠拼数量最大化基底面积：182㎡*44个=8008㎡使用密度最小化，释放密度给叠拼组团单栋基底面积182㎡叠拼溢价最大化=项目溢价最大化！方案设计PROJECTDESIGN生态流动环三维立体

流动生态环，构建宜人社区

微气候谷中的森林空间释放出多充维沛度的构氧建气生，态清生新活空公气共中空弥间漫，整释个放场充地沛，氧业气主，便弥可漫在于层社

区次，丰为富业的主户提外供活绝动佳场的地生活环境中央森林面积：21066.67㎡O₂可释放氧气量：垂直森林林上云台每天1839kg，每周12880kgO₂O₂下沉峡谷摩登伊甸园O₂O₂O₂O₂O₂绿野仙踪O₂O₂O₂O₂O₂O₂O₂O₂方案设计PROJECTDESIGN层林叠绿，度假式庭院布局，开启惬意生活新模式度假式院落布局模式打造穿梭于森林中的丰富体验，多元度假景观共同呈现出宜人风光森林探林寻林12EXPLORESEEK秘境丛林之间3

涉林ENJOYPL

AY雨林居游望林45行于林中怀林

EXPECT森林慢活森

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梭方案设计PROJECTDESIGN云端天际会所，尽情的亲近天空人从未停止过对天空的探索，在云端瞭望着城市，享受舒适生活。屋顶花园、天际露台、星空会所、无边泳池......给予生活无限的可能性天际花园星空露台俯瞰繁华，仰享璀璨星空屋顶绿化天际露台于云端互动自然天际近揽月，云端沐月华屋顶花园天际泳池浩瀚无边的畅快感受于云端感受自然，互动自然方案设计PROJECTDESIGN别致生态“抽屉空间”，沉浸架空，互融内外传统架空层与室外空间各自为政，缺乏联系。充分考虑空间关系，采用“抽屉空间”，将底层架空灰空间在室外进行衍生，实现室内外空间一体化

。生态架空交互茶室趣味攀爬共享健身惬意绿庭抽屉式空间社区球吧方案设计PROJECTDESIGN打造

智慧+健康+全龄

的未来沉浸式交互社区沉浸式智慧未来社区智能沉浸式运动内庭新风循环

智慧运动场

健康跑道

阳光草坪

亲子跳跳池

智慧涂鸦共享健康小屋一个近距离医疗中心，为社区成员提供健康保障，让生活更安心。共享健身中心共享厨房共享爱宠空间共享厨房社区成员在分享美食的同时获得社交体验感，让生活更美好。智慧共享社区共享书屋共享健身中心社交

+运动的组合模式让运动更自助医疗多彩，获得更有趣健康的生活。共享健康小屋VR动感跑道跟随人的运动亮起的灯光，给黑夜增添一抹动感的色彩。。。。。。方案设计PROJECTDESIGN集

高交互、高便捷、高智能

于一体的智慧社区配套体系智能配套服务体系智能管理系统网络720°监控

红外测温

健康存档

健康检测

人脸识别

贴心物管贴心物管无人车物流配送全自动智慧物流体系，解决社区物流最后0.5公里，极大提升便捷性无人车物流配送环游自行车技术上应用AI及物联网，自行车结合屏幕，

帮住户进行健身养成虚拟马拉松体适能教育环游自行车智慧社区配套虚拟马拉松户外AI助手，不出社区就可以体验全球最著名的马拉松赛道体适能教育将第三方体适能教育培训机构带入到社区，提供优质的体适能教育健康检测。。。。。。方案设计PROJECTDESIGN流线、功能分析流线分析功能分析PPP合理组织人行流线，将还建区域与叠墅区域人流有效分离。合理布局产品，叠墅区域分为尊享区与优享区，极大提升产品整体溢价。图例：图例：叠墅区人行动线地下车库出入口还建人流动线叠墅区门禁人行出入口十字形叠拼（尊享区）

户均210㎡L形叠拼

（优享区）

户均205㎡还建房90~120㎡底层商业外部流线P车行出入口示范区（后期改物管、商业）方案设计PROJECTDESIGN消防、日照分析消防分析日照分析合理设置消防流线及消防扑救面。日照分析结论：

1.本日照采用天正建筑8.0计算，计算时间为大寒日8：00-16：00，计算精度为5分钟。2.成都市处于东经102°54′~104°53′、北纬30°05′~31°26′之间。

3.日照计算高度为每层0.9m高窗台处。4.经过对日照阴影综合分析，

新建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外的日照影响满足成都及相应国家规范要求。图例：消防出入口消防扑救面产品设计PRODUCTDESIGN产品设计愿景产品设计原则将流动的自然转化为现代元素，构建全新度假式栖居之所TURN

THE

FLOWING

NATURE

INTO

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PLACE低密化生态化智能化革命化VACATIONINGECOLOGIZATIONINTELLECTUALIZATIONLOW

DENSITY•新尺度：•••底层灰空间模糊室内外边界营造悠闲、轻松的度假氛围层层退叠，构建多元垂直绿化体系••植入各类科技智能产品，极大提升生活舒适度与便利性••••叠墅空间合院化设计3.5宽朝南，豪华尺度，实现顶级墅感新格局：独门独院，专属私梯新功能：超级主卧，次卧套房新生活：多重院落，无界空间注重宅内庭院设计流动的多元未来生活场景就在咫尺之间•••局部底层架空，减小单栋叠墅产品密度释放更多密度空间，实现货值最大化产品设计PRODUCTDESIGN竞品分析奥园·麓语ONE奥园半岛ONE卓越晴翠麓语ONE建筑主体取韵中国“高山流水”文化意象，上榜亚洲唯一镶嵌在怡心湖环湖路以内的住宅用地、唯一怡心湖板块内低容积率纯墅用地、唯一可270度俯瞰怡心湖盛景的绝版地段。设计中赋予建筑绵密的“黏连感”，形成错落有致的景观形态，十大公园豪宅，是目前成都叠拼产品天花板在麓湖的一块玲珑之地雕琢出“层层叠翠，户户鉴院”的城市诗意。·首创独栋化设计，每户都有独享电梯及私家庭院·地面花园、地下室双重独立入户·双扇形排布，货值和景观价值都最大化·每户都有独享电梯及私家庭院，且地下室全采光·全宅智能化控制，营造全维度奢适住宅·它以传统“坊巷”格局为范本，还原了老成都的院·大尺寸方厅，产品尺度舒适，空间质量高·取法TESLA科技灵感，以T字形排布墅区建筑·成都首创全套房式设计，全空间独立竞品为顶级叠拼系列产品，产品多有私家花园，享私梯入户，本项目需在更高维度寻求创新点+高溢价点产品设计PRODUCT

DESIGN设计策略？KEYISSUES货值最高=密度最大高密度

高拥挤

可能产生负向价值产品设计PRODUCT

DESIGN设计策略产品制胜原则密度制胜原则分区制胜原则面宽制胜原则密度创新使用，产生正向价值!成都现有2-3面宽叠墅不是我们想要的a常规策略：金字塔形竖向密度变化，空间形态得到优化7M8.5M10.5M236.29M9列叠墅空间3.5面宽叠墅领跑成都住宅全球首创

”双十字形

”

叠墅设计通过有效的场地划分，得出最大化的产品布置空间，叠墅最大化12M产品提升，空间提升，价值提升“一宅六院”，更墅质化品质产品设计PRODUCTDESIGN产品模式分析·Stairs

交通·Space

空间·Villa墅感·

Premium

溢价专梯入户，私密独立提升下，中，上价值，地下个性化定制兴趣空间，满足不同客户群体的不同需求超大7面宽，270°观景视野餐起大横厅，窗外私家院落，别墅场景感MAX景观视线互动，极具墅感下叠南向私家入户庭院，中上叠层南向空中花园全赠送和半赠送各层逐步退台，形成的露台和阳台，全赠送和半赠送的方式，使得产品的溢价得到有效提升。上叠私家庭院私家电梯入户上叠（5-7F）210㎡露台露台中叠私家庭院私家电梯入户中叠（3-4F）202㎡露台阳台露台露台阳台下叠（1-2F）205㎡下叠下叠花园3.5面宽下叠私家庭院私家电梯入户四大维度全面提升，树立高端叠墅产品标杆产品设计PRODUCTDESIGN产品展示奢享·205（下叠）5.5m7.6m7.1m天下无双＞40㎡＞40㎡6.1m➢

星级玄关，尊享极致入户体验➢

一宅六院，营造诗意栖居➢

无界空间，乐享开阔领域地下室空间趣院➢➢

洄游动线➢

180°景观阳台堂院景院12m＞100㎡正院13m居院颐院下叠1-2F叠拼别墅（A）一层叠拼别墅（A）二层产品设计PRODUCTDESIGN产品展示乐享·202（中叠）得天独厚➢

独门独院，私梯入户➢

超大花园，空间灵活多变➢

全套房配置➢

24m超长洄游阳台➢

中西厨➢

豪华主卧套中叠3-4F叠拼别墅（A）三层叠拼别墅（A）四层产品设计PRODUCTDESIGN产品展示悦享·210（上叠）傲视天下➢

独门独院，私梯入户➢

超大花园，空间灵活多变➢

多套房配置➢

超大L形赠送阳台➢

南北双露台，超长洄游动线➢

豪华主卧套叠拼别墅（A）五层叠拼别墅（A）六层叠拼别墅（A）七层上叠5-7F产品设计PRODUCTDESIGN产品展示地下空间（A类）➢

多面采光井布置➢

适当抬高处理，使地下室全明➢

超大方厅，灵活布置➢

地下庭院布置➢

多功能房布置下叠地下室面积：60㎡中叠地下室面积：53㎡叠拼别墅A类地下夹层叠拼别墅A类地下一层产品设计PRODUCTDESIGN产品展示清享·205（下叠）3.6m4.5m＞30㎡7.6m王者之心5.8m＞30㎡➢

庭院独立入户➢

超大花园，空间灵活多变➢

多套房配置➢

纳景入室➢

田园阳光，尽享夏阳冬雪＞85㎡11.2m9.6m下叠1-2F叠拼别墅（B）一层叠拼别墅（B）二层产品设计PRODUCTDESIGN产品展示纷享·202（中叠）金粉世家➢

庭院独立入户➢

超大花园，空间灵活多变➢

多套房配置➢

多露台赠送➢

超大横厅➢

主卧四件套中叠3-4F叠拼别墅（B）三层叠拼别墅（B）四层产品设计PRODUCTDESIGN产品展示纷享·210（上叠）永恒之心➢

庭院独立入户➢

超大花园，空间灵活多变➢

多套房配置➢

阳台/露台赠送➢

私梯入户➢

超大观景台叠拼别墅（B）五层叠拼别墅（B）七层叠拼别墅（B）六层上叠5-7F产品设计PRODUCTDESIGN产品展示地下空间（B类）➢

多面采光井布置➢

适当抬高处理，使地下室全明➢

超大方厅，灵活布置➢

地下庭院布置➢

多功能房布置中叠地下室面积：53㎡下叠地下室面积：60㎡叠拼别墅B类地下一层叠拼别墅B类地下夹层产品设计PRODUCTDESIGN竞品对比本案/205㎡户型奥园麓语one竞品分析√√①

4房2厅4卫①

4房2厅4卫②

南向3.5面宽③

豪华礼序玄关入户④

一宅六院赠送②

南向3.5面宽③

豪华礼序玄关入户④

一宅六院赠送√√√√××√√×产品设计PRODUCTDESIGN竞品对比本案/202㎡户型奥园麓语one竞品分析√√√①

4房2厅4卫，南向3.5面宽②

面宽9.9M璀璨端厅①

4房2厅4卫，南向3.5面宽②

面宽9.9M璀璨端厅×××③

270°U型阳台洄游空间③

270°U型阳台洄游空间竞品对比PRODUCTDESIGN本案/210㎡户型奥园麓语one竞品分析√√√①

4房2厅4卫，南向3.5面宽①

4房2厅4卫，南向3.5面宽②

面宽9.9M璀璨端厅，中西厨餐厅一体化②

面宽9.9M璀璨端厅，中西厨餐厅一体化③

270°U型空中院落与客厅联动，扩大家庭活动空间③

270°U型空中院落与客厅联动，扩大家庭活动空间地下车库设计DESIGN

OFUNDERGROUNDGARAGR地下车库地下总车库面积：65509.54㎡

地下室叠拼产权附带面积：17600.00㎡图例：高层车位区域：共497辆叠拼车位区域：共644辆人防车位区域：共268辆地下一平面图地下二层平面图产品设计PRODUCTDESIGN还建楼栋设计策略将

41%还建、商业垂直化结合

打造，不仅最大化集约密度，且可

利用部分还建面积

为整体社区

打造高端配套，极大提升项目整体溢价C天际会所SHAR垂直绿化SHAREASSEMBLEDRAERIABUSINESS共享架空PARKING垂直化社群体系产品设计PRODUCTDESIGN天际会所意向天际泳池、星空露台、空中跑道、云顶健身......

多元化高端配套，引领高端生活方式典范产品设计PRODUCTDESIGN还建楼栋底部商业意向生态共享架空、多业态商业功能配套、多元化城市交互空间......

打造24小时智慧便捷舒适生活圈！产品设计PRODUCTDESIGN还建楼栋---平面图面宽集约化设计；竖向绿化与共享空间相结合，创造出生机活力空间还建住宅设计：1、还建住宅进行集约化面宽设计；2、设计面宽49.25米，设计进深21.3米；3、住宅平面为框架剪力墙结构，且结构采用出挑设计，利于节省密度，同时也利于底商铺面划分；A-1110㎡A-1’110㎡A-1’110㎡A-1’110㎡4、开放共享的公共空间，满足邻里设计需求。A户型优点：B户型优点：B-1120㎡B-1’115㎡B-1’120㎡1、超大观景阳台，景观视线优越；2、户型方正，客餐厅一体化设计.1、南向三面宽设计，豪华主卧套空间设计；2、10.1米阔景阳台；3、主卧3.3米开间，尺度舒适.还建住宅标准层平面图公共共享空间3F架空共享空间共享平台绿化廊道共享厨房产品设计PRODUCTDESIGN底层商业---平面图底层架空与丰富的绿化空间相结合，节省密度的同时更塑造出活力、多元的活力商业氛围医疗健康中心配套商业健康运动中心生活馆架空架空商业一层平面图入户大堂、物管用房竖向交通部分商业总建筑面积3994㎡，首层1900㎡商业剖面示意图1、商业设计为63个铺面，其中首层33个，二层30个；2、商铺套型建筑面积控制在30-60㎡；3、商业进深和面宽比为3.5:1.商业二层平面图二层2094㎡生活馆生活美学中心医疗康养中心健身健美中心生活体验中心立面分析FACADE

ANALYSIS趋势分析当今居住立面趋势品

质

感地

标

性酒

店

化未

来

感环境奢阔造型独特酒店化内装+服务高立面分析FACADE

ANALYSIS竞品风格

———

强调横向线条运用和大玻璃面。中海·麓湖公馆本案卓越·晴翠奥园·麓语one古典新亚洲现代现代简易？周边竞品立面手法趋同，如何跳出重重包围，打破常规，引领新一代潮流？立面分析FACADE

ANALYSIS立面思考“超流体”立面呈现融入现代元素“云纹”“游艇”“曲线”“折线”BROKENLINE“横线条“

梯田

”TERRACEYACHTMOIRECURVELEDGEMEN转译造型手法“阳台”BALCONY“退台”SET-BACKMODEL“挑板”CANTILEVER

PL

ATE“架空”STILT

FLOOR“雨棚”CANOPY立面分析FACADE

ANALYSIS立面推演六大价值亮点：流线、奢华、时尚、个性、科技、未来2.层层退台，底层架空，让3.虚实结合，增加横竖向云线1.根据平面生成基本体量4.建筑细部深化推敲5.生成项目标识建筑体型更加灵动线条，丰富建筑形态总结：打破现有桎梏，引领未来人居立面风格立面分析FACADE

ANALYSIS精致立面细节材质介绍质感与美感的融合香槟色铝板星河流动、璀璨夺目高级色彩搭配流线感珍珠白铝板流动线条、灵动飘逸LOW-E中空玻璃晶莹剔透、高档典雅通透感？KEYISSUES示范区作为项目未来的点睛之笔如何升级示范区，才可引领本案蝶变？How

To

Upgrade

The

Demonstration

Area

To

Lead

The

Change

Of

This

Case?示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN设计概念森

林

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T示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN示范区效果图展示示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN选址分析A：迎合城市规划、结合大门打造医

院

（

正

在

施

工

）主要人流来向迎合城市主要人流来向，避免路冲设置，可结合北侧代建地块设置停车区域，后期可结合社区大门打造，城市昭示性佳。ABB：迎合城市规划、街角设置迎合城市规划、街角设置，可结合北侧代建地块设置停车区域，但仅迎向城市次要人流，展示性一般。C：迎合城市规划、街角设置于城市街角设置，展示性较佳，但仅可迎向城市次要人流。C综上条件，选择A点作为本项目的示范区地址。结合社区大门打造下沉庭院会所。售楼部后期可改造为物管及商业，同周边相互呼应，昭示性和使用性俱佳，极大提升社区形象。主要人流来向示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN动线分析穿梭时空，丛林秘境悠游云岛SHUTTLETIMEFORESTSECRETPLACE初入林里：入口利用前场空间呈现对项目的初识，营造归属感和期待感，突出礼仪感和秩序感。寻迹林径：沿传统毛石景墙拾级而下，建筑随之展开，拉伸场景，界定场景边界，营造了隐于城，栖于岛的仪式感。初入云里闲步空谷寻迹云径悠游云岛：绿岛浮动，流水影流，于自然之上，提供相互交融的展示平台以及一种未来生活方式，探寻生活定义。示范区面积：地上总面积：500㎡1F:200㎡逐梦归宇闲步空谷：步履寻幽，打造迂回盘曲的林谷，延展的线条赋予空间流动感和沉浸式的体验感，营造科技时代感的空间氛围。2F:300㎡逐梦归宇：隐映充满未来生态感的城市人居环境，展开溪涧逐梦之旅。地下-1F面积:300㎡示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN动线分析初入林里：营造归属感和期待感，突出礼仪感和秩序感。寻

迹

林

径

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营

造

隐

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城示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN动线分析悠游云岛：提供相互交融的展示平台以及一种未来生活方示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN动线分析闲步空谷：打造空间流动感和沉浸式的体验感，营造科技示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN动线分析逐

梦

归

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，示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN平面图沉浸式的场地体验商业来源于我们对于场地限制条件的探索通过多层次的空间设计营造不同的感官层次楼梯楼电梯剖面关系示意IMMERSIVE

SITE

EXPERIENCEMULTI-LEVELSPACE

DESIGNCREATE

DIFFERENT

SENSORY

LEVELS洽谈区中庭vip影音区办公区中庭沙盘区地下会所下沉庭院一层平面图二层平面图负一层平面图方案二效果篇章EFFECTTEXT日景鸟瞰方案二SITE效果篇章EFFECTTEXT夜景鸟瞰SITE效果篇章EFFECTTEXT主入口透视SITE效果篇章EFFECTTEXT沿街透视SITE效果篇章EFFECTTEXT入户门头SITE溯本求源承新礼序中轴重构尊重每一寸土地量身定制最优方案方案设计1PROJECTDESIGN规划布局评判还建房分布区位Resettlement

area

distributionlocation还建房分布对比NNN祥鹤一街

XIANGHEFIRSTSTREET祥鹤一街

XIANGHEFIRSTSTREET祥鹤一街

XIANGHEFIRSTSTREETBC住区A住区RESIDENTIAL住区RESIDENTIALRESIDENTIAL祥鹤二街

XIANGHESECOND

STREET祥鹤二街

XIANGHESECOND

STREET祥鹤二街

XIANGHESECOND

STREETA:还建区位于基地西侧B:还建区位于基地北侧C:还建区位于基地西北角方案设计PROJECTDESIGN小结1还建房分布区位Resettlement

area

distributionlocation还建房分布对比1.还建区位于西侧与住区共用界面较长，分区管理难度较大2.对东侧洋房产品有高度上压迫感，品质不佳。3.还建区占地9600㎡最大1.最南侧一排洋房受道路影响2.还建区占地9300㎡1.还建区位于西北角与东南角住区共有界面最短，可独立分区管理。2.还建房与高层之间可开一条公共通道，形成开放社区还建房对住区干扰较小，规划上也可形成礼序主轴及中央轴线共享花园。3.还建区占地8800㎡小结：还建房位于C位置,占地8800㎡，最节地，与住区共有界面最短。方案设计2PROJECTDESIGN用地尺度分析建筑规划朝向分析Orientationanalysis

of

buildingplanningN基地条件分析—建筑正南北向布置祥鹤一街

XIANG

HEFIRSTSTREET2.1.1还建区区域1.基地南北向尺寸216.56M，东西向尺寸236.29M，场地尺寸近似正方形2.17F高层+6F洋房布置,满足计容条件下洋房排三排，用地不足，高层不能享用东侧河景资源且最南面一排洋房临马路，品质较差236.29M祥鹤二街

XIANGHESECONDSTREET祥鹤一街

XIANG

HEFIRSTSTREETN基地条件分析—建筑垂直对角线布置2.1.21.基地对角线尺寸342.45M，264.35M,对角尺寸均比纯南北向尺度大，给规划排布预留更多空间2.住区垂直对角线布置，利用极致对角间距,洋房产品量可布置最多，可实现货值最大化祥鹤二街

XIANGHESECONDSTREET方案设计2PROJECTDESIGN视线分析建筑规划朝向分析Orientation

analysis

of

building

planning公共服务用地无优质景观资源属性的附加在建泰康医院规划住宅用地建筑正南北向布置最长边示意建筑正南北向布置基地最长边中海锦江城SITE规划商住用地依附东南角锦江景观资源，进一步提升小区品质锦江位于基地东南角，住区旋转角度垂直对角线布置，可以远眺东侧锦江,依附优质的景观资源，进一步提升小区的品质小结：建筑垂直对角线布置能释更多

空间，实现产品货值最大化依托远处府河资源，提升品质方案设计3PROJECTDESIGN总图推导规划推导Planningderivation还建房位于西北角，极致节地方式(占地8800㎡），极致对角间距多方案对比研究：方案一：全17F高层方案二：全8F洋房还建房占地8800㎡，8F洋房垂直对角布置，还建房对洋房品质有影响方案三：(17F高层+6F洋房）还建房占地8800㎡，T2高层住区垂直对角布置，高层住区中央建筑占地密度过大，还建房占地8800㎡，17F高层+6F叠拼住垂直对角布置，可形成可形成超大景观花园，但缺少提升货值的低层产品礼序主轴及中央轴线共享花园，且叠拼可享有花园景观。方案设计4PROJECTDESIGN规划理念规划理念Planningprogramming中国传统礼仪节点，围合院落空间，通过中轴组织流线方案设计4PROJECTDESIGN规划理念规划理念Planningprogramming传承传统礼仪节点，打造十字中轴，中部向两边延伸，将高层洋房分区方案设计5PROJECTDESIGN节点一进院小区入口归家动线Planning

programming脱尘承礼1.入口意向2.下沉庭院3.中央主轴3211122方案设计5PROJECTDESIGN节点架空连廊空间归家动线Planning

programming多重社交4.风雨连廊5.空中别墅44444方案设计6PROJECTDESIGN方案生成规划设计Planning

programming安置区20F7.4FSITE极致：需求:12规划布局:总用地面积：50538.19

容积率：≤2.0建筑密度≤20%

商业占比3%集约还建区用地，极致对角用地间距：住区部分密度做足，平均层数7.4层基地东南角退让开敞，未来打造小区门户形象安置区17F会所20F6F商业商业植入:主轴&架空层&下沉庭院平衡:5最终完成4住区部分拉高拍低，平衡体量，丰富天际线植入仪式感主轴，绿色架空廊架，提升礼序感归家体验商业业态落位方案设计PROJECTDESIGN规划设计总技术经济指标合计序号12项目总建设用地面积可建设用地面积单位㎡㎡备注50538.1950538.193总建筑面积144686.38㎡地上计容建筑面积商品房面积101076.38㎡56340278402850041441.323071.06224.001220㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡个个个个个个高层叠拼45其中其中还建房面积商业不可售配套地上不计容建面(架空层)地下不计容建面人防面积42390.0010107.6425952.364750.00846.00224.00200.00150.00100.0060.00非人防车库地下住宅空间非机动车库6其中物业用房垃圾用房清洗站设施用房消防控制室机动车停车位地上停车位1202078其地下停车位人防车位普通车位非机动车停车位1202中297其中9051014还建房和商业及配套放地上其中地上停车位450个地下停车位容积率绿地率建筑密度楼栋数单元数户数5642.0035%20.00%1934740个///栋个户91011121314地块户型配比户型配比14.71%14.71%14.71%37.65%18.24%100%面积段180户数50面积9000950010000179209920面积配比15.97%16.86%17.75%31.81%17.61%100%190502005012862140160方案A合计34056340总技术经济指标合计序号项目总建设用地面积可建设用地面积总建筑面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡个个个个个个备注方案设计12350538.1950538.19145256.38101076.3856340244203192041441.323071.06224.00122042960.0010107.6425952.365320.00846.00224.00200.00150.00100.0060.00PROJECTDESIGN规划设计地上计容建筑面积商品房面积高层叠拼还建房面积其中45方案B相对于方案A的调整其中商业不可售配套地上不计容建面(架空层)地下不计容建面人防面积1.东南角商业调至还建房底部，减少商业和还建房的总占地面积非人防车库地下住宅空间非机动车库物业用房垃圾用房清洗站设施用房消防控制室6其中2.东南角增加了3个单元叠加产品，取消人行主入口的仪式感机动车停车位地上停车位地下停车位人防车位普通车位12020120229790510143.原160户型由原17层降为11层洋房78其中其中非机动车停车位地上停车位地下停车位4.还建房布局由品字型调整为L型布置，围合大花园，但会压缩一些住宅用地还建和商业及配套放地上450个其中5642.0035%20.00%18个//9容积率绿地率建筑密度楼栋数单元数户数1011121314/栋个户37736地块户型配比户型配比16.67%16.67%16.67%38.10%11.90%100.00%面积段180190200140户数56565612840面积面积配比17.89%18.89%19.88%31.81%11.54%100%100801064011200179206500162.5合计33656340方案B方案A总货值

232678.16万元方案B总货值

238310.36万元方案设计PROJECTDESIGN规划设计方案A货值方案B货值净用地面积计容面积净用地面积计容面积（㎡）产品组合类型可售型物业面积比例层高（米）

销售单价（元/㎡）货值产品组合类型可售型物业面积比例

层高（米）

销售单价（元/㎡）货值（㎡）（㎡）（㎡）5941131920650091.78%204354979811810400002210000005555200008598979859411

92.60%28500

44.42%27840

43.39%2003529798105450000086304000085989798叠墅小高层中高层商业49.31%10.04%27.68%4.74%3.13.03.0370003400031000叠墅中高层商业3.13.03700031000其中其中17920其中其中30714.79%307115361536不计容面积（㎡）商业一层

1536商业二层

1536不计容面2.39%2.39%6.0/4.26.0/4.235000210005374362432246174其中商业一层商业二层2.37%2.37%6.0/4.26.0/4.235000210005374362432246174其中可售型物业面积比例层高（米）

销售单价（元/㎡）货值积（㎡）4750可售型物业面积比例

层高（米）

销售单价（元/㎡）8.22%

5.4

25000货值地下室赠送7.40%5.425000118750000地下室赠送5320133000000合计64161¥2,208,269,595.2050538.19（76亩）合计64731¥2,262,539,595.2050538.19（76亩）个数

个数占比层高（米）

销售单价（元/个）个数1174293个数占比

层高（米）

销售单价（元/个）地下室部分117411851200050112000684000000地下室部分12056400043956000766080000中高层车位33434249828.45%

3.9/3.629.13%

3.91500002000000大小高层车位叠墅车位24.96%32.62%42.42%3.9/3.63.91500002000000叠墅车位383其中其中还建车位(高层)42.42%

3.9/3.617.10%

3.9/3.6还建车位(高层)普通车位人防车位4983.9/3.6普通车位

201人防车位

297000020129717.10%25.32%3.9/3.63.60000其中其中25.32%3.6合计1174¥118,512,000.00合计1174¥120,564,000.00总计¥2,326,781,595.20¥2,383,103,595.20总计方案设计PROJECTDESIGN业态分析还建房17F高层住宅6F叠墅商业会所方案设计PROJECTDESIGN交通分析467.91467.39外部道路小区出入口还建房出入口地库出入口消防出入口消防流线467.10P468.00PP468.23P467.70467.40467.10466.85消防扑救面467.87467.20466.64中央景观主轴洋房组团景观中央景观广场高层视线远眺府河洋房组团景观节点景观渗透洋房视线私享南向院落视线享受中央主轴景观方案设计PROJECTDESIGN日照分析地库分析经测算，项目日照均满足要求每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时）地下车库面积：36570㎡地下人防建筑面积：10107.64㎡车位数：1202辆方案设计PROJECTDESIGN社区入口节点方案设计PROJECTDESIGN社区入口节点方案设计PROJECTDESIGN社区入口节点方案设计PROJECTDESIGN下沉式会所透视1方案设计PROJECTDESIGN下沉式会所透视2方案设计PROJECTDESIGN下沉式会所透视3方案设计PROJECTDESIGN共享庭院透视1方案设计PROJECTDESIGN共享庭院透视2方案设计PROJECTDESIGN架空庭院透视1方案设计PROJECTDESIGN还建房酒店式入口透视示范区篇章DEMONSTRATION

AREACHAPTER示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN生成逻辑124根据售楼处用地周边退线条件，并考虑未来预留城市广场，确定售楼处可建设范围将售楼处架空处理，将水景引入建筑架空层，形成建筑与景观的互动3确定示范区及售楼处入口、前场、后场，组织示范区动线优化形体，创造丰富的沿街立面感受，给人视觉冲击力示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN动线及功能分区示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN效果展示示范区设计示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGNDEMONSTRATIONAREADESIGN效果展示效果展示示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN效果展示示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN效果展示示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN效果展示示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN效果展示示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN效果展示示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN效果展示示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN效果展示示范区设计DEMONSTRATIONAREADESIGN平面图本层建筑面积为510m²示范区设计白色混凝土

钢结构（仿木）玻璃幕墙，超白高透GRCDEMONSTRATIONAREADESIG