物业管理承包合同范例

物业管理承包合同范例合同编号：__________一、甲方（业主方）1.1甲方名称：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方联系人：__________________1.4联系电话：____________________二、乙方（物业管理方）2.1乙方名称：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方联系人：__________________2.4联系电话：____________________第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围：乙方承包管理的物业管理范围包括该物业的公共区域、共用设施设备及业主共有部位。（1）物业设施的维护、保养及更新；（2）物业环境的美化、绿化及清洁；（3）物业安全保卫、消防、停车等；（4）物业维修、投诉处理及客户服务；（5）物业管理费用的收取与管理；（6）与物业管理相关的其他事务。第二条物业管理费用2.1物业管理费用标准：双方协商确定该物业的物业管理费用为人民币______元/平方米·月。2.2物业管理费用支付方式：甲方应按月支付物业管理费用，支付时间为每月______日前。2.3物业管理费用调整：如遇物业管理成本变动，双方可协商调整物业管理费用。第三条乙方的权利与义务3.1乙方的权利：（1）按照本合同约定收取物业管理费用；（2）对违反本合同的业主进行制止、纠正；（3）依法享有物业管理相关法律法规规定的其他权利。3.2乙方的义务：（1）按照本合同约定履行物业管理职责，确保物业的正常运行；（2）及时处理业主的投诉，提高服务质量；（3）保守甲方商业秘密，不得泄露业主个人信息；（4）依法履行物业管理相关法律法规规定的其他义务。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：（1）按照本合同约定享受物业管理服务；（2）对乙方的物业管理服务进行监督、评价；（3）依法享有物业管理相关法律法规规定的其他权利。4.2甲方的义务：（1）按照本合同约定支付物业管理费用；（2）配合乙方履行物业管理职责，提供必要的支持；（3）依法履行物业管理相关法律法规规定的其他义务。第五条合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。合同期满后，双方如愿意继续合作，可协商签订新的合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正或解除本合同，并有权要求乙方承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确双方主体信息：合同中应详细记录甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，确保信息准确无误。法律名词解释：主体信息是指合同当事人的基本信息，是合同能够有效履行的基础。2.确定物业管理范围和内容：合同中应明确乙方承包的物业管理范围和具体管理内容，以界定双方的权利和义务。法律名词解释：物业管理范围和内容是指物业管理服务的具体工作项目和责任边界。3.物业管理费用及支付方式：合同应明确物业管理费用的计算标准、支付方式和调整机制。法律名词解释：物业管理费用是业主方为获取物业管理服务而支付的对价，支付方式则是指费用的交付方法。4.乙方的权利和义务：合同中应详细列出乙方作为物业管理方的权利和义务，保障其合法权益。法律名词解释：权利是指乙方依法享有的权益，义务是指乙方应承担的责任。5.甲方的权利和义务：合同应明确甲方作为业主方的权利和义务，确保甲方能够监督和评价乙方的服务。法律名词解释：权利和义务是合同双方在法律约束下应享受和承担的法律责任。6.合同期限和违约责任：合同中应明确合同的期限以及双方违约时应承担的责任。法律名词解释：合同期限是指合同有效的时间范围，违约责任是指合同当事人违反合同约定所应承担的法律后果。解决办法：1.协商解决：当合同执行过程中出现问题时，应通过友好协商的方式解决。法律名词解释：协商解决是指合同双方在自愿、平等的基础上，通过对话、谈判等方式达成一致意见。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定选择仲裁或向法院提起诉讼。法律名词解释：仲裁是指双方自愿将争议提交第三方审理并作出裁决的方式，诉讼是指通过法院审理解决争议的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：小区居民老龄化严重，需要特别关注老年人需求。补充条款：乙方应增设针对老年人的服务项目，如定期组织健康讲座、提供紧急呼叫系统等，确保老年人的安全和便利。2.应用场合：小区内设有幼儿园，需考虑儿童安全及亲子活动。补充条款：乙方需在小区内设立儿童游乐区域，确保设施安全，并定期举办亲子活动，增进家庭关系和社区和谐。3.应用场合：小区位于自然灾害频发地区，需要特别的应急措施。补充条款：乙方应制定详细的自然灾害应急预案，包括防洪、防震等措施，并定期组织业主进行应急演练。4.应用场合：小区居民宠物较多，需要管理宠物相关事务。补充条款：乙方应设立宠物管理规范，包括宠物登记、宠物活动区域划分等，确保宠物与居民和谐共处。5.应用场合：小区内设有商业街，需管理商业活动及公共秩序。合同所需附件列表：1.物业管理服务明细表：详细列出乙方提供的各项物业管理服务内容。2.物业管理费用收支明细表：记录物业管理费用的具体收支情况。3.物业管理应急预案：包括火灾、地震、洪水等自然灾害的应急处理措施。4.物业服务标准和质量承诺书：乙方承