学区房订金合同范本

学区房订金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XX市XX区XX街道XX号，是一家专业从事房产交易的公司。注册地址位于XX市XX区XX街道XX号，法定代表人为张三。联系电话：13XXXXXXXXX，电子邮箱：XXXXXX@XXXX.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XX市XX区XX街道XX号，是一家专业从事房产交易的公司。注册地址位于XX市XX区XX街道XX号，法定代表人为李四。联系电话：13XXXXXXXXX，电子邮箱：XXXXXX@XXXX.com。

合同简介：

甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方购买乙方位于XX市XX区XX街道XX号的学区房（以下简称“房产”）事宜达成一致，签订本合同。该房产位于名校学区，具有极高的投资价值和居住价值。甲方拟购买该房产作为投资或自住用途，乙方作为房产的合法所有权人，愿意将该房产出售给甲方。双方在此基础上，经过充分协商，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。

本合同的签订，旨在确保甲乙双方的合法权益，遵循国家相关法律法规，真实、公平、公正地进行房产交易。双方应严格遵守合同条款，共同维护合同的履行。任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。

本合同的签订，也标志着甲乙双方开始了紧密的合作关系。双方应本着诚信、务实、共赢的原则，共同推进房产交易的顺利进行。在合同履行过程中，如遇到争议，双方应友好协商解决，必要时可依法向人民法院提起诉讼。

本合同的签订，是甲乙双方共同努力的结果，也是双方合作关系的开始。希望通过本合同的履行，甲乙双方能够实现互利共赢，为今后的合作奠定坚实的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方就学区房（以下简称“房产”）的交易事项达成一致，明确双方的权利与义务，确保交易的顺利进行。具体内容包括：

1.甲方同意向乙方支付订金，作为购买房产的预付款项。

2.乙方同意在合同约定的条件下，将房产出售给甲方。

3.双方共同遵守国家相关法律法规，按照合同约定履行各自的权利与义务。

第二条定义

为避免歧义，现将本合同中出现的关键术语定义如下：

1.甲方：指本合同中购买房产的一方，全称为XX市XX区XX街道XX号。

2.乙方：指本合同中出售房产的一方，全称为XX市XX区XX街道XX号。

3.学区房：指位于XX市XX区XX街道XX号的房产，且该房产位于甲方指定的名校学区。

4.订金：指甲方支付给乙方的预付款项，用于确认甲方的购房意向。

5.履行期限：指双方按照本合同约定完成房产交易的时间限制。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定购买乙方出售的学区房。

2.甲方有权要求乙方提供房产的真实、完整、有效的权属证明文件。

3.甲方有权在合同约定的履行期限内要求乙方履行合同义务，完成房产交易。

4.甲方应按照合同约定支付订金，并按照约定的时间和方式支付剩余房款。

5.甲方应按照合同约定，配合乙方完成房产过户手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付订金和房款。

2.乙方有权要求甲方配合完成房产过户手续。

3.乙方应保证房产的真实、合法、有效，无任何权属纠纷和质量问题。

4.乙方应在合同约定的履行期限内，按照约定将房产过户给甲方。

5.乙方应在甲方支付房款后，按照约定交付房产钥匙给甲方。

在本合同履行过程中，甲乙双方应积极履行各自的权利与义务，共同推进房产交易的顺利进行。如因一方未履行或未完全履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认学区房的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付房款：

1.本合同签订后【】日内，甲方支付给乙方订金人民币【】万元整（大写：【】万元整），作为购买房产的预付款项。

2.甲方应于【】日前支付剩余房款人民币【】万元整（大写：【】万元整）。

3.甲方支付房款后，乙方应按照约定向甲方交付房产钥匙。

乙方账户信息如下：

户名：【】；

账号：【】；

开户行：【】。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【】日止。双方应在本合同有效期内，按照约定履行各自的权利与义务。具体时间节点如下：

1.本合同签订后【】日内，甲方支付订金。

2.甲方支付订金后【】日内，乙方提供房产权属证明文件。

3.甲方支付剩余房款后【】日内，乙方完成房产过户手续。

4.房产过户手续完成后【】日内，乙方交付房产给甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.如甲方未按照本合同约定支付订金，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为订金的【】%。

2.如甲方未按照本合同约定支付剩余房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为剩余房款总额的【】%。

3.如甲方未按照本合同约定配合乙方完成房产过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房产交易价格的【】%。

二、乙方违约责任

1.如乙方未按照本合同约定提供真实、完整、有效的权属证明文件，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的【】%。

2.如乙方未按照本合同约定完成房产过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的【】%。

3.如乙方未按照本合同约定交付房产，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的【】%。

双方确认，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。本合同约定的违约金和赔偿金额，双方同意通过人民银行同期贷款基准利率计算。

本合同履行过程中，如遇到不可抗力因素导致一方无法履行合同义务，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商确定部分或全部免除责任。

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

________年________月________日

乙方（盖章）：

________年________月________日

（注：以上内容仅为范本，具体条款请根据实际情况和双方需求进行调整和完善。）

第七条不可抗力

鉴于不可抗力事件可能对本合同的履行产生影响，特定义不可抗力并规定相应责任免除条件如下：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.一旦发生不可抗力事件，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。

3.遭受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件的影响，减少损失，并按照双方协商确定的方式继续履行合同。

4.如不可抗力事件导致一方无法履行合同义务，遭受不可抗力影响的一方免于承担违约责任。

5.如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商确定合同的解除或终止，并按照本合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

1.双方同意，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

2.双方同意，诉讼应在本合同约定的履行地人民法院进行。

3.双方确认，争议解决过程中，不得泄露双方的商业秘密和个人信息。

4.双方确认，争议解决结果不得影响本合同的其余条款的有效性和执行。

本合同的签订，标志着甲乙双方在学区房交易中建立了合作关系。双方应遵循合同的约定，积极履行各自的义务，共同推进交易的顺利进行。本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

________年________月________日

乙方（盖章）：

________年________月________日

（注：以上内容仅供参考，具体条款请根据实际情况和双方需求进行调整和完善。）

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的通知、同意或其他通信，应采用书面形式，并通过双方约定的联系方式进行。任何一方变更联系方式，应提前【】日书面通知对方。

2.合同变更：本合同一旦签订，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.甲乙双方达成书面一致意见，决定终止本合同；

b.双方履行完本合同约定的全部义务；

c.不可抗力事件导致本合同无法继续履行，经双方协商一致决定终止；

d.法律、法规或政府政策要求终止本合同。

4.合同解除：在符合本合同约定的解除条件下，任何一方均可通知对方解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。

5.合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【】日止。除非法律、法规或政府政策另有规定，本合同在有效期内对双方具有法律约束力。

第十条附则

本合同附件如下：

1.学区房的权属证明文件；

2.房产的详细描述和现状图片；

3.双方约定的其他相关文件。

本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议。补充协