房地产估价课程讲义第十一章  房地产估价程序_第1页
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文档简介

第十一章

房地产估价程序基本要求

：1、了解房地产估价业务来源、选定估价方法和交付估价报告；2、熟悉拟订估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象和估价资料归档；3、掌握明确估价基本事项、确定估价结果和撰写估价报告。第一节概述1、房地产估价程序的含义房地产估价程序是指房地产估价全过程的各个具体步骤和环节，按其内在联系性所排列出的先后顺序。房地产估价程序始于受理估价委托，至于出具估价报告及归档。2、房地产估价的全过程和工作步骤(1)获取估价业务；(2)受理估价委托；(3)拟定估价作业方案；(4)搜集估价所需资料；(5)实地勘察估价对象；(6)选定估价方法测算；(7)确定估价结果；(8)撰写估价报告；(9)审核估价报告(10)出具估价报告；(11)估价资料归档。3、估价程序的意义只有有了一套符合逻辑的工作程序，才能把房地产估价工作做得更好；也只有按照一整套工作程序认真踏实地去做，才能真正认识一宗房地产的价格，从而求得房地产真实、科学、合理的价格。第二节

获取估价业务房地产估价业务一般通过以下三条途径获取：

1、被动接受2、主动争取3、自有自估第三节受理估价委托1、明确估价的基本事项(1)明确估价目的；(2)明确估价时点；(3)明确估价对象。二、签订估价合同估价委托合同的一般内容包括：(1)委托人的名称和住所；(2)估价机构的名称和住所；(3)估价对象；(4)估价目的；(5)估价时点；(6)委托人的协助义务；(7)估价服务费及其支付方式；(8)估价报告交付的日期和方式；(9)违约责任；(10)解决争端的方法；(11)委托人和估价机构认为需要约定的其他事项。第四节拟定估价作业方案估价方案的内容一般包括：1、拟采用的估价技术路线和估价方法；2、拟调查搜集的资料及其来源渠道；3、预计所需要的时间、人力、经费；4、估价作业步骤和时间进度。第五节搜集估价所需资料1、估价所需资料2、直接和间接影响房地产价格的资料种类3、不同估价方法需要搜集的资料种类4、搜集资料的主要渠道第六节实地查勘估价对象对于运用何种估价方法，应当做必要的实地勘察。第七节选定估价方法测算选择估价方法进行测算取决于：1、估价对象的房地产类型；2、估价方法适用的对象和条件；3、所搜集到资料的数量和质量。第八节确定估价结果1、不同方法估价结果出现差异的原因2、计算综合价格的方法种

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