城市安置房交易合同细则

城市安置房交易合同细则合同编号：__________甲方（出售方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________乙方（购买方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的城市安置房位于__________，房屋所有权证号为__________，房屋建筑面积为____平方米，房屋性质为_______。1.2甲方保证所出售的城市安置房不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况，并保证该房屋的权属清晰、合法有效。第二条交易价格和支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的城市安置房，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签署本合同时向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买城市安置房的诚意金。（2）首付款：乙方应在____年__月__日前向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（3）尾款：乙方应在____年__月__日前向甲方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条交付和过户3.1甲方应在____年__月__日前将城市安置房交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权过户手续。3.2乙方在接到甲方交付的城市安置房后，应进行验收，确认房屋符合本合同约定的条件。第四条权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）甲方应保证所出售的城市安置房符合本合同第一条的约定，并保证房屋权属清晰、合法有效。（2）甲方应协助乙方办理房屋所有权过户手续，提供必要的文件和证明材料。（3）甲方不得干涉乙方正常使用和支配城市安置房的权利。4.2乙方权利和义务：（1）乙方应按照本合同约定的价格和支付方式向甲方支付购房款项。（2）乙方应按时接收甲方交付的城市安置房，并按照约定进行验收。（3）乙方应合理使用和维护城市安置房，不得违法改建、破坏房屋结构。第五条违约责任5.1如果甲方未能按照本合同约定的期限交付城市安置房，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2如果乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________甲方签字：__________乙方签字：__________甲方盖章：__________乙方盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证，确认房屋权属清晰、无纠纷。2.明确交易价格：双方应在合同中明确城市安置房的交易价格，避免日后因价格产生的争议。3.支付方式及时限：双方应详细约定购房款项的支付方式及时限，包括定金、首付款及尾款的支付。4.交付和过户：明确城市安置房的交付时间和过户手续的办理，保障双方的权益。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括未能按时交付房屋或支付购房款项的违约金计算方式。6.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式，以便双方在发生纠纷时采取适当的解决途径。解决办法：1.协商解决：双方在争议发生后，应通过友好协商的方式解决分歧。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权或其他物权归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人因债务的担保，将其不动产或者动产不移转占有，将该财产作为债权的担保。3.查封：指法院根据当事人的申请或职权，对被申请人或被执行人的财产采取限制处分的强制措施。4.定金：指合同当事人一方为保证履行合同而先行支付给对方的一定数额的货币。5.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应当支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的一种经济制裁。6.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起的请求保护其合法权益的司法活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果乙方为首次购房的新婚小夫妻，希望确保双方共同享有房屋权益。补充条款：双方同意，甲方应在过户时将房屋产权登记为乙方双方的共同共有财产，任何一方未经另一方同意不得单独处置房屋。2.场合：如果乙方计划使用房屋进行出租或开设小型家庭作坊。补充条款：乙方在使用房屋期间，应遵守相关法律法规，不得改变房屋的居住性质。如乙方欲将房屋用于出租或商业用途，需提前书面通知甲方，并取得甲方书面同意。3.场合：如果乙方有特殊需求，如需要甲方提供装修服务。补充条款：甲方同意在房屋交付前，按照乙方的合理要求进行必要的装修工作，具体装修项目和费用由双方另行协商确定，并以书面形式补充本合同。4.场合：如果乙方担心未来可能出现的遗产继承问题。补充条款：双方同意，在乙方支付完全部购房款项后，甲方应协助乙方办理遗产继承相关的手续，确保乙方对房屋的继承权得到法律保障。合同所需附件列表：1