商品房预售合同季度参考范文

商品房预售合同季度参考范文合同编号：__________名称：_______地址：_______营业执照号码：_______法定代表人：_______名称：_______地址：_______身份证号码：_______第一条商品房基本状况1.1项目名称：_______1.2项目位置：_______1.3商品房楼栋号：_______1.4商品房房号：_______1.5商品房面积：_______平方米（建筑面积）第二条预售价格及支付方式2.1预售价格：甲方将该商品房预售给乙方的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付。（2）按揭贷款：乙方应在_______银行办理按揭贷款手续，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，贷款期限为_______年。第三条商品房交付及验收3.1交付期限：甲方应于_______年_______月_______日前将该商品房交付给乙方。3.2验收标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准对商品房进行验收。如乙方对验收结果有异议，应在验收合格之日起_______日内向甲方提出书面异议。甲方应在接到异议之日起_______日内予以答复，并按照乙方提出的合理要求进行整改。第四条权益保障4.1甲方应保证该商品房的产权清晰，无任何权属纠纷。4.2甲方应保证该商品房的建设符合国家法律法规及行业标准，并按照约定的时间、质量、标准完成建设。4.3乙方有权按照本合同约定的交付期限、质量标准对商品房进行验收。如甲方未能按照约定交付商品房或交付的商品房不符合质量标准，乙方有权要求甲方承担违约责任。第五条违约责任5.1甲方如未能按照本合同约定的交付期限交付商品房，应自逾期之日起按照中国人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。5.2甲方如交付的商品房不符合质量标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。如甲方未能在规定期限内整改完毕，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的商品房预售款及按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。5.3乙方如未能按照本合同约定的支付方式支付商品房预售款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已支付商品房预售款百分之_______的违约金。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。出卖人（甲方）签字（或盖章）：____________买受人（乙方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实出卖人（甲方）的身份和资质，确认甲方是否为合法拥有商品房预售资格的房地产开发企业。注意事项法律名词解释：身份：指法律上对个人或单位的认定，包括其合法存在的资格和相应的权利义务。资质：指个人或单位在法律上被认可的能力和条件，通常涉及特定行业的从业资格。2.明确商品房的基本状况，包括项目名称、位置、楼栋号、房号和面积等。注意事项法律名词解释：商品房：指依法建设的，用于出售的住宅或其他房屋。基本状况：指合同标的的基本信息，是合同的重要组成部分。3.确认预售价格及支付方式，包括首付款和按揭贷款的具体金额和支付期限。注意事项法律名词解释：预售价格：指出卖人在商品房尚未建成时与买受人约定的销售价格。支付方式：指买受人按照约定的方式支付购房款的方法。4.了解商品房的交付及验收期限和标准，确保交付的商品房符合约定条件。注意事项法律名词解释：交付期限：指出卖人应将商品房移交给买受人的时间限制。验收标准：指对商品房质量进行检查和认可的标准。5.注意权益保障条款，确保商品房的产权清晰，建设符合法律法规。注意事项法律名词解释：权益保障：指通过合同条款保障合同当事人的合法权益。产权清晰：指商品房的所有权归属明确，没有争议。6.明确违约责任，包括逾期交付、质量不符等情况下双方的责任和违约金的计算。注意事项法律名词解释：违约责任：指合同当事人未能履行合同义务时所应承担的法律责任。违约金：指合同中约定的，当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。解决办法：1.若出卖人（甲方）不符合预售资格，乙方应拒绝签订合同，并要求甲方承担缔约过失责任。解决办法法律名词解释：缔约过失责任：指在合同订立过程中，因一方的过错导致合同未能成立或成立后无效，过错方应承担的责任。2.如有争议，双方应通过友好协商解决；协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。解决办法法律名词解释：友好协商：指合同双方在平等、自愿的基础上，通过协商对话解决争议的方式。人民法院：指国家的审判机关，负责审理各类案件，包括合同纠纷案件。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为首次开发的房地产项目，缺乏足够的开发经验。补充条款：考虑到甲方经验不足，双方可约定甲方需聘请第三方专业监理机构对工程建设进行监督，确保工程质量。“补充条款：甲方同意在项目开发期间，聘请具有资质的第三方监理机构对工程建设进行全程监督，并向乙方提供监理报告，确保工程质量符合国家标准和合同约定。”2.场合：乙方为异地购房，无法亲自监督施工进度和质量。补充条款：为方便乙方了解工程进度，双方可约定定期向乙方提供工程进度报告。“补充条款：甲方应每月向乙方提供一次书面的工程进度报告，包括但不限于施工进度、质量检查情况等，以便乙方及时了解项目进展。”3.场合：乙方希望确保所购房屋的环保标准。补充条款：双方可约定对房屋室内环境质量进行检测，确保达到环保标准。“补充条款：在房屋交付前，甲方应委托有资质的检测机构对房屋室内环境质量进行检测，确保检测结果符合国家环保标准。如有不符合标准的情况，甲方应负责整改至合格。”4.场合：乙方对房屋未来的升值潜力有较高期待。补充条款：双方可约定在特定条件下，乙方有权优先购买甲方开发的同类房产。“补充条款：若甲方在同一开发区域内有新的房产项目开发，乙方享有优先购买权，甲方应提前通知乙方，并给予乙方优先考虑和购