农村房屋购房合同

第第页合同编号:________农村房屋购房合同二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同当事人如下：甲方（卖方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，住所地。乙方（买方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，住所地。鉴于甲方为农村房屋所有权人，拥有位于（具体地址）的农村房屋，房屋所有权证号为（证号）。乙方自愿购买甲方所述房屋，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，双方经协商一致，特订立本合同。合同目的：乙方购买甲方拥有的农村房屋，甲方同意将该房屋出售给乙方，双方共同遵守本合同约定的条款，实现房屋买卖目的。背景：甲方拥有的农村房屋，具备合法产权，符合国家关于农村房屋买卖的相关规定。乙方自愿购买该房屋，具备购买农村房屋的资格。双方为促进交易顺利进行，确保合同履行，特订立本合同。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方经协商一致，确认甲方将其拥有的农村房屋出售给乙方的价格为人民币（大写）：XXX元整（小写）：￥XXX元。2.支付方式：乙方采用一次性付款的方式支付购房款。具体支付方式如下：a)乙方应在签署本合同之日起3个工作日内，将购房款人民币（大写）：XXX元整（小写）：￥XXX元一次性支付至以下账户：户名：甲方姓名/名称开户行：XX银行XX支行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXb)甲方在收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具收款凭证。3.逾期支付：如乙方未按照本合同约定的时间及金额支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期部分款项万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。4.甲方保证：甲方保证其对所出售的农村房屋拥有完全、合法的处分权，且该房屋不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。如因房屋权利瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。5.房屋过户：在乙方按照本合同约定支付完全部购房款后，甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，直至乙方取得房屋所有权证书。本合同价格与支付条款所述内容，双方应严格遵守，以确保合同顺利履行。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)乙方应在本合同生效之日起3个工作日内支付完毕购房款。b)甲方应在收到乙方购房款后30日内，协助乙方办理房屋过户手续。c)双方应在房屋过户完成后5个工作日内进行房屋交接。2.履行地点：a)购房款的支付地点为乙方指定的账户。b)房屋过户及交接地点为房屋所在地。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-确保房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。-按照约定时间协助乙方办理房屋过户手续。-在房屋交接时，房屋相关资料及设施设备。b)乙方权利与义务：-按照约定时间及金额支付购房款。-配合甲方办理房屋过户手续。-在房屋交接时，对房屋现状进行确认。4.违约责任：a)如甲方违反本合同约定，未能按时办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的5%。b)如乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的5%。c)双方因不可抗力原因导致无法履行本合同的，应及时通知对方，并在合理期限内相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任条款，双方应严格遵守，确保合同顺利履行。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)保密信息包括但不限于合同条款、交易金额、双方身份信息等。c)保密义务不适用于以下信息：-已为公众所知悉的信息；-由第三方合法获取并披露的信息；-法律法规要求披露的信息。d)保密期限自本合同签署之日起计算，至合同目的实现之日止。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：a)本合同的变更、解除，需双方协商一致，并以书面形式确认。b)在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：-对方严重违反本合同条款，导致合同无法履行；-发生不可抗力事件，导致合同无法履行。c)合同解除后，双方应按合同约定和相关法律法规办理合同解除后的善后事宜。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除条款，双方应严格遵守。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用原则，共同维护双方合法权益。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、要求、文件或通信，应以书面形式进行，并通过以下方式送达对方：-快递送达；-电子邮件送达；-传真送达。b)通知自发送之日起第三日视为送达，若遇节假日，送达日期顺延至节假日后的第一个工作日。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。c)本合同涂改无效，除非涂改处双方签字确认。3.签字盖章：a)本合同需甲乙双方签字盖章后生效。b)甲方签字盖章：-甲方（卖方）签字：____________-甲方（卖方）盖章：____________c)乙方签字盖章：-乙方（买方）签字：____________-乙方（买方）盖章：____________本