海南二手房购房合同

海南二手房购房合同范文合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________购买方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同双方当事人1.1出售方（甲方）甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方提供房屋产权证明文件。1.2购买方（乙方）乙方保证具备购买该房屋的资格和能力，并按照本合同的约定支付购房款。二、房屋基本情况2.1房屋地址位于海南省__________市__________区__________路__________号__________小区__________栋__________单元__________室。2.2房屋面积该房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。2.3房屋户型__________室__________厅__________卫。2.4房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得房屋所有权证，证号为__________。三、房屋成交价格及付款方式3.1成交价格该房屋成交价格为人民币__________元（大写__________元整）。3.2付款方式乙方采取以下付款方式：（1）乙方应在签订本合同后的__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。（2）乙方应在__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币__________元（大写__________元整）。（3）乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后的__________个工作日内，将剩余房款人民币__________元（大写__________元整）支付给甲方。3.3付款时间乙方应按照上述付款方式的约定时间，将相应款项支付至甲方指定的银行账户。四、定金及违约责任4.1定金金额如前所述，乙方应向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。4.2定金处理方式若乙方履行本合同约定的义务，定金可转为购房款；若乙方违反本合同约定，甲方有权没收定金；若甲方违反本合同约定，应双倍返还定金给乙方。4.3违约责任（1）若甲方未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。（2）若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。五、房屋交付及相关事宜5.1交付时间甲方应于__________年__________月__________日前，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。5.3相关费用的承担（1）房屋交付后，水、电、气、物业管理等费用由乙方承担。（2）办理房屋产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。六、产权过户及税费承担6.1产权过户时间甲乙双方应在__________年__________月__________日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。6.2过户手续办理（1）甲方应提供办理产权过户手续所需的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证等。（2）乙方应配合甲方办理产权过户手续，提供所需的相关资料。6.3税费承担方式（1）办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。（2）如因政策调整导致税费增加，增加的部分由甲乙双方按照各自承担的比例进行分担。七、房屋质量及保修7.1房屋质量状况甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，不存在影响居住的质量问题。7.2保修责任（1）在房屋交付后的__________年内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修。（2）因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的房屋损坏，甲方不承担保修责任。八、物业管理及费用8.1物业管理情况该房屋所在小区的物业管理由__________物业公司负责。8.2费用缴纳方式乙方应按照物业公司的规定，按时缴纳物业管理费。九、户口迁移9.1户口现状甲方应如实告知乙方该房屋的户口现状。9.2迁移时间及责任（1）如该房屋存在户口问题，甲方应在__________年__________月__________日前，将户口迁出。（2）若甲方未能按时迁出户口，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。十、违约责任及争议解决方式10.1违约责任的认定除本合同其他条款约定的违约责任外，任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任。10.2争议解决方式（1）本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。（2）诉讼期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。十一、不可抗力11.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。11.2不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，本合同终止，双方互不承担违约责任。十二、其他约定事项12.1补充约定内容（1）__________（2）__________（3）__________十三、合同生效及附件13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同附件（1）房屋产权证明文件复印件（2）定金收据复印件（3）双方身份证复印件（4）其他相关证明文件十四、附则14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合