房屋建筑保修合同书

房屋建筑保修合同书合同编号：__________甲方（发包方）：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，邮箱：[发包方邮箱]。乙方（承包方）：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，邮箱：[承包方邮箱]。一、合同双方1.甲方（发包方）：明确为上述地址、电话及邮箱对应的具有相应资质和能力进行房屋建筑工程的主体。2.乙方（承包方）：明确为上述地址、电话及邮箱对应的具备房屋建筑工程施工等相关资质和能力的主体。二、工程概况1.工程名称：[具体房屋建筑工程名称]2.工程地点：[具体工程所在地点]3.工程内容：包括房屋建筑的主体结构施工、装饰装修、给排水、电气等各项工程内容，具体以双方签订的施工图纸及相关文件为准。三、保修范围和内容1.保修范围：涵盖房屋建筑工程的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。2.保修内容：在保修期限内，对因施工质量原因导致的上述保修范围内的工程缺陷或损坏进行修复，包括但不限于维修、更换、加固等措施，以保证工程质量符合相关标准和要求。四、保修期限1.保修起始日期：自工程竣工验收合格之日起计算。2.保修终止日期：根据不同的保修项目，按照国家相关规定和标准确定相应的保修期限，如地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年等。五、保修责任1.乙方保修责任：在保修期限内，如发觉工程存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[具体时间]内到达现场进行查看和评估，并在[具体时间]内制定维修方案并开始维修工作。乙方应保证维修工作的质量符合相关标准和要求，如因维修质量问题导致工程再次出现质量问题，乙方应承担相应的责任。乙方应承担维修过程中的人工、材料等费用，除非该质量问题是由于甲方使用不当或不可抗力等原因造成的。2.甲方保修责任：甲方应在发觉工程质量问题后的[具体时间]内通知乙方，并提供相关的质量问题证明材料。甲方应配合乙方进行维修工作，提供必要的协助和便利，如提供维修所需的场地、设备等。如因甲方使用不当或不可抗力等原因导致工程出现质量问题，甲方应承担相应的责任。六、保修金的支付与退还1.保修金的支付：在工程竣工验收合格后，甲方应按照合同约定的比例向乙方支付保修金，具体支付金额和时间以合同约定为准。2.保修金的退还：保修期限届满后，如工程未出现质量问题，甲方应在[具体时间]内将保修金全额退还乙方。如在保修期限内发觉工程存在质量问题，乙方已按照约定进行维修并经甲方验收合格后，甲方应在[具体时间]内将相应的保修金退还乙方。七、保修金的使用1.保修金的使用条件：工程出现质量问题且在保修范围内。乙方未按照约定及时进行维修或维修质量不符合要求。2.保修金的使用程序：甲方应在发觉保修金使用条件满足后，向乙方发出书面通知，说明工程质量问题及需要使用保修金进行维修的情况。乙方应在接到通知后的[具体时间]内对工程质量问题进行核实，并在[具体时间]内制定维修方案并开始维修工作。维修工作完成后，甲方应组织相关人员进行验收，如验收合格，甲方应将相应的保修金支付给乙方；如验收不合格，乙方应在[具体时间]内进行整改，直至验收合格。八、争议解决1.争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼地点：约定在[具体仲裁或诉讼地点]进行仲裁或诉讼。九、其他条款1.合同变更与解除：双方应协商一致后方可变更或解除本合同，如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。2.合同生效与终止：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至保修金全部退还完毕之日止终止。3.不可抗力：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况）导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。4.通知与送达：双方在合同履行过程中相互发出的通知、函件等应采用书面形式，并按照合同约定的地址、电话及邮箱进行送达；如一方变更地址、电话或邮箱，应及时通知对方。5.合同份数：本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。十、附则：本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________