广西货场铺面租赁合同

广西货场铺面租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、总则1.1合同背景鉴于甲方拥有位于广西的货场铺面（以下简称“铺面”）的合法出租权，乙方有意租赁该铺面用于合法经营活动，双方经友好协商，达成此租赁合同。1.2合同目的本合同的目的在于明确甲方与乙方之间关于铺面租赁的权利和义务关系，保证双方在租赁期间的合法权益得到保障，促进铺面的有效利用。二、租赁铺面基本信息2.1铺面位置该铺面位于广西[具体货场名称]内的[具体位置描述，如某区某排某号]，其地理位置具有[描述其交通、物流或商业方面的优势]的优势，便于货物的进出和商业活动的开展。2.2铺面面积经双方测量和确认，该铺面的实际使用面积为[X]平方米。该面积的计算方式为[说明面积的计算依据，如墙内面积或其他标准]，该面积不包含公共区域的分摊面积，但乙方享有按照本货场管理规定合理使用公共区域的权利。三、租赁期限3.1起始日期本租赁关系自[起始日期，精确到年月日]起生效。自该日起，乙方有权按照本合同的约定使用铺面。3.2终止日期租赁期限至[终止日期，精确到年月日]届满。届满时，乙方应按照本合同的约定返还铺面。3.3续租条款乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应在原租赁合同基础上，根据当时的市场行情协商确定续租租金、租赁期限等条款，并另行签订续租合同。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满之日腾空并返还铺面。四、租金及支付方式4.1租金金额该铺面的月租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。该租金金额是基于当前市场行情、铺面面积、位置以及配套设施等因素综合确定的。4.2租金递增方式租金每[X]年递增[X]%。递增的依据为市场租金价格的波动以及铺面所在区域的发展情况等因素。乙方应知晓并接受按照本条款规定的租金递增方式支付租金。4.3支付周期与方式乙方应按照[月/季/半年/年]支付租金，支付日期为每个支付周期的首月[具体日期]之前。租金的支付方式为[如银行转账、支票等]，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空并返还铺面，同时乙方已支付的押金不予退还。五、押金5.1押金金额乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。该押金金额相当于[X]个月的租金金额，作为乙方履行本合同义务的担保。5.2押金退还条件在租赁期满或本合同提前解除时，若乙方无任何违约行为，且已按照本合同的约定腾空并返还铺面，结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业管理费等），甲方应在乙方返还铺面后的[X]个工作日内将押金全额退还乙方（无息）。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的款项用于弥补甲方的损失，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。六、铺面用途6.1约定用途乙方租赁该铺面用于[具体经营活动，如货物存储、小型加工、商业零售等]，乙方应保证其经营活动符合国家法律法规以及本货场的相关规定。6.2用途限制乙方不得将铺面用于任何非法或违反本货场规定的用途，包括但不限于储存危险物品（如易燃易爆物品、有毒有害物质等）、进行违法经营活动（如走私、制假售假等）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面的用途。若乙方违反本条款的规定，甲方有权立即解除本合同，收回铺面，并要求乙方承担相应的违约责任，乙方已支付的租金和押金不予退还。同时乙方应承担由此给甲方和货场造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、法律费用、赔偿金等。七、铺面的交付与返还7.1交付条件甲方应按照以下条件向乙方交付铺面：铺面结构完整，具备基本的水电设施（水电设施的使用状况应符合国家和地方的相关标准），地面平整，门窗完好等。若在交付时发觉有任何不符合上述条件的情况，甲方应在[X]个工作日内负责修复或整改，以满足交付条件。7.2交付时间甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内将铺面交付给乙方。交付时，双方应共同对铺面的现状进行检查，并填写铺面交付确认书，确认书应详细记录铺面的设施设备状况、面积等信息。7.3返还要求在租赁期满或本合同提前解除时，乙方应按照以下要求返还铺面：（1）腾空铺面内的所有物品，保持铺面清洁干净，不得故意损坏铺面内的任何设施设备。若有损坏，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿。（2）乙方应将铺面的钥匙交还给甲方，并协助甲方办理相关的交接手续。若乙方逾期返还铺面，每逾期一日，应按照合同租金金额的[X]%向甲方支付逾期占用费。逾期超过[X]日的，除支付逾期占用费外，甲方有权自行处置铺面内乙方遗留的物品，且乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。八、双方权利与义务8.1出租方权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同的约定收取租金和押金。②甲方有权对乙方使用铺面的情况进行监督，保证乙方按照本合同约定的用途使用铺面，遵守货场的各项管理规定。③若乙方存在违约行为，甲方有权按照本合同的约定采取相应的措施，包括但不限于解除合同、扣除押金、要求乙方赔偿损失等。（2）义务①甲方应按照本合同的约定按时向乙方交付符合交付条件的铺面。②在租赁期间，甲方应保证乙方对铺面的正常使用，若因甲方原因（如产权纠纷、甲方自身的债务问题等）导致乙方无法正常使用铺面，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。③甲方应负责对铺面的主体结构（如屋顶、墙体、地基等）进行维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应在接到乙方关于主体结构维修的通知后的[X]个工作日内进行检查，并在合理的时间内安排维修。8.2承租方权利与义务（1）权利①乙方有权按照本合同的约定使用铺面进行合法的经营活动。②在租赁期间，若甲方未能按照本合同的约定履行义务，乙方有权要求甲方履行，并要求甲方赔偿因甲方违约给乙方造成的损失。③若乙方按照本合同的约定履行了全部义务，在租赁期满时，乙方享有在同等条件下优先续租的权利。（2）义务①乙方应按照本合同的约定按时支付租金、押金以及其他相关费用（如水电费、物业管理费等）。②乙方应合理使用铺面及其附属设施设备，不得故意损坏。若因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。③乙方应遵守货场的各项管理规定，包括但不限于安全管理规定、环境卫生规定等。乙方应积极配合甲方或货场管理方的管理工作，若乙方违反货场管理规定，应按照规定接受相应的处罚。④在租赁期间，乙方应自行承担其经营活动所产生的一切法律责任，包括但不限于工商登记、税务申报、劳动用工等方面的责任。同时乙方应保证其经营活动不影响其他租户的正常经营和货场的整体秩序。九、维修与保养9.1出租方维修责任（1）如前文所述，甲方负责对铺面的主体结构进行维修和保养。主体结构包括但不限于屋顶、墙体、地基、承重梁柱等部分。若因主体结构出现问题影响乙方正常使用铺面，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行检查，并在合理期限内（根据问题的严重程度确定，但最长不超过[X]个工作日）安排维修。若因甲方未能及时维修导致乙方遭受损失（如货物受损、经营活动受阻等），甲方应承担相应的赔偿责任。（2）对于铺面附属的公共设施（如货场的共用道路、水电总闸等，如果这些设施的问题影响到乙方对铺面的正常使用），甲方也应负责维修和保养。甲方应在接到乙方关于公共设施问题的通知后的[X]个工作日内进行处理，以恢复公共设施的正常使用。9.2承租方维修责任（1）乙方负责对铺面内属于乙方自行安装或使用的设施设备（如乙方自行安装的货架、照明设备、空调等）进行维修和保养。乙方应保证这些设施设备的正常运行，若因这些设施设备出现故障或损坏影响铺面的安全或正常使用，乙方应及时进行维修或更换。（2）对于因乙方使用不当造成的铺面内的非主体结构部分（如地面磨损、墙面污渍、门窗损坏等）的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在发觉问题后的[X]个工作日内进行处理，若乙方未能及时处理，甲方有权自行处理，所需费用由乙方承担，甲方有权从乙方的押金或租金中扣除相应金额。十、合同的变更与解除10.1变更条件与程序（1）条件①经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。例如，因市场租金波动较大，双方可协商调整租金金额或租金递增方式；或者因乙方经营需求的变化，经甲方同意后可对铺面的用途进行适当调整（但不得违反本货场的规定和法律法规的要求）。②在租赁期间，若因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）导致本合同无法按照原约定履行，双方可协商变更合同条款，以适应新的情况。（2）程序若双方协商变更本合同，应签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的条款内容、变更的生效日期等信息。变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，成为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2解除条件与程序（1）条件①因不可抗力致使本合同无法继续履行，双方可以解除本合同。在这种情况下，双方应互不承担违约责任，但应按照公平合理的原则分担已发生的费用，并尽快办理铺面的交接手续。②若乙方逾期支付租金超过[X]日，甲方有权解除本合同，并按照本合同的约定追究乙方的违约责任。③若乙方违反本合同关于铺面用途的约定，将铺面用于非法或违规用途，甲方有权立即解除本合同，收回铺面，并要求乙方承担相应的违约责任。④若甲方未能按照本合同的约定向乙方交付铺面，且逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的押金，同时甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。⑤在租赁期间，若一方严重违反本合同约定的其他义务，经另一方书面通知后在合理期限内（[X]个工作日）仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（2）程序若一方要求解除本合同，应向另一方发出书面的解除通知。解除通知应明确解除的原因、解除的生效日期等信息。自解除通知送达对方之日起，本合同解除（若通知中规定了延迟生效日期的，则按照通知规定的日期生效）。合同解除后，双方应按照本合同的约定办理铺面的交接手续，结清相关费用。十一、违约责任与争议解决11.1违约责任（1）若甲方未按照本合同的约定按时向乙方交付铺面，每逾期一日，应按照月租金金额的[X]%向乙方支付违约金。若逾期超过[X]日，除支付违约金外，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失（如乙方为筹备经营活动而产生的费用等）。（2）若乙方未按照本合同的约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。如前所述，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方的押金，并要求乙方支付拖欠的租金以及赔偿甲方因此遭受的损失（如因乙方逾期支付租金导致甲方资金周转困难所产生的损失等）。（3）若甲方违反本合同关于维修和保养的义务，未能及时对铺面的主体结构或公共设施进行维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失（如货物损失、营业损失等）、乙方为减少损失而采取措施所产生的合理费用（如临时搬迁费用等）。（4）若乙方违反本合同关于维修和保养的义务，未能及时对铺面内自己负责的设施设备或非主体结构部分进行维修或赔偿，甲方有权自行处理，所需费用由乙方承担，乙方应按照甲方实际支出费用的[X]%向甲方支付违约金。（5）若乙方违反本合同关于铺面用途的约定，将铺面用于非法或违规用途，乙方应立即停止违规行为，并按照月租金金额的[X]倍向甲方支付违约金。同时乙方应承担由此给甲方和货场造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、法律费用、赔偿金等。（6）在租赁期间，若一方违反本合同约定的其他义务，应向另一方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的损失。11.2争议解决方式（1）若双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人进行协商