武汉新中式住宅洋房+叠拼投标方案

湖北省武汉市归元西C-1地块概念设计HUBEI

WUHAN

GUIYUANXI

C-1

PROJECTCONCEPT

DESIGN前期分析CHAPTER

01CHAPTER

02CHAPTER

03CHAPTER

04CHAPTER

05CHAPTER

06CHAPTER

07BACKGROUND

ANALYSIS设计策略DESIGN

STRATEGIES案例分析CASE

ANALYSIS规划方案PLANNING

PROGRAMME产品设计PRODUCTS

DESIGN立面设计ELEVATION

DESIGN示范区设计exhibition

HALL

DESIGN01前期分析BACKGROUND

ANALYSIS区位坐标江汉区硚口区汉江汉阳区地块位于武汉市汉阳区，属武汉一环线和二环线内，临近武汉长江大桥与鹦鹉洲长江大桥武昌区洪长江区位分析奥山世纪广场周边公园景区密集，自然资源丰富，高知人才大量聚集，涵盖多种经济与贸易区武汉博物馆万达广场解放公园长江航运总医院泛海城市广场凯德广场周边文娱、医疗、配套太和里中山公园协和医院销品茂群星城南国·西汇西部产业升级区资源丰富，生活便捷华中科技大学悦荟广场-B座湖北大学武汉长江航运中心1828武汉新天地武汉市体育运动学校黄金口都市工业园万通工业园越秀星汇维港凯德广场武汉船舶职业技术学校沿江一号MALL小商品中心商场王家湾现代商务区南岸嘴江滩公园月湖风景区龟山武汉大学中南医院零二工业园武汉技师学院墨水湖公园武汉科技大学同济医院武汉商学院武汉动物园闽东商业广场罗家咀工业园钟家村小学汉阳江滩武汉市第三医院首义公园中国财经政法大学汉阳古城文化区江腾广场武汉音乐学院洪山公园武汉亚贸广场购物中心紫阳公园四新生态新城区湖北国展中心武汉科技大学附属天佑医院武汉乐都汇时尚购物广场产业园区文娱设施医疗设施教育设施北太子湖公园万隆广场江汉大学武汉国际博览中心万达广场东合中心永旺梦乐城东方高尔夫球场武汉维佳佰港城东风本田汽车公司第二工厂武汉体育中心商业设施201420182020白银元年疫情时代

新暴利时代结束，地产进入低速增长阶段新冠疫情引发了人们对居新住环境的深入思考调城万科换帅，万达上市利率下调，贷款减轻增速放缓，拖累宏观央行新政，各地救市6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月1月

2月

3月

4月

5月9月

10月1月2018

China价格松动，恒大卖油杭州松绑，利好有限”全球变暖绿色健康智慧市场House

Vision

探索家——未来生活大展”在鸟巢开幕回归人类最基本的生活单位——“家”，思考和探讨“家”在未来应有的样子和可能的变化。2018年10月联合国发布的最新一份气候变化记录了一年的异常气温、火灾、洪水和暴风雨等灾难价值文化科技限购松绑，扑朔迷离融绿合并，绿城倒戈上涨乏力，成交下滑必须直面污染问题研究生态、可持续发展的开发策略双向调控，结构调整江浙降价，价格松动以人为最基本的思考单严控增量，盘活存量位诠释未来居所。卧龙·墨水湖边低层，多层，高层混合，少量商业，依托核心区配套3万2万世茂·锦绣长江高层超高层混合，少量商业，一线江景，依托核心区配套钰龙旭辉半岛璞园底层，高层，超高层混合，少量商业，一线湖景，依托核心区配套万科金域国际超高层板塔结合，配套商业私享

奢华

典雅

时尚

健康

绿色竞品分析未来商品房主要竞品为武地汉阳印象，住宅总户数921户，主力面积段为101-3房、143-4房；绿地国际金融城主力面积段：84-212㎡容积率：4.15房屋总数：4165户融侨悦府万达御湖公寓酒店式公寓；主力面积段：43-93

㎡阳光城十里新城主力面积段：86-167

㎡钰龙旭辉半岛万科汉阳国际主力面积段：117-165

㎡主力面积段：75-135

㎡武地汉阳印象主力面积段：101-122

㎡世茂锦绣长江5期保利香颂：四期高层；纽宾凯汉city国际社区主力面积段：93-135

㎡房屋总数：5065户容积率：3.2（住宅）主力面积段：180-480

㎡中国铁建御湖主力面积段：105-130

㎡房屋总数：760户楼栋总数：9栋二手房容积率：2.4在售/待售竞品未来竞品交通资源人流：周边人流主要来自于东侧的归元寺景区以及南侧的居住区车流：南侧干道为该区与长江大桥联系的重要城市快速路。基地西侧为铁路.，东侧为规划道路，将来会产生一定车流开口：范围为基地南侧与北侧。与城市支路相连接景观：东侧均为归元寺景区，景观良好，视野开阔铁路景观绿化带公共绿地景观绿化带SITE居住空间价值主要出行人流主要出行车流可开口位置周边入口景观视野基地东侧紧邻归元寺，东北方向视野开阔，周边住区密集，西侧为铁道，产品主力面积为市售主流户型产品占主力。复地翠微新城归元寺五里汉城复地翠微新城SITE基地燕归园龙江庭院邓甲新城场地周边实景周边小区：主力面积段在80-160㎡之间。适合三口之家或者四世同堂的家庭居住使用。1五里汉城五里汉城（二手房）周边小区无新房存量，板块商品房供货稀缺主力面积段：

综合会所：42~60/餐厅;超市;幼托;银行;90~120/140~179㎡棋牌室;儿童乐园、健身房等规划邻里中心：商业配套满足周边的日常所需，且距离基地较近归元寺2复地翠微新城2占地面积：102,000㎡13复地翠微新城（二手房）3归元寺2主力面积段：42~60/95~134/150~254㎡龙江庭苑（二手房）54主力面积段：53~76/80~150㎡综合会所：儿童乐园、网球场、游泳池、燕归园（二手房）健身房等N综合会所：老年活动中心、洗衣店、健身房等主力面积段：

综合会所：4燕归园89~110㎡菜场、幼儿园、健身房等5龙江庭苑规划条件•

场地北至住宅用地，南至龙江路，东至归元寺，西至杨泗港铁路专用线。•

用地面积：38200㎡•

用地性质：住宅用地、公园与绿地•

容积率：1.301建筑高度≤20M控制线（计容面积49700㎡）•

绿地率：≥30%建筑退线•

建筑高度：H≤25M(归元寺100米范围内H≤20M）公共绿地≥2614㎡用地面积道路开口位置项目面积单位6班幼儿园≥1940㎡建筑面积≥2700㎡用地面积计容面积49700㎡SITE幼儿园1940655㎡㎡配套面积道路可开口位置绿地资源公共通道位置小型公共绿地范围强排测算方案一方案二设计亮点：设计亮点：1.产品类型丰富2.产品落位符合地块价值属性3.溢价率高1.户型产品极致面宽2.总图形态均衡存疑：1.北侧公共绿地被压缩形态存疑图例：图例：洋房105

㎡洋房123

㎡叠拼142

㎡幼儿园洋房109

㎡洋房129

㎡洋房142

㎡幼儿园配套用房配套用房方案三设计亮点：1.增加创新合院产品，提高溢价2.中庭景观庭院的围合感更强存疑：1.类合院产品私密性较难处理，品质一般图例：洋房109

㎡洋房129

㎡叠拼

142

㎡合院200

㎡幼儿园配套用房02设计策略DESIGN

STRATEGIES巍峨龟山，万千风光归元性不二，方便多有门龟山归元寺定位回归居住的本质寻求生活的本真目标A

NE

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院设计理念园

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所03案例分析CASEANALYSIS杭州滨江壹号项目•••丰富人居环境拉升住宅售价城市热点发展区域国外案例：中央公园，法国园林式街区ALILA酒店•••丰富人居环境拉升住宅售价城市热点发展区域武汉伟鹏万科御玺滨江项目•••丰富人居环境拉升住宅售价城市热点发展区域04规划方案PLANNING

PROGRAMME方案一PROGRAMME

ONE总平面图831、尊重城市文脉，延续城市肌理2、友好的城市天际线713、绿化环抱的城市界面4、收放有度的酒店化入口空间5、层次分明的花园空间6、人车分流的品质社区7、自由呼吸的阳光地库58、文化与创新兼顾的建筑形象2641、尊重城市文脉，延续城市肌理五里汉城归元寺观音像龙江庭苑复地翠微新城燕归园邓甲新城1、尊重城市文脉，延续城市肌理2、友好的城市天际线17FSKYLINESCENCE

VIEW8F8F8F8F

8F

8F6F6F

6F6FSCENCE

VIEWSCENCE

VIEWGREEN

VIEWGREEN

VIEWGREEN

VIEWRAILWAYGUIYUAN

TEMPLESUNKEN

YARDSUNKEN

YARD2、友好的城市天际线3、绿化环抱的城市界面1241

口袋公园2

景观绿带3113

学校绿地4

水景绿化3、绿化环抱的城市界面4、收放有度的酒店化入口空间景观入口轴线延伸水景绿化4、收放有度的酒店化入口空间5、层次分明的花园空间31

仪式入口2

中心花园4213

口袋公园4

景观绿带5、层次分明的花园空间1

下沉花园庭院2

地上入户花园3

私享屋顶花园5、层次分明的花园空间6、人车分流的品质社区1

尊贵大堂入口人行归家流线车行归家流线2外部车行流线学校人行流线1社区服务流线景观环带2

优雅归家路线7、自由呼吸的阳光地库中轴线阳光景致下沉庭院7、自由呼吸的阳光地库LIGHTAIRFLOWAIRFLOWHOUSEGARDENGARDENUNDERGROUND

PARKINGSUNKEN

YARDUNDERGROUND

PARKING7、自由呼吸的阳光地库8、文化与创新兼顾的建筑形象归元寺熔古铸今用极简的语言，新型的建筑材料，俊美的形体比例，传统中式语言刻画细节，打造现代中式建筑，营造新一代东方建筑之美8、文化与创新兼顾的建筑形象总平面图极具市场竞争力的溢价产品户型分布1053房2厅2卫

3面宽朝南123（拼接）3.5房2厅2卫

3面宽朝南123（端户）3.5房2厅2卫

3面宽朝南/端户景致142

（洋房）4房2厅2卫

4面宽朝南所有洋房户型均南北通透8F8F8F6F6+2F

6+2F6F8F8F8F6F6+2F

6+2F6F6F6F6F142（叠拼）4房2厅3卫

4面宽朝南叠拼极致赠送：8F8F8F6F6F下叠送南院/地下室/户内挑空中叠送北院/地下夹层/露台/户内挑空上叠送露台/户内挑空8F6F户型配比表房型项目户型面积105户数11322348户数比例29.43%58.07%12.50%0.00%3房2厅2卫3+1房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫6F6F6F8F8F8F1236F多层住宅142138（顶复）合计0384100.00%图例：多层123㎡8F8F8F6F多层105㎡多层142㎡功能分析图例：商业配套洋房幼儿园叠墅交通组织人行出入口公共车库出入口公共车库出入口地下车库出入口幼儿园出入口图例：小区人行出入口幼儿园人行出入口地下车库出入口交通主轴人行出入口归家流线交通节点消防分析200m图例：城市消防道路消防路面消防扑救面日照分析方案二PROGRAMME

TWO总平面图81、尊重城市文脉，延续城市肌理2、友好的城市天际线713、宜人的空间层级4、收放有度的酒店化入口空间5、层次分明的花园空间6、人车分流的品质社区7、自由呼吸的阳光地库8、文化与创新兼顾的建筑形象35264总平面图功能分析图例：商业配套洋房幼儿园户型分布8F8F8F6F6+2F

6+2F6F6F6F6F8F8F8F6F6F6F8F8F8F6F6F6F8F8F8F6F6F图例：8F8F8F高层129㎡高层143㎡5F户型配比表房型项目户型面积户数12252户数比例32.97%14.05%32.43%20.54%0.00%高层109㎡高层123㎡1091233房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫高层住宅12912076143138（顶复）合计0370100.00%交通组织人行出入口地下车库出入口地下车库出入口图例：小区人行出入口幼儿园出入口幼儿园人行出入口地下车库出入口交通主轴人行出入口归家流线交通节点消防分析200m图例：城市消防道消防路面消防扑救面日照分析05产品设计PRODUCTS

DESIGN形式多样的配赠空间南北通透的豪邸私宅极具价值的开阔视野彰显尊贵身份的私享配套极致南向面宽，无垠视界充实的社交家庭1精致洋房105洋房标准层平面户型亮点：3房2厅2卫南北通透南向3面宽阳台赠送凸窗赠送赠送面积：7.88㎡赠送率：9.38%得房率：84.5%105洋房首层平面户型亮点：3房2厅2卫南北通透南向3面宽首层赠送南北双院首层赠送地下扩展空间阳台赠送凸窗赠送地下层一层花园赠送地下室赠送赠送面积：141.51㎡赠送率：168.48%得房率：84.5%123洋房标准层平面拼接户户型亮点：3.5房2厅2卫南北通透南向3.5面宽阳台赠送端户户型亮点：3.5房2厅2卫南北通透南向3面宽端景合理利用凸窗赠送赠送面积：9.85㎡赠送率：9.84%得房率：86.17%阳台赠送凸窗赠送赠送面积：7.28㎡赠送率：7.26%得房率：86.17%123洋房首层平面端户户型亮点：3.5房2厅2卫拼接户户型亮点：3.5房2厅2卫南北通透南北通透南向3面宽南向3.5面宽端景合理利用首层赠送南北双院首层赠送地下扩展空间首层赠送南北双院首层赠送地下扩展阳台赠送凸窗赠送赠送面积：168.24㎡赠送率：168.13%得房率：86.17%地下层一层花园赠送地下室赠送赠送面积：168.47㎡赠送率：167.97%得房率：86.17%2奢享洋房129洋房标准层平面户型亮点：4房2厅2卫南北通透南向准4面宽阳台赠送凸窗赠送赠送面积：7.49㎡赠送率：7.43%得房率：82.90%129洋房首层平面户型亮点：4房2厅2卫南北通透南向准4面宽首层赠送南北双院首层赠送地下扩展空间阳台赠送凸窗赠送地下层一层花园赠送地下室赠送赠送面积：181.68㎡赠送率：180.38%得房率：82.90%142洋房标准层平面户型亮点：4房2厅2卫南北通透南向4.5极致面宽阳台赠送凸窗赠送赠送面积：11.72㎡赠送率：10.57%得房率：82.32%142洋房首层平面户型亮点：4房2厅2卫南北通透南向4.5极致面宽首层赠送南北双院首层赠送地下扩展空间阳台赠送凸窗赠送地下层一层花园赠送地下室赠送赠送面积：236.84㎡赠送率：213.60%得房率：82.32%3品质叠墅143叠拼下叠-方案1-改造后方案中叠车库中叠庭院户型亮点：4房2厅2卫独梯入户户内挑空下叠赠送地下室下叠独立车库下叠赠送南院中叠庭院下叠庭院凸窗赠送阳台赠送花园赠送地下室赠送挑空赠送下叠车库地下层二层一层采光井赠送赠送面积：190.51㎡赠送率：180.66%得房率：78.19%143叠拼下叠-方案1-改造前方案地下层二层一层143叠拼中叠-方案1-改造后方案户型亮点：4房2厅2卫独梯入户户内挑空中叠赠送地下夹层下叠独立车库下叠赠送北院凸窗赠送阳台赠送花园赠送露台赠送地下夹层三层四层地下室赠送挑空赠送采光井赠送赠送面积：93.34㎡赠送率：

88.92%得房率：78.19%143叠拼中叠-方案1-改造前方案地下夹层三层四层143叠拼上叠-方案1-改造后方案户型亮点：4房2厅2卫独梯入户户内挑空上叠赠送超尺度露台凸窗赠送顶层阳台赠送露台赠送五层六层挑空赠送采光井赠送赠送面积：81.92㎡赠送率：

78.52%得房率：78.19%143叠拼上叠-方案1-改造前方案顶层五层六层143叠拼下叠-方案2-改造后方案中叠车库户型亮点：4房2厅2卫户内挑空下叠赠送地下室下叠独立车库下叠赠送南北院凸窗赠送阳台赠送花园赠送地下室赠送下叠车库地下层一层二层挑空赠送采光井赠送赠送面积：225.80㎡赠送率：

208.38%得房率：79.48%143叠拼下叠-方案2-改造前方案地下层一层二层143叠拼中叠-方案2-改造后方案户型亮点：4房2厅2卫户内挑空中叠赠送地下夹层中叠独立车库中叠赠送奢享露台凸窗赠送阳台赠送露台赠送地下室赠送挑空赠送采光井赠送地下夹层三层四层赠送面积：121.41㎡赠送率：

112.04%得房率：79.42%143叠拼中叠-方案2-改造前方案地下夹层三层四层143叠拼上叠-方案2-改造后方案户型亮点：4房2厅2卫户内挑空上叠赠送超尺度露台凸窗赠送露台赠送五层六层顶层挑空赠送采光井赠送赠送面积：108.59㎡赠送率：

98.34%得房率：79.42%143叠拼上叠-方案2-改造前方案五层六层顶层06立面设计ELEVATION

DESIGN设计元素提取去繁就简滕王阁屋顶挑檐统建筑中形体俊美，庄重大方，整体而不呆板，华美而不张扬，古朴却富有活力。保留传统建筑形体，去除繁冗的装饰，只留简单的建筑语言塑造华美的形体。基座归元寺屋顶挑檐屋顶屋身基座基座设计元素提取少即是多从传统建筑中抽离出建筑形体，营造极简现代中式美学意境。去除繁杂建筑语言，用极简的挑檐，线条塑造传统建筑元素，形成具有代表性的现代中式建筑。设计元素提取归元寺熔古铸今用极简的语言，新型的建筑材料，俊美的形体比例，传统中式语言刻画