广东超高层豪宅+人才公寓建筑设计方案

花园客厅

城市山林东莞市南城区南城街道03-13地块项目July.2023goa大象设计目录1

研究背景2

目标策略3

规划生成4

A区：花园

客厅5

B区：城市山林6

归家体系7

立面意向研究背景鲜活社区——迈向一种可行的“开放”与城市互构的居住单元：鲜活社区LivingCommunity“鲜活社区：与城市互构的居住单元”是我们对于新理念的定义：城市住宅，必须以创造鲜活的生活而非封闭的建筑为最终目的；城市住宅最终构成鲜活的城市，如同细胞构成有机体。住宅必须突破“自封闭小区”的壁垒，如同置入一块拼图那样，在回应城市外部空间的同时完成自身的构型。我们认为，以“互构”而非“孤立”的视角面对住宅设计是所有建筑师面临的一个必要转向，必须在实践中探索新的“工具箱”来指导工作。目标和策略东莞：花园城市活力之芯Dongguan:

GardenCityVitality

Core？目标Goal项目的机会Opportunity•

讲好城市故事•

城市关系/场地与城市的对话城市肌理的走向打造万科东莞名片城市空间的韵律城市天际线的起伏面对政府大楼的姿态•

花园式开放城市街区

•

空间层级/从公共开放的商业到半开放到私密的层级系统连接周边区域的桥梁鲜活空间的流线延申水平方向的层级过渡垂直方向的层级过渡•

东西地块联动•

场地界面/弱化场地边界，从孤立到渗透景观林荫道的过渡鲜活的归家体系烟火气的归家体系，仪式感的入口结合下沉庭院地下私享会所•

最大化中心花园•

产品逻辑最大化中心花园一线园景资源最大化面宽资源最大化一线景观豪宅基地Project

Site东莞老城区黄旗山方向东莞市政府本项目基地Dongguan

old

cityHuangqimountainDongguan

Municipal

GovernmentProjectSite中心广场CentrePark东莞对标纽约中央公园和东京皇居的核心区位案例对标：纽约中央公园CaseStudy：New

YorkCentrePark案例对标：东京皇居CaseStudy:Tokyo

Imperial

Palace连接东莞活力老城和自然生态的门户区位GatewayLocation

From

OldTown

andNature老城OLDTOWN本项目基地ProjectSite自然中心广场NATURECENTRE

PARK打通大尺度城市路网微循环的关键节点the

NodesofMicrocirculation

ofLarge-ScaleUrban

RoadNetwork本项目基地ProjectSite看中央广场三面开阔景观视野的风水宝地SQUARE

VIEWGeomantic

Treasure

Landwith

WideLandscapeVision

on

Three

Sides看公

园PARK

VIEW本项目基地ProjectSite看中央广场PARK

VIEW看国

贸看国

贸CBDVIEWCBDVIEW看公

园PARK

VIEW花园客厅：打造一个多功能综合活力社区Opportunity

foraVibrantMixed-use

Community交错开放多种路径居住配套商业文化完美融合的花园客厅城市山林：打造一个绿色无界的生态社区Opportunity

foraVibrantMixed-use

Community公园景观绿色无界有温度的城市山林设计概念DesignConcept花园客厅城市山林Garden

LivingRoomUrbanForest规划生成规划条件解读LivingCommunity视线通廊（地包图则31页）幼儿园可建范围：区沿簪花一路、簪花二路一侧（地包图则18页）B区限高80MA区限高

75M建筑限高80M36M视线通廊社区公共开放空间36M（地包图则18页）建筑限高100M建筑限高150M文化功能及社区综合服务中心选址位于石竹路与元美路交界（地包图则18页）K值贴线：55%以下本方案53%

（地包图则18页）营销需求解读LivingCommunity•••住宅价值排序：地块南侧＞北侧＞东南角此外，地块中部由于设置视线通廊，暂不排布住宅楼商字业楼资公产馆价＞值写排字序楼：办

首公层.商铺＞独立公馆＞二层商铺＞写城市设计方案原方案可提升点：UrbanDesignMasterplan城市关系：楼栋朝向与城市肌理关系不佳，与中轴线关系弱；••

住宅：住宅产品和城市公园景观资源呼应不密切，大梯户比产品，

产品力较弱

；局部户型对街角；•

公建：空间层级单调，缺乏空间活力与过渡。设计关注点Keypoint•

城市关系/场地与城市的对话城市肌理的走向城市空间的韵律城市天际线的起伏面对政府大楼的姿态•

空间层级/从公共开放的商业到半开放到私密的层级系统鲜活空间的流线延申水平方向的层级过渡垂直方向的层级过渡•

场地界面/弱化场地边界，从孤立到渗透景观林荫道的过渡烟火气的归家体系，仪式感的入口结合下沉庭院地下私享会所•

产品逻辑最大化中心花园一线园景资源最大化面宽资源最大化规划方案回顾——如何确定总图要点？朝向MasterplanComparision✔总图要点01：顺应城市肌理，衔接与政府大楼的关系整体面向城市景观面;城市肌理关系规划方案回顾——如何确定总图要点？栋数MasterplanComparision✔✔9栋：3栋超高层+6栋高层栋：

4-6栋超高层+2-4栋高层11栋：2-3栋超高层+8-9栋高层8总图要点02：塔楼数量减少到最小，中央花园最大化规划方案回顾——如何确定总图要点？城市空间关系MasterplanComparision✔总图要点03：以一个花园客厅的形象面对政府，把南侧公园的绿色延伸到内部西侧城市花园逐渐向东侧延申；公共活力通廊南北延申城市空间节奏公共到私密过渡规划方案回顾——如何确定总图要点？景观价值判断MasterplanComparision总图要点04：一线景观资源留给大户型和自持物业；二线小户型尽量错位景观价值判断规划方案回顾——如何确定总图要点？MasterplanComparision✔✔总图要点小结Tips•顺应城市肌理，谦逊低调姿态处理与政府大楼的关系整体顺应城市肌理，西南角退让给城市空间，减少对政府大楼的压迫感,以一个花园

客厅的形象面对政府•

几大核心花园

，共构城市虚实关系场地构筑形成3大核心花园

，从空间节奏上与场地南侧公园

西侧政府广场，相互呼应•

塔楼数量减少到最小，中央花园

最大化优选8栋住宅塔楼形态，形成超大中央花园

，并与西侧地块呼应•

一线景观资源留给大户型和自持物业,并形成南低北高

西低东高的优雅天际线一线260户型及自持办公占据最优景观资源，返还政府办公，二线楼栋尽量错位•

西侧城市花园

逐渐向东侧延申，公共活力通廊南北延申西侧花园

式开放城市街区是连接周

边区域的活力桥梁，逐渐向东侧延申，与南北向公共活力通廊串联，打造成一个活力焦点总图方案01Masterplan01总图方案01Masterplan01总图方案01Masterplan01最大化利用南侧公园

景观资源塔楼错位观景Landscapeviews总图方案01指标东莞项目03-13地块综合经济技术指标表(方案一)项目一、总建设用地面积二、总规划建筑面积数值单位㎡备注73215.68333599.94229896.70㎡㎡㎡地上总建筑面积计容建筑面积226967.70170226.70157466.701、住宅计容面积㎡㎡占总计容面积75%Masterplan销售商品住宅户型

143

190260每栋基底面积：521.6㎡；每栋架空层面积：365㎡（不计容；暂按标准层70%预估）；T2超高层（1#、2#）40163.2015123.50每栋避难层：2层，面积为521.6㎡；（暂按标准层50%预估）㎡㎡每栋基底面积：521.6㎡；每栋架空层面积：365㎡（不计容；暂按标准层70%预估）；T2高层（3#）其中每栋基底面积：524㎡；每栋架空层面积：367㎡（不计容；暂按标准层70&预估）；T3超高层（4#、5#、6#）70740.0031440.00每栋避难层：2层，面积为524㎡；（暂按标准层50%预估）其中㎡㎡每栋基底面积：524㎡；每栋架空层面积：367㎡（不计容；暂按标准层70%预估）；T3高层（7#、8#）其中其中置于A地块

以栋为单位的独立建筑层高3.5

3台电梯

户型100125160（产权性质

住宅）人才公寓（配建商品住房）幼儿园7000.003760.00㎡㎡其中用地3600㎡；B区

12班

沿广华路/鸿联路一侧A区

含300㎡老年日均照料中心，200㎡社区健康服务站；跨元美东路，跨石竹路净宽不小于4M架空连廊（不计容），对城市开放场地最西侧（甲方要求）社区综合服务中心2000.00㎡㎡㎡2、商业+文化建筑面积56741.0010000.00占总计容面积25%自持办公A地块

对标总部办公A地块

设置在商品住房1-2层，含小超市

医疗室

健身活动场所

小饭堂洗衣间

物业管理配套办公室

储物等配套服务用房，视频监控中心/变配电。水泵房空调机房等配套用房（产权性质商业金融业）返还商业（配套用房

人才公寓配套

）3000.00其中㎡返还办公（配建商业物业）自持商业面积文化功能30000.00㎡㎡㎡㎡㎡A地块

1-2栋8741.005,0002929A区南侧

自持标准层70%不计入总建筑面积不计容建筑面积（架空层）不计容建筑面积（商办廊桥等）800地下不计容建筑面积高层基底面积（含非机动车库）103703㎡85029520216251789513.10地下夹层非机动车库机动车库（含设备用房）人防车库非人防车库㎡㎡㎡其中其中三、容积率四、建筑占地面积五、建筑密度六、绿地面积七、绿地率1625122.20%2562535.00%㎡%㎡%≥16258（绿地率≥35%）≥35%八、总户数7842509户九、总人口数十、机动车位人辆辆辆辆米按3.2人/户计2644地上地下0其中2644十一、非机动车位1740地下夹层十二、地上建筑限高80/100/150方案鸟瞰Bird

views天际线GradualSkyline150M高度控制：地块整体东高西低高层建筑同高率≤50%120M100M66M道路社区共享开放空间方案鸟瞰Bird

views天际线423MGradualSkyline高度控制：地块整体东高西低高层建筑同高率≤50%150M150M150M120M150M100M80M100M100M73M66M从南侧中心绿地视角户配方案1Analysis全高层商品房合计户型

套数

总套数

套数比面积2755274880面积比

面积比143

192190

384260

20824.49%48.98%17.50%784784100.00%47.55%34.95%26.53%100%55036.8157468.8营销要求户配（套数比）14325%19050%260%25%满足营销户配要求方案143㎡190㎡260㎡首排大户型，给二线小户型留出视线通廊城市人流分析The

flowofpeople

converges

naturally流线分析FlowCirculation主要人行流线

主要车行流线A区人行流线B区人行流线幼儿园入口车库出入口办公落客区功能布局FunctionStrategy幼儿园用地（12班）商品房面积157466㎡政府办公30000㎡社区用房/文化中心2000+5000

㎡人才公寓7000

㎡活动场地3000

㎡配套商业（返还）10000

㎡步行连廊自持办公商业8741

㎡幼儿园3760㎡（用地3600㎡）体育活动场地1400

㎡退界分析SiteAnalysis地库分析BasementAnalysis地下室控制线幼儿园占地部分暂不考虑计入地下室范围地下不计容建筑面积

103703㎡高层基底面积（含非机动车库）地下夹层非机动车库8502其中95202机动车库（含设备）㎡㎡㎡1625178951人防车库其中非人防车库21700㎡38500㎡停车位指标建筑面积/户

停车系数项目机动车位住宅（户）数值单位备注2644196077个个个个个个个个个78470002.501.100.801.002.5个/户人才公寓文化其中其中8760.00700.8个/100㎡0.8个/100㎡地下配套及商业用房

53741.0053717404901751075非机动车位住宅商业16329187600.3020.3个/100㎡2个/100㎡2个/100㎡配套用房537412-1F-2FA区B区21700㎡82003㎡约按单车指标36㎡估算（局部地面停车）约按单车指标36

㎡估算（局部夹层）日照分析Analysis经日照分析

，对北部已建居住筑日照基本无影响，局部户型资料存疑内部基本满足大寒日3小时以上日照；局部自遮挡区域基本满足东莞当地自遮挡日照计算要求总图方案02Masterplan02总图方案02Masterplan02总图02指标东莞项目03-13地块综合经济技术指标表（方案二）项目一、总建设用地面积二、总规划建筑面积数值单位㎡备注73215.68330629.07229887.55㎡㎡地上总建筑面积计容建筑面积226968.20170224.20157464.20㎡占总计容面积75%户型

143190260Masterplan1、住宅计容面积㎡㎡销售商品住宅每栋基底面积：520；每栋架空层面积：364（不计容，按标准层面积70%预估）；每栋避难层：2层，面积为520（按标准层面积50%预估）T2超高层（1#、2#、3#）T2高层（4#）57720.0015080.00㎡㎡每栋基底面积：520；每栋架空层面积：364（不计容，按标准层面积70%预估）；每栋基底面积：522.6；每栋架空层面积：366（不计容，按标准层面积70%预估）；每栋避难层：2层，面积为522.6（按标准层面积50%预估）其中T3超高层（5#、6#、7#）T3高层（8#）68983.2015681.00其中㎡㎡每栋基底面积：524；每栋架空层面积：366（不计容，按标准层面积70%预估）；置于A地块

以栋为单位的独立建筑

层高3.53台电梯

户型100125160（产权性质

住宅）人才公寓（配建商品住房）幼儿园7000.003760.00其中其中㎡㎡用地3600㎡；B区

12班

沿广华路/鸿联路一侧其中A区

含300㎡老年日均照料中心，200㎡社区健康服务站；跨元美东路，跨石竹路净宽不小于4M架空连廊（不计容），对城市开放场地最西侧（甲方要求）社区综合服务中心2000.00㎡㎡㎡2、商业+文化建筑面积56744.0010000.00占总计容面积25%A地块

对标总部办公自持办公A地块

设置在商品住房1-2层，含小超市

医疗室

健身活动场所

小饭堂

洗衣间

物业管理配套办公室

储物等配套服务用房，视频监控中心/变配电。水泵房空调机房等配套用房（产权性质商业金融业）返还商业（配套用房

人才公寓配套

）3000.00其中㎡返还办公（配建商业物业）自持商业面积文化功能30000.008744.005,0002919㎡㎡㎡A地块

1-2栋A区南侧

自持标准层70%不计入总建筑面积不计容建筑面积（架空层）㎡㎡不计容建筑面积（商办廊桥等）800地下不计容建筑面积高层基底面积（含非机动车库）100742㎡85099223316254759783.10地下夹层非机动车库机动车库（含设备用房）人防车库非人防车库㎡㎡㎡其中其中三、容积率四、建筑占地面积五、建筑密度六、绿地面积七、绿地率1625422.20%2562535.00%㎡%≥16258（绿地率≥35%）≥35%㎡%八、总户数751240325620户九、总人口数十、机动车位人辆辆辆辆按3.2人/户计地上地下其中25621740十一、非机动车位地下夹层天际线GradualSkyline150M高度控制：地块整体东高西低高层建筑同高率≤50%120M120M100M66M道路社区共享开放空间天际线423MGradualSkyline高度控制：地块整体东高西低高层建筑同高率≤50%150M150M150M150M120M120M100M80M100M73M66M从南侧中心绿地视角户配方案2.1Analysis全高层

户型

套数

总套数

套数比面积22832.462010面积比

面积比14.50%39.38%

100.00%46.12%143

159商品房

190

31821.17%42.34%36.48%100%8#7#751751260

274726106#合计157452.4营销要求户配（套数比）5#14325%19050%260%25%大户型户配超出营销要求143㎡190㎡260㎡大户型优享所有一线景观资源户配方案2.2Analysis总套数全高层商品房户型143190260套数192套数比24.49%面积面积比

面积比8#4#7#27456

17.45%74880

47.59%55016

34.96%157352100.00%384

784

48.98%6#20826.53%100%合计784营销要求户配（套数比）5#14325%19050%260%25%满足营销户配要求方案143㎡190㎡260㎡大地块前排大户型优享所有一线景观资源；小地块做小户型流线分析FlowCirculation主要人行流线

主要车行流线A区人行流线B区人行流线幼儿园入口车库出入口办公落客区功能布局FunctionStrategy幼儿园用地（12班）商品房面积活动场地157464㎡政府办公30000㎡社区用房/文化中心2000+5000

㎡人才公寓7000

㎡活动场地3000

㎡配套商业（返还）10000

㎡步行连廊自持办公商业8744

㎡幼儿园3760㎡（用地3600㎡）体育活动场地1400

㎡退界分析SiteAnalysis日照分析Analysis经日照分析

，对北部已建居住筑日照基本无影响，局部户型资料存疑内部基本满足大寒日3小时以上日照；局部自遮挡区域基本满足东莞当地自遮挡日照计算要求投标方案汇总Masterplan方案1方案2全高层户型

套数

总套数套数比24.49%48.98%面积2755274880面积比17.50%47.55%34.95%面积比全高层商品房户型143190260套数159318274总套数套数比21.17%42.34%36.48%100%面积22832.462010面积比14.50%39.38%46.12%面积比143190260192384208商品房合计784784100.00%751100.00%7261026.53%100%55036.8157468.8合计751157452.4东莞项目03-13地块综合经济技术指标表(方案一)东莞项目03-13地块综合经济技术指标表（方案二）项目一、总建设用地面积二、总规划建筑面积数值单位㎡㎡㎡备注项目一、总建设用地面积二、总规划建筑面积数值单位㎡备注73215.68333599.94229896.7073215.68330629.07229887.55㎡㎡地上总建筑面积地上总建筑面积计容建筑面积226967.70170226.70157466.70㎡计容建筑面积226968.20170224.20157464.20㎡1、住宅计容面积㎡㎡占总计容面积75%1、住宅计容面积㎡㎡占总计容面积75%户型

143190260销售商品住宅户型

143

190260销售商品住宅每栋基底面积：521.6㎡；每栋基底面积：520；每栋架空层面积：365㎡（不计容；暂按标准层70%预估）；每栋架空层面积：364（不计容，按标准层面积70%预估）；每栋避难层：2层，面积为520（按标准层面积50%预估）T2超高层（1#、2#）T2高层（3#）40163.2015123.50T2超高层（1#、2#、3#）T2高层（4#）57720.0015080.00每栋避难层：2层，面积为521.6㎡；（暂按标准层50%预估）㎡㎡㎡㎡每栋基底面积：521.6㎡；每栋架空层面积：365㎡（不计容；暂按标准层70%预估）；每栋基底面积：520；每栋架空层面积：364（不计容，按标准层面积70%预估）；每栋基底面积：522.6；每栋架空层面积：366（不计容，按标准层面积70%预估）；每栋避难层：2层，面积为522.6（按标准层面积50%预估）其中其中每栋基底面积：524㎡；每栋架空层面积：367㎡（不计容；暂按标准层70&预估）；T3超高层（5#、6#、7#）T3高层（8#）68983.2015681.00T3超高层（4#、5#、6#）T3高层（7#、8#）70740.0031440.00每栋避难层：2层，面积为524㎡；（暂按标准层50%预估）其中其中㎡㎡㎡㎡每栋基底面积：524；每栋架空层面积：366（不计容，按标准层面积70%预估）；每栋基底面积：524㎡；每栋架空层面积：367㎡（不计容；暂按标准层70%预估）；置于A地块

以栋为单位的独立建筑

层高3.53台电梯

户型100125160（产权性质

住宅）人才公寓（配建商品住房）幼儿园7000.003760.00其中其中置于A地块

以栋为单位的独立建筑层高3.5

3台电梯

户型100125160（产权性质

住宅）其中其中人才公寓（配建商品住房）幼儿园7000.003760.00㎡㎡用地3600㎡；B区

12班

沿广华路/鸿联路一侧㎡㎡其中其中用地3600㎡；B区

12班

沿广华路/鸿联路一侧A区

含300㎡老年日均照料中心，200㎡社区健康服务站；跨元美东路，跨石竹路净宽不小于4M架空连廊（不计容），对城市开放场地最西侧（甲方要求）A区

含300㎡老年日均照料中心，200㎡社区健康服务站；跨元美东路，跨石竹路净宽不小于4M架空连廊（不计容），对城市开放场地最西侧（甲方要求）社区综合服务中心2000.00社区综合服务中心2000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡2、商业+文化建筑面积56744.0010000.00占总计容面积25%A地块

对标总部办公2、商业+文化建筑面积56741.0010000.00占总计容面积25%自持办公自持办公A地块

对标总部办公A地块

设置在商品住房1-2层，含小超市

医疗室

健身活动场所

小饭堂

洗衣间

物业管理配套办公室

储物等配套服务用房，视频监控中心/变配电。水泵房空调机房等配套用房（产权性质商业金融业）A地块

设置在商品住房1-2层，含小超市

医疗室

健身活动场所

小饭堂

洗衣间

物业管理配套办公室

储物等配套服务用房，视频监控中心/变配电。水泵房空调机房等配套用房（产权性质商业金融业）返还商业（配套用房

人才公寓配套

）3000.00返还商业（配套用房

人才公寓配套

）3000.00其中其中㎡㎡返还办公（配建商业物业）自持商业面积文化功能30000.00㎡㎡㎡㎡㎡A地块

1-2栋A地块

1-2栋返还办公（配建商业物业）自持商业面积文化功能30000.008744.005,0002919㎡㎡㎡㎡㎡8741.005,0002929A区南侧

自持标准层70%不计入总建筑面积A区南侧

自持标准层70%不计入总建筑面积不计容建筑面积（架空层）不计容建筑面积（商办廊桥等）不计容建筑面积（架空层）不计容建筑面积（商办廊桥等）800800地下不计容建筑面积高层基底面积（含非机动车库）103703㎡地下不计容建筑面积高层基底面积（含非机动车库）100742㎡85029520216251789513.101625122.20%2562535.00%地下夹层非机动车库85099223316254759783.10地下夹层非机动车库机动车库（含设备用房）人防车库非人防车库㎡㎡㎡其中机动车库（含设备用房）人防车库非人防车库㎡㎡㎡其中其中其中三、容积率四、建筑占地面积五、建筑密度六、绿地面积七、绿地率㎡%㎡%三、容积率四、建筑占地面积五、建筑密度六、绿地面积七、绿地率1625422.20%2562535.00%㎡%≥16258（绿地率≥35%）≥35%≥16258（绿地率≥35%）≥35%㎡%八、总户数7842509户九、总人口数十、机动车位人辆辆辆辆米按3.2人/户计八、总户数751240325620户2644按3.2人/户计九、总人口数十、机动车位人辆辆辆辆地上地下0其中2644地上地下地下夹层其中十一、非机动车位174025621740十二、地上建筑限高80/100/150十一、非机动车位地下夹层A区：花园客厅虎之门麻布台：市中心的“花园凉亭”，办公、住宅、商业、艺术多元混合Modern

urban

village虎之门麻布台：市中心的“花园凉亭”，办公、住宅、商业、艺术多元混合Modern

urban

village垂直“都市”与地面“花园凉亭”

的叠加底层开放的城市街区，中等尺度和密度，成为连通周

边各种文化商业中心的桥梁，避免了各区独立成为孤岛。上层超高层办公和住宅塔楼，解决城市面积紧张的问题。花园客厅：办公、住宅、商业、艺术多元混合Modern

urban

villageA区，我们将自持办公在南侧景观面上。还给政府的和人才公寓在后面，以一个花园

客厅的形象面对政府，把南侧公园

的绿色延伸到内部。返还商业Faclities3000㎡文化功能用房Faclities5000㎡返还社区服务中心Faclities2000㎡景观的渗透转角打开花园形象面对城市和政府Modernurbanvillage花园客厅：建筑与花园交错生长Modern

urban

village配套商业及文化用房，我们希望将其打碎为小尺度的建筑体量，植入于花园

之中自持物业涵盖

社交/艺术/个性零售/轻餐饮等业态，契合未来客群生活方式A区指标返还人才公寓（配建商品住房）

7000㎡自持办公10000㎡30000㎡5000㎡2000㎡3000㎡57000㎡返还办公（配建商业物业）自持文化功能用房返还社区服务中心返还商业（人才公寓配套

）合计花园客围厅：建筑与花园交错生长Modern

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village场景意向Sceneintention场景意向Sceneintention向城市开放的地面层Groundfacilities

opentopublic从石竹路元美东路路口视角场景意向Sceneintention02.东莞Reference

case有温度的城市界面Privatefacilities

atroofgarden从石竹路自西向东视角场景意向Sceneintention场景意向Sceneintention城市共融：打开的首层和城市阳台Sceneintention城市阳台城市阳台打开首层和退台意向城市共融：打开的首层和城市阳台SceneintentionSceneintention城市共融：打开的首层和城市阳台SceneintentionB区：城市山林户皆面景大隐于市

都心桃园纽约中央公园景观豪宅群：市中心森林中的顶尖豪宅New

YorkCentralParkMansions伦敦海德公园壹号：景观渗透OneHyde

Park,

London城市山林景观大宅Modern

urban

villageB区住宅地块，瞄准中央公园

的布局大户型T2在第一线占满资源,南侧林荫道的氛围打造安静的都心桃园T3在第二线,通过错位总体西低东高形成一个漂亮的天际线场地景观视野views首排场地景观视野模拟SimulationofSiteLandscapeFieldofVision石竹路/元美东路绿景界面Modern

urban

village户型意向——143㎡HouseType

Intention3+1房2卫2厅户型意向——190㎡HouseType

Intention4房3卫2厅户型意向——260㎡HouseType

Intention4+1房3卫2厅南厅意向边厅意向归家体系：从开放到半开放到私密的层级系统活力开放的社区界面与城市花园客厅互动Block

Structure自持商业返还商业Faclities3000㎡Faclities3000㎡文化功能用房Faclities5000㎡返还社区服务中心Faclities2000㎡OUTSIDE外由生硬的城市界面到柔软的城市界面FromStiffUrban

InterfacetoSoftUrban

Interface由城市开放空间道私密场所的空间序列FromStiffUrban

InterfacetoSoftUrban

Interface场景意向——活力商街SceneIntention场景意向——活力商街结合人行入口SceneIntention场景意向——活力商街结合人行入口SceneIntentionINSIDE内大隐于市的都市桃源场景意向——社区入口结合下沉庭院地下会所SceneIntention场景意向——院落式入口SceneIntention场景意向——有温度的艺术社交中心花园SceneIntention场景意向——酒店尺度的大堂空间SceneIntention首层大堂：通过入口院落缓冲，挑高的首层大堂以通透的形象呈现，空间大气/简

约/安静立面意向通过竖向形体切分削弱体量Concept效果图SceneIntention效果图SceneIntention细节意向SceneIntention细节意向SceneIntention投标后方案优化方案1-原方案Masterplan问题：1.8#与人才公寓过近与7#相对过紧；2.

南侧酒吧街噪音影响，退红线25M（规范要求退道路红线25M）3.1#离街角远一些7#6#8#5#方案1-调整1.1Masterplan调整——1、住宅退南侧红线25米；1#楼退东侧红线20米。2、自持办公西移——给人才公寓较大视野，可南望公园。3、7#、8#相对户型改小户型（143平）2、自持办公西移——给人才公寓较大视野，可南望公园。3、7#、8#相对户型改小户型（143平）方案1-调整1.2Masterplan调整——1、住宅退南侧红线25米；1#楼退东侧红线20米。2、8#南移——优化与7#、及人才公寓关系。2、8#南移——优化与7#、及人才公寓关系。方案1-调整1.3Masterplan调整——1、住宅退南侧红线25米；1#楼退东侧红线20米。2、7#、8#合并为1栋——优化与人才公寓关系。（说明：这样调整总量减少，需所有楼栋取消“首层架空”；若要保持首层架空，则3#楼也变为2栋双拼）2、7#、8#合并为2栋双拼若要保持首层架空，则————优化与人才公寓关系。3#楼也要变为2栋双拼拼合方案2-原方案Masterplan问题：1.1#考虑做T3避免大户型对街角；2.

南侧酒吧街噪音影响，退红线25M（规范要求退道路红线25M）8#7#6#5#