住宅卖房合同范本

住宅卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：_______（预留固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______置业有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：_______（预留固定电话）

合同简介：

甲方是一家具备多年房地产开发经验的企业，拥有丰富的房地产项目运作和销售经验。乙方是一家专业的房地产销售公司，具备较强的市场开拓和客户服务能力。

近年来，随着我国城市化进程的不断推进，房地产市场日益繁荣，双方在业务发展过程中建立了良好的合作关系。为了进一步发挥双方优势，实现互利共赢，经充分协商，双方决定就甲方开发的住宅项目进行合作。甲方将其拥有的住宅项目委托给乙方进行销售，乙方负责为客户提供优质的购房服务，并协助甲方完成销售目标。

本合同是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合双方实际情况，就甲方委托乙方销售住宅项目事宜，明确双方权利、义务和责任的书面文件。

一、合作背景及前提条件

1.甲方开发的住宅项目位于______市______区，项目占地面积______平方米，总建筑面积______平方米，共计______栋楼，______个单元，______套住宅。

2.甲方保证该项目已取得合法的土地使用权，且土地使用权性质为出让，土地使用年限为______年，自______年______月______日起计算。

3.甲方承诺按照国家相关法律法规和规划设计要求，确保住宅项目的质量、安全、环保等指标符合国家标准。

4.乙方具备房地产销售资质，拥有专业的销售团队和丰富的市场经验，能够为甲方提供高效、专业的销售服务。

5.双方同意，在本合同有效期内，甲方不得将同一项目的销售权委托给第三方。

基于以上背景和前提条件，甲乙双方达成以下协议：[…]

本章节内容旨在明确双方当事人的基本信息和合作背景，为后续合同条款的履行提供基础。以下各章节将详细阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以确保合同的公平、公正和有效执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其开发的住宅项目委托给乙方进行销售，乙方利用自身专业优势和市场资源，协助甲方完成住宅项目的销售工作。具体内容包括：乙方负责住宅项目的市场调研、营销策划、客户接待、合同签订、房屋交付等销售环节，以及提供与销售相关的咨询、售后服务等。

第二条定义

1."住宅项目"：指甲方开发的位于______市______区，占地面积______平方米，总建筑面积______平方米的住宅房地产项目。

2."销售权"：指甲方授予乙方在合同有效期内独家销售住宅项目的权利。

3."销售价格"：指甲方根据市场情况制定的住宅项目销售价格。

4."销售目标"：指甲方根据项目开发进度和市场预期，设定的乙方销售业绩指标。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权要求乙方按照本合同约定完成销售目标，并对乙方的销售行为进行监督和管理。

b)甲方应向乙方提供与住宅项目有关的资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。

c)甲方负责确保住宅项目的质量和安全，并承担相应的售后服务责任。

d)甲方应在合同约定的时间内向乙方支付销售佣金及其他相关费用。

e)甲方不得在合同有效期内将同一项目的销售权授予第三方。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权按照本合同约定，以甲方确定的销售价格和策略销售住宅项目。

b)乙方应建立专业的销售团队，进行市场调研、客户开发和维护，确保完成销售目标。

c)乙方负责制作和发布与住宅项目相关的广告、宣传材料，并承担相关费用。

d)乙方应向甲方及时报告销售进展情况，包括但不限于客户来访、成交、回款等信息。

e)乙方应遵守国家法律法规，诚实守信，维护甲方和项目的良好形象。

f)乙方在合同有效期内，不得销售其他与甲方住宅项目存在竞争关系的房地产项目。

g)乙方负责处理客户投诉和咨询，提供优质的售后服务。

第四条价格与支付条件

1.住宅项目的销售价格由甲方根据市场行情和项目定位制定，具体价格表由甲乙双方共同确认后作为附件纳入本合同。

2.乙方在销售过程中，不得擅自调整销售价格。如遇市场重大变化，需调整价格时，甲乙双方应协商一致并书面确认。

3.乙方完成销售后，甲方应按照实际销售额的一定比例向乙方支付销售佣金。支付方式为银行转账，支付时间为住宅项目销售合同签订后，买方首付款到账之日起的十个工作日内。

4.乙方应开具合规的税务发票给甲方，甲方凭票支付佣金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同有效期内完成销售目标，如遇特殊情况，甲乙双方可协商延长合同期限。

3.甲方应在合同约定的时间内完成住宅项目的建设、验收及交付使用，确保乙方销售工作的顺利进行。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未按约定时间向乙方支付销售佣金，应按逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金。

b)甲方违反合同规定，将销售权授予第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总销售金额的______%。

c)甲方提供的项目资料不真实、不完整，导致销售过程中出现法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任。

2.乙方违约：

a)乙方未按约定完成销售目标，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总销售金额的______%。

b)乙方在销售过程中有欺诈、虚假宣传等行为，导致甲方声誉受损或产生法律纠纷，乙方应承担相应的法律责任。

c)乙方未按时向甲方报告销售进展情况，或未按照甲方要求提供销售相关数据，甲方有权要求乙方改正，并按逾期天数向甲方支付违约金。

3.双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，受损方有权要求违约方支付额外的赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可部分或全部免除责任。

3.双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的影响。在不可抗力事件结束后，双方应协商确定合同继续履行的方式和期限。

4.如不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行或失去履行意义，双方均有权终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.如果双方未在争议发生后六十日内通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式发送，发送当日视为送达日。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章确认，否则视为无效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a)合同履行完毕或双方达成一致终止合同。

b)一方严重违反合同条款，经催告后仍未改正。

c)发生不可抗力事件，导致合同无法履行或失去履行意义。

4.合同终止后，双方应按合同约定办理合同终止后的相关事宜，包括但不限于财务结算、资料移交等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于住宅项目销售价格表、销售佣金比例表等，均为合同不可分割的一部分。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与