物业委托租赁管理合同

物业委托租赁管理合同合同编号：__________委托方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________受托方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、合同主体1.委托方（甲方）甲方作为物业的所有者，有权委托乙方对其物业进行租赁管理。甲方应保证所提供的物业信息真实、准确、完整，并对其合法性负责。甲方应按照本合同的约定，履行相关义务，如配合乙方的租赁管理工作、提供必要的文件和资料等。2.受托方（乙方）乙方具备从事物业租赁管理的相关资质和能力，愿意接受甲方的委托，为其提供专业的租赁管理服务。乙方应严格按照本合同的约定，履行租赁管理职责，维护甲方的合法权益，保证物业的租赁管理工作顺利进行。二、物业基本情况1.物业位置物业位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.物业面积该物业的建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。3.物业用途物业的用途为[商业/住宅/办公等]，符合当地相关法律法规的规定。三、委托租赁管理事项1.租赁管理范围乙方负责对甲方的物业进行全面的租赁管理，包括但不限于市场调研、租户招募、租赁合同签订、租金收取、物业维护等工作。乙方应根据物业的实际情况和市场需求，制定合理的租赁策略，保证物业的租赁收益最大化。2.租赁管理期限本合同的租赁管理期限为[具体期限]，自[起始日期]起至[结束日期]止。在租赁管理期限届满前，甲乙双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、租金及相关费用1.租金标准及支付方式租金标准为每月人民币[具体金额]元，租金支付方式为[月付/季付/年付]，乙方应在每月/每季/每年的[具体日期]前将租金支付给甲方。租金的调整应根据市场情况和双方协商确定，如遇特殊情况，双方可另行协商解决。2.押金的收取与退还乙方应向租户收取押金，押金金额为一个月的租金，用于保证租户在租赁期间履行租赁合同的各项义务。在租赁期满后，如租户无违约行为，乙方应将押金全额退还租户；如租户有违约行为，乙方有权从押金中扣除相应的费用后，将剩余部分退还租户。3.其他费用的承担在租赁期间，物业的水电费、物业费、取暖费等其他费用由租户承担，乙方应负责督促租户按时缴纳。如因租户未按时缴纳相关费用而导致物业被停水、停电、停暖等情况，乙方应及时采取措施解决，并向甲方说明情况。五、物业交付与收回1.物业交付条件甲方应在本合同签订后的[具体日期]内，将物业交付给乙方。物业交付时，应符合以下条件：物业及附属设施设备完好，能够正常使用。物业内的家具、家电等物品齐全，且无损坏。甲方应向乙方提供物业的相关权证和文件，如房产证、身份证等。如物业交付时不符合上述条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在[具体日期]内整改完毕后重新交付。2.物业收回条件在租赁管理期限届满或租赁合同解除后，乙方应将物业按照交付时的状态交还给甲方。如物业在租赁期间发生损坏或丢失，乙方应负责赔偿或修复，如因租户原因造成的损坏或丢失，乙方有权向租户追偿。六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务权利甲方有权了解物业的租赁情况，包括租户信息、租金收入等。甲方有权对乙方的租赁管理工作进行监督和检查，如发觉问题，有权要求乙方及时整改。在租赁管理期限届满后，甲方有权收回物业。义务甲方应按照本合同的约定，将物业交付给乙方进行租赁管理。甲方应向乙方提供物业的相关权证和文件，以便乙方开展租赁管理工作。甲方应配合乙方的租赁管理工作，如协助乙方与租户进行沟通、协调等。2.乙方的权利与义务权利乙方有权根据市场情况和物业实际情况，制定合理的租赁策略和租金标准。乙方有权对物业进行必要的维修和保养，费用由甲方承担。乙方有权向租户收取租金、押金及其他相关费用。义务乙方应按照本合同的约定，认真履行租赁管理职责，保证物业的租赁管理工作顺利进行。乙方应定期向甲方汇报物业的租赁情况，包括租户信息、租金收入等。乙方应负责物业的日常维护和管理，保证物业及附属设施设备的正常使用。乙方应协助甲方处理与租户之间的纠纷和问题，维护甲方的合法权益。七、租赁管理服务内容1.市场调研与推广乙方应定期对当地的租赁市场进行调研，了解市场行情和需求，为制定合理的租赁策略提供依据。乙方应通过多种渠道对物业进行推广，包括但不限于网络平台、中介机构、线下宣传等，提高物业的知名度和曝光率。2.租户招募与筛选乙方应根据物业的特点和市场需求，制定租户招募计划，积极寻找潜在租户。乙方应对租户的资质和信用进行严格筛选，保证租户具有良好的信誉和支付能力。乙方应与租户进行充分的沟通和协商，了解租户的需求和要求，为签订租赁合同做好准备。3.租赁合同签订与管理乙方应根据国家相关法律法规和本合同的约定，起草租赁合同，并与租户进行签订。租赁合同应明确双方的权利和义务，包括租金标准、支付方式、租赁期限、物业使用要求、维修责任等内容。乙方应负责租赁合同的管理工作，包括合同的存档、履行情况的监督等。4.租金收取与催缴乙方应按照租赁合同的约定，按时向租户收取租金，并及时将租金支付给甲方。如租户未按时支付租金，乙方应及时进行催缴，并采取相应的措施，如发出催缴通知、解除租赁合同等。5.物业维护与维修管理乙方应定期对物业进行检查和维护，保证物业及附属设施设备的正常使用。如物业发生损坏或故障，乙方应及时安排维修人员进行维修，费用由甲方承担。乙方应建立物业维修档案，记录物业的维修情况和费用支出。6.客户服务与投诉处理乙方应为租户提供优质的客户服务，及时解决租户在租赁期间遇到的问题和困难。乙方应建立投诉处理机制，及时处理租户的投诉和建议，提高租户的满意度。八、违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按照本合同的约定将物业交付给乙方，每逾期一天，应按照租金标准的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同的约定向乙方提供物业的相关权证和文件，导致乙方无法开展租赁管理工作，甲方应承担相应的责任。如甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方的违约责任如乙方未按照本合同的约定履行租赁管理职责，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方未按照本合同的约定将租金支付给甲方，每逾期一天，应按照未支付租金的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素，导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决。2.合同解除的条件与程序如甲方未按照本合同的约定将物业交付给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。如乙方未按照本合同的约定履行租赁管理职责，导致甲方遭受重大损失，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方均可解除本合同，并互不承担违约责任。十、争议解决1.争议的解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决的地点本合同的争议解决地点为物业所在地的人民法院。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应及时通知对方，否则视为未变更。2.通知的送达地址甲方的送达地址为：[甲方联系地址]乙方的送达地址为：[乙方联系地址]十二、保密条款1.保密的范围双方应对在本合同的签订、履行过程中所知晓的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密。保密信息包括但不限于双方的业务资料、财务信息、客户信息等。2.保密的期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后[具体期限]年。十三、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。如不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证