房产借贷抵押合同年

房产借贷抵押合同年通用合同编号：__________一、合同当事人信息1.出借人（抵押权人）信息出借人（抵押权人）：[具体名称]，住所地[具体地址]，法定代表人[具体姓名]，联系电话[具体号码]。2.借款人（抵押人）信息借款人（抵押人）：[具体名称]，住所地[具体地址]，法定代表人[具体姓名]，联系电话[具体号码]。二、借贷条款1.借款金额借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体数字]元）。此金额为双方协商确定的借款本金数额，在任何情况下，借款人不得主张此金额包含任何其他未明示的费用或金额。2.借款用途借款用途仅限于[详细用途说明，例如：用于特定项目的资金周转或企业经营中的特定支出等]。借款人应严格按照本约定用途使用借款，不得挪作他用。若出借人发觉借款人擅自改变借款用途，出借人有权提前收回借款，并要求借款人按照本合同约定承担违约责任。3.借款利率与利息计算借款利率按照年利率[X]%计算。利息自借款发放之日起计算，根据实际借款天数按日计息。借款利息计算公式为：利息=借款本金×年利率÷360×实际借款天数。如遇中国人民银行调整贷款利率政策或相关法律法规对借款利率有调整要求的，双方应按照合法合规的方式协商调整本合同的借款利率，但应保证调整过程遵循公平、公正、合法的原则。4.借款期限借款期限为自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。借款起始日期以出借人实际发放借款之日为准。在借款期限届满时，借款人应按照本合同约定足额偿还借款本金及相应利息。如借款人需要延长借款期限，应在借款期限届满前[提前申请的具体天数]向出借人提出书面申请，经出借人同意后方可延长借款期限，并另行签订补充协议明确延长后的借款期限、利率等相关条款。三、抵押条款1.抵押房产信息抵押房产位于[具体地址]，房产证号为[具体房产证号码]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]。抵押房产的所有权人为借款人（抵押人），其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他权利受限的情况。借款人（抵押人）应向出借人提供与抵押房产相关的产权证明文件及其他必要文件的原件及复印件以供查验。2.抵押担保范围抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及出借人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。无论何种原因导致借款人未能按时足额偿还借款本息或履行本合同约定的其他义务，出借人有权依法处置抵押房产，以抵押房产的处置价款优先受偿上述抵押担保范围内的所有款项。3.抵押登记借款人（抵押人）应在本合同签订后的[具体工作日]内，与出借人共同前往相关房地产管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记所需的一切费用由借款人（抵押人）承担。在抵押登记手续办理完毕之前，出借人有权暂不发放借款。抵押登记的内容应以本合同约定的抵押房产信息及抵押担保范围为准，房地产管理部门出具的抵押登记证明文件由出借人保管。四、还款条款1.还款方式还款方式为[具体还款方式，例如：等额本息还款、等额本金还款或到期一次性还本付息等]。如采用等额本息还款方式，每月还款金额为固定金额，具体计算公式为：[列出等额本息还款公式]；如采用等额本金还款方式，每月偿还本金固定，利息随本金的减少而逐月递减，每月还款金额计算公式为：[列出等额本金还款公式]；如采用到期一次性还本付息方式，则借款人应在借款期限届满之日一次性偿还借款本金及全部利息。2.还款计划若采用等额本息或等额本金还款方式，借款人应按照以下还款计划按时足额还款：自[首次还款日期]起，每月[具体还款日期]偿还当月应还款项。具体还款金额按照上述还款方式的计算公式确定，并在还款日前[提前通知天数]通知借款人。若借款人采用到期一次性还本付息方式，则应在借款期限届满之日一次性偿还全部借款本金及利息。借款人应保证在每个还款日前，将足额的还款资金存入双方约定的还款账户中，因借款人未按时足额存入还款资金导致的逾期还款责任由借款人承担。五、违约责任1.出借人违约责任出借人应按照本合同约定按时足额发放借款。若因出借人的原因未能按时发放借款，每逾期一日，出借人应按照未发放借款金额的[X]%向借款人支付违约金。若出借人的违约行为给借款人造成损失的，出借人应承担相应的赔偿责任。但是若因不可抗力或法律法规规定的其他不可预见、不可避免、不可克服的原因导致出借人未能按时发放借款的，出借人不承担违约责任，但应及时通知借款人并提供相关证明文件。2.借款人违约责任借款人应按照本合同约定按时足额偿还借款本金及利息。若借款人未能按时足额还款，构成逾期还款，应按照未还款金额的[X]%向出借人支付逾期违约金，并且出借人有权将逾期情况报送相关信用机构，对借款人的信用记录造成不良影响。若借款人逾期还款超过[具体逾期天数]天，出借人有权宣布借款提前到期，并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息、逾期违约金以及其他相关费用。若借款人违反本合同约定的其他条款，例如擅自改变借款用途、未履行抵押房产的相关义务等，也应按照本合同约定承担相应的违约责任，出借人有权采取包括但不限于要求借款人提前还款、处置抵押房产等措施维护自身权益。六、抵押房产的保险与维护1.保险要求借款人（抵押人）应为抵押房产购买足额的保险，保险金额应不低于抵押房产的评估价值。保险期限应覆盖借款期限，并在借款期限届满前[具体续保天数]办理续保手续。保险种类应包括但不限于火灾险、水灾险、地震险等常见自然灾害险以及其他可能对抵押房产造成损害的险种。保险单的第一受益人应为出借人，借款人（抵押人）应在购买保险后及时将保险单原件交给出借人保管。若抵押房产发生保险，借款人（抵押人）应及时通知出借人和保险公司，并协助办理保险理赔手续。保险理赔款应优先用于偿还借款人在本合同项下的债务，如有剩余部分则归借款人（抵押人）所有。2.房产维护义务借款人（抵押人）有义务对抵押房产进行妥善维护，保证抵押房产处于良好的使用状态。在借款期限内，借款人（抵押人）应按照相关法律法规及物业管理规定对抵押房产进行必要的维修、保养工作，不得对抵押房产进行任何可能损害其价值的行为，例如擅自拆除承重墙、改变房屋结构等。若出借人发觉抵押房产存在可能影响其价值或安全的情况，有权要求借款人（抵押人）进行整改，借款人（抵押人）应在接到出借人通知后的[具体整改期限]内完成整改工作。若借款人（抵押人）未能履行房产维护义务，导致抵押房产价值降低的，借款人（抵押人）应承担相应的赔偿责任，出借人有权要求借款人（抵押人）提供额外的担保或者提前偿还部分借款以保障出借人的债权安全。七、抵押权的实现1.实现条件当借款人（抵押人）出现以下情况之一时，出借人有权实现抵押权：（1）借款人未能按照本合同约定按时足额偿还借款本金及利息，且逾期还款超过[具体逾期天数]天；（2）借款人违反本合同约定的其他条款，经出借人书面通知后在[通知整改期限]内未能改正；（3）借款人被宣告破产、解散或者出现其他可能影响其偿还能力的重大财务危机；（4）抵押房产被查封、扣押或者出现其他可能影响出借人抵押权实现的情况。2.实现方式出借人实现抵押权的方式包括但不限于以下几种：（1）与借款人（抵押人）协商，以抵押房产折价抵偿借款本息及相关费用；（2）依法委托有资质的拍卖机构对抵押房产进行拍卖，以拍卖所得价款优先受偿；（3）通过诉讼或仲裁等法律程序，请求法院或仲裁机构依法处置抵押房产，并以处置所得价款优先受偿。在抵押权实现过程中，出借人有权要求借款人（抵押人）配合办理相关手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理房产过户等手续。若因借款人（抵押人）不配合导致抵押权实现过程受阻或产生额外费用的，借款人（抵押人）应承担相应的责任。八、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的生效日期等相关条款。在变更协议签订之前，双方仍应按照原合同的约定履行各自的义务。对于涉及借款金额、借款利率、借款期限、抵押担保范围等重要条款的变更，出借人有权根据变更后的风险情况要求借款人（抵押人）提供额外的担保或满足其他合理的要求。2.解除本合同在以下情况下可以解除：（1）双方协商一致解除合同，并签订书面的解除协议；（2）因不可抗力或法律法规规定的其他不可预见、不可避免、不可克服的原因导致合同无法继续履行，任何一方有权通知对方解除合同；（3）借款人（抵押人）按照本合同约定提前偿还全部借款本金及利息的，出借人应解除本合同项下的抵押担保关系；（4）若出借人发觉借款人（抵押人）在签订本合同时存在欺诈、胁迫等违法行为，出借人有权解除合同，并要求借款人（抵押人）承担相应的法律责任。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定进行清算，借款人（抵押人）应偿还已使用的借款本金及相应利息（如有），出借人应解除抵押登记手续（如有）。九、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[具体协商期限]内进行，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，就争议事项进行充分的沟通和协商，寻求达成一致的解决方案。2.仲裁或诉讼若双方协商不成，任何一方均有权选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力；若选择诉讼，应按照相关法律法规确定有管辖权的人民法院进行诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十、其他条款1.通知条款双方在本合同履行过程中需要通知对方的，应以书面形式进行通知。通知可以通过专人送达、挂号信、特快专递或者邮件等方式发送。通知的送达地址为双方在本合同中填写的联系地址或者双方另行书面通知的地址。通知自送达之日起生效，若采用专人送达的，收件人签收之日为送达日；若采用挂号信或特快专递的，寄出后[具体天数]日视为送达日；若采用邮件的，发送成功且未收到对方退信通知之日为送达日。2.合同生效条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，出借人、借款人（抵押人）各执[具体份数]份，每份具有同等法律效力，其余份数用于办理抵押登记等相关手续。3.份数及效力本合同的所有条款均为双方真实意思表示