上海院落式高端叠院联排设计投标方案304P

微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪上海·东郊·国宾壹号苑TheOrientalOne

ResortsNOT

ARESIDENCEBUT

ARESORTS2023.01微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪天赋CHAPTER1基地解读微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪客群CHAPTER2客户解读微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪我们的客户（未来居住于此的人们）为何会选择这里？微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪我们需要创造非凡独特的居住体验和产品！才能吸引人们居住于此！微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪那么，怎样的居住体验？才能吸引人们选择这里？微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪引鉴CHAPTER3案例借鉴微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪首先，这种吸引人们居住于此、非凡独特的居住体验、能够为居者提供一种私密的极致入住体验，同时提供最高水平的服务。微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪其次，这种吸引人们居住于此、非凡而独特的居住体验、将始终致力于寻找和创造文化和历史相结合的、独特的自然环境。微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪理想CHAPTER4

设计目标微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪自然

隐逸

静谧

典雅微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪营城CHAPTER5总体规划设计微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪基地印象

IMPRESSION+挑战

DIFFICITIALT

Y张家浜团结村项目/概念设计方案ZHANG

JIABANGTUANJIETOWNPROJECTPLANNING微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪归家：静谧之路

One

Avenue微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪那么，我们该如何去打造这条兼具礼仪感的生活轴线？微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪韬略CHAPTER

理念微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪设计的出发点是希望给整个项目注入上海所独有的文化“红色文化，海派文化，江南文化”品牌三足鼎立，将支撑起“未来的上海文化”千年来江南曾有过的所有生活形态，都深深融入了居住在上海的人们的骨血之中，代代相传。它不在城市外形之上，也不是人们脑海中的具体形象，但是，只要凝聚着江南文化和海派文化审美的形象出现血脉的偏好，会让我们第一时间知道就是它。微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪摩登江南文化不是用来消费，而是用来创造新的事物。建筑立面感观并没有因循守旧，而是被赋予新的涵义，呈现出摩登的江南文化！微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪从公共空间入手建筑未来我们思考的起点不是从建筑着手，而是从公共空间的角度展开设计。摩登江南的概念对于设计而言就是一个含有江南气韵的新的事物。虽然建筑的形态和结构具有时代感，但是形成的空间和尺度还是复合传统的居住方式。微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪城市界面：社区主入口第一印象ENTRANCE微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪水巷：东西向生活轴诠释江南记忆的本原：以水为核、河街组合、十字交叉以离上海最近的江南古镇：蟠龙古镇为例：清初蟠龙市镇的兴起是围绕着十字街呈现的，一条水脉南墅泾穿镇而过，香花桥连接南北，街道沿着这两条轴线生长，而建筑、街市则依附于街道，环环相扣组成了一个有机而紧密的整体。这是属于许许多多江南古镇的格局，以水为核、河街组合、十字交叉，它们组合在一起比粉墙黛瓦更能体现江南记忆的本原。微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪造园：开山理水

构筑自然CITY

CREEK&

VALLY结合地理位置和资源优势进行打造效法皇家开山理水的造园手笔，将山水大境融入园林小境，营造山之谷、水之谷的五境庭院、三进空间的的园林意境，打造城郊桃源的隐逸生活。微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪山之谷意向——

森林峡谷张家浜团结村项目/概念设计方案ZHANG

JIABANGTUANJIETOWNPROJECTPLANNING微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪看不见的江南：高与低、宽与窄街墙比与空间感当现在与过去交汇，昨日重现。与十字布局被一起重现的还有不超过6.5米的建筑高度，3-4.5米的宽的巷道尺度。街墙比决定了整体的风貌，也决定了会发生在这空间里的所有故事和情感。这是属于江南小镇的空间感，某种程度上也是属于古典中国的空间感，而空间感才是识别历史与地理的真核。为此，叠拼别墅、联排别墅建筑通过退台控制檐口的高度，近人被感知的建筑檐口被控制在6.5米以下，在整体风貌与未来实际的使用要求基础上，三楼露台的设置，以保证建筑从视觉上看更加低矮近人。微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪看不见的江南：高与低、宽与窄水系结构与空间感除了街墙比，江南空间感里还有一个极为重要的元素——水，这是它区别于其他所有中国古典时期城市街区的标志。江南小镇是因为水而诞生存在的，它的空间格局、生活方式是围绕水展开的。整体规划的水脉存在两个层级：首先是自然的水脉。基地南侧的水系与城市既有水系紧密相连，除了与滨水的联排、叠拼别墅产生直接的视觉和空间上的联系之外；而且与南北向中轴线的会所功能直接产生互动。其次是重新梳理过的东西向生活轴线，通过水街的形式，从核心区向东、向西延伸、伸展出去，把各个不同产品构成的组团的入口空间串联起来，进而通过西侧入口空间的转接，与西侧地块相互衔接，方便两个地块的人们共同享受核心区的会所服务功能。微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪看不见的江南：高与低、宽与窄桥有水便会有桥，小桥流水人家是江南风貌的凝练概括，某种意义上，我们可以说桥是江南的第一辨识物。本案整体规划上，在十字轴线的归家动线上设置了多座桥，一是在贯穿南北向礼仪主轴线的第二进庭院中设置一座小桥，二是在通往组团的东西向水轴上设置多座小桥。建造形态参考江南古桥的形制，以石拱桥和折板桥为主，桥边多设置水埠台阶，便于居民水边活动，水在流动、空间在流动、画舫游廊、烟雨江南微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪看得到的江南：色彩、质感认知与把握建筑的外观经常是我们确认和把握某种文化的最简便的途径。比如身处朱红高墙之内，满眼皆是重檐歇山顶，我们就知道这是在紫禁城。马头墙在半空中竖起并且层层铺展开去，我们知道这便是一生痴绝处的徽州。凭借这些外在，为建筑划分时代，归纳整理，分门别类。成为我们认知世界的根基之一。所以，粉墙黛瓦坡屋顶这样相对统一的风格是我们认知江南更重要的凭借。但是，我们并不能够因循守旧，而应赋予其新的诠释和意义！微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪看得到的江南：色彩、质感核心区：色彩、质感和风貌在本案核心区，所有建筑外立面的统一性得到保留。在色彩质感方面：钢木制立面材料、采用栗褐色系，25-35°的金属坡屋顶倾斜下来，采用深黑色系。这些都是属于江南水乡的色彩。在建筑风貌上，局部入口人们可感知的地方，避免把各种元素牵强的堆砌，只是摘取某一个极具代表性的符号片段、使用了体现海派文化的石库门原有材料片段，加入了不锈钢、金属瓦、铝板等新材料。在拼接方式、建筑语言的呈现上更加多样化，但整体的色彩和风貌特征仍然保持了高度一致。微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪张家浜团结村项目/概念设计方案ZHANG

JIABANGTUANJIETOWNPROJECTPLANNING东西向水巷文化生活轴西侧入口效果图归家庭院效果图中央水巷效果图地下主通道效果图组团坊门效果图东侧入口效果图ZHANG

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PLANNING张家浜团结村项目概念规划设计微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪张家浜团结村项目/概念设计方案ZHANG

JIABANGTUANJIETOWNPROJECTPLANNING组团平面——中轴组团典型组团示意180L型叠拼210-230方型叠拼210-230加长版方型叠拼ZHANG

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PLANNING张家浜团结村项目概念规划设计微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪规划设计规划方案叠院为主方向——1号方案微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪叠院为主方向——1号方案：采用L型微创新叠院别墅微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪叠院为主方向——1号方案：采用L型微创新叠院别墅微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪叠院为主方向——1号方案：采用L型微创新叠院别墅上海浦东新区张家浜团结村周边E1b-05，E1d-01地块经济技术指标项目数值单位规范数据12总用地面积总建筑面积87555.00㎡160481.5087555.0085331.00㎡㎡㎡计容积率建筑面积住宅建筑面积公共服务设施居民委员会2224.00200.0020.00㎡

水泵房，消防控制室考虑做地下㎡

不小于200㎡，50㎡/千人㎡

不小于20㎡，5㎡/千人治安联防站物业管理350.00100.00120.0050.00120.00320.00㎡

不小于120㎡，总建筑面积2‰㎡

日用，食品等，最小100㎡

饮食，最小120，30㎡/千人，不得与住宅综合设置㎡

不小于50㎡㎡

不小于120㎡，30㎡/千人㎡

不小于320㎡，80㎡/千人便利店及其他商店餐饮（大众化点心）物资回收站、维修站文化活动室3其中其中老年康体活动室服务站120.00㎡

家政服务等，不小于120㎡，30㎡/千人配电所150.00㎡

不小于150㎡，60㎡/千人，500~800户设一处垃圾容器房公厕60.0030.00㎡

不小于60㎡，15㎡/千人㎡多功能会所584.00㎡㎡㎡方案设计地上824（包含配套中的120餐饮，120文化活动室），除去配套后584。不计容积率建筑面积地下会所面积72926.502300.00包含泳池健身瑜伽等康体娱乐功能按基底面积估算住宅地下室面积26266.504其中地下车库面积人防地下车库面积非人防地下车库面积容积率建筑基底面积44360.008755.5035604.501.0㎡㎡㎡按单车位指标40㎡/辆考虑地上总建筑面积的10%其中5626266.50㎡㎡建筑密度绿地面积绿地率居住总户数总人数机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位地上停车位地下停车位30%30644.2535%437139911090新建居住区内的建筑密度不高于30％新建居住区内的绿地率不应低于35％78户人辆辆辆辆辆辆设计任务书要求不低于437户户均人口按3.2人/户设计任务书要求2.5辆/户9其中其中11092390目前全地下考虑10239微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪地下一层平面图微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪H墅

体块生成Step.1Step.2Step.3Step.4Step.5ZHANG

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PLANNING张家浜团结村项目概念规划设计微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪H墅

体块生成Step.6Step.7Step.8Step.9Step.10ZHANG

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PLANNING张家浜团结村项目概念规划设计微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪组团平面——中轴组团平面典型组团示意180L型叠拼230+215方型叠拼245+245方型叠拼微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪组团平面——中轴组团地下平面典型组团示意微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪180L型叠拼230+215方型叠拼245+245方型叠拼微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪组团平面——L型叠拼典型组团示意180L型叠拼方向一总图ZHANG

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PLANNING张家浜团结村项目概念规划设计微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪组团空间——巷道空间ZHANG

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PLANNING张家浜团结村项目概念规划设计微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪组团空间——巷道空间ZHANG

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PLANNING张家浜团结村项目概念规划设计微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微创新L型叠院张家浜团结村项目/概念设计方案ZHANG

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PLANNING张家浜团结村项目概念规划设计微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微创新L型叠院上叠空中庭院张家浜团结村项目/概念设计方案ZHANG

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PLANNING张家浜团结村项目概念规划设计微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪1号方案

户型汇总245+245叠拼

14.4面宽

四房两厅四卫（下叠）/四房两厅四卫（上叠）230+215叠拼

12.4面宽

四房两厅四卫（下叠）/四房两厅三卫（上叠）一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图278联排

13.4面宽

四房两厅五卫193+178叠拼

OP110.6面宽

四房两厅四卫（下叠）/四房两厅三卫（上叠）微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪三层平面图

四层平面图

一层平面图一层平面图二层平面图二层平面图三层平面图ZHANG

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PLANNING张家浜团结村项目概念规划设计微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪规划设计规划方案叠院为主方向——2号方案ZHANG

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PLANNING张家浜团结村项目概念规划设计微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪叠院为主方向——2号方案：采用长方型叠拼别墅上海浦东新区张家浜团结村周边E1b-05，E1d-01地块经济技术指标项目数值单位规范数据12总用地面积总建筑面积87555.00㎡160481.5087555.0085331.00㎡㎡㎡计容积率建筑面积住宅建筑面积公共服务设施居民委员会2224.00200.0020.00㎡

水泵房，消防控制室考虑做地下㎡

不小于200㎡，50㎡/千人㎡

不小于20㎡，5㎡/千人治安联防站物业管理350.00100.00120.0050.00120.00320.00㎡

不小于120㎡，总建筑面积2‰㎡

日用，食品等，最小100㎡

饮食，最小120，30㎡/千人，不得与住宅综合设置㎡

不小于50㎡㎡

不小于120㎡，30㎡/千人㎡

不小于320㎡，80㎡/千人便利店及其他商店餐饮（大众化点心）物资回收站、维修站文化活动室3其中其中老年康体活动室服务站120.00㎡

家政服务等，不小于120㎡，30㎡/千人配电所150.00㎡

不小于150㎡，60㎡/千人，500~800户设一处垃圾容器房公厕60.0030.00㎡

不小于60㎡，15㎡/千人㎡多功能会所584.00㎡㎡㎡方案设计地上824（包含配套中的120餐饮，120文化活动室），除去配套后584。不计容积率建筑面积地下会所面积72926.502300.00包含泳池健身瑜伽等康体娱乐功能按基底面积估算住宅地下室面积26266.504其中地下车库面积人防地下车库面积非人防地下车库面积容积率建筑基底面积44360.008755.5035604.501.0㎡㎡㎡按单车位指标40㎡/辆考虑地上总建筑面积的10%其中5626266.50㎡㎡建筑密度绿地面积绿地率居住总户数总人数机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位地上停车位地下停车位30%30644.2535%437139911090新建居住区内的建筑密度不高于30％新建居住区内的绿地率不应低于35％78户人辆辆辆辆辆辆设计任务书要求不低于437户户均人口按3.2人/户设计任务书要求2.5辆/户9其中其中11092390目前全地下考虑10239ZHANG

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PLANNING三面宽方形叠拼（夜景）ZHANG

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PLANNING张家浜团结村项目概念规划设计张家浜团结村项目概念规划设计微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪三面宽方形叠拼(日景)——效果表现图ZHANG

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——效果表现图ZHANG

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户型汇总245+245叠拼

14.4米面宽

四房两厅四卫（下叠）/四房两厅四卫（上叠）230+215叠拼

12.4米面宽

四房两厅四卫（下叠）/四房两厅三卫（上叠）一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图278联排

13.4米面宽

四房两厅五卫193+178叠拼

10.6面宽

四房两厅三卫（下叠）/三房两厅三卫（上叠）一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图一层平面图二层平面图三层平面图ZHANG

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PLANNING张家浜团结村项目概念规划设计微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪规划拓展：其他规划方向尝试上海·东郊新天地TheOrientalNew

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ARESORTS20200701ZHANG

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PLANNING张家浜团结村项目概念规划设计微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，，淘宝搜店铺名：建筑后浪规划拓展其他规划方案联排为主方向——1号方案+

2号方案ZHANG

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不小于200㎡，50㎡/千人㎡

不小于20㎡，5㎡/千人治安联防站物业管理350.00100.00120.0050.00120.00320.00㎡

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家政服务等，不小于120㎡，30㎡/千人配电所150.00㎡

不小于150㎡，60㎡/千人，500~800户设一处垃圾容器房公厕60.0030.00㎡

不小于60㎡，15㎡/千人㎡多功能会所584.00㎡㎡㎡方案设计地上824（包含配套中的120餐饮，120文化活动室），除去配套后584。不计容积率建筑面积地下会所面积73526.502300.00包含泳池健身瑜伽等康体娱乐功能按基底面积估算住宅地下室面积26266.504其中地下车库面积人防地下车库面积非人防地下车库面积容积率建筑基底面积44960.008755.5036204.501.0㎡㎡㎡按单车位指标40㎡/辆考虑地上总建筑面积的10%其中5626266.50㎡㎡建筑密度绿地面积绿地率居住总户数总人数机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位地上停车位地下停车位30%30644.2535%443141811240新建居住区内的建筑密度不高于30％新建居住区内的绿地率不应低于35％78户人辆辆辆辆辆辆设计任务书要求不低于437户户均人口按3.2人/户设计任务书要求2.5辆/户9其中其中11242420目前全地下考虑10242ZHANG

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水泵房，消防控制室考虑做地下㎡

不小于200㎡，50㎡/千人㎡

不小于20㎡，5㎡/千人治安联防站物业管理350.00100.00120.0050.00120.00320.00㎡

不小于120㎡，总建筑面积2‰㎡

日用，食品等，最小100㎡

饮食，最小120，30㎡/千人，不得与住宅综合设置㎡

不小于50㎡㎡

不小于120㎡，30㎡/千人㎡

不小于320㎡，80㎡/千人便利店及其他商店餐饮（大众化点心）物资回收站、维修站文化活动室3其中其中老年康体活动室服务站120.00㎡

家政服务等，不小于120㎡，30㎡/千人配电所150.00㎡

不小于150㎡，60㎡/千人，500~800户设一处垃圾容器房公厕60.0030.00㎡

不小于60㎡，15㎡/千人㎡多功能会所584.00㎡㎡㎡方案设计地上824（包含配套中的120餐饮，120文化活动室），除去配套后584。不计容积率建筑面积地下会所面积74806.502300.00包含泳池健身瑜伽等康体娱乐功能按基底面积估算住宅地下室面积26266.504其中地下车库面积人防地下车库面积非人防地下车库面积容积率建筑基底面积46240.008755.5037484.501.0㎡㎡㎡按单车位指标40㎡/辆考虑地上总建筑面积的10%其中5626266.50㎡㎡建筑密度绿地面积绿地率居住总户数总人数机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位地上停车位地下停车位30%30644.2535%456146011560新建居住区内的建筑密度不高于30％新建居住区内的绿地率不应低于35％78户人辆辆辆辆辆辆设计任务书要求不低于437户户均人口按3.2人/户设计任务书要求2.5辆/户9其中其中11562480目前全地下考虑10248ZHANG

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户型汇总288L型联排

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四房两厅四卫一层平面图二层平面图一层平面图二层平面图三层平面图180L墅

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