广州地块南沙项目（江景超高层豪宅）投标设计方案

HZS旭辉.

广州

.

南沙横沥岛中

国

·

广

州情愫·广州城市基因近期案例粤

港

澳

大

湾

区

硬

核

城

市传统依江而居是广州人向往的生活方式无论对于“老广”还是新广州人都有一种特别的情愫项目经验

1地块

A地块

B通道临时访客车位负二层地下室边线覆土深度≥

1.5m南沙区项目高层控制线范围内只允许布置临时访客车位，不允许设置地面停车位，同时小区内要求人车分流，因此

10%

地面停车位难以满足。南沙区项目地块间停车位指标允许平衡，仅可车道连接，连接部分不可布置停车位截选自中国铁建海悦国际项目公示图项目经验

2广州住宅可赠送面积总结阳台阳台风险说明无风险赠送项广州可行备注说明飘窗进深≤

0.5m，上下结构＜

2.2m，飘窗不可拆飘窗套内半开敞面积≤

15%

住宅套内建面阳台进深按

2.4m

控制结构外阳台可行无风险卧室卧室涉及外立面，有风险结构内阳台公司近期有落地案例（灵山岛金茂湾）可沟通南沙区项目结构内、结构外阳台可面积计半，（控制阳台进深

2.4m，同时阳台面积比例≤

15%

住宅套内建面）南沙区项目阳台可以按飘窗节点设计，后期允许改造为真飘窗飘窗节点改造示意项目经验

3立面意向立面意向南沙区灵山岛项目总体风貌特征为现代、滨海，在以往项目经验中要求立面能体现这二个特征。项目经验

4我司员工我司员工南沙总师团队南沙总师团队经咨询，本项目由总师团队进行把控，须由总师团队审批后方能进行规划报建工作。倾听·土地的声音区位分析用地解读基地坐标宏观区位中观区位基地区位从化区花都区越秀区白云区天河区广州市增城区灵山岛黄埔区site荔湾区海珠区横沥岛番禺区南沙区广州市南沙区横沥岛用地位于广州市南沙自贸区横沥岛，与灵山岛尖隔江相望，是当下最具投资潜力的区域之一。横沥岛尖汇聚百万人口

+

巨大经济体量

+

国际金融岛上位规划本地块横沥站地铁

8

号线（2021

年

6

月开通）横沥岛片区为规划范围

7.2

平方公里的超级大盘，高端定位、规划理念完善；用地位于片区核心位置，周边进驻众多品质开发商，本案需从大盘维度思考，对土地极致利用周边现状12欧昊总部中交汇通中心越秀国际金融中心上横沥水道北望灵山岛尖商务区北面俯瞰基地43site上横沥水道横沥大道东看基地西北角俯瞰基地灵山岛尖的地标建筑处于施工状态，完工后将成为靓丽的地标景观；北侧道路及绿带处于即将完工状态，用地南侧规划有约

1.5W

㎡公园绿地。项目周边规划

B1

类用地居多，本地块属周边稀缺商住用地面对绝佳的一线江景我们将打造一个沉醉于江湾满足都会滨水需求的非固态对话·世界经典IP在经典IP中找寻都会滨水之道国内外滨水住宅案例研究美国香港天玺广州侨鑫汇悦台新加坡吉宝湾映水苑广州天銮行宫迈阿密FeanaHouse国内外滨水住宅案例研究开盘时间：2014年主力户型：121.42/39㎡-207.92㎡项目特点：利用朝向达到极致视野，广度与景深俱佳户型内部通风欠佳迈阿密

Feana

House国际案例FeanaHouse国内外滨水住宅案例研究开盘时间：2012年主力户型：2-4房，94-284㎡项目特点：建筑形态丰富，公建化立面户型空间通透度不高，布局常规新加坡

吉宝湾映水苑国际案例国内外滨水住宅案例研究开盘时间：2011年主力户型：200-400平米项目特点：中心集中大景观，三面围合单面打开户户东南望江设计，拥广州新中轴线七大地标和一线江景国内

广州天銮行宫案例江景国内外滨水住宅案例研究开盘时间：2012年主力户型：80-204平米项目特点：依据景观资源定制化产品立面造型具有标志性国内

香港

天玺案例海景香港天玺国内外滨水住宅案例研究开盘时间：2012年主力户型：三居317.57平米项目特点：极致水景利用，中心超大尺度集中景观立面造型不具标志性广州

侨鑫汇悦台国内案例江景关于“滨水

|

都市”的标准大尺度视距

多维度的

超级底盘

生态串联观景最大化

活力场所

强配套支撑

慢行系统公建化立面推导·剥丝抽茧规划条件业态梳理产品置入规划条件08

地块总用地面积

:20384容积率：≤

6.7㎡建筑限高：≤

150M地块特点：政府回购：22600㎡容积率较高、限高较高北向一线江景无遮挡南侧毗邻公园景观幼儿园需布置于本地块商品房住宅：312100㎡住宅09

地块总用地面积

:18044容积率：≤

5.0㎡建筑限高：≤

120M地块特点：商业（公寓）：97142㎡容积率最低、限高最低利于快速建造北向一线江景无遮挡东商业道大宜作为首开区域沥DH0503009地块横16

地块DH0503008地块高容积率商业总用地面积

:15184容积率：≤

6.5㎡星配套公园景观DH0503016地块灿建筑限高：≤

150M地块特点：容积率较高、限高较高北向江景存在遮挡西侧道路等级较高路配套：8241㎡幼儿园（18班)：5400㎡STEP.1

规划条件---项目由三块用地组成，包含住宅、商业（公寓）、人才公寓、配套、幼儿园多种业态，以住宅为主商业占比较大景观价值STEP.2景观价值分析---地块北侧水系景观资源丰富，大尺度城市景观带及上横沥水道造就了北侧的强景观资源，应作为卖点加以放大利用，同时南侧公园景观也可加以利用。景观资源价值A>A'>B>C>D不利因素影响123东2道1大沥DH0503009地块横DH0503008地块3主商业DH0503016地块干道干扰景观价值视线受干扰商业STEP.3周边不利因素影响---1、16地块西侧邻主干道，受噪音干扰。2、周边商业，视线受干扰影响景观价值。3、周边配套不完善，周边交通不通畅，北侧横沥大道东在建，预计2021年下半年建成。土木铺淘宝店：https://520/DH0503009项目条件解读：限高

120m地块自然层：3m架空层高：5.4m*1住宅计算层数：31

层自然层数：32

层输入条件营销配比：95

㎡

户型占

60%120

㎡

户型占

30%140

㎡

户型占

10%63150÷31

层

=2037.1（总标准层面积）根据户配加权平均（95×60%）+（120×30%）+（140×10%）=107.6（户均面积）2037.1÷107.6

≈

18

户按营销配比，经计算求得约平层户数

18

户DH0503008项目条件解读：限高

150m地块避难层：3.3*2=6.6m自然层：2.95m架空层高：5.4m*1住宅计算层数：46

层自然层数：49

层输入条件营销配比：95

㎡

户型占

60%120

㎡

户型占

30%140

㎡

户型占

10%94420÷46

层

=2052（总标准层面积）根据户配加权平均（95×60%）+（120×30%）+（140×10%）=107.6（户均面积）2052÷107.6

≈

19

户按营销配比，经计算求得约平层户数

19

户DH0503016项目条件解读：限高

150m地块避难层：3.3*2=6.6m自然层：2.95m架空层高：5.4m*1住宅计算层数：44

层自然层数：47

层输入条件营销配比：95

㎡

户型占

60%120

㎡

户型占

30%140

㎡

户型占

10%69087-22600(

人才公寓）÷44

层

=1056（总标准层面积）根据户配加权平均（95×60%）+（120×30%）+（140×10%）=107.6（户均面积）1056÷107.6

≈

10

户按营销配比，经计算求得约平层户数

10

户开发逻辑分析东道大沥DH0503009地块首开一期横DH0503008地块二期高容积率商业DH0503016地块三期STEP.4

开发逻辑分析---16

地块不沿路，北侧有待规划高容积用地，不可控因素较多，展示性弱。08地块有幼儿园，如果再加上示范区，用地很紧张。09地块容积率小，有全100米可能，北侧沿路，且南沙区域建筑出地面2/3高度才可以预售。综合考虑通达性，展示性，建筑成本，建造工期等四大因素，建议首开09地块，其次08地块，最后16地块。业态置入东道DH0503009地块配套大沥横DH0503008地块高容积率商业幼儿园星DH0503016地块公园景观灿人才公寓路STEP.5

业态置入---人才公寓布置于景观价值及私密性较低区域，16地块西南角部，减少对其他业态的干扰；规划条件规定需将18班幼儿园布置于08地块，考虑日照、干扰等原因布置于地块南侧；09地块容积率、限高最低，利于快速推进，同时配套需提前交付，所以将配套设置于09地块项目痛点住宅商业住宅地块面积段位不高标准层户数较多用地面积小，地块开发强度大（容积率：5.0、6.5）对住宅江景视线产生较大干扰08

地块地形狭长，幼儿园占地较大商业单套面积大于

300

㎡以用地划分为基础用最合理的方式置入最适高层板式住宅高层板式住宅高

层

塔

式住宅高

层

塔

式住宅南北平行布置L≥0.8X30+（H-30）X0.5=59m且L≤50mL≥0.8X30+（H-30）X0.5=59m且L≤50mL≥1.1X30+（H-30）X0.8=89mL≥0.8X30+（H-30）X0.5=59m取50m取50m高

层

塔

式住宅高

层

塔

式住宅高层板式住宅高层板式住宅注：L

为南北向两建筑之间的间距L=0.5×30+（H-30）X0.3=36m不开窗按13m13mL≥高层板式住宅高层板式住宅高

层

塔

式高

层

塔

式住宅高

层

塔

式住宅山墙布置住宅13mL≥13mL≥高

层

塔

式住宅18m18mL≥L≥高

层

塔

式住宅高

层

塔

式住宅高层板式住宅注：L

为东西向两建筑之间的间距STEP.5

规范解读---（1）避免板式平行排列，南塔北板、南塔北塔间距相同；（2）可通过避免侧向开启居室窗，缩短山墙间距建筑间距分析保利和光晨樾案例分析保利曼城案例分析当建筑主要朝向法线错开主要朝向时当建筑主要朝向法线错开主要朝向时对非主要朝向间距

13m对非主要朝向间距

13m建筑非主要朝向满足即可建筑非主要朝向满足即可主要朝向非主要朝向建筑法线T4楼型平面T5楼型平面T6楼型平面旋转45°旋转45°[常规T字形][风车形][常规十字形][十字形][常规十字形][十字形]户户观景户户观景户户观景观景最大化户户观景观景最大化景观指向性强无纯朝北朝西户型有纯朝北户型无纯朝北朝西户型有纯朝北户型无纯朝北朝西户型[三角形][蝶形][三角形][蝶形][三角形][蝶形]占角布置释放更多景观空间有纯朝北朝西户型户户朝南占地较大占角布置释放更多景观空间有纯朝北朝西户型户户朝南占地较大占角布置释放更多景观空间有纯朝北朝西户型户户朝南占地较大STEP.6

产品形式选择---通过综合比选，本案以T4常规T字形产品、T5/T6十字形产品为主可保证江景最极致利用STEP.1沿江退距上横沥水道规划条件城市设计要求中有临水建筑退让水面距离要求，现方案距离水面线距离

185m，

满

足水面线退让用地红线边80m

规划要求；绿地STEP.2板式布局板式南北间距需

89m，场地进深不够，南北向间距不满足规范要求；南侧望江视线受北侧遮挡严重间距不足间距不足间距不足STEP.3点式布局1.

尝试采用点式

T4/T6

法线错开，进行排布2.08#

地块商业塔楼与住宅存在视线干扰3.

看江比例较低

(1-10/38)=73.5%STEP.4板点围合布局1.

尝试

T4

最大化，产品舒适2.

板点围合中心花园景观较大3.

看江比例

(1-4/38)=89.1%4.

商业公寓塔楼和住宅存在视线干扰规划方案一户配视线分析345户型面积95

㎡户型比57%6120

㎡140

㎡29%2114%图例一线看江二线看江方案一一线看江

20

户（43.5%），二线看江

20

户（43.5%），共

87%

户数可以坐拥江景。规划方案一彩色总平面图效果呈现——鸟瞰图效果呈现——滨江人视规划方案一建筑经济技术指标表南沙横沥岛-DH0503009地块综合经济技术指标表南沙横沥岛-DH0503008地块综合经济技术指标表南沙横沥岛-DH0503016地块综合经济技术指标表项目内容一、规划用地面积单位指标备注（规划条件及标准等）项目内容一、规划用地面积单位指标备注（规划条件及标准等）项目内容单位指标备注（规划条件及标准等）㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1804418044122452.090222.0090222.0060556605560㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2038420384一、规划用地面积二、可用地面积三、总建筑面积地上计容面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1518415184二、可用地面积三、总建筑面积二、可用地面积三、总建筑面积175448.1地上计容面积90222129118.5四、计容建筑面积住宅建筑面积98696.00

98696.098696.00地上计容面积134888

134888≤63156㎡四、计容建筑面积住宅建筑面积四、计容建筑面积住宅建筑面积134888高层68837.00

≤69087㎡46237.0089851

≤94421㎡---其中高层高层8985100人才公寓2260022600.00---0其中其中其中--000商业27066.0026190.0876.0≥27066㎡商业大平层底商0其中其中商业29609

≥29609㎡商业40467.00

≥40467㎡其中商业大平层底商296090商业大平层底商390001467其中

各类公共配套建筑面积社区居委会㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2600.00200.00100.00200.00300.00300.00100.0050.00100.00250.001000.0030645.00其中社区服务站文化室社区卫生站各类公共配套建筑面积其中

配电房㎡㎡㎡㎡㎡㎡250.00250.0029553各类公共配套建筑面积配电房18班幼儿园㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡4570.00250.004320.00

用地面积5400㎡38880.13社区日间料理中心小型垃圾转运站其中其中五、不计容建筑面积地下车库建筑面积非人防面积29552.50物管用房社区议事厅配电房按照用地规划条件配置五、不计容建筑面积地下车库建筑面积总体户型配比38880.1327195.00

35㎡/辆2357.50

37㎡/辆其中人防面积其中非人防面积人防面积34316.80

35㎡/辆4563.33

37㎡/辆1680肉菜市场五、不计容建筑面积户型

套数占比

实际套数

实际占比地下车库建筑面积㎡㎡㎡㎡30645.0025130.005515.001585六、架空层建筑面积（不计入容积七、容积率9060.0%

1022.056.53%29.87%13.61%100%六、架空层建筑面积（不计入七、容积率八、绿化率九、建筑限高十、人数㎡870.00其中非人防面积人防面积35㎡/辆37㎡/辆6.720%1502662832832≤6.7≥20%150米6.530%1501408440440≤6.5≥30%150米八、绿化率%m120140总计30.0%10.0%540.0246.0%m六、架空层建筑面积（不计入容积七、容积率九、建筑限高5.0≤5十、人数十一、户数商品房其中人户户八、绿化率%m30%≥20%120米人户户九、建筑限高120十一、户数住宅十、人数人户户1786100.0%

1808.0十一、户数商品房其中558其中558十二、建筑密度%35%4563.3311117110498012401111899≤40%十二、建筑密度%32%2357.50841≤40%十三、建筑占地面积十四、机动车停车位（配建）地上机动车停车数地下机动车停车数普通车位㎡个个个个个个个个个个个十二、建筑密度%㎡个31%5515.00868≤40%十三、建筑占地面积十四、机动车停车位（配建）地上机动车停车数地下机动车停车数普通车位㎡个个个个个十三、建筑占地面积十四、机动车停车位（配建）地上机动车停车数地下机动车停车数普通车位0个个个个个个个个个0868618150100868606136268417776435㎡/辆37㎡/辆35㎡/辆37㎡/辆35㎡/辆35㎡/辆37㎡/辆其中人防车位机械车位其中人防车位其中人防车位其中社会停车位分类型停车数09#住宅配套停车位1车位/100㎡0.5车位/100㎡1车位/100㎡08#其中其中分类型停车数分类型停车数住宅配套停车位个个个个个个个个8416891493住宅配套停车位商业停车位配套停车位1车位/100㎡0.5车位/100㎡1车位/100㎡1车位/100㎡0.5车位/100㎡1车位/100㎡商业停车位配套停车位社会停车位其中2039其中其中商业停车位配套停车位个个个个个1009036062712616#十五、非机动车停车位住宅配套停车位其中1350十五、非机动车停车位住宅配套停车位9896892973十五、非机动车停车位住宅配套停车位个个个899405461车位/100㎡1车位/100㎡1车位/100㎡1车位/100㎡1车位/100㎡1车位/100㎡1车位/100㎡1车位/100㎡1车位/100㎡其中商业停车位配套停车位商业停车位配套停车位其中商业停车位配套停车位方案一

B寻求观江景观

+

中心景观极致方案？极致布局研究前排观景极致，视线开阔80m80m80m80m80m80mSITE09SITE08SITE16案例

-

广州天河星座

(

在售中）规划方案一极致方案（方案一B）中心花园2000㎡中心花园3000㎡中心花园3500㎡园林尺度空间一般最大化释放中心景观空间一线江景利用率较低中心景观花园较小北向一线江景利用最大化整体设计形态更加紧凑化零为整规划方案一

B优化方案1.

做足

80

米面宽设计形态更加紧凑2.

一线江景景观利用最大化3.

板点围合中心花园景观最大化中心花园3500

㎡中心花园2300

㎡规划方案一

B户配视线分析1.

一线看江

63%、二线看江

22%2.

看江比例

(1-7/47)=85%户型面积95

㎡户型比61%36120

㎡140

㎡26%13%74521图例一线看江二线看江方案一一线看江

24

户（51%），二线看江

16

户（34%），共

86%

户数可以坐拥江景。规划方案一

B彩色总平面图规划方案一

B建筑经济技术指标表南沙横沥岛-DH0503009地块综合经济技术指标表南沙横沥岛-DH0503008地块综合经济技术指标表南沙横沥岛-DH0503016地块综合经济技术指标表项目内容单位指标备注（规划条件及标准等）项目内容单位指标备注（规划条件及标准等）项目内容单位指标备注（规划条件及标准等）一、规划用地面积二、可用地面积三、总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1804418044124283.090222.0090222.0060556605560一、规划用地面积二、可用地面积三、总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2038420384一、规划用地面积二、可用地面积三、总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1518415184地上计容面积四、计容建筑面积住宅建筑面积90222132573.5180510.1地上计容面积四、计容建筑面积98696.00

98696.098696.00地上计容面积四、计容建筑面积134888

134888≤63156㎡134888高层---住宅建筑面积68837.00

≤69087㎡46237.00住宅建筑面积89851

≤94421㎡其中0高层人才公寓-高层89851002260022600.00---商业商业大平层底商27066.0026190.0876.0≥27066㎡其中其中000-其中0其中商业29609

≥29609㎡商业40467.00

≥40467㎡其中其中

各类公共配套建筑面积社区居委会㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2600.00200.00100.00200.00300.00300.00100.0050.00100.00250.001000.0030716.00商业大平层底商296090商业大平层底商390001467其中社区服务站文化室社区卫生站社区日间料理中心小型垃圾转运站物管用房其中各类公共配套建筑面积其中

配电房㎡㎡㎡㎡㎡㎡250.00各类公共配套建筑面积配电房18班幼儿园㎡㎡㎡㎡4570.00250.004320.00

用地面积5400㎡38982.13其中250.00其中五、不计容建筑面积地下车库建筑面积非人防面积人防面积按照用地规划条件配置五、不计容建筑面积地下车库建筑面积29553社区议事厅配电房肉菜市场29552.50总体户型配比非人防面积人防面积27195.00

35㎡/辆2357.50

37㎡/辆㎡㎡㎡㎡38982.13其中五、地下室不计容建筑面积地下车库建筑面积其中32951.80

35㎡/辆6030.33

37㎡/辆6640户型户配要求

实际套数

实际占比㎡㎡㎡30716.0020825.006391.009060.0%30.0%10.0%1129.0470.0231.061.69%25.68%12.62%100%六、架空层/避难层建筑面积（不计入容积非人防面积人防面积35㎡/辆37㎡/辆六、架空层/避难层建筑面积（不计入容积㎡4325.00七、容积率八、绿化率九、建筑限高十、人数6.720%1502662832832≤6.7≥20%150米其中七、容积率八、绿化率九、建筑限高十、人数十一、户数住宅6.530%1501408440440≤6.5≥30%150米社会停车场㎡3500.00位于地下室,按35㎡/辆120140总计%m%m六、架空层/避难层建筑面积（不计入容积㎡33455.030%1201786558558人户户人户户七、容积率八、绿化率九、建筑限高十、人数≤5≥20%120米十一、户数商品房其中%m100.0%

1830.0人户户其中十一、户数商品房其中十二、建筑密度%㎡个35%6030.331111≤40%十三、建筑占地面积十四、机动车停车位（配建）地上机动车停车数地下机动车停车数普通车位十二、建筑密度%㎡个个32%2357.50841≤40%十三、建筑占地面积十四、机动车停车位（配建）地上机动车停车数十二、建筑密度%35%6391.00868086859517310086860613626≤40%个个个个个个个个个71104941163011118992039十三、建筑占地面积十四、机动车停车位（配建）地上机动车停车数地下机动车停车数普通车位㎡个个个个个个个个个个个个0地下机动车停车数个个个8417776435㎡/辆37㎡/辆普通车位其中

人防车位其中35㎡/辆37㎡/辆其中人防车位机械车位35㎡/辆37㎡/辆其中09#其中人防车位社会停车位08#分类型停车数其中其中分类型停车数其中分类型停车数个个个个个个个个8416891493住宅配套停车位商业停车位配套停车位1车位/100㎡0.5车位/100㎡1车位/100㎡住宅配套停车位商业停车位配套停车位社会停车位1车位/100㎡0.5车位/100㎡1车位/100㎡住宅配套停车位商业停车位配套停车位1车位/100㎡0.5车位/100㎡1车位/100㎡其中16#十五、非机动车停车位其中个个个个135089940546100903十五、非机动车停车位9896892973十五、非机动车停车位住宅配套停车位住宅配套停车位1车位/100㎡1车位/100㎡1车位/100㎡住宅配套停车位商业停车位配套停车位1车位/100㎡1车位/100㎡1车位/100㎡个个个606271261车位/100㎡1车位/100㎡1车位/100㎡商业停车位配套停车位其中其中商业停车位配套停车位效果呈现——鸟瞰图效果呈现——江景人视效果呈现——滨江人视效果呈现——滨江人视“发挥先天基因”植入

CIFI6

核心价值产品从生活和生命体验出发还原·美好

守护·梦想让回家的路处处是风景1-2F

功能布局2F

联动花园08#

地块09#

地块16#

地块1F

架空、配套、大堂图例配套商业架空泛会所

+

大堂联动江景花园幼儿园人才房剖面分析1住宅1商业大平层公园景观水系景观天际花园垂直交通城市公园联动观景花园泛会所社区花园上横沥水道1-1

剖面图“立体”奢享景观体系滨江景观私属级第五级私享江景第四级天际花园半私属级半公共级公共级第三级

联动花园第二级

社区花园第一级

滨江景观城市级暮色将至，回家的脚步轻快，感受到家的魅力，分享这一刻的感受第一级

滨江景观暮色将至，回家的脚步轻快，感受到家的魅力，分享这一刻的感受第二级

社区花园暮色将至，回家的脚步轻快，感受到家的魅力，分享这一刻的感受第三级

联动花园占据沿江观景制高点，俯瞰江景，站第四级

天际花园足不出户，尊享江景，豪宅般第五级

私享江景接待大堂风雨廊“情景化”归家流线住宅大堂入口车库流线高品质落客入户流线412景观入口接待大堂3访客、业主驱车入区落客接待，驾驶者驱车去地库123风雨连廊

4入户大堂风雨无阻、串联四季酒店大堂式服务接待人性化人车分流系统12车库入口采光地下车库业主自驾、访客驱车入库豪华净高采光车库43豪华地下大堂专属停车位停车入库采光大堂服务接待暮色将至，回家脚步轻快，感受到家的魅力，这就是幸福吧通过精致且考究的社区大堂，仿佛到了另一个世界，离尘不离城置身于中心景观，带来心灵上另一种升华驻足风雨连廊，与刚刚会所休闲归来的友邻打个招呼进入恬静庭院，私密感油然而生，私属电梯独立入户，倍感惬意开放的室内空间没有压抑与拥挤，品一杯红酒1

车库入口2

采光车库3

舒适车位地下大堂地库入口结合景观设计，进入小区便眼前一亮1

车库入口2

采光车库3

舒适车位4

地下大堂品质提升，阳光享受，开启每天灿烂的行程1

车库入口2

采光车库3

舒适车位地下大堂精致生活，从每一个细节出发1

车库入口2

采光车库3

舒适车位4

地下大堂地上、地下双大堂设计，体验升级，渲染品质生活感细节决定品质天地墙美化处理，标示易懂简洁部分扩大尺寸车位，供不同使用需求，满足大型豪车

更可设置部分VIP车位提升项目形象车位间设置专用人行绿色通道地库分析16#地块08#地块09#地块16#地块08#地块09#地块住宅车位按1.0个/100㎡=67137/100*1.0=672个公建车位按0.5个/100㎡=31559/100*0.5=158个装卸车位6个住宅车位按1.0个/100㎡=89651/100*1.0=897个公建车位按0.5个/100㎡=45237/100*0.5=227个装卸车位8个住宅车位按1.0个/100㎡=61055/100*1.0=611个公建车位按0.5个/100㎡=29166/100*0.5=146个装卸车位6个其中：地上车位：13个地下车位：836个其中：地上车位：29个地下车位：1132个其中：地上车位：12个地下车位：763个其中：人防车位：90个

非人防车位：746个其中：人防车位：115个

非人防车位：1017个其中：人防车位：100个

非人防车位：663个地库面积：29680㎡地库面积：40175㎡地库面积：27225㎡其中：人防车库面积：3570㎡（按40㎡/泊）非人防车库面积：26110㎡（按35㎡/泊）结论：需设置三层地下室其中：人防车库面积：4580㎡（按40㎡/泊）非人防车库面积：35595㎡（按35㎡/泊）结论：需设置三层地下室其中：人防车库面积：4020㎡（按40㎡/泊）非人防车库面积：23205㎡（按35㎡/泊）结论：需设置二层地下室“6+3”全龄联动体系婴幼儿启蒙区快乐成长区长者空间等

风来在

水一方金色时光追光之年童

梦畅想蓝色峡谷寻梦之径绿

野仙踪景观会客厅健康起航绿色峡谷梦

之谷牧野之歌Cpower宠物乐园童

梦星球综合运动场地植物科普系统暮色将至，回家的脚步轻快，这是梦的归宿，幸福不过如此梦想起航星光璀璨，与相亲相爱的人，手牵着手，分享这一刻爱的感受梦想起航一段成长，一路陪伴，愿你慢点长大，愿我陪你到老梦想起航陪伴是最长情的告白，你的眼中只有我，我亦呵护你一生梦想起航品一杯茶，读一本书，分享此刻最真实的感受，感受别人的感受梦想起航欢声笑语，含怡弄孙，佩服的是棋艺，不服气的是年纪梦想起航“先天基因强化”+“CIFI6

植入”有界空间，无界的体验洄游空间外墙平整分离式卫生间双面宽阳台家政空间空间拓展入户双流线中西双厨等宽

LDK

一体化全系衣橱间独立玄关体系极限尺寸图例：主卧客厅依据各产品江景资源情况，定制唯一性户型并保证通用性160+140+140+125T4

户型户型特色

Characteristic江景

3

开间10°10

度江景

4

开间270°南向

4.5

开间大户型旋转

10

度，减少中间套遮挡，得到更多江景面宽主卧设置转角凸窗，让江景视野再一步渗透提升通过旋转角度与左右单体衔接更斜街更自然140*2+95*2绿地公园160+140+140+125T4

户型户型特色

Characteristic江景

3

开间江景

4

开间10°270°10°270°270°南向

4.5

开间大户型旋转

10

度，减少中间套遮挡，得到更多江景面宽主卧设置转角凸窗，让江景视野再一步渗透提升端头户型设置

270

度角厅，转角阳台，最大限度的让江景渗透140+95*2+120绿地公园160+140+140+125T5

户型户型特色

Characteristic江景

3

开间江景

3

开间270°南向

4

开间270°核心筒楼梯分设，增加建筑总宽度，使边套得到更多江景面宽主卧转角凸窗，客厅转角阳台，让江景视野再一步渗透提升南向户型角部打开，引入更多南侧公园景观120+95*3绿地公园160+140+140+125T5

户型户型特色

Characteristic江景

3

开间10°大户型旋转

10

度，减少中间套遮挡，得到更多江景面宽主卧转角凸窗，客厅转角阳台，让江景视野再一步渗透提升通过旋转角度与左右单体衔接更斜街更自然120+95*4绿地公园160+140+140+125T5

户型户型特色

Characteristic江景

3

开间江景

3

开间270°南向

3

开间南向

3

开间核心筒楼梯分设，增加建筑总宽度，使边套得到更多江景面宽主卧转角凸窗，客厅转角阳台，让景观视野再一步渗透提升南向户型角部打开，引入更多南侧公园景观120+95*4绿地公园户型特色

Characteristic以

95

户型为例，其他户型均适用灵活可变空间，飘窗阳台溢价赠送1-11-1阳台改造飘窗房间可分合客厅改造儿童房可变空间转换为不同家庭结构预留可变空间1-1阳台改造赠送示意（南沙区可改造飘窗）140

户型四房两厅两卫户型亮点Characteristic双开间大面宽情景阳台自由巨厅

-

等宽

LDK

一体化三分离卫生间家政化独立玄关中西双厨，餐厨一体化溢价赠送舒适

U

型厨房位置示意图140

户型3+1

房两厅两卫巨厅使用模式

1：四口之家，物理陪伴，享更有质量的家庭时光图例：洄游动线巨厅使用模式

2：亲友聚会，创造更多温馨回忆140

户型四房两厅两卫超宽情景阳台让江景资源尽收眼底，优享闲适的生活情景阳台改造拓展空间，让生活拥有更多的可能140

户型四房两厅两卫中西交互双厨设计，分享厨艺的快乐餐厅厨房紧密相连，成为家人之间有趣的生活场景140

户型四房两厅两卫全屋收纳系统，家，越住越大公卫三分离卫生间，兼容家政间120

户型

A3+1

房两厅两卫户型亮点Characteristic转角空中花园阳台可分合客厅空间等宽

LDK

一体化三分离卫生间家政化独立玄关溢价赠送舒适

U

型厨房位置示意图120

户型

A3+1

房两厅两卫全景围界阳台设计，不辜负室外的风景图例：洄游动线LDK

一体化，除了日常柴米油盐，也可以聊聊诗和远方120

户型

A3+1

房两厅两卫三分离式卫生间，酒店式的专属体验120

户型

B3+1

房两厅两卫户型亮点Characteristic双面宽宽景阳台宽敞横厅舒适

U

型厨房独立玄关公卫干湿分离溢价赠送位置示意图95

户型2+1

房两厅两卫户型亮点Characteristic双面宽宽景阳台可分合客厅空间客餐厅同宽溢价赠送公卫干湿分离舒适

U

型厨房独立玄关位置示意图竞品分析绿城·柳岸晓风容积率：产品：2.5竞品主要集中在灵山岛尖及蕉门河口，目前大部分项目处于示范区开发或待开放阶段T4板式高层96/123/141㎡面积段：售价：3.1-3.3w元/㎡V瀚华南沙湾·御苑华润置地·瑞府容积率：产品：2.8中国铁建海语熙岸南沙时代高层面积段：售价：97/99/136㎡3.4w元/㎡颐德湾V南沙星河丹提越秀明珠天悦江湾灵山岛·金茂湾金科·博翠明珠灵山岛·金茂湾（一期）华润置地·瑞府绿城柳岸晓风富力天海湾容积率：产品：4.54KMT5,T2高层98/120㎡外SITE时代香海彼岸面积段：售价：平层3.3w元/㎡8KM外金科·博翠明珠容积率：产品：2.4T6高层、T2高层92/127/138㎡面积段：售价：2.8w-3.9w元/㎡竞品户型多位于灵山岛尖，区域热度高，发展潜力大，多为小高层、高层产品，主力户型一80-120㎡为主。竞品分析竞品户型为95户型2.5面宽，2+1房两厅两卫，120户型4面宽，3+1房两厅两卫，140户型4面宽，3+1房两厅两卫92㎡138㎡2+1室两厅二卫两面宽半3+1室两厅二卫四面宽金科·博翠明珠96㎡123㎡141㎡2+1室两厅二卫两面宽半3+1室两厅二卫三面宽半3+1室两厅二卫四面宽绿城·柳岸晓风98㎡120㎡（横厅）3+1室两厅二卫四面宽2+1室两厅二卫两面宽半灵山岛金茂湾（一期）竞品对比灵山岛金茂湾（一期）本案户型：98㎡2+1室两厅二卫特点：两面宽半单面宽阳台户型：95㎡2+1室两厅二卫特点：三面宽双面宽阳台L型厨房舒适U型厨房绿城柳岸晓风本案户型：120㎡3+1室两厅二卫户型：120㎡特点：1.5面宽阳台客餐厅不等宽2+1室两厅二卫特点：等宽LDK一体化干湿分离卫生间公卫未做干湿分离双面宽阳台竞品对比绿城柳岸晓风本案户型：141㎡3+1室两厅二卫户型：140㎡3+1室两厅二卫特点：四面宽半单面宽南北通厅公卫未干湿分离特点：四面宽半自由巨厅中西双厨三分离卫生间家政化业态配比景观溢价垂直划分产品3.3M*15平层公寓平层公寓公寓产品，结合资源，以及销售的压力，第2个避难层以下

2/3

的高度都是

LOFT，

打

造

高溢价，便于拆分，可租可售的产品，顶部做少量大面积段城市会客厅类产品拔高调性。3.3M*63.3M3.3MLOFT公寓高附赠LOFT公寓高附赠4.5M*103.3M4.5M*10稀缺景观资源价值逻辑：高度越高视野越好，价值越高3.3M4.5M*96.0M4.5M*96.0M09地块(120米)08地块（150米）平层公寓

17853㎡LOFT公寓

22614㎡16地块（150米）24%xx%76%x4x4%%56%平层公寓

6496㎡LOFT公寓

20570㎡平层公寓

12561㎡

x4

x2%%LOFT公寓

17047㎡58%户型展示户型展示——LOFT户型（方案一-明厨）LOFT

户型（方案一—明厨）H+2.8H+2.2HH-0.6231一层平面图夹层平面图3.9M

高客厅3

房设计123明厨设计剖面图户型展示户型展示——LOFT户型（方案一暗厨）LOFT

户型（方案一—暗厨）H+2.8H+2.2HH-0.621一层平面图夹层平面图33.9M

高客厅1233

房设计2.8M+2.3M舒适卧室高度剖面图160+140+140+125人才公寓

T5

户型120*2+95*4户型特色Characteristic户型规整户型阳台均为双面宽独立玄关干湿分离卫生间9595客餐厅同宽位置示意图120

120140方案二项目规划有近

10W

的商业（公寓制单套面积需大于

300

㎡的要求而言，商业的销售和去化为此我们继续新的方向公寓位置选择商业绿地商业商业09#

地块绿地绿地商业娱乐08#

地块商务商业商业商业商业商住16#

地块商业娱乐商业商业绿地商业商业商业商业商住商务商住商业娱乐商业学校商业商务商业娱乐1.

通过周边上位规划条件可以看出，周边住宅地块稀缺，商业地块数量较多，未来，片区内公寓的竞争相较于住宅类来说非常激烈

;2.300

平产权的限制，各家可能都会出一些小面积段的来加快去化

;3.

将公寓置于景观资源最优的位置，充分利用资源优势或将是突出重围，提升整盘调性的机会公寓位置选择商业塔楼位置选择

1商业塔楼位置选择

2位于中间位置形成双塔，凸出地标形象灵活平面设计占据北侧不利锐角地块，节省用地商业塔楼位置选择

3商业塔楼位置选择

4两栋商业塔楼呼应较弱，组团感较弱对江景最佳朝向遮挡过多土木铺淘宝店：https://520/规划方案二产品营销再思考458123911户型面积95

㎡户型比60%106217120

㎡140

㎡27%13%一线看江二线看江方案一一线看江

16

户（36%），二线看江

22

户（49%），共

78.5%

户数可以坐拥江景。规划方案二彩色总平面图效果呈现——鸟瞰图效果呈现——江景人视效果呈现——江景人视规划方案二建筑经济技术指标表南沙横沥岛-DH0503009地块综合经济技术指标表南沙横沥岛-DH0503008地块综合经济技术指标表南沙横沥岛-DH0503016地块综合经济技术指标表项目内容单位指标备注（规划条件及标准等）项目内容单位指标备注（规划条件及标准等）项目内容单位指标备注（规划条件及标准等）一、规划用地面积二、可用地面积三、总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1804418044一、规划用地面积二、可用地面积三、总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2038420384一、规划用地面积二、可用地面积三、总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1518415184124073.0地上计容面积四、计容建筑面积90222.00

90222180345.1132573.590222.00地上计容面积四、计容建筑面积134888

134888地上计容面积四、计容建筑面积98696.00

98696.098696.00住宅建筑面积60556

≤63156㎡134888高层605560住宅建筑面积89851

≤94421㎡---住宅建筑面积68837.00

≤69087㎡46237.00其中高层898510高层人才公寓-0---02260022600.00其中其中商业27066.00

≥27066㎡000商业大平层底商26190876.00-其中商业40467.00

≥40467㎡其中商业29609

≥29609㎡其中商业大平层底商390001467其中

各类公共配套建筑面积社区居委会㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2600.00200.00100.00200.00300.00300.00100.00商业大平层底商296090其中其中社区服务站文化室社区卫生站社区日间料理中心小型垃圾转运站物管用房各类公共配套建筑面积配电房㎡㎡㎡㎡4570.00各类公共配套建筑面积其中

配电房㎡㎡㎡㎡㎡㎡250.00250.004320.00

用地面积5400㎡38967.13250.00其中18班幼儿园五、不计容建筑面积地下车库建筑面积2955350.00

按照用地规划条件配置100.00250.001000.0030721.00五、地下不计容建筑面积地下车库建筑面积社区议事厅配电房肉菜市场29552.50㎡㎡㎡38967.13非人防面积人防面积27195.00

35㎡/辆2357.50

37㎡/辆非人防面积32986.80

35㎡/辆5980.33

37㎡/辆其中五、地下不计容建筑面积地下车库建筑面积其中人防面积总体户型配比户型

户配要求

实际套数

实际占比㎡㎡㎡㎡30721.00非人防面积20825.00

35㎡/辆6396.00

37㎡/辆3500.00

位于地下室,按35㎡/辆六、架空层/避难层建筑面积（不计入容积㎡4325.00六、架空层/避难层建筑面积（不计入容积率）㎡6490其中人防面积七、容积率八、绿化率九、建筑限高十、人数十一、户数住宅6.530%1501312410410≤6.5≥30%150米七、容积率八、绿化率九、建筑限高十、人数6.720%1502592810810≤6.7≥20%150米社会停车场9560.0%30.0%10.0%100.0%1054.0494.0226.059.41%27.85%12.74%100%%m%m六、架空层/避难层建筑面积（不计入容积㎡3130120140总计人户户七、容积率八、绿化率九、建筑限高十、人数5.030%1201786558558≤5人户户%m≥20%120米十一、户数商品房其中人户户其中1774.0十一、户数商品房其中十二、建筑密度%㎡个32%5980.331111≤40%十二、建筑密度%㎡个个32%2357.50841≤40%十三、建筑占地面积十四、机动车停车位（配建）地上机动车停车数地下机动车停车数普通车位十三、建筑占地面积十四、机动车停车位（配建）地上机动车停车数地下机动车停车数普通车位十二、建筑密度%㎡个38%6396.00868≤40%十三、建筑占地面积十四、机动车停车位（配建）地上机动车停车数地下机动车停车数普通车位个个个个个个个个个7110494216200个个个个个个个个个个个个8417776435㎡/辆37㎡/辆8685951731008686061362635㎡/辆37㎡/辆35㎡/辆37㎡/辆其中人防车位机械车位其中人防车位其中人防车位社会停车位09#其中08#其中其中分类型停车数其中11118992039分类型停车数其中分类型停车数其中个个个个个个个个8416891493住宅配套停车位商业停车位1车位/100㎡0.5车位/100㎡1车位/100㎡住宅配套停车位商业停车位1车位/100㎡0.5车位/100㎡1车位/100㎡住宅配套停车位商业停车位1车位/100㎡0.5车位/100㎡1车位/100㎡配套停车位配套停车位16#配套停车位社会停车位个个个个个10090360627126十五、非机动车停车位个个个个135089940546十五、非机动车停车位住宅配套停车位9896892973十五、非机动车停车位住宅配套停车位住宅配套停车位商业停车位1车位/100㎡1车位/100㎡1车位/100㎡1车位/100㎡1车位/100㎡1车位/100㎡1车位/100㎡1车位/100㎡1车位/100㎡其中其中商业停车位配套停车位其中商业停车位配套停车位配套停车位业态配比平层公寓平层公寓平层公寓平层公寓3.3M*53.3M稀缺景观资源价值逻辑：高度越高视野越好，价值越高3.3M*153.3MLOFT公寓LOFT公寓LOFT公寓LOFT公寓4.5M*9景观溢价垂直划分产品6.0M公寓产品，结合资源，以及销售的压力，第

2

个避难层以下2/3

的高度都是

LOFT，

打

造

高溢价，便于拆分，可租可售的产品，顶部做少量大面积段城市会客厅类产品拔高调性09地块（120米）平层公寓

18666㎡LOFT公寓

8400㎡08地块（150米）平层公寓

30883㎡

76%LOFT公寓

9584㎡69%xx%31%xx%24%体验升级在竖向上利用第一个避难层的空中花园，独立电梯转换，利用第二个避难层做空中会所，体验再升级空中花园体验再升级电梯转换空中大堂迪拜-one

palm纽约-432

PARK

AVENUE产品溢价产品模式

平层产品顶级平层产品特性：视野开阔、别墅化配置

空间通透、连贯、延续、纽约-SOORI

HIGH

LINE产品溢价顶级平层产品特性：高挑空、泳池等高配设置

空间通透、连贯、延续产品模式

平层产品公寓户型方案特性“以张力十足的高连贯性公区为引爆点”独梯入户

独立玄关开门望海

双流线多活动空间越级餐客厅奢华主卧套间

两开间观景阳台

5+X

收纳、家政空间……大尺度公区尊贵礼序动线奢华空间配置人性化细节设计顶级奢宅—300㎡景观渗透定制设计·平层大户型产品布置在塔楼景观面最佳位置高层区，拥有

180

度观景视野·定制户型

-180°视觉体验户型设计300

平层户型

(

方案一）四房三厅四卫（大平层）户型亮点Characteristic尊贵礼序动线13.5m

一线江景视野80

㎡全龄活动公区12.7m

转角观景阳台豪华主卧套房人性化细节设计位置示意图户型标准层平面图产品展示户型亮点Characteristic尊贵礼序动线13.5m

一线江景视野80

㎡全龄活动公区12.7m

转角观景阳台豪华主卧套房人性化细节设计独梯入户

开门望江

双流线

独立主人动线产品展示户型亮点Characteristic尊贵礼序动线13.5m

一线江景视野80

㎡全龄活动公区12.7m

转角观景阳台豪华主卧套房人性化细节设计13.5M

环回视野

180°开阔景观视觉体验产品展示户型亮点Characteristic妈妈们插花闲聊尊贵礼序动线13.5m

一线江景视野80

㎡全龄活动公区12.7m

转角观景阳台豪华主卧套房爸爸们品茶谈工作人性化细节设计孩子们种花赏鱼10M

连贯端厅

80

全龄活动空间㎡产品展示户型亮点Characteristic尊贵礼序动线13.5m

一线江景视野80

㎡全龄活动公区12.7m

转角观景阳台豪华主卧套房人性化细节设计12.7M"L"

型观景阳台

28

半室外拓展空间㎡产品展示户型亮点Characteristic尊贵礼序动线13.5m

一线江景视野80

㎡全龄活动公区12.7m

转角观景阳台豪华主卧套房人性化细节设计预留个性化可拓展空间：可做为展示、酒窖、收纳等空间产品展示户型亮点Characteristic尊贵礼序动线13.5m

一线江景视野80

㎡全龄活动公区12.7m

转角观景阳台豪华主卧套房人性化细节设计江景主卧套房设计

男女衣帽间

五件套卫浴产品展示户型亮点Characteristic尊贵礼序动线13.5m

一线江景视野80

㎡全龄活动公区12.7m

转角观景阳台豪华主卧套房人性化细节设计5+X

收纳、家政间产品展示300平层户型标准层平面图（高层区）A1A2300

3

房

2

厅

4

卫A2㎡A1方案一标准层平面图户型方案二特性“以空中院子为核心的价值点引爆”独梯入户

独立玄关开门望海

双流线院墅化越级餐客厅奢华主卧套间

两开间观景阳台

5+X

收纳、家政空间……空中院子

/X

空间尊贵礼序动线奢华空间配置人性化细节设计300

复式户型

(

方案二）四房三厅四卫（错层复式）户型亮点Characteristic尊贵礼序动线13.5m

一线江景视野80

㎡全龄活动公区12.7m

转角观景阳台豪华主卧套房人性化细节设计客餐厅奢华层高，极致享受位置示意图标高

H4.5M户型标高

H

平面图300

复式户型

(

方案二）五房三厅四卫（错层复式）户型亮点Characteristic尊贵礼序动线13.5m

一线江景视野80

㎡全龄活动公区12.7m

转角观景阳台上下两个豪华主卧套房人性化细节设计客餐厅奢华层高，极致享受位置示意图H+33.0M标高

H户型标高

H+3.00

平面图300

复式户型

(

方案二）五房三厅四卫（错层复式）户型亮点Characteristic尊贵礼序动线13.5m

一线江景视野80

㎡全龄活动公区12.7m

转角观景阳台上下两个豪华主卧套房人性化细节设计客餐厅奢华层高，极致享受位置示意图4.5MH+4.5H+34.5M

标高

H户型标高

H+4.500

平面图31050

复平层式户型

(

方案三二）边套三房三厅三卫（平层）户型亮点Characteristic尊贵礼序动线超大横厅设计，可变复合空间豪华主卧套房人性化细节设计位置示意图户型标准层平面图31050

复平层式户型

(

方案三二）中间套两房三厅两卫（平层）户型亮点Characteristic尊贵礼序动线超大方厅设计，可变复合空间豪华主卧套房人性化细节设计位置示意图户型标准层平面图产品展示300复式户型标准层平面图（高层区）A2标高

H4.5MA2300

5

房

3

厅

4

卫A2A3㎡300

5

房

3

厅

4

卫㎡A2方案二标准层标高

H

平面图产品展示300复式户型标准层平面图（高层区）A3A2H+33.0M标高

H300

5

房

3

厅

4

卫A2A3㎡300

5

房

3

厅

4

卫㎡A2A2A3A3方案二标准层

H+3.00

平面图产品展示300

复式户型标准层平面图（高层区）4.5MA3H+4.5H+34.5M

标高

H300

5

房

3

厅

4

卫A2A3㎡300

5

房

3

厅

4

卫㎡A3A3方案二标准层标高

H+4.500

平面图产品展示300复式户型标准层平面图（中层区）A4A4150

2

房

3

厅两卫A4A5㎡150

3

房

3

厅

3

卫㎡A5A5'150

3

房

3

厅

3

卫A5'㎡A4A4方案三标准层平面图Lof

t

产品极致性价比最佳舒适度37050L复O

F式T户户型型(方案二）户型亮点Characteristic独立开阔玄关上下共四房设计4.5米挑空客厅位置示意图LOFT

户型一层平面图LOFT

户型夹层平面图产品展示A1户型标准层平面图（低层区）B1B170-8570-854

房

2

厅

3

卫4

房

2

厅

4

卫B1B1B1B2㎡㎡70-8570-8570-855

房

2

厅

4

卫4

房

2

厅

4

卫4

房

2

厅

4

卫B3B4B5㎡㎡㎡B5B1B3B4B2B1B1B1loft

标准层一层平面图产品展示A1户型标准层平面图（低层区）B5B1B170-8570-854

房

2

厅

3

卫4

房

2

厅

4

卫B1B2㎡㎡B1B170-8570-8570-855

房

2

厅

4

卫4

房

2

厅

4

卫4

房

2

厅

4

卫㎡㎡㎡B4B3B5B4B2B1B1B1B1loft

标准层夹层平面图方案二

B不忘初心我们的园林够大了吗规划方案二极致方案（方案二B）中心花园1800㎡中心花园2300㎡中心花园2300㎡中心花园2500㎡最大化释放中心景观空间整体设计形态更加统一通透中心景观花园较小T4和T5户型，栋数较多，较占地增大T户比，减少栋数规划方案二

B不忘初心景观最大化310户型面积95

㎡户型比11561262%37%11%4879120

㎡140

㎡21一线看江二线看江方案一一线看江

16

户（21%），二线看江

24

户（53%），共

74%

户数可以坐拥江景。规划方案二

B彩色总平面图效果呈现——鸟瞰图规划方案二

B建筑经济技术指标表南沙横沥岛-DH0503016地块综合经济技术指标表南沙横沥岛-DH0503008地块综合经济技术指标表南沙横沥岛-DH0503009地块综合经济技术指标表项目内容一、规划用地面积单位指标备注（规划条件及标准等）项目内容单位指标备注（规划条件及标准等）项目内容一、规划用地面积单位指标备注（规划条件及标准等）㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1804418044122452.090222.0090222.0060556605560一、规划用地面积二、可用地面积三、总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1518415184㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2038420384二、可用地面积三、总建筑面积二、可用地面积三、总建筑面积132573.5地上计容面积90222175448.1地上计容面积四、计容建筑面积98696.00

98696.098696.00四、计容建筑面积住宅建筑面积地上计容面积134888

134888≤63156㎡四、计容建筑面积住宅建筑面积134888高层住宅建筑面积68837.00

≤69087㎡46237.0089851

≤94421㎡---高层人才公寓-其中高层89851002260022600.00---0其中其中00商业27066.0026190.0876.0≥27066㎡0-商业大平层底商0其中商业29609

≥29609㎡其中商业40467.00

≥40467㎡其中商业大平层底商296090商业大平层底商390001467其中

各类公共配套建筑面积社区居委会㎡㎡㎡㎡㎡㎡