房地产 -重点城市房产经纪行业景气度-2025.1

重点城市房产经纪行业景气度2025.121月重点城市房产经纪行业景气度摘要：l行业景气度：1月全国房产经纪行业景气度降至31.85，低于50荣枯线，处于2023年1月以来低位，房产经纪行业阶段性承压。但无需过分忧虑，此次下滑主要是受1月春节假期及政策空窗期影响，属于季节性回调。预计2月后，行业景气度将出现季节性回升。l46城表现：46个城市房产经纪行业景气度指数均跌至50以下，集体承压，这是自2024年1月以来的第二次。所有城市该指数均环比下滑，超过半数城市降幅超10个点。一、全国房产经纪行业景气度概况根据安居客房产经纪行业景气度指数显示，1月全国46城房产经纪行业景气度指数降至31.85，指数低于50荣枯线，行业活跃度有所减弱，处于2023年以来低位。景气度指数自2024年10月以后呈现渐进式回落，至2025年1月累计调整约21点，行业阶段性承压。不过，1月通常受春节假期影响产生回调，当前指数虽为周期低点，但对比历史数据，2023年1月（37.27）后次月即快速回升至71.52，季节性触底反弹规律仍存可能性。2025年1月房产经纪行业景气度指数荣枯线50荣枯线503景气度指数：参考国际通行的PMI指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标合性指数。若景气度指数高于50，表示整个行业景气度在上升，低于50则表示在下降。资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库2025年1月景气度下降是需求收缩、供给放缓、流通效率下降、行业活力不足共同作用的结果，1月恰逢春节，传统淡季导致带看、签约等环节停滞，再加上政策空窗期的短期冲击，形成“弱需求-低供给-低成交”的局面。需求端，找房热度持续回落，购房意愿降温。1月份，找房热度扩散指数（0.27）较上月下降10pct。主要原因在于春节假期前置导致看房活动减少，叠加经济复苏节奏偏缓，居民收入预期承压，购房决策周期延长。供给端，挂牌量双重收缩，市场流动性减弱。房价下行压力下，部分业主惜售或转售为租，等待更合适的时机，新增挂牌量扩散指数（0.28）较上月下降17pct，总挂牌量扩散指数（0.42）较上月下降10pct，供需两端同步收缩导致市场可交易房源减少。行业作业活力下降，经纪人抢房积极性不足。1月作业活力扩散指数（0.38）较上月下降11pct，市场需求下降导致佣金收入减少，部分中介人员转行或缩减作业投入。此外，部分企业策略调整，头部平台可能通过关停低效门店、优化成本结构应对短期压力。流通效率下降，在架时长拉长，去化难度增加。1月在架时长扩散指数（0.32）较上月下降10pct，数值走低意味着房源平均在架时长延长，买卖双方价格博弈加剧。购房者压价意愿增强，但业主降价空间有限，导致成交周期拉长。4房产经纪行业景气度影响要素分析-雷达图扩散指数说明：①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即DI="增加”选项的百分比×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于0.5意味着指标走强，小于0.5则意味着走弱。②景气度指数为上述5个指数加权计算*100得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找量与房源量比值、流通指数则对应平均在架天数资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库二、重点46城房产经纪行业景气度46个城市景气度指数全部低于50（说明：景气度在50以下，意味着活跃度降低为2024年1月以来第二次出现全域收缩（上一次为2024年4月反映1月份全国二手房市场集体承压。其中，景气度在30以下城市占30%，30~40之间的城市占60%，仅5城高于40，但也未突破50。1月份，济南的景气度指数略有上升，而其余45个城市则普遍出现下降，超过半数的城市降幅超过10个点。特别是呼和浩特、合肥、东莞、昆明、长春、海口、哈尔滨、大连、无锡等城市，其降幅更是高达15个点以上。从不同能级的城市来看，各类城市的景气度都有所下滑，但背后的原因却各不相同。对于一线城市而言，主要受到了政策限制的影响，高房价、严格的调控政策以及投资属性的逐5渐减退，共同导致了1月份行业景气度的下滑。在新一线城市中，由于产业关联性的差异，武汉、郑州等城市的抗跌性相对较强。然而，杭州、合肥等长三角地区的城市却出现了深度的回调。这主要是因为这些城市正处于产业转型期，受到了科技行业人员优化潮的冲击，中高收入群体的购房能力因此下降，购房信心也略有减弱。相对而言，中西部城市的刚需支撑则显得略为强劲。对于低能级的城市来说，人口虹吸劣势成为了其发展的瓶颈。特别是三四线城市的青壮年劳动力外流现象日益加剧，导致二手房市场逐渐沦为“纯内生型”市场，其抗风险能力也相对较弱。2025年1月重点46城房产经纪行业景气度指数资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库，l表示区间内高点，l表示低点6小结：2025年1月可能标志着“政策底”与“市场底”重合的重要时刻，如果随后2至3个月内，地方性激励政策如税费优惠、房票安置等措施密集实施，将有望推动部分城市率先实现市场复苏。1月房产经纪行业的景气度普遍下滑，不同能级城市的差异化表现，为后续精准施策提供了方向，行业或进入“存量优化”与“政策托底”并行的新阶段。具体而言，高能级城市可能会继续通过政策手段释放改善型住房需求，例如优化“卖一买一”的税费政策；而低能级城市则可能探索如“以租代售”、“政府回购”等创新模式，以激活市场存量，有效防范系统性风险。7报告说明(1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58）：）：）：五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公