农民合作社土地转让协议

农民合作社土地转让协议编号：__________

甲方：XX农民合作社

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

乙方：XX农业科技有限公司

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

鉴于甲方为XX省XX市XX县XX镇XX村农民合作社，拥有土地使用权，乙方为XX农业科技有限公司，有意向取得部分土地用于农业开发。为明确双方权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在规范甲方将土地使用权转让给乙方，乙方取得该部分土地的使用权，用于农业开发，实现双方合作共赢。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所转让土地的权属清晰，无任何权属纠纷，并确保乙方在使用过程中不受第三方侵害。

2.甲方应按照协议约定的时间、地点将土地交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权过户手续。

3.甲方应保证所转让土地符合国家相关法律法规的要求，不得有违反法律法规的行为。

4.甲方有义务对乙方进行必要的土地使用指导，确保乙方合理、合法使用土地。

5.甲方应积极配合乙方进行农业开发项目，包括但不限于提供技术支持、协调相关部门等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定支付土地转让费用，并按时缴纳土地使用税等相关费用。

2.乙方应合理使用土地，不得擅自改变土地用途，确保土地资源得到有效保护和利用。

3.乙方应按照甲方要求，在规定时间内完成农业开发项目，提高土地利用效率。

4.乙方有义务遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动。

5.乙方应保证农业开发项目对当地生态环境、水资源、土地资源等不造成损害。

6.乙方在土地使用过程中，如发现土地存在问题，应及时通知甲方，共同协商解决。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付土地转让费用，并有权监督乙方合理使用土地。

2.乙方有权要求甲方提供必要的土地使用指导，并有权要求甲方协助办理土地使用权过户手续。

双方义务：

1.甲方有义务保证所转让土地的权属清晰，并协助乙方办理土地使用权过户手续。

2.乙方有义务按照协议约定支付土地转让费用，并按时缴纳土地使用税等相关费用。

合同金额与支付方式：

1.本协议项下，甲方同意将其拥有的土地使用权转让给乙方，转让价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。

2.支付方式如下：

a.乙方应在签订本协议之日起十个工作日内，向甲方支付转让价格的首付款，金额为人民币叁拾万元整（￥300,000.00元）。

b.乙方在支付首付款后，应于每半年支付一次分期付款，每次支付人民币拾万元整（￥100,000.00元），共计支付剩余的柒拾万元整（￥700,000.00元）。

c.最后一期付款应在土地转让手续办理完毕，且乙方取得土地使用权证之日起六个月内支付完毕。

3.乙方支付款项时，应将款项直接转入甲方指定的银行账户，具体账户信息如下：

账户名称：XX农民合作社

账号：1234567890123456

开户行：XX银行XX分行

4.甲方在收到每期付款后，应向乙方提供相应的收款凭证。

5.如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付相应的滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算，直至款项全部付清。

6.在土地转让过程中，如因甲方原因导致土地转让手续未能按时完成，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

7.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决，并减免相应的违约责任。

8.本协议的支付条款为双方履行合同的基础，任何变更需经双方书面同意，并作为本协议的附件。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照协议约定时间交付土地，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于每日转让价格百分之一的违约金。

b.若甲方提供的土地不符合约定条件，甲方应退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

c.若乙方未按约定时间支付款项，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于每日转让价格百分之一的违约金。

d.若乙方擅自改变土地用途或造成土地资源损害，乙方应立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.争议解决：

a.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。

c.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能损害对方合法权益的行为。

d.如双方同意，争议也可以提交至XX仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

e.仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

3.适用法律与管辖：

本协议的订立、效力、解释、履行、修改及终止均适用中华人民共和国法律。

争议解决过程中，适用法律为中华人民共和国法律。

双方同意，对于本协议的解释和执行，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼，或提交至XX仲裁委员会仲裁。

4.其他规定：

a.本协议的任何修改或补充，必须以书面形式并由双方共同签署。

b.本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

c.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。协议期满后，如双方无异议，可续签本协议。

附则：

1.生效条件：

a.本协议经双方代表签字（或盖章）后，自双方各自内部审批程序完成后，且乙方支付首付款之日起生效。

b.甲方应在本协议生效之日起十个工作日内，向乙方提供土地使用权证书，否则协议自动失效，甲方应退还乙方已支付的首付款。

2.有效期：

a.本协议的有效期为自生效之日起____年。

b.如本协议未能在约定时间内完成转让手续，双方应协商延长有效期，但延长期限不得超过____年。

3.变更：

a.本协议的任何变更需经双方书面同意，并由双方代表签字（或盖章）后生效。

b.任何未经双方同意的变更或修改均视为无效。

4.终止：

a.本协议在以下情形下终止：

1）本协议约定的转让期限届满；

2）任何一方违约，经对方书面通知后在____日内未履行补救措施或赔偿义务；

3）双方协商一致解除本协议；

4）因不可抗力导致本协议无法履行。

b.本协议终止后，双方应按照协议约定处理未完成事项，并办理相关手续。

5.继承与转让：

a.未经对方同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务转让给第三方。

b.如一方发生合并、分立、破产或其他原因导致其权利义务转移，对方有权在合理期限内拒绝接受。

6.通知：

a.双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。

b.通知自发送之日起满____个工作日，若收件人未及时回复确认，则视为已送达。

7.其他：

a.本协议未尽事宜，由双方协商解决。

b.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.土地使用权证书复印件，由甲方提供，证明甲方对转让土地的合法使用权。

2.土地使用权转让合同，详细列明双方的权利和义务，由双方共同签订。

3.土地使用权过户申请书及相关文件，由乙方提供，用于办理土地使用权过户手续。

4.土地利用规划图纸，由甲方提供，显示土地的用途和布局。

5.农业开发项目可行性研究报告，由乙方提供，说明项目的技术、经济、环境可行性。

6.农业开发项目实施方案，由乙方提供，包括项目实施的时间表、步骤和预期目标。

7.技术参数说明书，由甲方提供，详细说明土地的技术规格和条件。

8.环保评估报告，由乙方提供，